【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 心 業(yè)態(tài)規(guī)劃： 共 7層，由超市、影院、零售商業(yè)、餐飲、娛樂業(yè)態(tài)所組成；從業(yè)態(tài)規(guī)劃分布上看，零售類業(yè)態(tài)約占項(xiàng)目 6成比例，與本項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能組合較類似。 商業(yè)定位 招商情況： 現(xiàn)階段計(jì)劃整體打包出租，與泰國(guó)中央百貨、廣百百貨、華潤(rùn)萬(wàn)家洽談當(dāng)中 租賃價(jià)格： 對(duì)外報(bào)價(jià)約 90元 /㎡； 招商狀況 B2 B1 L1 L2 L3 L4 L5 羅家圣鑫廣場(chǎng)（建設(shè)中） 優(yōu)勢(shì)分析： ? 所處區(qū)域?yàn)榉?、?jīng)濟(jì)文化教育的中心區(qū)域，靠近番禺區(qū)政府、羅家酒店等公建系統(tǒng)，是服務(wù)于全番禺的綜合功能區(qū)； ? 建筑面積達(dá) 20萬(wàn)㎡，具有一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)； ? 在樓層布局上各業(yè)態(tài)較為清晰合理 劣勢(shì)分析： ? 地塊為羅家村集體用地，對(duì)招商產(chǎn)生一定影響。 ? 靠近高架橋，使項(xiàng)目昭示性有所減弱，不利于商業(yè)氛圍營(yíng)造， ? 項(xiàng)目周邊缺乏商業(yè)帶動(dòng)，現(xiàn)商業(yè)氛圍較淡； 羅家項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)布局上與本項(xiàng)目相接近，并且具有一定的交通區(qū)域優(yōu)勢(shì)，但由于其股權(quán)分配問題及用地屬性的限制，項(xiàng)目進(jìn)展一直處于緩慢狀態(tài)，也使其招商進(jìn)度一度受阻。隨著該項(xiàng)目主力店招商明朗化，與本項(xiàng)目餐飲、配套類業(yè)態(tài)招商產(chǎn)生影響。 羅家圣鑫廣場(chǎng)（建設(shè)中） 匯瓏商業(yè)廣場(chǎng)（建設(shè)中） 項(xiàng)目位置： 位于番禺區(qū)清河?xùn)|路與德興路交界，步行 10分鐘可達(dá)地鐵 3號(hào)線番禺廣場(chǎng)站 D出口，距離本項(xiàng)目約 3公里； 用地面積： ， 建筑面積： 約 15萬(wàn)平方米；其中商業(yè)部分 7層，合共面積 12萬(wàn)平方米。地下停車場(chǎng)約 3萬(wàn)平方米。 停車位： 3,000個(gè) 基本信息 商業(yè)定位： 體驗(yàn)式休閑驗(yàn)購(gòu)物中心 業(yè)態(tài)規(guī)劃： 以休閑體驗(yàn)為主導(dǎo)，集合大型百貨商場(chǎng)、國(guó)際品牌超市、跨國(guó)飲食集團(tuán)、名店街、專賣店、立體電影城、康體中心等功能于一體的復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目 。 商業(yè)定位 從現(xiàn)場(chǎng)模型規(guī)劃顯示，購(gòu)物中心外設(shè)計(jì)有大型戶外休閑廣場(chǎng)，面積近 2萬(wàn)平㎡。 匯瓏商業(yè)廣場(chǎng)（建設(shè)中） 目前正處于地基開挖階段； 擬 2023年 5月開業(yè)。 工程進(jìn)度 招商情況： 目前正處于主力店洽談及市場(chǎng)摸底階段，預(yù)計(jì) 2023年 9月份確定主力店； 目前洽談商戶： 超市：沃爾瑪、吉之島、樂購(gòu)、卜蜂蓮花、 百貨：新光百貨、廣百， 餐飲：稻香 租賃價(jià)格： 一樓最高租金約為 500元 /㎡，餐飲主要集中于五、六、七層，租金價(jià)格約 40元 / ㎡ ； 管理費(fèi)： 48元 / ㎡ （含空調(diào)）； 招商狀況 匯瓏商業(yè)廣場(chǎng)（建設(shè)中） 優(yōu)勢(shì)分析： ? 購(gòu)物中心商業(yè)面積達(dá) 12萬(wàn)㎡，具有一定規(guī)模優(yōu)勢(shì)； ? 餐飲租金水平相對(duì)較低。 劣勢(shì)分析： ? 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)過于密封，平面動(dòng)線規(guī)劃過于復(fù)雜，商鋪劃分并不理想； ? 首層臨街劃分較多小鋪，預(yù)計(jì)將用作銷售； ? 主力店等尚未明確。 ? 匯瓏項(xiàng)目整體定為于中檔項(xiàng)目，餐飲、休閑娛樂相對(duì)占據(jù)比重較大，與我項(xiàng)目的定位差異明顯。 ? 該項(xiàng)目體量大，餐飲類的租金低（均價(jià)為 40元 /平方米 /月），對(duì)我項(xiàng)目餐飲類的招商推進(jìn)會(huì)產(chǎn)生了一定的影響。