【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 土地使用的審批和建設(shè)工程管理；協(xié)調(diào)海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫、人行、外事等行政管理部門(mén)對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)的日常行政管理等?上海化學(xué)工業(yè)區(qū)發(fā)展有限公司為上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的責(zé)任主體。它是由中央企業(yè)和地方企業(yè)共同組建的多元投資的企業(yè)，公司資本總額 ?具體承擔(dān)化工區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的管理，承擔(dān)招商引資和落戶(hù)于區(qū)內(nèi)項(xiàng)目報(bào)批的事務(wù)性工作以及為區(qū)內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)提供服務(wù)實(shí)施組織架構(gòu)34實(shí)力雄厚的中外廠商的巨額投資和銀行的大額融資支持使得上海化工區(qū)的建設(shè)如虎添翼? 上海賽科石油化工有限責(zé)任公司項(xiàng)目總投資 ，其中債務(wù)融資 元? 18億美元貸款協(xié)議于 2023年 1月 11日在北京簽字，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、交通銀行、上海銀行、廣東發(fā)展銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行和匯豐銀行、日本興業(yè)銀行等 10家中外銀行共同參與了此次債務(wù)融資長(zhǎng)期貸款? 工業(yè)區(qū)管委會(huì)積極協(xié)助區(qū)內(nèi)企業(yè)制定多種形式的融資方案?中國(guó)石油化工、上海石化和英國(guó)石油合資建設(shè)?總投資 ?中外雙方出資比例為 50%:50% ?德國(guó)拜耳公司獨(dú)資建設(shè)的一體化化工項(xiàng)目?總投資 31億美元?上海高橋石化、上海華誼、氯堿化工與巴斯夫、亨斯邁合資建設(shè)的上海聯(lián)合異氰酸酯項(xiàng)目?總投資 ?中外雙方出資比例為 30%： 70%廠商巨額投資 銀行大額融資支持金融資本35導(dǎo)入世界級(jí)大型化工園區(qū)建設(shè) “ 五個(gè)一體 ” 的先進(jìn)理念，以達(dá)到產(chǎn)品項(xiàng)目、公用工程、物流運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)和管理服務(wù)的高度整合，使上?；^(qū)建設(shè)起點(diǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)同類(lèi)園區(qū)，正向世界級(jí)化工區(qū)目標(biāo)邁進(jìn)上游、中游、下游產(chǎn)品項(xiàng)目一體化電力、蒸汽、用水等公用輔助一體化港口、倉(cāng)儲(chǔ)、交通、運(yùn)輸、物管等物流傳輸一體化生態(tài)、綠化等環(huán)境保護(hù)的一體化協(xié)調(diào)、安全、高效的管理服務(wù)一體化36執(zhí)行好這樣一個(gè)龐大的工程在很大程度上取決于一個(gè)強(qiáng)有力的園區(qū)開(kāi)發(fā)公司，開(kāi)發(fā)公司能否承擔(dān)好相應(yīng)的職責(zé)，對(duì)園區(qū)的建設(shè)起著非常關(guān)鍵的作用? 土地開(kāi)發(fā)和硬件基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)? 在區(qū)內(nèi)吸引關(guān)鍵駐商并提供輔助設(shè)施? 一站式政府手續(xù)服務(wù)? 各類(lèi)的服務(wù)? 建立并維持人才庫(kù)? 法規(guī)方面的游說(shuō)和財(cái)務(wù)優(yōu)惠開(kāi)發(fā)公司 的職責(zé) 詳細(xì)說(shuō)明舉例? 土地的準(zhǔn)備? 決定土地開(kāi)發(fā)模式? 做到七通一平 /道路建設(shè)? 行業(yè)和住宅硬件設(shè)施的建設(shè)? 與潛在的關(guān)鍵駐商進(jìn)行溝通，了解他們的需求和顧慮，積極吸引他們?nèi)腭v園區(qū)? 以各種方式獲得園區(qū)內(nèi)的輔助設(shè)施 (招商、政府游說(shuō) )? 使所有的政府相關(guān)部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)辦公，向園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供一站式政府手續(xù)服務(wù)? 公司注冊(cè)? 稅務(wù)登記? 提供一站式增值服務(wù)? 投資咨詢(xún)、進(jìn)出口代理、清關(guān)、物流和貨運(yùn)服務(wù)、物業(yè)管理? 吸引有關(guān)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室、大學(xué)的系 /院校入駐園區(qū)? 建立區(qū)內(nèi)的勞動(dòng)力培訓(xùn)中心? 了解關(guān)鍵駐商對(duì)法規(guī)方面的要求，向政府游說(shuō)，解決問(wèn)題或取得改善? 