【文章內容簡介】 進的發(fā)展 針對性 —— 針對各階段區(qū)域狀況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、客戶可能性等一系列因素進行安排 立地性 —— 結合實際的用地條件，以及項目形象等因素進行合理調整 支撐性 —— 住宅、配套的產(chǎn)品形態(tài)要對目標生活形態(tài)具備強有力的支撐 產(chǎn)品衍生原則 藍山作用定位 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 Part. １ 藍山項目使命定位 Part. 2 藍山產(chǎn)品重點分析 Part. 3 藍山階段產(chǎn)品推衍 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 關于樹立藍山生活形態(tài)使命的產(chǎn)品演繹 強化既有的度假氛圍，并將其延續(xù)、發(fā)揚成為獨特的生活形態(tài)的支撐； 在住宅、商業(yè)、配套建設過程中需按照實際情況強化度假概念、度假需求、度假氛圍的影響，以形成推動社區(qū)發(fā)展的內部引擎，樹立項目價值形象，加速人氣吸引和區(qū)域成熟，帶動整個項目價值體系建設和形態(tài)質變的目的 在度假基礎上，以養(yǎng)生、休閑類服務為主，樹立大連唯一的頂級度假養(yǎng)生圣地；推動養(yǎng)生需求明顯的高端住宅物業(yè)； 藍山產(chǎn)品重點分析 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 在充分發(fā)揮一種原始帶動力的情況下，項目影響和人口基數(shù)不斷提高增長，逐步轉變建設重心，住宅、商業(yè)、配套建設慢慢向生活感、生活氛圍濃厚的方向發(fā)展，強化生活配套和社區(qū)形態(tài)的建設 強調居住環(huán)境的建設，包括日常生活所需要的商業(yè)、配套建設，居住氛圍濃厚的公寓類產(chǎn)品 從度假條件基礎向居住氛圍濃厚的生活社區(qū)進化； 關于樹立藍山生活形態(tài)使命的產(chǎn)品演繹 藍山產(chǎn)品重點分析 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 關于樹立藍山生活形態(tài)使命的產(chǎn)品演繹 項目發(fā)展需要逐步完成，尤其是在轉變區(qū)域形象、項目形象的過程中。所以在搭建目標生活體系的過程中需要按不同的環(huán)境制定特定的建設目的，分階段，合理的推動項目建設 在各個階段，每類產(chǎn)品的建設都有明確的目標和打造方式 開始分階段、逐步的搭建目標生活形態(tài)所需要的體系要素； 藍山產(chǎn)品重點分析 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 關于樹立藍山生活形態(tài)使命的產(chǎn)品演繹 億達要打造的是完全新鮮的、標志化的、國家化的生活體系。每個環(huán)節(jié)不僅要做到共融、共生的協(xié)調發(fā)展，同時要有獨特性、多樣性。住宅、商業(yè)、配套之間相輔相成，打造不一樣的，令人向往的精神和物質完美結合的生活形態(tài) 標志性、包容性、獨特性、多樣性是各種元素搭建的根本原則，強調度假氛圍與國際化生活的相互融合 樹立新鮮定義的生活形態(tài)標準； 藍山產(chǎn)品重點分析 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 Part. １ 藍山項目使命定位 Part. 2 藍山產(chǎn)品重點分析 Part. 3 藍山階段產(chǎn)品推衍 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 我們將用生活形態(tài)的打造作為重點展示未來生活形態(tài)的體系架構 住房提供 氛圍打造 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 形態(tài)核心 —— 七色生活 形態(tài)體系打造 赤橙黃綠青藍紫 紅色代表完善而具有活力的生活條件 橙色代表躍動的推進力 黃色代表鮮明的標識系統(tǒng) 綠色代表人、自然之間的共融 青色代表教育青出于藍的目標 藍色代表生活故事的美好 紫色代表尊貴的業(yè)主服務 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 第一階段 第二階段 第三階段 現(xiàn)狀 客戶對區(qū)域認知仍停留在短期、季節(jié)性居住的度假形象；“大連天地”剛開始建設 目標 強化度假概念，增強聚合能力，逐步升級對區(qū)域的價值認同 策略 建立新的推動引擎，增強度假養(yǎng)生對人氣的拉動，并以當前具備市場接受度的產(chǎn)品切入，以高調形象揭幕 度假 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 第一階段 第二階段 第三階段 度假 形態(tài)體系打造 橙黃藍 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 