【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新能源產(chǎn)業(yè)基地的重要特征，根據(jù)武漢市政府與華中科技大學(xué)的戰(zhàn)略合作協(xié)議要求，武漢光谷新能源與環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地將建設(shè)具有國際領(lǐng)先水平的武漢新能源研究院。這一建筑將成為武漢市新的地標(biāo)建筑和低碳示范建筑。 基地建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)全面鋪開。年內(nèi)園區(qū)干道將完工，入園企業(yè)具備施工條件?；A(chǔ)設(shè)施完成后，園區(qū)實(shí)現(xiàn)“九通一平”，同時(shí)實(shí)現(xiàn)中水利用、垃圾分類、大量采用可再生能源動(dòng)力等綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，武漢新能源研究院將在國內(nèi)首次達(dá)到英國 BREEAM建筑優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。 目前，園區(qū)已有云鶴齒輪箱、能風(fēng)電、商立科技等 10家企業(yè)入園；美國工程院院士陳剛教授的熱伏發(fā)電設(shè)備、 CEC動(dòng)力電池、長(zhǎng)通 LED封裝等 10多家高科技企業(yè)正在密切洽談之中。 工業(yè)園 +總部基地 —— 北京聯(lián)東 U谷 聯(lián)東 U谷 北京金橋基地項(xiàng)目，位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（ BDA）相連，占地 1300畝，規(guī)劃建筑面積 100萬平方米，項(xiàng)目建成后，可容納企業(yè) 500多家，預(yù)計(jì)年總產(chǎn)值達(dá) 200億元以上，年稅收達(dá) 15億元，可解決兩萬人的就業(yè)。 整個(gè)項(xiàng)目共分為五大區(qū)域：生產(chǎn)制造區(qū)，研發(fā)辦公區(qū)，中試研發(fā)區(qū)，企業(yè)定制區(qū)，綜合服務(wù)區(qū)。為企業(yè)提供多功能通用廠房、商務(wù)花園獨(dú)棟辦公、個(gè)性化廠房定制以及各種生產(chǎn)、商務(wù)配套設(shè)施，重點(diǎn)引進(jìn)和集聚以高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為龍頭，以生物醫(yī)藥、精密機(jī)械、電子信息、能源環(huán)保為主的四大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展制造業(yè)研發(fā)中心、科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和跨國企業(yè)部門中心，集聚科技人才，促進(jìn)資源共享。聯(lián)東集團(tuán)將努力將其建設(shè)成為北京東南智力密集區(qū)，自主創(chuàng)新的引領(lǐng)區(qū)，全面促進(jìn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。 至 2023年底簽約企業(yè)約 300多家，其中包括多家世界 500強(qiáng)企業(yè)， 2023年租售量更是占據(jù)北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 46%的市場(chǎng)份額，建立了在北京市場(chǎng)的絕對(duì)領(lǐng)先地位。 研發(fā)科技園規(guī)劃占地 ，建筑面積 ，滿足企業(yè)研發(fā)、中試生產(chǎn)、辦公等需求，為上升型企業(yè)提供一個(gè)生態(tài)型創(chuàng)智空間?？傮w格局清晰合理，強(qiáng)調(diào)“一心、兩軸、多點(diǎn)”的空間概念。注重產(chǎn)品功能分區(qū)，加入有機(jī)的組合和變化，形成圍合、半圍合的組團(tuán)布局。 以中央景觀廣場(chǎng)為中心，東西向景觀大道和南北向綠化帶為兩軸，圍和庭院為多點(diǎn)的規(guī)劃布局。層次鮮明，儀式感及向心感極強(qiáng)。 總部商務(wù)園規(guī)劃占地 200畝，建筑面積 18萬平米，為企業(yè)總部商務(wù)量身打造了生態(tài)型、低密度的獨(dú)棟企業(yè)花園社區(qū)。