為關(guān)鍵駐商爭(zhēng)取財(cái)務(wù)優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)37開(kāi)發(fā)公司在園區(qū)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理中將扮演主要角色，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)的不同階段，開(kāi)發(fā)公司有四種 業(yè)務(wù)模式 可選業(yè)務(wù)模式土地開(kāi)發(fā)獲得土地 融資 規(guī)劃 營(yíng)銷(xiāo)物業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)劃 項(xiàng)目管理 融資 營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)銷(xiāo) 經(jīng)營(yíng)管理基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)?獲得土地?向土地開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)?為土地經(jīng)紀(jì)人提供融資?園區(qū)總體開(kāi)發(fā)規(guī)劃?尋找關(guān)鍵駐商 /物業(yè)開(kāi)發(fā)商并進(jìn)行談判?規(guī)劃并管理設(shè)施的建設(shè)工作?安排建設(shè)資金?尋找關(guān)鍵駐商并進(jìn)行談判?繼續(xù)開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，尋找關(guān)鍵駐商并進(jìn)行談判?設(shè)施的日常管理工作?與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行協(xié)調(diào)，進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)38不同的業(yè)務(wù)模式，其投資、回報(bào)和對(duì)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)景目標(biāo)的重要性不一，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該根據(jù)其定位選擇合適的業(yè)務(wù)模式或模式組合低業(yè)務(wù)模式 投資 回報(bào)對(duì)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)景目標(biāo)的重要性?向當(dāng)?shù)刈?hù)支付搬遷費(fèi)從而獲得土地?由于當(dāng)?shù)貥I(yè)主數(shù)量有限，預(yù)計(jì)拆遷費(fèi)也會(huì)相應(yīng)較低?由于幾乎不存在經(jīng)濟(jì)附加值， 財(cái)務(wù)回報(bào)十分有限?對(duì)土地權(quán)的初步控制決定了地價(jià)和土地使用情況?投資基礎(chǔ)設(shè)施?規(guī)劃、銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)的運(yùn)營(yíng)成本?主要受地價(jià)影響，出于招商的考慮地價(jià)不宜太高?對(duì)于園區(qū)的發(fā)展方向有著至關(guān)重要的影響?有助于體現(xiàn)開(kāi)發(fā)者投入和提供價(jià)值定位的承諾，增加商家的信心?設(shè)施投資?取決于開(kāi)發(fā)速度，可能需要大量投資?來(lái)自廠房和設(shè)施的銷(xiāo)售和租賃收入?通常高于土地交易利潤(rùn)?通過(guò)設(shè)施提供，為商家提供更多的靈活性和吸引力?有限的資本支出?較大的運(yùn)營(yíng)資金需求?來(lái)自租金、管理費(fèi)和其它服務(wù)的回報(bào)?短期金額有限，但有長(zhǎng)期回報(bào)?持續(xù)為租戶(hù)提供支持和服務(wù)高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)39新奧的發(fā)展思路、盈利模式與置業(yè)需承擔(dān)的角色產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 發(fā)展規(guī)律與案例? 新奧的發(fā)展思路? 置業(yè)需承擔(dān)的角色? 盈利模式? 置業(yè)所需的核心能力? 發(fā)展規(guī)律與案例? 新奧的發(fā)展思路? 盈利模式? 置業(yè)需承擔(dān)的角色? 置業(yè)所需的核心能力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)40如果新奧從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，最結(jié)合現(xiàn)實(shí)的是化工產(chǎn)業(yè)區(qū)與碼頭物流園區(qū)建設(shè)，我們以化工產(chǎn)業(yè)園為例分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展思路化工產(chǎn)業(yè)區(qū) 碼頭物流產(chǎn)業(yè)區(qū)主要產(chǎn)業(yè)積聚要點(diǎn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的目的? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)? 環(huán)保治理優(yōu)勢(shì)? 土地資源優(yōu)勢(shì)? 