產(chǎn)品眾籌方案29(編輯修改稿)
2025-02-14 02:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 定向類眾籌一般以較大的房?jī)r(jià)折扣作為投資者的收益保障，但要求投資者需在拿地前支付基本全部購(gòu)房款，開發(fā)商在這一過程中僅獲得管理收益。由于政策、合作單位選擇等風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)階段除眾美集團(tuán)外，少有開發(fā)商使用。 ? 案例：石家莊眾美城 110萬平方米建筑面積中，有 33萬平方米屬于定制項(xiàng)目，且項(xiàng)目總額 。眾美在拿地前便與多家單位確定合作關(guān)系，并約定 2300元 /㎡ 的銷售價(jià)格（當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)為 3200元 /㎡ ），投資者在拿地前即繳納全部購(gòu)房款，眾美將這筆資金用于拿地、開發(fā)建設(shè)等各個(gè)階段。 ? 通過拿出部分房源作為標(biāo)的，以低于市場(chǎng)的銷售價(jià)格及 基本理財(cái)收益 +高額浮動(dòng)收益 吸引客戶，設(shè)定固定期限，由投資者共同享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)。在退出時(shí)，投資者享有優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)或?qū)?biāo)的物銷售后退出獲得增值收益；開發(fā)商則犧牲部分利潤(rùn)獲取大量現(xiàn)金流，提升項(xiàng)目知名度。 ? “購(gòu)買型 +理財(cái)型眾籌”參與門檻較高、基本在 10萬以上，開發(fā)商一般會(huì)承諾參與者 基本收益率（ 3%5%） +購(gòu)房?jī)?yōu)惠價(jià)格 的收益模式，眾籌期間基本上均會(huì)設(shè)置一定時(shí)間的鎖定期，鎖定期內(nèi)參與者不得申請(qǐng)退出。 ? 案例： 2023年 11月，平安好房、平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合萬科推出 平安 北部萬科城 216套房源作為標(biāo)的，眾籌目標(biāo)最低金額 1500萬元。 ? 眾籌過程： ：以 216套房源作為標(biāo)的，每套房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)眾籌金額為 。 ：投資者收益由兩部分構(gòu)成：一是優(yōu)先選房權(quán)和低于周邊市場(chǎng)價(jià) 近 13%的優(yōu)惠購(gòu)房權(quán)；二是按認(rèn)籌金額計(jì)算的 3%的年化收益。 ：在眾籌項(xiàng)目 10個(gè)月的持有期到期后，投資者將決定是否置業(yè)。如果 選擇置業(yè)，將獲得前述兩部分收益；如果放棄置業(yè)，則將獲得認(rèn)籌金額對(duì)應(yīng) 的現(xiàn)金收益。 ? 彩票型眾籌實(shí)際多屬于以蓄客為目的、在項(xiàng)目獲得預(yù)售證后進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)，并且通過投資者競(jìng)價(jià)的方式，探尋市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目定價(jià)的接受程度。 ? 案例：蘇州萬科城為萬科首個(gè)房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。項(xiàng)目以蘇州萬科城一套全裝 100㎡ 、市值約 90萬元的三房作為標(biāo)的，眾籌金額為 54萬元。 眾籌收益： ? 對(duì)于有穩(wěn)定收益、但總價(jià)高或不可分割的產(chǎn)品，在拿地后可選擇REITs型眾籌，通過多人持有一個(gè)物業(yè)產(chǎn)品，降低單個(gè)投資者的投資額度，達(dá)到促進(jìn)銷售、改善項(xiàng)目現(xiàn)金流的目的。 ? 在眾籌成功后，所有投資者將組建成立 合伙人企業(yè)（資產(chǎn)管理公司），由資管公司整體購(gòu)買該物業(yè)，并委托運(yùn)營(yíng)管理公司等進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)；投資者通過金融產(chǎn)品持有物業(yè)相應(yīng)權(quán)益，獲得租金收益以及持有期內(nèi)的物業(yè)增值價(jià)值；開發(fā)商以較高的銷售價(jià)格獲得現(xiàn)金，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1