【正文】 估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書》 ? 經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。 機(jī)構(gòu) 業(yè)務(wù) 人員 ?資格管理 ?市場準(zhǔn)入 ?資格認(rèn)證、分級 ?資格年檢與日常監(jiān)督相結(jié)合 ?承辦業(yè)務(wù)管理 ?服務(wù)行為管理 ?財(cái)務(wù)管理 原建設(shè)部令《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，對 ( )等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點(diǎn) ①人員特定 有特定資格的專業(yè)人員 ②委托服務(wù) 受當(dāng)事人委托 ③服務(wù)有償 收取報(bào)酬、傭金。 ? 房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法 規(guī)、政策、 信息、技術(shù) 等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 福州市消委會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近階段由于二手商品房價(jià)格一路攀升，部分賣方在得知房價(jià)攀升后不愿按原定價(jià)格出售房子。 楊先生要求中介退還１萬元定金，并獲得１萬元賠償金。 二手房買賣未成交 中介不該從違約金中扣除傭金 2023年 03月 14日 09:15 新華網(wǎng) 發(fā)表評論 新華網(wǎng)福州３月１３日專電（記者 康淼）福州市消費(fèi)者委員會日前公布了2023年十大維權(quán)案例，楊先生與林女士的二手房買賣合同糾紛列入其中。第五章 《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策》 了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的有關(guān)規(guī)定。該案例提醒人們，二手房買賣如果未成交，中介公司不該從違約賠償金中扣除傭金。中介以經(jīng)紀(jì)合同中補(bǔ)充協(xié)議第２條約定 “買賣雙方任何一方違約后，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除 ”為由，從林女士支付給楊先生的１萬元違約金中扣除中介傭金和服務(wù)費(fèi)，剩下的５４０元作為楊先生獲得的賠償金。賣方違約，并愿意支付違約金，但買方得到退還的定金，卻得不到相應(yīng)的違約賠償金，這種案例屢見不鮮。 ? 房地產(chǎn)價(jià)格評估是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算 , 評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值或市場價(jià)格的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有 ( )特點(diǎn)。 A．房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理 B．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的管理 C．房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理 D．房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理 E．房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等的要求 答案： ACE 中介服務(wù)人員的資格管理 ? 采取手段 資格認(rèn)證制度 ? 具體方式： 系統(tǒng)的培訓(xùn)與考核 資格認(rèn)證與執(zhí)業(yè)注冊 繼續(xù)教育與續(xù)期注冊 《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中規(guī)定 “ 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期（ 有效期 是三年 ）內(nèi)應(yīng)當(dāng)達(dá)到 120學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育 ” 。 房地產(chǎn)估價(jià)師 執(zhí)業(yè)資格考試 ，由 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門 共同負(fù)責(zé)。 由 人事部、建設(shè)部 共同負(fù)責(zé)。 例題： 下列關(guān)于對中介服務(wù)人員的資格管理，表述不正確的是 ( )。 （ 2）設(shè)立過程 (3)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)行年檢制度 重點(diǎn)檢查 ? 是否遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定； ? 是否遵守自愿、公平、誠實(shí)守信的職業(yè)道德； ? 是否按照核準(zhǔn)業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動等。 ? 服務(wù)人員有權(quán)查閱委托人的有關(guān)資料和文件 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定 ? 對委托人的資料文件的 保密義務(wù) ? 中介服務(wù)人員 過錯(cuò)的處理 由于房地產(chǎn) 中介服務(wù)人員 過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由 所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以 對有關(guān)人員追償 。 違規(guī)處理 刑事處罰 承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的 中介組織的人員故意提供 虛假證明 文件 ，情節(jié)嚴(yán)重的，處 5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。 ? 中介服務(wù)費(fèi)由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并開據(jù)發(fā)票。 (2)房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) 房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。 例題： 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。 行政許可設(shè)定權(quán)的層級： （ 1）法律的設(shè)定權(quán)： 法律可設(shè)定行政許可； （ 2）行政法規(guī)的設(shè)定權(quán)： 行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可； （ 3）地方性法規(guī)的設(shè)定權(quán)： 地方性法規(guī)設(shè)定行政許可； （ 4）政府規(guī)章的設(shè)定： 省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章設(shè)定 臨時(shí)性的行政許可 。 ? (2 ) 有限責(zé)任制。新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè) 1年的暫定期。 2．各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 一級資質(zhì)： ? (1)時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù) 6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì) 3年以上； ? (2)注冊資本金與出資額要求：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 120萬元以上； ? (3)股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有 3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2名以上 專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 ；股東或者合伙人中有 一半以上 是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作 3年以上的 專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師 ；（絕對量 相對量） ? (4)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求：有 15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師； ? (5)業(yè)績要求：在申請