亞運(yùn)城南沙區(qū)域黃金周銷售情況1009(編輯修改稿)
2025-01-29 22:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 基本情況 項(xiàng)目地址： 番禺區(qū)清河?xùn)|路北側(cè)（番禺客運(yùn)站 旁） 項(xiàng)目總體規(guī)模： 占地 ㎡，總建 ㎡ 在售組團(tuán)及貨量： 在售二區(qū)余貨約 300套 開(kāi)售時(shí)間： 2023年 5月 產(chǎn)品： 5154一房， 74123兩房， 89117三房，140146四房 發(fā)展商： 廣州市番禺信業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 價(jià) 格： 13000元 /㎡（帶裝修） 11500元 /㎡（毛坯）裝修標(biāo)準(zhǔn)： 3500元 /㎡ 優(yōu)惠措施： 一次性 95折，按揭 96折 在售組團(tuán) 產(chǎn)品戶型 產(chǎn)品面積 占比 產(chǎn)品 一房一廳 5160方 15% 兩房二廳 8090方 30% 三房二廳 124150方 55% 項(xiàng)目基本特征總結(jié)：如 ?交通便利 ?周邊生活配套成熟， ?入住率高，生活氛圍較好。 放圖（在售組團(tuán)總歸圖） A 區(qū) B 區(qū) C區(qū) 尚東尚筑 —— 項(xiàng)目銷售情況 熱 /慢銷 戶型 面積 銷售描述 熱 /慢銷原因簡(jiǎn)述 熱銷 一房一廳 5160方 去貨速度相對(duì)較好 小戶型，帶精裝修，價(jià)格相對(duì)易接受 熱銷 兩房二廳 8090方 相對(duì)熱銷 實(shí)用性兩房 ? 項(xiàng)目銷售情況總結(jié) 尚東尚筑為番禺亞運(yùn)板塊內(nèi)一個(gè)較成熟的大盤，整個(gè)樓盤已全部開(kāi)發(fā)完畢。目前在售余貨單位， 國(guó)慶期間有精選單位優(yōu)惠， 10800元 /㎡（毛坯）起 ，無(wú)后續(xù)供應(yīng)。 國(guó)慶 7天共成交 20套 。 ? 后續(xù)貨量供應(yīng)情況 – 無(wú)后續(xù)供應(yīng) 亞運(yùn)城及周邊市場(chǎng)小結(jié)：推貨情況分析 推貨情況： 亞運(yùn)城板塊今年十一 缺乏大體量樓盤放量支撐 市場(chǎng)。 推貨面積段以 80135㎡ 的居多 。 表面價(jià)格堅(jiān)挺，但 局部?jī)r(jià)格下調(diào)，且價(jià)格下行壓力增加明顯 ： 除亞運(yùn)城外， 今年十一亞運(yùn)城所在板塊樓市人氣減少、成交量一般。 南沙的國(guó)慶黃金周 —— 瘋狂爆發(fā)之后的理性回歸 79月中旬，南沙區(qū)域受利好政策帶動(dòng)，量?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)， 市場(chǎng)價(jià)格整體上漲， 帶裝修的銷售價(jià)格一度 達(dá)到 950011000元 /㎡ ， 洋房最高成交 達(dá) 14500元 /㎡ 。 從 2023年底起南沙不斷傳出規(guī)劃利好消息 ? 南沙的規(guī)劃利好消息不斷傳出，而且利好消息報(bào)的級(jí)別越來(lái)越高。南沙的發(fā)展前景、升值潛力倍受看好。 2023年 8月 20日新快報(bào)頭版 廣州 20232023年城市空間格局規(guī)劃：一個(gè)主中心，六個(gè)副中心。南沙躍升為城市副中心之一 《 廣州 2023：城市發(fā)展總體戰(zhàn)略 》 副中心功能： 主城區(qū)人口和功能疏解的主要承接地，市域產(chǎn)業(yè)基地，具有較強(qiáng)綜合服務(wù)功能 。 南沙具有廣闊的發(fā)展前景，產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將有力促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展，成為廣州樓市極具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。 國(guó)家“十二五”規(guī)劃中，提出要把南沙新區(qū)打造成 —— 以南沙新區(qū)開(kāi)發(fā)為突破口 ，打造一個(gè)新廣州 ※ 內(nèi)地連接港澳的商業(yè)服務(wù)中心 ※ 科技創(chuàng)新中心 ※ 教育培訓(xùn)基地 ※ 臨港產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)合作區(qū) 2023年初被納入國(guó)家“十二五”規(guī)劃，進(jìn)一步明確定位 南沙新目標(biāo)：省級(jí)行政中心 來(lái)自粵港澳臺(tái)的官員及學(xué)者在今年 8月 10日丼行高峰論壇，提出成為廣東省行政中心是南沙未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)之一。 “ 隨著長(zhǎng)三角和珠三角的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，省行政中心南移會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)。 ” 綜合性國(guó)家級(jí)新區(qū) —— 最新的發(fā)展定位預(yù)期為南沙帶來(lái)跨越式發(fā)展 ? 《 廣州南沙發(fā)展定位與戰(zhàn)略研究 》 提出南沙的總體戰(zhàn)略與定位是：至本世紀(jì)中葉，將南沙建設(shè)成為 國(guó)際智慧濱海新城、粵港澳全面合作的國(guó)家級(jí)新區(qū)、珠三角世界級(jí)城群的新樞紐 。 ? 至 2050年南沙新區(qū)基本 達(dá)到香港等先進(jìn)城市水平 ： – 南沙新區(qū)人口達(dá)到 240萬(wàn)人口； – 經(jīng)濟(jì)問(wèn)題達(dá)到 ，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 75萬(wàn)元； – 第三產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP的比重增加到 85%90%。 ? 同時(shí)，建議 將省政府機(jī)關(guān)遷至南沙區(qū) ? 建議調(diào)整、擴(kuò)大南沙區(qū)域范圍，將周邊部分區(qū)域
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