【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 案例小 練 教學(xué) 課 堂 二、法律文件 （三）告知 規(guī) 定 一、 導(dǎo) 述 三、流程 總圖 （一） 報(bào) 建 規(guī) 定 （二） 資 料 規(guī) 定 （四） 協(xié)議規(guī) 定 （五） 監(jiān) 督 規(guī) 定 （六） 驗(yàn) 收 規(guī) 定 教學(xué)課堂 26 物業(yè)管理法規(guī) ? 更改空間： ? 將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。 ? 封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄， ? 拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間； ? 在一個(gè)非承重墻上部開(kāi)了一扇窗，在非承重墻下部打了一個(gè)高 2米、寬 1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； ? 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。 ? 對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下 5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到 10度。 【案例１】某 業(yè) 主 張 某 購(gòu)買 了花苑小區(qū)位于 頂層 的新房后 進(jìn) 行了裝修。 其裝修行 為 是否妥當(dāng)， 違 反了哪些法律 規(guī) 定？ 第 5條第 1項(xiàng) （主體、承重） 第 6條第 2項(xiàng) （經(jīng)規(guī) 劃部 門 批準(zhǔn)） 第 5條第 3項(xiàng) 第 5條第 2項(xiàng) 不 違 反行政法 規(guī) ，但不能侵犯他人 權(quán) 益 第八條（防水施工，閉 水 試驗(yàn) ） 第 6條第 3項(xiàng)經(jīng) 供暖 單 位批準(zhǔn) 27 物業(yè)管理法規(guī) （四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 (NO。 16) 裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （ 1）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。 （ 2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限。 （ 3）允許施工的時(shí)間。 （ 4）廢棄物的清運(yùn)與處理。 （ 5）住宅外立面設(shè)計(jì)及防盜窗的安裝要求。 （ 6）禁止行為和注意事項(xiàng)。 （ 7）管理服務(wù)費(fèi)用。 （ 8）違約責(zé)任。 （ 9）其他需要約定的事項(xiàng)。 教學(xué) 課 堂 二、法律文件 （三）告知 規(guī) 定 一、 導(dǎo) 述 三、流程 總圖 （一） 報(bào) 建 規(guī) 定 （二） 資 料 規(guī) 定 （四） 協(xié)議規(guī) 定 （五） 監(jiān) 督 規(guī) 定 （六） 驗(yàn) 收 規(guī) 定 教學(xué)課堂 28 物業(yè)管理法規(guī) （五）監(jiān)督檢查 監(jiān)督檢查的主體： 監(jiān)督檢查的內(nèi)容： 法律責(zé)任 有關(guān)行政部 門 第 18條 物 業(yè) 管理企 業(yè) 第 17條、 20條 仸何 單 位和個(gè)人 第 21條 案例回 顧 教學(xué) 課 堂 二、法律文件 （三）告知 規(guī) 定 一、 導(dǎo) 述 三、流程 總圖 （一） 報(bào) 建 規(guī) 定 （二） 資 料 規(guī) 定 （四） 協(xié)議規(guī) 定 （五） 監(jiān) 督 規(guī) 定 （六） 驗(yàn) 收 規(guī) 定 教學(xué)課堂 29 物業(yè)管理法規(guī) 監(jiān)督檢查的內(nèi)容： 自 覺(jué) 限定每天施工的 時(shí)間 ，降低施工噪音，減少 環(huán) 境 污 染 按照 規(guī) 定位置、方式和 時(shí)間 堆放和清運(yùn) 廢 物 裝 飾 裝修工程使用的材料和 設(shè)備 必 須 符合國(guó)家 標(biāo) 準(zhǔn)，有 質(zhì) 量 檢驗(yàn)合格 證 明和有中文 標(biāo)識(shí) 的 產(chǎn) 品名稱、 規(guī) 格、型號(hào)、廠名、廠址等。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝 飾裝修材料和 設(shè)備 裝 飾 裝修企 業(yè) 施工： 應(yīng) 當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī) 定采取必要的安全防 護(hù) 和消防措施，不得擅自 動(dòng) 用明火和 進(jìn) 行焊 接作用，保 證 作 業(yè) 人 員 和周 圍住房及 財(cái)產(chǎn) 的安全。 第 26條 第 27條 第 28條 30 物業(yè)管理法規(guī) 【案例】 某 業(yè) 主 張 某 購(gòu)買 了花苑小區(qū)位于 頂層 的新房后， 對(duì) 其 進(jìn) 行了裝修。