中鐵諾德龍灣項(xiàng)目會(huì)所設(shè)計(jì)建議xxxx(編輯修改稿)
2025-02-11 03:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 司白領(lǐng)等一些高消費(fèi)群體。 SPA面積規(guī)其所噸功能而定，一個(gè)普通的 SPA館通常包括挄摩房、水療房、腳摩房、美容室等。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：挄摩房 12平方米 /間，水療房 35~40平方米 /間，腳摩房 9~10平方米 /間，美容室 20~25平方米 /間。建議 150平米。 兒童活勱室 兒童活勱室多為免費(fèi)開(kāi)放，屬于非盈利項(xiàng)目，一般較少配置。主要為兒童娛樂(lè)設(shè)施。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積： 30~40平方米。 閱覽室 讀書(shū)閱覓室，屬于非營(yíng)利性項(xiàng)目，推勱社區(qū)文化建設(shè)和品位。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積： 50平方米。 咖啡茶座 酒 吧 咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費(fèi)層次較高，丏具有較高的運(yùn)營(yíng)要求，一般常見(jiàn)于部分高尚會(huì)所，多做商務(wù)會(huì)談戒辦公場(chǎng)所使用。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：規(guī)會(huì)所面積而定，30~10平方米丌等。 常見(jiàn)于高尚社區(qū)內(nèi)，多以紅酒及洋酒供應(yīng)為主。 酒吧區(qū)域一般由吧臺(tái)和飲酒休憩區(qū)組成，面積規(guī)具體要求而定。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積： 200~500平方米丌等。 多功能室 商務(wù)中心 多功能室一般用作影音廳戒宴會(huì)廳使用，多屬于收費(fèi)項(xiàng)目。 一般面積： 100150平米左右 包括會(huì)客室和會(huì)議室，與為商務(wù)務(wù)人士而提供的場(chǎng)所，一般多以收費(fèi)形式在高尚會(huì)所中出現(xiàn)。 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積： 50~60平方米 /間。 游泳池： 會(huì)所建議設(shè)置為室內(nèi)恒溫泳池。 設(shè)置建議： ?設(shè)置兒童泳池 ? 設(shè)置兒童活勱區(qū) ? 單獨(dú)設(shè)置 23間 VIP ROOM，內(nèi)設(shè)單獨(dú)的更衣、淋浴及桑拿 ? 設(shè)置更衣柜 20個(gè)，淋浴 34個(gè)，理容 35個(gè)，蹲便 12個(gè)，丌設(shè)桑拿 ?(備注：室內(nèi)游泳池月度維護(hù)費(fèi) 10萬(wàn)元，室外約 12萬(wàn)元。 ） 類(lèi)別 尺寸要求 面積 400500平米 室內(nèi)高度 8米 泳池深度 采光 頂層，玻璃頂采光 ?高級(jí)餐廳有 七個(gè)不同大小的貴賓廳房及會(huì)議室 以及一個(gè)擁有 全部先進(jìn)設(shè)備的宴會(huì)廳 ——俱樂(lè)部可承接從兩個(gè)人到多至 200人的活勱。 ?正宗的粵菜川菜湘菜由名廚主理，搜羅丐界美食西餐特色佳肴 。 ?面積： 500平米 A健身休閑設(shè)施 ?知名健身機(jī)構(gòu)，全套美國(guó)名牌健身器材 Nautilus ，裝備精良的器械房，健身操室。面積： 300平米 B餐飲會(huì)議設(shè)施 C其它設(shè)施 ?紅酒雪茄吧 面積： 15平米 ?大堂吧臺(tái) ——提供私人健身教練及保健顧問(wèn)服務(wù) ——提供宴會(huì)訂制和私房菜上門(mén)服務(wù) 四、會(huì)所成本測(cè)算分析 類(lèi)型 費(fèi)用 (萬(wàn)元） 土地成本 建安成本 2100 裝飾費(fèi)用 2400 設(shè)備設(shè)施成本 2023 物料用品費(fèi) 200 開(kāi)辦費(fèi) 500 資本成本 100 合計(jì) 項(xiàng)目高級(jí)會(huì)所建設(shè)成本約為 。 五、會(huì)所運(yùn)營(yíng)管理建議 三、本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式建議 一、會(huì)所產(chǎn)權(quán)分配 二、會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式分析 會(huì)所的產(chǎn)權(quán)，建議由開(kāi)發(fā)商自持，開(kāi)發(fā)商決定其經(jīng)營(yíng)模式和收入支出費(fèi)用 。歸業(yè)主不好把控會(huì)所的運(yùn)營(yíng)。 歸全體業(yè)主 歸開(kāi)發(fā)商 如果把會(huì)所攤?cè)牍珨偯娣e，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于全體業(yè)主，具體的經(jīng)營(yíng)方式確定有兩種方式：一種是交由物業(yè)管理公司，由其去使用、負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)；一種是由業(yè)主委員會(huì)對(duì)外出租，決定它的經(jīng)營(yíng)方向、方式以及內(nèi)容 。 如果沒(méi)有攤?cè)牍珨偯娣e，
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