【文章內(nèi)容簡介】 自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌 ； 擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、 走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施設(shè)備 ； 擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、公用場地搭建建筑物，構(gòu)筑物； 侵占或損壞道路、綠地、花卉樹林、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施； 在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物； 堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發(fā)有毒有害 物 或超標(biāo)噪音； 未經(jīng)許可 并 辦理 相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)； 在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫； 7 利用物業(yè)從事危害社會公共利益和公序良俗的活動； 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。 第四章 物業(yè)的維護(hù) 第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的 保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題 建設(shè)單位 應(yīng)及時修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利 義務(wù) 關(guān)系。 第二十二條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修 養(yǎng)護(hù)行為不 得 妨礙其他業(yè)主的財產(chǎn)安全及生活安寧。 業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù) 物業(yè) 專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合 。 第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得 相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意， 并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十四條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時 ，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以 提請物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用有 責(zé)任人承擔(dān) 。 第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的共用部位，共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予 配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。 緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主 的，為公共利益的需要， 物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有 部分進(jìn)行維修，并應(yīng)于事后及時通知相關(guān)業(yè)主。 第二十七條 單幢 建筑物的共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 由該幢建筑物 內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積 占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》 約定的物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi) 用中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他 維修及更新改造費(fèi)用從專項維修資金中列支。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：總房款的 3℅，交納方式為：現(xiàn)金，專項維修資金的收取、使用、管理，按國家規(guī)定執(zhí)行。 因建設(shè)單位或業(yè)主大會未批準(zhǔn)使用專項維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。 第二十九條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、繼承、贈予等原因發(fā)生變更時，專項維修基金不予退還，原業(yè)主名下的專線維修資金歸物業(yè)繼受人所有。 第五章 物業(yè)的管理 第三十條 在業(yè)主大會成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè) 主大會的以下職責(zé)： 制定業(yè)主臨時公約； 選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實施； 8 制訂 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 第三十一條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位 委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作： 房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生 管理 ，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營等等。 第三十二條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本公約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式 督促業(yè)主和使用人遵守； 采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和使用人違反本公約及公眾管理制度的行為； 對欠費(fèi)業(yè)主停止服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主姓名及違約情節(jié)。 第三十三條 全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè) 的責(zé)任： 因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害； 因維修、養(yǎng)護(hù)共用 部位公共 設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水停電或停止共用設(shè)備的使用； 因不可抗拒導(dǎo)致的中斷服務(wù)； 因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失； 第三十四條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下方式： 包干 制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè) 的利潤）。 根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）（以 物價局核定價格收取） 住宅： 元 ∕平方米 /月 ，電梯費(fèi)： 30 元 /戶 /月 商業(yè)物業(yè)： 元∕ 平方米 /月 車位管理費(fèi) ： 50 元∕月 /個 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理企業(yè)按前期服務(wù) 合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或 承擔(dān)。 第三十五條 共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計量核算，合理向業(yè)主分 攤計收。 第三十六條 業(yè)主同意自物業(yè)交付使用之日起承擔(dān)其所 擁 有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用按月交納，各業(yè)主應(yīng) 在每月十 日 前 履 行交費(fèi)義務(wù)。 第六章 業(yè)主的共同利益 第三十七條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或使用人不得擅自占用，變更 構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按 設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何 形式占用公共地方作為私人用途。 第三十八條 利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、 物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營所得收益用于補(bǔ)充日常維修資金。 第三十九條 關(guān)于停車場的約定： 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場（庫）地由建設(shè)單位所有 。 業(yè)主有權(quán)按 ： 車庫車位 300 元 ／ 個月標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位（或委托物業(yè)管理企業(yè)代為收取） 交納車位租賃費(fèi)用。 業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按 50 元 ／ 個月 的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理企業(yè)交納停車管理服務(wù)費(fèi)。 特別說明：無論室內(nèi)室外停車庫（場）只提供停車位使用及場地清潔和維護(hù)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。所收費(fèi)用 僅為使用及場地清潔和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，不含車輛的盜損保險費(fèi)和保證費(fèi)用。故入庫（場）停放車輛車主須自行向保險公司投保，若有損壞丟失，由公安機(jī)關(guān)勘察出 9 具證明。物業(yè)公司附加提供的保安措施僅為預(yù)防性質(zhì)。 第四十條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經(jīng)業(yè)主大會決議，可以拆除或重建。 第四十 一 條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞戎卮笫马?，?yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主 所持投票權(quán) 2/3 以上通過。 第四十 二 條 個別業(yè)主違反本公約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會成立前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理 企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。 第七章 違約責(zé)任 第四十 三 條 業(yè)主、使用人違反本臨時公約的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按日加收應(yīng)納費(fèi)用的 3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的，應(yīng)按應(yīng)納費(fèi)用的 3‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。拖欠費(fèi)用半年以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約 的授權(quán) ，向違約業(yè)主提起訴訟。 第四十 四 條 業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定 ，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損