江西景德鎮(zhèn)百潤-金棕櫚地產(chǎn)項目營銷推廣方案(編輯修改稿)
2025-02-12 19:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ≥40% 建筑層數(shù) ≤15層?項目規(guī)模在當(dāng)?shù)貙儆诔墙即蟊P；?目標客戶選擇和產(chǎn)品定位應(yīng)當(dāng)多樣化，避免單一定位所帶來的市場風(fēng)險項目，具有濃郁文化底蘊。 . ,有利于區(qū)域價值的打造，空氣質(zhì)量差；周邊的膠化廠 ,制藥廠的存在將嚴重降低小區(qū)居住品質(zhì)。普遍不信任開發(fā)商 . ,導(dǎo)致消費者不信任宣傳的內(nèi)容 . T(威脅 )S(優(yōu)勢 )O(機會 )W(劣勢 ) ,屬于長久接觸普通公寓 ,對先進理念的思想未得到嘗試過 ,而且本案屬于地中海風(fēng)格的建筑類型 ,所以目客群的觀念上是我們有機會贏的突破口和焦點之所在 .1. 城市：歷史悠久的著名的瓷都 , 現(xiàn)實是被年輕人 “ 遺忘 ” 的文脈。2. 本項目處于工業(yè)園區(qū) ,生態(tài)環(huán)境不足 ,環(huán)境無法與陶瓷文化博覽區(qū)內(nèi)的競爭項目比擬。3. 項目地塊生態(tài)環(huán)境差，空氣質(zhì)量差；周邊的焦化廠 ,制藥廠的存在將嚴重降低小區(qū)居住品質(zhì)。結(jié)論引用當(dāng)?shù)厝说挠^點 ： “ 在這里，也能造別墅??？ ”潛臺詞： （板塊環(huán)境） （開發(fā)能力）通過對景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的分析 ,對消費者居住理念以及生活習(xí)慣的初步洞察 ,并結(jié)合以上的剖析我們提煉出了以下關(guān)鍵詞 :信任危機價值迷失常規(guī)經(jīng)驗信任危機216。對開發(fā)商的不信任216。對廣告宣傳的不信任對開發(fā)商的不信任部分開發(fā)商的不負責(zé)行為，導(dǎo)致許多承諾無法兌現(xiàn)，產(chǎn)品品質(zhì)低下，物管服務(wù)不到位。例如：加州印象 ………… 導(dǎo)致的結(jié)果開發(fā)商口碑差，城市人居建設(shè)處于一個雜亂無章的狀態(tài)。大部分消費者對居住的需求仍停留在基礎(chǔ)層面。而在條件允許的情況下，消費者更愿意自己買地造所謂的 “農(nóng)民別墅 ”。對廣告宣傳的不信任產(chǎn)生危機的原因：廣告宣傳掛羊頭賣狗肉、混淆概念、濫用名詞，不實事求是。如印象威尼斯 ……在消費者眼里，廣告就是吹牛、言過其實、與現(xiàn)實出入太大、甚至根本不靠譜，可信度極其低。導(dǎo)致的結(jié)果價值迷失216。歷史人文價值的迷失216。生活價值的迷失歷史人文價值的迷失 一個消沉的城市， 傳統(tǒng)瓷都地位被撼動急功近利的作法，使得瓷器文化已被現(xiàn)代工業(yè)文明過分取代， 人們對于家鄉(xiāng)悠久的人文歷史價值，驕傲不足，無奈有余。現(xiàn)代經(jīng)濟高度發(fā)展產(chǎn)生了科技工業(yè)與傳統(tǒng)工藝之間的沖突。他們需要一個名分（更確切的說，應(yīng)該是重新正名），他們需要重新喚醒內(nèi)心那份曾經(jīng)的驕傲矛盾沖突點生活價值的迷失作為一座擁有深厚文化底蘊的城市，這里的人民一直保留著淳樸的民風(fēng)?？梢哉f，景德鎮(zhèn)從來不缺少生活味，卻缺少一種生活品味。原創(chuàng)精神的遺失，讓這座城市始終缺少一些活力。不知道自己想要什么，以至于在接受新鮮事物時變得麻木與潛意識里的抗拒。矛盾沖突點既渴望都市生活，又想保留原有的生活風(fēng)情。憧憬高尚生活，卻對都市化、國際化生活理念理解模糊。常規(guī)經(jīng)驗216。人居理念的落后經(jīng)驗216。區(qū)塊認知的保守經(jīng)驗 216。人居理念的落后經(jīng)驗216。區(qū)塊認知的保守經(jīng)驗 諸多問題如何解決？在剖析了以上矛盾點后 ,讓我們再次對本案的價值進行一次提煉 ,以便我們能夠結(jié)合市場以及產(chǎn)品進行針對性的解決之道 目 錄一、市場分析二、項目分析三、價值挖掘四、價值傳播五、價值實現(xiàn)價值挖掘區(qū)位價值挖掘產(chǎn)品價值挖掘區(qū)位價值挖掘首先我們來看下本項目的區(qū)位情況 .精銳觀點 :評價項目的區(qū)位價值 ,主要從兩個方面來考慮 :便利指數(shù)便利指數(shù)人文指數(shù)人文指數(shù)本案便利指數(shù)交通配套：西臨西山路、北側(cè)有昌南大道、東有瓷都大道，汽車總站以及汽車南站在附近，交通十分便利，與市區(qū)聯(lián)系緊密生活配套：醫(yī)院： 市中心醫(yī)院、紅十字醫(yī)院、朝陽醫(yī)院等賓館： 景豐大酒店等其他： 少年宮、?；酃珗@等古窯人文指數(shù)歷史文化：位于景德鎮(zhèn)陶瓷歷史博覽區(qū)內(nèi)，展現(xiàn)了十五、十六世紀瓷都景德鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌、中國的陶瓷文化，歷史文化底蘊深厚。學(xué)校：教育配套也較豐富，五中、 十五中、七中、八中、 景德鎮(zhèn) 高專結(jié)論：而本項目產(chǎn)品價值挖掘，我們將從兩方面入手：項目景觀系數(shù)項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)獨立私家花園城市別墅獨立花園配備，不出家門即與自然親密接觸，享受自在尊崇的園藝派生活綠化率 35％以上35％以上的綠化率，在小區(qū)內(nèi)部處處可享受到綠色帶來的魅力，讓人心曠神怡中央景觀綠化帶美妙的流水聲音，使人感到格外的心情愉快，綠色與水景的完美融合更加顯示出景觀的魅力項目景觀系數(shù)步步有綠色相伴，處處有宜人的景色，別致的中央景觀帶中，曲折的小道融于其中，可以作為景觀步道，整個小區(qū)營造出輕松愉悅的居住空間氛圍．區(qū)位價值挖掘項目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)別 墅公 寓別 墅多層住宅
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