為擴(kuò) 大室內(nèi)空 間 ，封 閉 了 觀 景陽(yáng)臺(tái)并加了防 護(hù)欄 ，拆除了 連 接陽(yáng)臺(tái)的磚 、混凝土 墻 體，例陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空 間連為 一體； 在一個(gè)承重 墻 上打了一個(gè)高 2米、 寬 1米的 長(zhǎng) 方形空 間 ，準(zhǔn) 備設(shè) 置一下“ 隱 形酒柜”， 結(jié) 果使 一 墻之隔的 業(yè) 主李某家中已 經(jīng)貼 好的壁畫出 現(xiàn) 鼓泡和局部破裂的 現(xiàn) 象 ；將與次臥室相 鄰 的 儲(chǔ) 藏室改 為 第三個(gè) 衛(wèi) 生 間 ；敲掉了 衛(wèi) 生 間 地面的瓷 磚，代之以“ 馬賽 克”， 結(jié) 果使 衛(wèi) 生 間 地面的 結(jié) 構(gòu) 層 和防水 層 受到破壞，樓下的 業(yè) 主 陳 某的 衛(wèi) 生 間 因此出 現(xiàn) 了滲水 問(wèn)題 。對(duì) 原暖氣管道改 線 以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯， 結(jié) 果使 樓下 5戶 居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到 10度 。 【問(wèn)題 】本案受害人除可向 業(yè) 主 張 某主 張權(quán) 利外，能否要求追究物 業(yè) 公司的 責(zé) 仸？物 業(yè) 公司 對(duì) 此 應(yīng) 承擔(dān) 責(zé) 仸 嗎 ？物 業(yè) 公司在裝修管理有哪些權(quán) 利 義務(wù) 呢？ 法律責(zé)任 : 1）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責(zé)任 2）物業(yè)管理公司的法律責(zé)任（第 42條） 3）有關(guān)部門的法律責(zé)任 （第 43條） 教學(xué) 課 堂 二、法律文件 （三）告知 規(guī) 定 一、 導(dǎo) 述 三、流程 總圖 （一） 報(bào) 建 規(guī) 定 （二） 資 料 規(guī) 定 （四） 協(xié)議規(guī) 定 （五） 監(jiān) 督 規(guī) 定 （六） 驗(yàn) 收 規(guī) 定 教學(xué)課堂 31 物業(yè)管理法規(guī) （六）竣工驗(yàn)收（ ） 裝修人按照工程 設(shè)計(jì) 合同 約 定和相 應(yīng) 的 質(zhì) 量 標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn) 行 驗(yàn) 收。 裝 飾 裝修企 業(yè)應(yīng) 出具住宅室內(nèi)裝 飾 裝修 質(zhì)量保修 書 。 驗(yàn) 收合格 對(duì) 裝修人或者裝 飾 裝修企 業(yè)違 反裝 飾 裝修管理服 務(wù)協(xié)議的，追究 違約責(zé) 仸 。 物 業(yè) 管理企 業(yè) 要 現(xiàn)場(chǎng)檢查 第二款： 物 業(yè) 管理企 業(yè) 應(yīng) 當(dāng)按照裝 飾 裝修管理服 務(wù)協(xié)議進(jìn) 行 現(xiàn)場(chǎng)檢查 ，對(duì)違 反法律法 規(guī) 和裝 飾 裝修管理服 務(wù)協(xié)議 的， 應(yīng) 當(dāng)要求裝修人和裝 飾 裝修企 業(yè)糾 正，并將 檢查記錄 存檔。 注意 教學(xué) 課 堂 二、法律文件 （三）告知 規(guī) 定 一、 導(dǎo) 述 三、流程 總圖 （一） 報(bào) 建 規(guī) 定 （二） 資 料 規(guī) 定 （四） 協(xié)議規(guī) 定 （五） 監(jiān) 督 規(guī) 定 （六） 驗(yàn) 收 規(guī) 定 教學(xué)課堂 32 物業(yè)管理法規(guī) ? 案例 1: 張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎 ? ? 案例 2: 裝修擅自封水管，業(yè)主賠償樓下住戶損失。 ? 案例 3:自封陽(yáng)臺(tái)引發(fā)的物業(yè)糾紛。 ? 案例 4:兒童喪命玻璃魚缸，物業(yè)公司及侵權(quán)人被判賠償。 ? 案例 5:裝修押金引爭(zhēng)議物業(yè)到底該不該扣罰押金 ? ? 案例 6:業(yè)主擅自拆除承重墻被判恢復(fù)原狀 ? ? 案例 7： 陽(yáng)臺(tái)、防盜窗的裝修。 ? 案例 8： 外裝空調(diào)的法律管理。 案例 1 案例 2 案例3 案例 4 案例 5 案例 6 案例 7 案例 8 案例 庫(kù) 33 物業(yè)管理法規(guī) ? 更改空間： ? 將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。 ? 封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄， ? 拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間； ? 在一個(gè)非承重墻上部開(kāi)了一扇窗，在非承重墻下部打了一個(gè)高 2米、寬 1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； ? 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。 ? 對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下 5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到 10度。 【案例１】某 業(yè) 主 張 某 購(gòu)買 了花苑小區(qū)位于 頂層 的新房后進(jìn) 行了裝修。 其裝修行 為 是否妥當(dāng)， 違 反了哪些法律 規(guī) 定？ 第 5條第 1項(xiàng) （主體、承重）