【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1. 快捷高效的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系 2. 優(yōu)良的城市人居環(huán)境和親水理念 3. 確?！傲髁拷?jīng)濟(jì)”舒暢活絡(luò)的空間管理機(jī)制 4. 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化要求的公共安全系統(tǒng) 5. 抵御災(zāi)害性天氣的高標(biāo)準(zhǔn)防災(zāi)體系 2/16/2023 48 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 1. 位置 2. 中心城區(qū)高昂的土地置換成本 3. 中心城區(qū)超高強(qiáng)度的交通流量壓力 4. 中心區(qū)對(duì)突發(fā)災(zāi)害性天氣的承受能力相對(duì)脆弱 5. 黃浦江水環(huán)境的治理過(guò)程較長(zhǎng) 案例六 上海世博會(huì)選址分析 2/16/2023 49 二、案例分析 (二 ) 選址新建議及有利條件分析 根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和上海市的實(shí)際情況，建議將世博會(huì)新址選在上海市的臨港新城 ，因?yàn)榕R港新城幾乎完美地符合黃浦江兩岸的擇址原則，具有承辦世博會(huì)的整體優(yōu)勢(shì)。 到 2023年，這里的航空、鐵路、海運(yùn)、高速公路、內(nèi)河航運(yùn)、軌道交通等綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)將初步形成，便捷的區(qū)域內(nèi)部交通體系與四通八達(dá)的對(duì)外綜合交通體系相得益彰，并可強(qiáng)化深水港、信息港、航空港“三港”聯(lián)動(dòng)發(fā)展格局。 案例六 上海世博會(huì)選址分析 2/16/2023 50 案例六 上海世博會(huì)選址分析 2/16/2023 51 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 2. 有利于彰顯國(guó)際性港口城市的會(huì)展功能 港新城既是洋山國(guó)際深水港的組成部分之一，更是洋山國(guó)際深水港的樞紐。若能將世博會(huì)園區(qū)建設(shè)與臨港新城建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，走“以展興市”之路，既有利于彰顯國(guó)際性港口城市的會(huì)展功能，又有利于利用現(xiàn)有港口的基礎(chǔ)設(shè)施。 3. 有利于世博會(huì)的后期開(kāi)發(fā)和延伸開(kāi)發(fā) 世博會(huì)選址于市中心區(qū)，雖然有利于利用世博會(huì)機(jī)遇，推動(dòng)上海舊城區(qū)的更新改造，但選址于郊區(qū)同樣有助于推進(jìn)新城區(qū)開(kāi)發(fā) 案例六 上海世博會(huì)選址分析 2/16/2023 52 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 4. 有利于提高人居環(huán)境質(zhì)量 臨港新城既是上海城鎮(zhèn)體系中新近確定的三座新城之一，又是上海國(guó)際航運(yùn)中心的重要組成部分；既是上海面向全國(guó)及世界的現(xiàn)代綜合物流基地，又將成為相對(duì)獨(dú)立、功能完善并具有自由貿(mào)易區(qū)特征，以現(xiàn)代物流業(yè)為產(chǎn)業(yè)依托，有濱海特色的中等規(guī)模城市。 5. 有利于降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 臨港新城為新開(kāi)發(fā)區(qū)，其地域?qū)拸V，土地亦由灘涂圍墾而成。灘涂資源是國(guó)有土地，既省去了征地費(fèi)用和動(dòng)拆遷費(fèi)用支出，又減輕了政府的協(xié)調(diào)難度。 案例六 上海世博會(huì)選址分析 2/16/2023 53 二、案例分析 (一 ) 中心城區(qū)的選址分析 6. 