打造大連頂級養(yǎng)生會所，在塔河灣已有的度假基礎上以高端養(yǎng)生需求來提升影響力和向心力 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 以水的靈性打造社區(qū)生活的美感，將整個社區(qū)的生活進行精神串聯(lián)，讓整個生活的環(huán)境圍繞著生態(tài)，以水之緩緩放慢生活節(jié)奏 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 每個社區(qū)居民往返無數(shù)的必經(jīng)之路，需要的是溫馨而通達，并展示社區(qū)風情，交通也是生活的一部分 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 作為社區(qū)的標簽和城市形象的表達 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 首先從別墅產(chǎn)品方面本身，以及配合養(yǎng)生度假會所強化度假概念 其次是目前區(qū)域內別墅產(chǎn)品市場接受度較高的角度上，切入市場 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 第一階段 第二階段 第三階段 現(xiàn)狀 區(qū)域形象有所轉變，居住氛圍逐步形成，產(chǎn)業(yè)進入發(fā)展軌道 目標 開始完善社區(qū)生活條件，提升項目形象，向公寓類產(chǎn)品過度 策略 延續(xù)度假核心拉動，同時通過加強，增加居住、生活類產(chǎn)品線，以及配套設施的進一步豐富、完善進一步確立生活形態(tài)的形象 生活式度假 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 第一階段 第二階段 第三階段 生活式度假 形態(tài)體系打造 橙黃綠藍紫 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 以非常高調的獨家產(chǎn)品進一步拉升項目形象，增加人氣和區(qū)域成熟度 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 街區(qū)將生活氛圍平面化展開，讓無論居民還是過客都能時刻的享受悠閑生活帶來的快樂 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 于頂級的環(huán)境、位臵和頂級的物業(yè)提供頂級的會所服務 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 打造對環(huán)境開放的平臺和媒介，以山體公園的形式親近自然，表達生活態(tài)度 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 生活的點滴元素，氣氛制造的聚合效應將社區(qū)小品、標志的作用無限放大 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 一方面，以獨棟別墅和花園洋房這樣的高端物業(yè)形象拉升項目價值 一方面，以花園洋房這樣的公寓形態(tài)向公寓類產(chǎn)品過度 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 第一階段 第二階段 第三階段 現(xiàn)狀 項目乃至整個區(qū)域的產(chǎn)品體系和生活形態(tài)階段性成型，產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模 目標 完善產(chǎn)品體系，組建成熟的社區(qū)架構 策略 通過加強，增加居住、生活類產(chǎn)品線，以及配套設施的進一步豐富、完善，確立度假氛圍的國際化生活形態(tài)的形象 度假式生活 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 第一階段 第二階段 第三階段 度假式生活 赤綠青 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 獨具風味的成熟小鎮(zhèn)都有一個獨特的市民廣場，在這里居民相互交流溝通，舉辦社區(qū)活動，讓居住更融合，更多彩 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 完善的生活娛樂配套，完美解決的基本要求，同時也是社區(qū)居民活動交流的立體空間 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 國際化生活的另一個標簽就是優(yōu)秀的教育條件，尤其是當社區(qū)生活氛圍越加成熟時，其需求更加明顯 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 過渡至生活概念更強的公寓類產(chǎn)品和生活形態(tài) 形態(tài)體系打造 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 落地藍山產(chǎn)品 PART 4 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 Part. １ 地塊潛力分析和資源價值評價 Part. 2 基于地塊資源與定位下的規(guī)劃 ?