企劃報(bào)告良渚文化村(編輯修改稿)
2025-02-08 01:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 線索， 增加本案的?出鏡率?。比如 2023年 03月 11日 《 今日早報(bào) 》 上的新聞報(bào)道 《 杭州樓市迎來(lái)排屋上市高潮 》 ，幾乎囊括了所有今年上半年將開盤的熱門排屋項(xiàng)目， 惟獨(dú)沒有提及良渚文化村的排屋產(chǎn)品。建立新聞源供應(yīng)機(jī)制即可解決此類問題。 情報(bào)收集與輸送 合創(chuàng)擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)調(diào)研團(tuán)隊(duì)， 將定期向萬(wàn)科南都決策層和營(yíng)銷部門輸送與本案相關(guān)的產(chǎn)品、行情等方面情報(bào)與信息。 良渚文化村的 40個(gè)新聞選題 建議運(yùn)用頻密的新聞及軟文發(fā)布，使良渚文化村成為一個(gè)公共話題。 以下是 2023年良渚文化村的 40個(gè)新聞選題： ■ 大項(xiàng)目層面 1. 當(dāng)代中國(guó)小鎮(zhèn)夢(mèng)想的提案者 2. 杭州的?城市庭院? 3. 大師級(jí)博物館價(jià)值區(qū) 4. 生活品質(zhì)國(guó)際示范區(qū) 5. 杭州大盤配套加快毛細(xì)血管式滲透 6. 十年開發(fā)歷程，良渚文化村進(jìn)入?價(jià)值快速成長(zhǎng)期? 7. 大盤成為小盤?配套母體?，良渚文化村配套體系被廣泛分享 8. 城西房產(chǎn)開發(fā)再升級(jí)，?文化村板塊?接過?申花路板塊?接力棒 （用?文化村板塊?取代?良渚板塊?） 9. 良渚文化村上演?西湖生活元素?大挪移 （原本在湖濱的生活享受方式，如今基本上可以在良渚文化村實(shí)現(xiàn)） 10. 良渚文化村成為杭城多層住宅最后的聚集地 11. 良渚文化村 2023年城西樓盤銷售套數(shù)冠軍 ■ 產(chǎn)品層面 （陽(yáng)光天際 2期） （陽(yáng)光天際 2期） （白鷺郡東） （以良渚文化村 春慢里與和家園 和軒為例） ?城西情結(jié)?產(chǎn)品線 ? 0100歲全生命周期產(chǎn)品線? ，萬(wàn)科成為杭城低碳地產(chǎn)領(lǐng)跑者 （以白鷺郡東、九樹公寓、城市芯宇、金都華府等樓盤為樣本， 說(shuō)明建筑大師設(shè)計(jì)的作品具有相對(duì)突出的保值能力） ■ 重要節(jié)點(diǎn) ，三個(gè)道路延伸段激活三大高端居住區(qū) 1995年，延安路延伸段通車 —— 以中大 吳莊和元華公寓為代表的西湖高端居住區(qū)； 2023年，文一路延伸段通車 —— 以萬(wàn)科 西溪蝶園、坤和 西溪里和綠城 西溪誠(chéng)園為代表的西溪高端居住區(qū)； 2023年，古墩車延伸段通車 —— 以萬(wàn)科 良渚文化村為代表的良渚高端居住區(qū)。 ，良渚文化村二手房量?jī)r(jià)齊升 —— 親地住宅風(fēng)行杭州樓市 —— 萬(wàn)科本土化戰(zhàn)略再下一城 ?概念股? （不僅有萬(wàn)科館，而且良渚博物院又被列為? 2023年長(zhǎng)三角世博主題體驗(yàn)之旅示范點(diǎn)?） ?造鎮(zhèn)高手?齊聚杭州，良渚文化村舉辦當(dāng)代中國(guó)小鎮(zhèn)開發(fā)高峰論壇 ？第三屆西湖音樂節(jié)移師良渚文化村 （屆時(shí)李安新電影 《 制造伍德斯托克 》 已是熱點(diǎn)） ■ 客戶層面 27. 二手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)，良渚文化村上演?剛需大轉(zhuǎn)移? （原來(lái)一些?剛需?業(yè)主，賣掉良渚的高價(jià)房去買閑林同等戶型面積和交通距離的低價(jià)房） 28. 良渚文化村兩日游成為上海人周末新風(fēng)尚 29. 愛上歐洲小鎮(zhèn)的味道，?歐洲游?旺季帶動(dòng)良渚文化村銷量上升 30. 70%排屋買家首選純排屋社區(qū) 31. 高端酒店式公寓成為豪門主婦花掉私房錢的首選 32. 