有利于形成城市化發(fā)展的多重社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng) (1)符合世界大都市郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)發(fā)展的大趨勢(shì)。 (2) 符合上海城市化在 21世紀(jì)的地域擴(kuò)展方向。 (3) 有助于通過(guò)城鄉(xiāng)互動(dòng)發(fā)展，改變市區(qū)與郊區(qū)的二元 結(jié)構(gòu)，推動(dòng)上海城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，完善城市結(jié)構(gòu)體系。 (4) 有助于帶動(dòng)蘇浙地區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。 7. 有利于推動(dòng)上海加快實(shí)施海洋開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 案例六 上海世博會(huì)選址分析 2/16/2023 54 三、案例總結(jié)與啟示 在展覽會(huì)正式注冊(cè)之前 ， 《 國(guó)際展覽局公約 》原則上是允許調(diào)整場(chǎng)址的 ， 這在國(guó)際和國(guó)內(nèi)都有先例 。 只要不違背世博會(huì)的宗旨 、 主題和運(yùn)作程序 ，我們應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)行更為理智的區(qū)位選擇 。 案例六 上海世博會(huì)選址分析 2/16/2023 55 ? 資料來(lái)源：石憶邵 ， 2023年上海世博會(huì)選址研究 ，《 地域研究與開(kāi)發(fā) 》 ， 2023年 04期 。 案例六 上海世博會(huì)選址分析 2/16/2023 56 案例七 神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析 一、案例背景 黔江神龜峽旅游開(kāi)發(fā)以 “ 龜 、 谷 、 土家 、 峽韻 ” 為主題 ， 開(kāi)發(fā)具有原始生態(tài) 、 峽谷風(fēng)光 、 龜文化 、 土家文化為主的 ， 集觀光 、 休閑度假 、探險(xiǎn)和民族風(fēng)情體驗(yàn)為一體的峽谷旅游區(qū) 。 二、案例分析 (一 ) 神龜峽旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)位置 黔江神龜峽旅游區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址在三峽腹地烏江畫(huà)廊的阿蓬江上，黔江兩河鎮(zhèn)至酉陽(yáng)大河鄉(xiāng)之間，項(xiàng)目區(qū)域東北 —— 西南長(zhǎng)約38，寬約 ，項(xiàng)目建設(shè)主要是黔江兩河鎮(zhèn)與酉陽(yáng)交界的細(xì)水村一段，長(zhǎng)約 18。 2/16/2023 57 二、案例分析 (二 ) 神龜峽旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)選址的主要影響因素分析 1. 優(yōu)越的自然條件 神龜峽兩岸斷崖絕壁，似刀截斧斬，雄偉險(xiǎn)峻，峽谷落差大。江水清澈似琉璃，峽谷巖溶地貌發(fā)育豐富，兩岸森林植被原始茂密。其風(fēng)光融奇、秀、幽、深、險(xiǎn)、山、水、林以及土家、龜文化于一體。 2. 市場(chǎng)因素 神龜峽旅游項(xiàng)目以觀光、探險(xiǎn)、民族風(fēng)情體驗(yàn)、綠色休閑度假為主。因此按年齡分，瞄準(zhǔn)了青少年、中老年市場(chǎng)。 3. 社會(huì)因素 案例七 神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析 2/16/2023 58 三、案例總結(jié)與啟示 旅游項(xiàng)目選址有其特殊性 ， 其受自然條件的影響比較大 。 與其他的選址因素類(lèi)似的是 ， 同樣要考慮自己的目標(biāo)客戶(hù) 、 交通條件 、 競(jìng)爭(zhēng)者 、 社會(huì)因素以及配套設(shè)施的建設(shè) ， 這些方面都將影響到一個(gè)目標(biāo)旅游景點(diǎn)最后的經(jīng)營(yíng)狀況 。 