通過獨(dú)棟式建筑、多變外立面、果嶺園林，搭建建筑與自然、人與自然之間的個(gè)性化交流平臺(tái)。 生產(chǎn)制造園近 50萬平米建筑面積，全部規(guī)劃為為生產(chǎn)制造型企業(yè)提供的標(biāo)準(zhǔn)通用廠房，單層輕鋼、多層鋼混，內(nèi)部配有辦公區(qū)，整體建筑深灰色，干練大氣，寬敞的園區(qū)主干道，客流貨流自如有序。 企業(yè)定制區(qū)根據(jù)園區(qū)整體規(guī)劃，預(yù)留出獨(dú)立地塊，為有特殊需要的企業(yè)提供充足的廠房定制面積。整體規(guī)劃與以開發(fā)園區(qū)保持協(xié)調(diào)一致，但又可為企業(yè)提供個(gè)性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使企業(yè)在此得到充分的發(fā)展與個(gè)性化服務(wù)。 配套服務(wù)區(qū)配有為企業(yè)員工生活服務(wù)的員工食堂、宿舍樓和公寓樓，休閑娛樂的籃球、羽毛球、乒乓球場(chǎng)館等設(shè)施，總共占地約 3萬平米，為企業(yè)生產(chǎn)、物流運(yùn)輸、員工生活提供一應(yīng)俱全的完善規(guī)劃。 園區(qū)在綜合配套園設(shè)有商務(wù)中心，提供企業(yè)大型會(huì)議、培訓(xùn)場(chǎng)所服務(wù)，并配有銀行、律師事務(wù)所、郵局、工商稅務(wù)等機(jī)構(gòu)為企業(yè)提供全方位服務(wù)。另設(shè)有商務(wù)酒店、企業(yè)會(huì)所、餐廳、迷你高爾夫練習(xí)場(chǎng)、健身休閑中心等，為企業(yè)員工及客戶提供周全的人文關(guān)懷。 園區(qū)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為主題，大面積草坪、北方特有常綠灌木、樹種有層次的布局，并通過綠隔引導(dǎo)交通。從東往西，以一條 800米中軸景觀大道貫穿，內(nèi)部多變的點(diǎn)式組團(tuán)綠化、水系小品與帶狀公共綠化參差錯(cuò)落、相互滲透于不同建筑之間，相對(duì)獨(dú)立的同時(shí)又通過主景觀帶將各景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)聯(lián)系起來，保證整體園區(qū)景觀的有機(jī)協(xié)調(diào)性。讓建筑與景觀、人與景觀實(shí)現(xiàn)對(duì)話，為企業(yè)提供智力、生產(chǎn)力提升的綠色引擎。 20萬平米多維立體景觀園林 工業(yè)園 +總部基地 —— 西部智谷 西部智谷位于四川省成都市三環(huán)路外側(cè)，武侯工業(yè)園北端，是成都市距中心城區(qū)最近的國家級(jí)信息產(chǎn)業(yè)園。與連接成都雙流國際機(jī)場(chǎng)的貨運(yùn)大道相連，占地面積 750畝，總建筑面積超 100萬平方米，總投資近 33億元。后續(xù)還將有7000畝土地開發(fā)運(yùn)營。 西部智谷整個(gè)項(xiàng)目建成后，將容納各類高端人才 2萬以上，引進(jìn)企業(yè)上千家，創(chuàng)造產(chǎn)值達(dá)到 100億元，實(shí)現(xiàn)稅收 5億元。目前，西部智谷一期已于 2023年4月竣工。 西部智谷的產(chǎn)業(yè)定位為：知名企業(yè)區(qū)域總部聚集區(qū)、技術(shù)研發(fā)及服務(wù)外包中心、 IT動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等四大類產(chǎn)業(yè)。 該項(xiàng)目所規(guī)劃的 55畝綜合配套服務(wù)設(shè)施，將為入駐企業(yè)提供人才公寓、商務(wù)酒店、會(huì)展、銀行、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、餐飲、超市、健身、休閑娛樂等相關(guān)配套服務(wù)，使投資者在實(shí)現(xiàn)辦公空間獨(dú)享的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)所有現(xiàn)代生活的便利。 