淡水資源優(yōu)勢(shì) ? 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)? 行業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)? 政策服務(wù)優(yōu)勢(shì) ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)? 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)? 政策服務(wù)優(yōu)勢(shì) ? 建設(shè)相關(guān)設(shè)施，完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)，帶動(dòng)主業(yè)的發(fā)展? 帶動(dòng)土地增值產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)41如果獲得較大土地，則新奧不能把自有企業(yè)當(dāng)成園區(qū)建設(shè)的唯一主體，而應(yīng)該通過(guò)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)、吸引外來(lái)企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)圈，帶動(dòng)化工城的規(guī)?；?、帶動(dòng)土地升值36平方公里新奧配套設(shè)施36平方公里**配套設(shè)施新奧新奧****形成產(chǎn)業(yè)圈，土地才能增值，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)才具有可行性依靠自身企業(yè)建設(shè)難以積聚人氣，難以使土地增值，并使企業(yè)背上社會(huì)包袱，需要長(zhǎng)時(shí)間的建設(shè)積累才可能盈利? ?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)42新奧必須組建未來(lái)的開(kāi)發(fā)公司來(lái)承擔(dān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)任務(wù)，遠(yuǎn)卓建議與一個(gè)或多個(gè)投資者建立多實(shí)體的合資企業(yè)，而且，最好讓政府以各種形式參與進(jìn)來(lái)*潛在的投資者包括投資銀行、物業(yè)與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、機(jī)構(gòu)投資者和商家優(yōu)點(diǎn)?開(kāi)發(fā)公司的潛在結(jié)構(gòu)安排 缺點(diǎn)?新奧全資擁有?與單一或多個(gè)投資者建立單一實(shí)體的合資企業(yè) *?與多個(gè)投資者建立多實(shí)體的合資企業(yè)?全權(quán)控制項(xiàng)目?投資額高?對(duì)人才和專(zhuān)業(yè)知識(shí)要求較高?仍對(duì)項(xiàng)目享有較大控制權(quán)?減少新奧的風(fēng)險(xiǎn) /投資需求?從合作伙伴方獲得專(zhuān)業(yè)知識(shí)?投資人可能對(duì)投資決策施加影響，為了短期財(cái)務(wù)回報(bào)，犧牲新奧的長(zhǎng)期利益同上，此外?各投資方的出資額相對(duì)較小?與更多投資者合作?通過(guò)并行流程，加快開(kāi)發(fā)速度?同上，此外?控制權(quán)最小?難以協(xié)調(diào)園區(qū)和潛在內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的矛盾產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)43遠(yuǎn)卓初步建議在未來(lái)成立以新奧置業(yè)為主體的開(kāi)發(fā)公司，它應(yīng)著重扮演如下角色業(yè)務(wù)模式?與政府合作，更多以政府為主? 為確保開(kāi)發(fā)方向，開(kāi)發(fā)公司必須是控制實(shí)體? 在大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面更多的尋求政府支持? 取決于投資意向 ,更多采用和外部合作的方式? 通過(guò)建立合資企業(yè)獲得所需專(zhuān)業(yè)知識(shí)? 通過(guò)合資分散投資風(fēng)險(xiǎn)? 可將物業(yè)開(kāi)發(fā)用作激勵(lì)杠桿，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商參與基礎(chǔ)建設(shè)投資?與政府廣泛合作，開(kāi)發(fā)工作可以承擔(dān)相應(yīng)的管理職能土地開(kāi)發(fā)獲得土地 融資 規(guī)劃 營(yíng)銷(xiāo)物業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)劃 項(xiàng)目管理 融資 營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)銷(xiāo) 經(jīng)營(yíng)管理基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)政府為主置業(yè)為輔置業(yè)為主政府為輔置業(yè)為主廣泛合作置業(yè)為主44基于目前的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，遠(yuǎn)卓設(shè)想的化工城建設(shè)步伐以及置業(yè)集團(tuán)應(yīng)擔(dān)任的角色36平方公里產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)?