案例七 神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析 2/16/2023 59 ? 資料來(lái)源：冉群超 ， 重慶市黔江區(qū)神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析 ， 《 重慶師范學(xué)院學(xué)報(bào) 》 (自然科學(xué)版 )，2023年 01期 。 案例七 神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析 2/16/2023 60 案例八 深圳高交會(huì)館選址分析 一、案例背景 深圳市會(huì)展中心建設(shè)投資逾 30億元 ，兩次變更選址造成近 5000萬(wàn)元的損失 。 這一事實(shí)被深圳市審計(jì)局查出并曝光后 ， 已成為深圳市民和其他關(guān)注者議論的焦點(diǎn)事件 。 2/16/2023 61 二、案例分析 (一 ) 第一次選址 1996年下半年，恰逢廣交會(huì)需要新的發(fā)展空間之際，主管廣交會(huì)的原外經(jīng)貿(mào)部非常希望能夠?qū)崿F(xiàn)大轉(zhuǎn)移，而深圳市政府對(duì)此亦很感興趣，于是最后決定建設(shè)會(huì)展中心迎接廣交會(huì)。 1997年 3月，深圳市規(guī)劃局開(kāi)始在市中心區(qū)北端進(jìn)行勘察工作，定點(diǎn)在中心區(qū)北片中軸線上，北靠蓮花山公園，南鄰市民中心，占地面積約 20萬(wàn)平方米。當(dāng)年 8月，廣交會(huì)大轉(zhuǎn)移的計(jì)劃叫停，選址工作也隨之叫停，其間支出費(fèi)用 144萬(wàn)元。 案例八 深圳高交會(huì)館選址分析 2/16/2023 62 二、案例分析 (二 ) 第二次選址 會(huì)展中心建在郊區(qū) —— 設(shè)想在濱海大道旁的填海區(qū)，還計(jì)劃建設(shè)一個(gè)船運(yùn)碼頭，方便水路運(yùn)輸展覽品，經(jīng)濟(jì)成本也低，以最大程度發(fā)揮物流、會(huì)展、旅游和交通等方面的綜合效應(yīng)。這也符合深圳市中心西移的戰(zhàn)略。 但開(kāi)工不久，工程又很快被叫停。個(gè)中原因是深圳市政府的思路又發(fā)生了改變，其間支出設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)等共計(jì) 4831萬(wàn)元。 因?yàn)槭姓?qiáng)化市中心區(qū)的建設(shè)，“中心區(qū)作為深圳市 21世紀(jì)的 (中央商務(wù)區(qū) )，是深圳未來(lái)城市的重要標(biāo)志”。 案例八 深圳高交會(huì)館選址分析 2/16/2023 63 二、案例分析 (三 ) 第三次選址 第三次選址、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等費(fèi)用，共計(jì) 元。這樣，會(huì)展中心三次選址，兩次變更，項(xiàng)目前期工作產(chǎn)生費(fèi)用共計(jì) ，其中前兩次費(fèi)用計(jì)入損失，共計(jì) 4975萬(wàn)元。 歷經(jīng)數(shù)年建設(shè)，總投資逾 、占地面積達(dá) 28萬(wàn)平方米的深圳會(huì)議展覽中心，目前已經(jīng)完成第一階段建設(shè)，成為深圳目前單體投資最大的建筑，多項(xiàng)工程創(chuàng)造“世界紀(jì)錄”。 案例八 深圳高交會(huì)館選址分析 2/16/2023 64 三、案例總結(jié)與啟示 深圳會(huì)展中心三次選址 ， 兩次變更 ， 造成損失近 5000萬(wàn)元 。 規(guī)劃失控造成損失并非是個(gè)別的 。 海南 ， 安徽 ， 湖北等均出現(xiàn)這種事情 。 案例八 深圳高交會(huì)館選址分析 2/16/2023 65 ? 資料來(lái)源：深圳會(huì)展中心選址損失 5000萬(wàn)元，官員回應(yīng)問(wèn)責(zé)，《中國(guó)青年報(bào)》。 案例八 深圳高交會(huì)館選址分析 2/16/2023 66 第四章 店面選址分析 ? 案例九 保健品專(zhuān)賣(mài)店選址分析 ? 案例十 干洗店選址分析 ? 案例十一 飯店選址分