總部基地 動(dòng)漫基地 中小企業(yè)孵化器 酒店生活配套 物流：項(xiàng)目毗鄰占地 1200畝的西南物流中心 航空：距成都雙流國際機(jī)場(chǎng)約 5公里 火車：火車西站約 5公里，火車南站約 6公里 地鐵：地鐵 3號(hào)線、 7號(hào)線、 8號(hào)線到達(dá)項(xiàng)目附近 高速：機(jī)場(chǎng)高速、成溫邛高速、成雅高速、繞城高速等 9條高速公路網(wǎng)連通 公交：環(huán)路及公交巴士等也將逐步完善。物流便宜，交通便捷。 車位：園區(qū)設(shè)置了約 10000個(gè)停車位，每 60平方米辦公區(qū)即設(shè)置 1個(gè) 寬帶：電信、移動(dòng)、聯(lián)通三大運(yùn)營商進(jìn)駐，無線網(wǎng)絡(luò)、千兆帶寬全園覆蓋，特享 1G海外出口 園林辦公模式，億元園林綠化美景 西部智谷“節(jié)約”型辦公場(chǎng)地，不僅擁有放文件的辦公室，更精心準(zhǔn)備了喝咖啡的花園式廣場(chǎng)。園區(qū)以中心廣場(chǎng)為核心呈現(xiàn)放射狀布局，八大功能分區(qū)，個(gè)性化庭院設(shè)計(jì)，臺(tái)地起伏，碧水環(huán)繞，充滿現(xiàn)代韻律的主題雕塑散布其間。推開窗，就是一個(gè)美不勝收的取景框。耗資近億元的園林美景，為入園企業(yè)創(chuàng)造更多巔峰級(jí)體驗(yàn)。 工業(yè)園 +地產(chǎn)開發(fā) —— 中部慧谷 中部慧谷位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路 ，項(xiàng)目總占地面積 800余畝，總建筑面積約 80萬平方米，綠化率高達(dá) 46%。整個(gè)項(xiàng)目分四期開發(fā)建設(shè)，總建設(shè)周期五年。項(xiàng)目由國務(wù)院批準(zhǔn)立項(xiàng)、是集住宅、研發(fā)、辦公、會(huì)展、商務(wù)、酒店六大核心功能于一體的科技新城。 “中部慧谷” — 武漢國際服務(wù)外包企業(yè)公園 產(chǎn)業(yè)定位 國際國內(nèi) IT及軟件研發(fā)、汽車研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、生命生物科學(xué)、創(chuàng)意文化、商務(wù)服務(wù)、教育培訓(xùn)等。 ① 是一種新型業(yè)態(tài)，引進(jìn) 500— 800家企業(yè)入駐，彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的空缺，提倡5+2模式。 ② 是產(chǎn)業(yè)集聚、人才匯聚的集成港、形成大量的產(chǎn)業(yè)鏈、資金流、人才流、信息流。 ③ 引進(jìn) 500— 800家企業(yè)入駐，創(chuàng)造可觀的稅收。 ④ 可容納 20230人左右，解決部分人的就業(yè)，減輕社會(huì)就業(yè)壓力。 ⑤ 校企聯(lián)合，建立湖北省產(chǎn)、學(xué)、研基地。 ⑥ 完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升區(qū)域形象，提高城市品位。 ⑦ 是實(shí)踐“兩型社會(huì)”即“資源節(jié)約型，環(huán)境友好型”企業(yè)園區(qū)。 中部慧谷東面沿北區(qū)四路布置了高層的配套公寓，北面沿環(huán)湖中路東側(cè)布置點(diǎn)式的高層辦公樓，南面百米高的酒店屹然聳立，辦公區(qū)大部分采用點(diǎn)狀組團(tuán)式空間體系；沿街商業(yè)部分采用連續(xù)性開放空間體系。 園區(qū)主要面向國際國內(nèi) IT及軟件研發(fā)、信息技術(shù)、工業(yè)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意動(dòng)漫、生物技術(shù)、生命科學(xué)、金融商務(wù)服務(wù)、教育培訓(xùn)等服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，是企業(yè)接軌國際、發(fā)展中國的良好平臺(tái)。 中部慧谷遵循高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水準(zhǔn)管理，努力打造一個(gè)現(xiàn)代化、人性化、商務(wù)化、園林式、低商務(wù)成本國際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地。項(xiàng)目建成后可引進(jìn) 800家企業(yè)入駐，其中一期可引進(jìn) 200多家企業(yè)。