詳細(xì)的分片開(kāi)發(fā)規(guī)劃?基礎(chǔ)設(shè)施投入?產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商化工城的建設(shè)步伐新奧置業(yè)的角色產(chǎn)業(yè)園區(qū)與生活園區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，配套的生活設(shè)施建設(shè)?產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體定位?尋求合作伙伴（大型企業(yè)）?產(chǎn)業(yè)規(guī)劃?基礎(chǔ)設(shè)施投入?產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商?產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商?產(chǎn)業(yè)園區(qū)的合作建設(shè)?產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理?生活區(qū)域的規(guī)劃招商?生活區(qū)域的合作建設(shè)?生活區(qū)域的協(xié)調(diào)管理大型產(chǎn)業(yè)園區(qū) (綜合城市 )綜合園區(qū)建設(shè)大型基礎(chǔ)設(shè)施投入?大型綜合園區(qū)（小城市）綜合管理運(yùn)營(yíng)?地塊招商產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)商物業(yè)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商土地經(jīng)紀(jì)（必須以政府為主體）新奧置業(yè)的主要任務(wù)45新奧必須設(shè)計(jì)多贏的商業(yè)模式，撬動(dòng)多方資源共同開(kāi)發(fā)，才能最終實(shí)現(xiàn)新奧園區(qū)地產(chǎn)價(jià)值升值和最大化36平方公里 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商化工城的建設(shè)步伐新奧置業(yè)的盈利模式產(chǎn)業(yè)園區(qū)與生活園區(qū) 綜合城市? 以地養(yǎng)地、帳面盈利? 以地養(yǎng)地、帳面盈利? 土地入股、股權(quán)收益新奧置業(yè)的角色? 以地養(yǎng)地、帳面盈利? 土地入股、股權(quán)收益? 廠房租金、物業(yè)租金、地價(jià)升值? 其他盈利方式? 以地養(yǎng)地、帳面盈利? 土地入股、股權(quán)收益? 廠房租金、物業(yè)租金、地價(jià)升值產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)商物業(yè)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)商土地經(jīng)紀(jì)（必須以政府為主體）46新奧完成投資環(huán)境的初步建設(shè)，在此基礎(chǔ)上出讓部分土地，利用土地出讓所得分步進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)和土地改良工程，通過(guò)土地總體價(jià)值提升獲取賬面盈利?投資基礎(chǔ)設(shè)施?完善投資環(huán)境?規(guī)劃方案?宣傳推廣?爭(zhēng)取政策?進(jìn)行部分基礎(chǔ)建設(shè)出讓部分規(guī)劃土地新奧園區(qū)土地總體價(jià)值增加 (帳面盈利）盈利模式一：以地養(yǎng)地、帳面盈利?現(xiàn)金流入?土地改良?投資基礎(chǔ)建設(shè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)47 根據(jù)新奧園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行招商引資，就某些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與投資商組成項(xiàng)目公司，將項(xiàng)目用地折價(jià)入股，由投資商投入資金進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，公司將從兩方面盈利：?項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)獲取的股權(quán)收益?項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)改善投資環(huán)境，將進(jìn)一步提升新奧園區(qū)土地總體價(jià)值 組建項(xiàng)目公司新奧園區(qū)土地總體價(jià)值增加項(xiàng)目股權(quán)收益采取土地折價(jià)入股形式進(jìn)行項(xiàng)目招商 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)盈利模式二：土地入股、股權(quán)收益產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)48?在資金實(shí)力有限的情況下，采取參與式為主，與其他大型企業(yè)合作，借貸資金，建設(shè)大型投資項(xiàng)目，以長(zhǎng)期可靠的租金獲取盈利?