500萬(wàn)元成為杭城排屋產(chǎn)品的暢銷價(jià)格線 33. ? 第一居所?比例首次超過? 5+2? ，大盤迎來(lái)入住高峰 34. ? 東三省?成為良渚文化村的勢(shì)力范圍，東北客戶從海南移師杭州 ■ 其他 35. 良渚文化村推出小鎮(zhèn)公約 36. 良渚文化村成為中國(guó)第一個(gè)發(fā)布社區(qū)文明指數(shù) 37. 杭州開發(fā)商推行?二次還原?理念 （玉鳥流蘇的規(guī)劃布局參考了原先的村落格局，現(xiàn)在它的格局跟拆掉的原生態(tài)村落幾乎是一模一樣的； 郡原列島也是通過建筑規(guī)劃來(lái)還原島嶼的原貌） 50公里，山居生活成為主流需求 ?城西住宅比價(jià)系統(tǒng)?，良渚文化村成為最具性價(jià)比高端住宅 PART 第六章 ∣ 項(xiàng)目階段推廣策略 ■ 年度推廣策略 ■ 年度分階段推廣線 ■ 階段推廣細(xì)化 年度推廣策略 核心形象推廣策略 → → 以大盤形象帶動(dòng)階段推廣 對(duì)于這樣一個(gè)超大規(guī)模的新型生活小鎮(zhèn)，?當(dāng)代中國(guó)小鎮(zhèn)夢(mèng)想的提案者?這一大盤形象不可丟棄 良渚文化村豐盛的生態(tài)資源、超大規(guī)模的完備配套和城市庭院、博物館價(jià)值區(qū)所共同托舉的整盤形象 無(wú)疑將會(huì)是項(xiàng)目 2023年推廣的主基調(diào)與形象基礎(chǔ)。 2023年，配合不同產(chǎn)品的推廣線，首先應(yīng)建立在整盤形象的托舉與強(qiáng)化之上。 核心媒介組合策略 → → 硬廣、軟文、活動(dòng)線， 3線并駕齊驅(qū) 以高頻率硬廣發(fā)布的方式，在首輪對(duì)項(xiàng)目的大盤形象與價(jià)值進(jìn)行市場(chǎng)強(qiáng)化和重塑； 在階段推廣線及項(xiàng)目推售跟進(jìn)的過程中，主要以系列產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)軟文的方式， 將 40大對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)的詳盡解析，分解融入各產(chǎn)品推售階段中，深入而全面地向市場(chǎng)傳達(dá)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 以活動(dòng)線的持續(xù)配合，不斷強(qiáng)化大盤價(jià)值與生活氛圍，并實(shí)現(xiàn)維護(hù)老業(yè)主、強(qiáng)化新客戶信心的目的。 2023年首輪推廣策略 → → 硬廣高頻次發(fā)布，再度界定項(xiàng)目定位與整盤形象；軟文密集轟炸，強(qiáng)化項(xiàng)目?jī)r(jià)值 以高頻率硬廣發(fā)布的方式，在首輪對(duì)項(xiàng)目的大盤形象與價(jià)值進(jìn)行市場(chǎng)強(qiáng)化和重塑； 在階段推廣線及項(xiàng)目推售跟進(jìn)的過程中，主要以系列產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)軟文的方式， 將 40大對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)的詳盡解析，分解融入各產(chǎn)品推售階段中，深入而全面地向市場(chǎng)傳達(dá)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 以活動(dòng)線的持續(xù)配合，不斷強(qiáng)化大盤價(jià)值與生活氛圍，并實(shí)現(xiàn)維護(hù)老業(yè)主、強(qiáng)化新客戶信心的目的。 年度分階段推廣線 根據(jù)良渚文化村 2023年的產(chǎn)品推售任務(wù)，以及合創(chuàng)為項(xiàng)目整合的核心推廣策略 為項(xiàng)目 2023年良渚文化村劃定推廣線： 3月 — 4月底 4月初疊排開盤 5月 — 6月底 7月 — 9月底 10月 — 12月底 2023年 1月
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