土地使用權評估及建筑物評估(1)(編輯修改稿)
2025-02-06 10:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，收益年期無限的條件下，有以下計算式： P=A/r+B/r2 ，收益年期有限的條件下，有以下計算式： P=（ A/r+B/r2） [11/（ 1+r） n]B/r*n/(1+r） n ，收益年期無限的條件下，有以下計算式： P= A/rB/r2 ，收益年期有限的條件下，有以下計算式： P=（ A/rB/r2） [11/（ 1+r） n]+B/r*n/(1+R） n (四 )純收益按等比級數(shù)變化 ，收益年期無限的條件下，有以下計算式： P=A/(rs) ，收益年期有限的條件下，有以下計算式： P=A/(rs){1[（ 1+s） /(1+r)]n} ， 收益年期無限的條件下，有以下計算式： P=A/(r+s) ，收益年期有限的條件下，有以下計算式： P=A/(r+s){1[（ 1s） /(1+r)]n} （五）已知未來若干年后地產(chǎn)價格的條件下，有以下計算式： P=A/r[11/(1+r)t]+Pt/(1+r)t 六、操作步驟 （一）計算總收益 （二）計算總費用 （三）計算土地純收益 （四）確定資本化率 （五）計算地價 七、應用舉例 例 ，土地使用權出讓年期為 50年，資本化率為 10%，預計未來前 5年的純收益分別為15萬元、 16萬元、 18萬元、 15萬元、 20萬元，從第六年開始，純收益大約可以穩(wěn)定在 25萬元左右，試評估該宗土地的收益價格。 解：根據(jù)純收益在若干年后保持不變，且收益有限年期的計算公式： P=15/（ 1+10%） +16/（ 1+10%） 2+18/（ 1+10%）3+15/（ 1+10%） 4+20 /（ 1+10%） 5+25/（ 1+10%）5*[11/（ 1+10%） 505] P=（ 萬元） 例 ，目前的純收益為 50萬元，資本化率為 5%，若（ 1）未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加 1萬元；（ 2）未來各年的純收益將在上一年的基礎上增長 1%。試分別評估兩種情況下的地產(chǎn)收益價格。 解：根據(jù)純收益按等差級數(shù)遞增和等比級數(shù)遞增的計算公式： （ 1） P=50/5%+1/（ 5%） 2=1400（ 萬元） （ 2） P=50/（ 5%1%） =1250（ 萬元） 例 1995年 1月 1日至 2023年 1月 1日 5年中，每年的純收益為 10萬元，預計從 2023年 1月 1日起，以每年純收益逐年遞增 ；資本化率為 10%，試評估該宗土地在 1995年
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