建議在招商洽談過程中認(rèn)清該項(xiàng)目定位與我項(xiàng)目的中高端定位的差距，在品牌篩選及洽談過程中突出差異化，以避免其所帶來(lái)影響； 匯瓏商業(yè)廣場(chǎng)（建設(shè)中） 市橋南商圈 ? 青蘿天地 ? 哈街 ? 大潤(rùn)發(fā) 項(xiàng)目位置： 沙灣鎮(zhèn)與市橋南區(qū)交界處， 距離本項(xiàng)目2公里； 項(xiàng)目概況： 該地塊屬工業(yè)用地，通過三改政策轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，是番禺區(qū)第一個(gè)三舊改造項(xiàng)目，用地期限為 20232036年，地面尚有原建筑物（工廠、屋舍），現(xiàn)階段項(xiàng)目尚未進(jìn)行施工，計(jì)劃 2023年 45月份奠基，現(xiàn)處于招商前期咨詢階段。 用地面積： 約 建筑面積： 約 16萬(wàn)平方米（ 24層不等建筑） 停車位： 1,829個(gè) 基本信息 青蘿天地 青蘿天地（地塊） 地處沙灣鎮(zhèn)與市橋南區(qū)交界處，背靠山體、地塊原作為倉(cāng)儲(chǔ)用地，周邊主要以自建村屋為主。車流、人流稀少，商業(yè)氛圍薄弱。 青蘿天地（地塊） 周邊環(huán)境 項(xiàng)目定位： 集倉(cāng)儲(chǔ)型超市、專業(yè)運(yùn)動(dòng)賣場(chǎng)、酒店、餐飲、情景步行街于一體的情景主題式商業(yè)街區(qū)。 功能規(guī)劃： 由零售商業(yè)、酒店、超市、水療會(huì)（或家私）、影院、酒吧街、美食街等業(yè)態(tài)組成； 功能規(guī)劃 青蘿天地（地塊） 目前“三舊改造”牌照申領(lǐng)剛剛拿到手，地塊尚未拆遷。 工程狀況 青蘿天地（地塊） 招商情況： 目前正處于前期主力業(yè)態(tài)招商及市場(chǎng)摸底階段；除麥德龍、金逸影院、迪卡儂、好樂迪ktv意向簽約外，正與餐飲類及電器類客戶接觸洽談中； 洽談客戶： 餐飲客戶：星巴克、九毛九、禾綠、肯德基，麥當(dāng)勞、拉丁餐廳、漢拿山、電器客戶：國(guó)美、蘇寧 租賃價(jià)格： 主力商家約 3040元 /㎡幅度 招商狀況 青蘿天地（地塊） 優(yōu)勢(shì)分析： ? 地塊為租賃性質(zhì)，用地成本低，租金相對(duì)便宜； ? 項(xiàng)目主力超市、電影院已基本確定。 劣勢(shì)分析： ? 位置較偏、商業(yè)氛圍較弱； ? 屬于三舊改造項(xiàng)目，地塊尚未動(dòng)工，開發(fā)時(shí)間較慢。 ? 青籮項(xiàng)目以沙灣旅游資源及自身靠山地形特點(diǎn)為基礎(chǔ)，以休閑娛樂為主題，其同樣借助綜合性大型百貨與超市為主體的帶動(dòng)模式，但其位置相對(duì)較孤立，周邊商業(yè)氛圍較淡 。 ? 該項(xiàng)目目前已完成三舊改造牌照申領(lǐng)，由于其租金相對(duì)較低，將對(duì)奧園廣場(chǎng)客戶有所分流。 青蘿天地（地塊） 哈街項(xiàng)目位于橋南路旁南郊村委會(huì)辦公樓正對(duì)面，此前一直為低檔的花卉市場(chǎng)。不僅土地利用價(jià)值低，而且周邊村民也沒有一個(gè)休閑游樂場(chǎng)所。南郊村委結(jié)合實(shí)際情況引資 1億元對(duì)此地塊進(jìn)行改造，將其打造成購(gòu)物商業(yè)街。 與本項(xiàng)目距離： 項(xiàng)目位于市橋商圈內(nèi)，東起橋興大道、西臨光明路，南臨禺山大道、北至繁華路， 距離本項(xiàng)目 2公里； 用地面積： 建筑面積： 約 5萬(wàn)平方米 主體結(jié)構(gòu) ：商業(yè)街長(zhǎng)約 700米，由八大主體建筑構(gòu)成、首層樓高 7米，二、三層樓高 停車位： 350個(gè) 基本信息 哈街（已開業(yè)） 哈街（已開業(yè)） 商業(yè)定位： 集零售、餐飲、娛樂、服務(wù)、觀光體驗(yàn)等功能于一體 的區(qū)域型 一站式購(gòu)物中心 業(yè)態(tài)定位： 由超市、零售商業(yè)、餐飲等業(yè)態(tài)組成； 商業(yè)定位 招商情況：目前餐飲、零售品牌已基本招滿，并已營(yíng)業(yè)當(dāng)中 租賃價(jià)格： 100200元 /㎡月 管理費(fèi)： 首層 5元 /平方米 /月 ，二層 3元 /平方米 /月 。 招商狀況 樓棟 業(yè)態(tài) 租金 1棟 首層為快餐式經(jīng)營(yíng)商戶 ， 二 、 三層 soho辦公 100200，租約 35年 2棟 首層品牌零售 、 果茶飲品店 ， 二 、 三層小面積服裝 、 精品店 、 網(wǎng)吧 100200，租約 35年 3棟 美容 、 健身 、 瑜伽館 ， 音樂用品專營(yíng)店 100200，租約 35年 4棟 首層品牌零售 、 果茶飲品店 ， 二 、 三層小面積服裝 、精品店 、 網(wǎng)吧 100200，租約 35年 5棟 酒吧 100200，租約 35年 6棟 特色服裝及精品零售行業(yè) ， 力美健健身會(huì)所