設(shè)備工器具購置費及其他費(編輯修改稿)
2025-02-05 15:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 23 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金的有 地面價 與 樓面價 兩種計算方法： 地面價 為每平方米土地的單價； 樓面價 為分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的價 格。 24 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金： 按土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè) 5年的土地使用費，其具體計算公式為： 25 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金 =土地面積 5年土地使用費 容積率系數(shù) 其中：容積率系數(shù)在 ，按 100%計算；超過 ，按 50%計算。 容積率 =建筑面積 /占地面積 26 例：假設(shè)某住宅建筑的占地面積為 20m2，建筑面積為 120m2，該二級住宅土地使用費為每年 100元 /平方米，求該土地使用權(quán)出讓金。 土地使用權(quán)出讓金 27 解： 該房屋的容積率 =建筑面積 /占地面積 =120/20=6 土地使用權(quán)出讓金 =20 5 100 [+（ ） /2] =39000(元 ) 如果原出讓土地并不改變用地用途的，則不須繳納土地使用權(quán)出讓金。 28 土地使用權(quán)出讓： 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地須經(jīng)依法征用為國有土地后，土地使用權(quán)才能出讓 。 29 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓： 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 ? 建設(shè)單位管理費 :指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用，包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費。 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 （ 1）建設(shè)單位開辦費 是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。 與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用 （ 2）建設(shè)單位經(jīng)費 包括工作人員基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護(hù)費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、工程招標(biāo)費、合
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