關于社區(qū)商業(yè)配套的建議 ?關于社區(qū)環(huán)境景觀的建議 Part. 3 社區(qū)動力 ?關于產(chǎn)品形象的建議 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 山地地貌本項目最為突出的客觀特征 本項目地塊 藍灣 項目地塊（藍山） BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 地貌起伏，多溝壑，給項目帶來挑戰(zhàn)與機遇 沖擊溝 山脊 如圖中所示，項目地處山體南坡地，地貌高低起伏， 多溝壑，坡度陡，高差大，施工難度高，成本加大； 地塊背山，南面視野開闊，前有山勢起伏。 自身環(huán)境多變化給項目提供很好的發(fā)揮空間。 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 項目基地特色與價值分析 作為典型的山海城市 ， 大連人并不缺少對山地地貌和山地住宅的認知 。 即便如此 ， 本項目基地依然體現(xiàn)出鮮明的個性和價值稀缺性 ， 客觀上具備了 難以復制的強烈特征 —— Landscape 1 典型的風水意向 。 Nature 2 與自然親密接觸的郊野傾向 。 Space ３ 渾然天成的地形高差變化 。 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 風水意向 —— 納陽、臨風、攬景，提供生態(tài)、景觀價值和文化心理支撐。 典型的風水意向 “ 所謂風者 ， 取其山勢之藏納 ， 土色之堅厚 ， 不沖冒四面之風與無所謂地風者也 。 所謂水者 ， 取其地勢之高燥 ， 無使水近夫親夫而已；若水勢曲屈而環(huán)向之 ， 又其第二義也 。 ” —— （ 明 〉 喬項 《 風水辨 》 中國傳統(tǒng)風水理論 經(jīng)典擇居原則 京西古村落：爨底下村全景鳥瞰 風水理論的現(xiàn)代生態(tài)科學解釋模型 1 2 3 4 6 5 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 郊野傾向 —— 大海、山地、河流，面向自然的城市邊緣。 與自然親密接觸的郊野傾向 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 渾然天成的地形高差變化 建筑與山地的結合關系 A、消融型 表現(xiàn)出對自然的謙讓，建筑作為自然的一個組成部分出現(xiàn)，形體與環(huán)境背景有融合的趨勢，多見于低密度住宅。 B、對峙型 強調建筑本身的形體特征，與山體保持“對比”或“對立”的關系，追求一種相互映襯的和諧，多見于現(xiàn)代風格的獨立住宅或公建項目。 共生型 消融型 C、共生型 建筑不是將山體作為背景，而是共同完成對外在形象的塑造，建筑形體像從山體中生長而出。 對峙型 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 渾然天成的地形高差變化 山地建筑的常見形態(tài) （克服等高線）支撐型 （順應等高線）散布型 深圳 萬科十七英里 美國 某度假旅館 日本 六甲山集合住宅 （垂直等高線）跌落型 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 ? 提供獨特、創(chuàng)新而豐富的空間體驗是特殊地貌住宅項目的核心價值之一。 體現(xiàn)出強烈的地塊 — 產(chǎn)品互動性：借助于特色產(chǎn)品，限制條件轉變?yōu)轫椖抠Y源從而實現(xiàn)項目價值提升；反之，開發(fā)普通產(chǎn)品則容易凸現(xiàn)特殊地形地貌對居住便利性的影響，甚至引起價值貶損。 產(chǎn)品特色化 總結：特殊地貌住宅項目市場實現(xiàn)規(guī)律（一） ? 右圖：地塊與產(chǎn)品互動性比照表。 普通住宅項目 案例 提供特別空間 體驗的方式 戶型創(chuàng)新、規(guī)劃創(chuàng)新 創(chuàng)新空間少 可以被復制和模仿，驚喜體 驗逐步減弱和消失 特殊地貌住宅項目 基于地貌特征，室外空間和戶 內空間具有天然的創(chuàng)新性 難以復制、無法模仿，驚喜體 驗具有持久和廣泛的 “ 殺傷 性 ” 萬科水晶城情景洋房 萬科十七英里坡地別墅 項目價值體系 構建方式 地塊與產(chǎn)品是疊加關系 地塊與產(chǎn)品之間產(chǎn)生相互激 發(fā)的乘積效應 地塊 + 產(chǎn)品 地塊 x 產(chǎn)品 BLUE MOUNTAIN 藍山 〃 大連 通常以中高端產(chǎn)品形式面對中高端客戶，能夠實現(xiàn)高溢價。 ? 獲得高端認知和實現(xiàn)溢價的根本在于特殊地貌所引發(fā)的無可復制的、豐富多變的空間體驗契合了高層次的購房需求。 項目高端化 ? 右圖：住宅購買需求發(fā)展模型。 總結：特殊地貌住宅項目市場實現(xiàn)規(guī)律（二） 發(fā)展階段 發(fā)展階段需求層次 功能化 關注戶型、面積、朝向、通風等基 本生活功能指