中部慧谷規(guī)劃有星級(jí)酒店、精英會(huì)所、專業(yè)會(huì)展中心、大型商業(yè)街區(qū)等配套設(shè)施，為入園企業(yè)搭建規(guī)模超前、環(huán)境一流、服務(wù)細(xì)微、配套齊全的國際企業(yè)發(fā)展平臺(tái)。是集企業(yè)研發(fā)辦公、會(huì)展、星級(jí)酒店、商業(yè)街、員工公寓等位一體的一站式國際企業(yè)公園。 中部慧谷目前在售的是一期，占地面積 142畝，總建筑面積 16萬平米，分為 2個(gè)組團(tuán)：第一組團(tuán)是目前在售的 37棟別墅體研發(fā)辦公樓，面積 4002023平米，價(jià)格 60007000元 /平米 ；第二組團(tuán)是正在接受登記中的慧谷陽光國際公寓。 產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、 居住人群、消費(fèi)人群 可借鑒成功經(jīng)驗(yàn) 1：成功依靠良性運(yùn)營模式，其中政府支持是前提， 消費(fèi)人群是基礎(chǔ)，商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵 ? 政府支持推動(dòng)發(fā)展與為政府增加稅收收入和就業(yè)人口 ，良性互動(dòng)，為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，這是電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功的前提。 ? 產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、居住人群、消費(fèi)人群 是成功的基礎(chǔ)，這也是為什么成功的電子產(chǎn)業(yè)區(qū)都在大都市中心區(qū)或者能吸引來高品質(zhì)人群的區(qū)域，而且它通常能夠引領(lǐng)城市的生活和消費(fèi)方式。 研發(fā)制造 工廠、企業(yè)總部、孵化器、品牌包裝 工業(yè)產(chǎn)品商品化 會(huì)展、新產(chǎn)品體驗(yàn) 廠家直銷特賣場(chǎng) 延伸 居住、教育、旅游 政府或公共機(jī)構(gòu) 區(qū)域形象提升 稅收、就業(yè)拉動(dòng)， 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 政策、資金等 方面的支持 勞動(dòng)力、 消費(fèi)力 生活品質(zhì)提升 ? 集群帶來規(guī)模效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)鏈延長(zhǎng)，在創(chuàng)作和科研的基礎(chǔ)上， 商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié) 的加入至關(guān)重要，實(shí)現(xiàn)和提升了工業(yè)產(chǎn)品本身的商業(yè)價(jià)值，使其真正成為可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，也建立了電子產(chǎn)業(yè)與居住、教育、旅游之間更緊密的聯(lián)系。 ? 商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)從精神和物質(zhì)上推動(dòng)電子產(chǎn)業(yè)，為園區(qū)注入活力。 成熟例案小結(jié)及對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)借鑒 可借鑒成功經(jīng)驗(yàn) 2：電子產(chǎn)業(yè)園杜絕成為孤立單一的生產(chǎn)制造區(qū)，規(guī)劃突出 多重復(fù)合功能，圍繞核心制造產(chǎn)區(qū)形成具有研發(fā)、會(huì)展、酒店、居住、商業(yè) 等功能現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中展示和經(jīng)濟(jì)文化交流的城市功能區(qū) 酒店商業(yè) 生產(chǎn)制造 學(xué)術(shù)教育 會(huì)展 居住 總部基地 案例一：蘇州工業(yè)園（工業(yè) +生態(tài)） 案例二：松山湖工業(yè)園（工業(yè) +旅游 +居住） 案例三：武漢 中國光谷新能源與環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地（工業(yè)園 +低碳） 案例四：北京聯(lián)東 U谷（工業(yè)園 +總部基地） 西部智谷（工業(yè)園 +總部基地） 中部慧谷（工業(yè)園 +綜合型房地產(chǎn)開發(fā)） 總部基地 品牌包裝 工業(yè)設(shè)計(jì) 孵化器 人才培訓(xùn)基地 學(xué)術(shù)交流中心 教育中心 成熟例案小結(jié)及對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)借鑒 可借鑒成功經(jīng)驗(yàn) 3：可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是先進(jìn)電子產(chǎn)業(yè)區(qū)的顯著 特點(diǎn)，即產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)復(fù)合，以制造價(jià)值為主導(dǎo)，區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力明顯， 帶動(dòng)區(qū)域研發(fā)、商務(wù)、商業(yè)、旅游、居住等綜合價(jià)值快速提升 制造為主導(dǎo)的電子產(chǎn)業(yè) 生產(chǎn) 制造 總部 基地 孵化器 電子工廠 產(chǎn)品研發(fā) 總部辦公 產(chǎn)品研發(fā) 品牌包裝 創(chuàng)業(yè)基地 依托于區(qū)域價(jià)值的特色商業(yè) 會(huì)展 中心 酒店 餐飲 商業(yè)街區(qū) 休閑娛樂 會(huì)議展覽 電子交易 電子直銷 日常消費(fèi) 數(shù)碼體驗(yàn) 娛樂中心 商務(wù)接待 日常就餐 生態(tài)居住、教育文化基地 教育 文化 生態(tài)居住 技術(shù)培訓(xùn) 圖書館 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 高端住宅 學(xué)校 模具制造 成熟例案小結(jié)及對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)借鑒 推廣平臺(tái) 電影院 學(xué)術(shù)交流 藍(lán)領(lǐng)公寓 可借鑒成功經(jīng)驗(yàn) 4： 現(xiàn)代化電子文化產(chǎn)業(yè)園功能布局呈現(xiàn)出與傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園不同的特點(diǎn)，無污染的制造產(chǎn)業(yè)使得生活、生產(chǎn)、娛樂、交流、教育等能夠較好融合在一起。 設(shè)置大量的公共空間，作為展示、會(huì)議與交流及休閑之用。 園區(qū)規(guī)劃相對(duì)開放而非封閉，除了長(zhǎng)期進(jìn)駐的成員，也有相當(dāng)高比例的流動(dòng)性成員，如小型補(bǔ)充型下游工廠與研發(fā)、模具類企業(yè)。 選擇在鄰近都會(huì)、交通便利之處，以吸引更多元的成員進(jìn)入園區(qū)互動(dòng)。 一 二 三 四 具備多元活動(dòng)內(nèi)涵與功能，除了生產(chǎn)與研究發(fā)展外，更涵蓋了消費(fèi)、娛樂、教育，甚至生活，且無明顯區(qū)隔。 成熟例案小結(jié)及對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)借鑒 第四部分 Part04 戰(zhàn)略定位篇 夫未戰(zhàn)而廟算勝者，得算多也；未戰(zhàn)而廟算不勝者，得算少也。多算勝，少算不勝，而況于無算呼 ! —— 《孫子兵法 計(jì)篇》 優(yōu)勢(shì) Strength 項(xiàng)目綜合條件 SWOT分析 ?豐富的人力資源：河南勞動(dòng)力富足且相對(duì)成本低廉，加之本項(xiàng)目緊鄰大學(xué)城，可以為企業(yè)提供充足的、較低成本的普通型工人和技能型人才。 ?優(yōu)越的地理位置：漯河是中國之心，也是國家重要干線綜合交通樞紐城市，為本項(xiàng)目未來的商品流通提供了便利。 ?知名的城市品牌：“中國食品名城、紅色南街村、北方水城”等漯河市既有的城市品牌知名度也本項(xiàng)目招商時(shí)“有勢(shì)可借”。 ?開發(fā)商自身優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目由具有豐富電子工業(yè)企業(yè)運(yùn)營經(jīng)