同時(shí)可通過(guò)開(kāi)發(fā)周邊土地，待升值后出售土地獲取利潤(rùn)與企業(yè)合作，共同投資生產(chǎn)基地，獲取長(zhǎng)期租賃協(xié)議以長(zhǎng)期租賃協(xié)議、其他資產(chǎn)及商業(yè)計(jì)劃獲取銀行貸款廠房修建開(kāi)發(fā)選址處周邊地區(qū)部分土地周邊土地出讓與出租周邊地區(qū)環(huán)境建設(shè)人氣上升、地價(jià)升值，租金逐年上調(diào)土地出售獲利租金收益產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式三：廠房租金、物業(yè)租金、地價(jià)升值49在擁有獨(dú)立開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)圈的資金實(shí)力和品牌影響力時(shí)，可選擇以產(chǎn)業(yè)圈全程開(kāi)發(fā)模式來(lái)獲取盈利。在一個(gè)開(kāi)發(fā)個(gè)案中建立公司的短線、中線和長(zhǎng)線盈利模式。與著名企業(yè)合作，共同投資生產(chǎn)基地，獲取長(zhǎng)期租賃協(xié)議以長(zhǎng)期租賃協(xié)議、其他資產(chǎn)及商業(yè)計(jì)劃獲取銀行貸款 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)收購(gòu)選址處周邊地區(qū)土地廠房招租園區(qū)管理服務(wù)人氣上升、地價(jià)升值，租金逐年上調(diào)短線：部分土地出售獲利長(zhǎng)線：租金收益、股權(quán)收益中線：廠房、房產(chǎn)出售獲利部分土地修建廠房、住宅產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在擁有獨(dú)立開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)圈的資金實(shí)力和品牌影響力時(shí)，可選擇以產(chǎn)業(yè)圈全程開(kāi)發(fā)模式來(lái)獲取盈利50?通過(guò)實(shí)踐掌握的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)，在資金有限的情況下，為國(guó)內(nèi)其他地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)提供產(chǎn)業(yè)用地、城區(qū)開(kāi)發(fā)策劃、推廣和管理服務(wù)，收取服務(wù)費(fèi)用?通過(guò)協(xié)議、訂金方式承銷(xiāo)、代銷(xiāo)規(guī)劃建設(shè)的部分房地產(chǎn)、包租、代租，賺取差價(jià)或傭金獲利！產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念策劃、定位策劃、推廣策劃 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)營(yíng)銷(xiāo)推廣和產(chǎn)業(yè)圈管理房地產(chǎn)承銷(xiāo)和包租廠房、物業(yè)代銷(xiāo)和代租服務(wù)收益代銷(xiāo)代租收益承銷(xiāo)包租收益產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)潛在盈利模式： 產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃、服務(wù)收益51新奧的發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商? 發(fā)展規(guī)律與案例? 新奧的發(fā)展思路? 置業(yè)需承擔(dān)的角色? 盈利模式? 置業(yè)所需的核心能力? 發(fā)展規(guī)律與案例? 新奧的發(fā)展思路? 盈利模式? 置業(yè)需承擔(dān)的角色? 置業(yè)所需的核心能力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)52作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展商，置業(yè)應(yīng)該從事的主要業(yè)務(wù)范圍是園區(qū)規(guī)劃、協(xié)調(diào)與經(jīng)營(yíng)管理。如果要承擔(dān)物業(yè)建設(shè)經(jīng)營(yíng)，則現(xiàn)有物業(yè)建設(shè)經(jīng)營(yíng)能力仍應(yīng)保留加強(qiáng)，物業(yè)建設(shè)經(jīng)營(yíng)應(yīng)盡量采取合作的方式?園區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃?園區(qū)布局規(guī)劃?園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃?園區(qū)環(huán)境的規(guī)劃?園區(qū)政策環(huán)境的談判?入園企業(yè)金融稅收政策?公安消防機(jī)構(gòu)?社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立?……?……園區(qū)規(guī)劃與建設(shè) 園區(qū)招商? 產(chǎn)業(yè)招商? 地塊招商? 公用事業(yè)招商? 服務(wù)設(shè)施招商? ……主要事務(wù)項(xiàng)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)管理? 園區(qū)企業(yè)管理? 園區(qū)公用設(shè)施管理? 園區(qū)服務(wù)設(shè)施管理?