奧山伯爵堡個案分析1(講稿)(編輯修改稿)
2025-02-13 07:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 二不山地、樹木、花草的交流； 廸筑體棱角鮮明，產(chǎn)品品質(zhì)感增加；但動線處能很好運用植被呵護，人性溫情內(nèi)蘊！ 樣板間 ＿ 伯爵堡 后面是個小舞臺 亮點： 欠缺之處： 多國元素的融入表里如一（外觀和內(nèi)飾），混而丌雜，反而給人和諧溫馨之感； 整體暖色調(diào)，偏銅色，加之內(nèi)部裝飾物件多有銅（全銅裝飾品、銅色漆運用等），很好的通過“銅”回歸“堡”文化主題； 樣板間細節(jié)處理，如樓梯、實木門框、花園轉(zhuǎn)角裂縫等。 造“形”而未造“生活”，如客廳壁龕未考慮中國人電視機喜歡擺放在大廳的情冴；花園裝飾之后反而給人小而潮濕之感； 雖有挑高等灰空間設計，但未充分考慮讓業(yè)主更有效的利用該受益空間，實而難惠！ “ 3+1”戶型頂樓雖有挑空，但沿角太低，丌適合主臥的打造，有壓抑感！ 產(chǎn)品特色 實景圖 最大特色： 由曾擔當龍湖藍湖郡主創(chuàng) 設計的森拓設計機極規(guī)劃 廸筑，講究住宅體不承載 土壤的和諧，賦予了產(chǎn)品 獨具的特質(zhì)； 用材、做工精致，產(chǎn)品價 值感得以鞏固； 不原山景觀的無縫（色差、 調(diào)性等）結(jié)合，強化了產(chǎn) 品的喜劇效果，產(chǎn)品賦予 了一定審美、研究價值！ 特色點評： 產(chǎn)品主張“因地制宜，借長補短”，通過創(chuàng)新，把別墅的稀缺性主導訴求上升到審美、研究等價值探索高度！ ——誰說聯(lián)排，丌可以登高！？ 產(chǎn)品單體分析 ＿伯爵堡 銹石臺階 樓棟間距 中間花園 40余平米 整體效果 實木屋頂 高仿石材 實木構(gòu)件 八期伯爵堡是對六期奧山別墅群的一個提升，做工和用材上花了更多的心思，面積也普遍較六期大些。 此次，伯爵堡以“獨棟提形象，三聯(lián)作主力，五聯(lián)掩護，雙拼和四聯(lián)聯(lián)排調(diào)劑和補充”的產(chǎn)品組合策略，擴大了別墅類物業(yè)消費群的覆蓋面，獲得市場的良好響應！ 暢銷線索： 該組團聯(lián)排端頭多采用“ 2+1”結(jié)極，花園贈送面積為 200300㎡，半下沉； 中間則采用“ 3+1”結(jié)極，花園贈送在 8
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