【文章內(nèi)容簡介】 有期徒刑或者拘役，并處罰金。 中介服務(wù)人員， 索取他人財物或者非法收受他人財物 ，犯前款罪的，處 5年以上 10年以下的有期徒刑，并處罰金； 嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任， 出具的 證明文件有重大失實 ，造成嚴(yán)重后果的 ，處 3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 提供 虛假證明 文件 提供 虛假證明 文件 +索取財物 提供 嚴(yán)重失實 文件 《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處 ( )，并處罰金 A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役 C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑 答案： B （ 3）財務(wù)管理 ? 實行 明碼標(biāo)價制度 。 ? 在其經(jīng)營場所 醒目位置 公布其收費事項。 ? 中介服務(wù)費由機構(gòu)統(tǒng)一收取，并開據(jù)發(fā)票。 四、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費 (1)房地產(chǎn)咨詢收費 A口頭咨詢費 按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定標(biāo)準(zhǔn)。 B書面咨詢 按照咨詢報告的 技術(shù)難點，工作繁簡結(jié)合 標(biāo)的額 的大小計收。國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費 300～ 1 000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的的 0． 5％。 (2)房地產(chǎn)估價收費 房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 100 1000 2023 5000 8000 10000 5 某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為 1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為 ( )萬元 A． 1． 80 B． 2． 80 C． 3． 05 D． 5． 00 答案： C 某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為 2023萬元，按照《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為（ ) 萬元 A． B． C． D． (3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費 房屋租賃 均按 半月至一月 成交租金額標(biāo)準(zhǔn) 房屋買賣 按成交價格總額的 0． 5％～ 2． 5％ 計收。 實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的 3％ 對 經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn) 可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的 30％ 第二節(jié) 房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理 房地產(chǎn)估價行業(yè)是目前我國估價領(lǐng)域惟一對機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實行行政許可的行業(yè)。 例題： 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項行政許可項目。 ( ) （ 2023年房地產(chǎn)估價師考試試題） 答案： √ 一、行政許可的基本內(nèi)容 (一 )行政許可的概念 行政許可指 行政機構(gòu) 根據(jù)公民、法人或其他組織的申請 ，經(jīng)依法 審查 ， 準(zhǔn)予 其從事特定活動的行為。行政許可具有強制力、公定力和確定力。 (二 )設(shè)定行政許可的要求 行政許可的設(shè)定權(quán)依據(jù) 《行政許可法》。 行政許可設(shè)定權(quán)的層級： （ 1）法律的設(shè)定權(quán)： 法律可設(shè)定行政許可； （ 2）行政法規(guī)的設(shè)定權(quán)： 行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可； （ 3）地方性法規(guī)的設(shè)定權(quán)： 地方性法規(guī)設(shè)定行政許可； （ 4）政府規(guī)章的設(shè)定： 省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章設(shè)定 臨時性的行政許可 。 ? 機構(gòu)主要有 : (1 ) 合伙制。由 2 名 以上 具有專業(yè)執(zhí)業(yè) 資格 的 人員 合伙 發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定 , 以 各自的財產(chǎn) 承擔(dān)法律責(zé) 任 , 對中 介服務(wù)機 構(gòu)的債務(wù)承擔(dān) 無限連帶責(zé)任 。 ? (2 ) 有限責(zé)任制。由 3名 以上具有專業(yè)執(zhí)業(yè) 資格的 人員 共同出資 發(fā)起設(shè)立。出資人以 其出資額 為限承擔(dān)法律責(zé)任 , 中介服務(wù)機構(gòu)以其 全部財 產(chǎn)對其債 務(wù)承擔(dān) 責(zé) 任 。 二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的組織形式 專職注冊房地產(chǎn)估價師 三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級 (一 )房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)分級 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為 一、二、三級 。新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè) 1年的暫定期。 與開發(fā)企業(yè)的區(qū)別？ 例題：新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為 ( )。 A．一級資質(zhì) B．二級資質(zhì) C．三級資質(zhì) D．臨時資格資質(zhì) 答案： C 解析：原建設(shè)部令第 142號《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十一條規(guī)定：新設(shè)立中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè) 1年的暫定期。 (二 )房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn) 分為： 各資質(zhì)等級 通用標(biāo)準(zhǔn) 2．各資質(zhì)等級