【文章內容簡介】 三 投資控制的主要任務 階 段 內 容 建設前期 預可研、建議書、可研、編估算；進行環(huán)境、財務、國民經濟評價 設計階段 協(xié)助業(yè)主，進行設計競賽、招標、定標、審查概不超估、預不超概算 施工招標 準備招文、編審清單、標底，協(xié)助審批標書、定標、訂合同 施工階段 按合同、圖紙對工程項目造價目標進行風險分析、控制； 第二章 、建設工程投資構成 ? 了解：國際工程項目建筑安裝工程費用的構成。 ? 熟悉：建設工程總投資、建設投資、靜態(tài)投資部分、動態(tài)投資部分、工程造價和建設工程投資控制要點；工程建設其他費用的構成；預備費、建設期利息的計算。 ? 掌握：建設工程 投資構成 、設備、工器具購置費用的構成及計算方法； 建筑安裝工程費用項目的組成及計算。 一 投 資 構 成 二 建筑安裝工程費的構成 項 目 內 容 直接費 直接工費：人工費、材料費、機械使用費； 措施費：環(huán)境保護，安、文施工，腳手架，夜間，保護，二次搬運。 間接費 規(guī)費 ：住房公積金、排污等； 企業(yè)管理費：辦公費、勞動保險。 利潤 利潤 =計算基數 X 利潤率 稅金 營業(yè)稅 3%，城市建設稅（農村 1%，縣 5%，市 7%），教育附加稅 3%。 第三章 、建設工程投資確定的依據 ? 了解：企業(yè)定額、工程量清單。 ? 熟悉：建設工程定額；建設工程投資的其他確定依據。 ? 掌握： 工程量清單控制、工程量清單計價。 一 工程建設定額概念和分類 概念：工程建設定額是指根據企業(yè)技術水平和管理水平編制單位合格產品所需的人、料、機及其他經營消耗的數量標準； ?分類：定額有五種分類：按物質消耗、建設程序、工程特點、適用范圍、成本和費用五種分。 ?按建設工程特點分類分為：建筑工程定額、安裝工程定額等。 二 工程量清單的概念和規(guī)范 ? 一、概念：工程量清單是依據圖紙、計算規(guī)劃、一定的計量單位、技術標準等計算所得構成工程 實體 可供編制標底和投標報價的實物工程量匯總清單表。 ? 二、規(guī)范： 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范 》 （GB505002023） 三 工程量清單的作用和組成 ? 作用： 為投標人的投標競爭提供了平等共同的基礎； 工程量清單是工程付款和結算的依據； 工程量清單調整工程量、進行索賠的依據。 ? 組成： 采用統(tǒng)一格式； 格式：封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表。 四 工程量清單的計價方法 ? 一、概念：清單計價是指投標人完成招標人提供的清單所列項目的全部費用（分項工程費、措施費、其他費、規(guī)費、稅金）。 ? 二、清單報價三種形式： 工料單價法； 綜合單價法； 全費用綜合單價法。 五 工程量清單的編制依據 ? 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范 》 GB50500—2023 ? 國家、省、市、行業(yè)主管部門頒發(fā)計價辦法； ? 設計文件； ? 工程項目有關標準、規(guī)范、技術資料； ? 招文、補充通知、答疑紀要； ? 工程特點及施工方案； ? 其它相關資料。 第四章 、建設工程投資決策 ? 了解：可行性研究的工作步驟：可行性研究報告的主要內容；環(huán)境影響評價；國民經濟評價和社會評價、國 民 經濟評價與財務評價的主要區(qū)別；基準收益率的確定；敏感性分析方法。 ? 熟悉：投資估算的編制與審查；現金流量；資金時間價值的計算；盈虧平衡分析。 ? 掌握： 財務評價指標的含義、計算及判別準則。 一 投資估算的審查 ? 投資估算編制方法依據的時效性、準確性； ? 投資估算方法的科學性、適用性； ? 投資估算編制的內容與擬建項目的一致性； ? 投資估算費用項目、數額的真實性。 二 資金時間價值計算 ? 利息： i=I/P X 100% ? 單利法： F=P(1+Ixn) ? 復利法： F=P(1+i)n ? F:本利和； P:本； I：利息； i:利率； n:計息期限。 第四節(jié) 項目評價 項 目 內 容 環(huán)境影響 工程場地及周邊水土、海洋、礦產資源；文物、名勝風景。 財 務 盈利能力、償還能力、財務生存能力；靜態(tài)、動態(tài)評價指標。 國民經濟 用影子價格和社會折現率等參數評價項目的經濟合理性。 社 會 項目影響當地社會的適應性和可接受程度。 風險分析 市場預測、技術方案、工程方案等分析風險和降低風險。 第五章 、建設工程設計階段的投資控制 ? 了解：設計標準的作用及設計標準化的要求；標準設計的 ? 特點；分類、設計方案優(yōu)選方法。 ? 熟悉：限額設計；價值工程及其主要工作內容。 ? 掌握：設計 概算 的編制與審查；施工圖 預算 的編制與審查。 一 限額設計概念和設計概算審查意義 ? 一、概念：限額設計就是按批準的估算控制初步設計；按批準的總概算控制施工圖設計。 ? 二、 意義： 合理分配投資； 提高概算編制質量； 促進設計先進性和經濟合理性； 縮小概算與預算的差距。 二 概算審查的主要內容 ? 編制依據的合法、時效、適用性； ? 建筑和設備安裝工程的工程量、價格、定額； ? 編制是否符合國家方針、政策。 三 施工圖預算的審查 項 目 審 查 內容 工程量、定額、單價、其他費用是否合理； 步驟 選審查方法（單價法、實物法）資料并調整方案； 方法 逐項、標準預算、分組計算、對比、 “篩選 ”；重點是審查法； 第六章 、建設工 程 施工招標階段的投資控制 ? 了解：工作投標報價的計算、建設工程招標控制價。 ? 熟悉：建設工程招標投標價格。 ? 掌握：建設工程承包 合同 價格 的 及其適用條件。 一 建設工程承包合同價格分類 分 類 內 容 固定價 固定合同總價，甲、乙方協(xié)商包死、適用設計完善、小型、工期短的工程。 固定在合同單價內，實際與報價 177。10%，允許調合同單價。 可調價 可調總價：相對固定，甲方承擔通脹風險。 可調單價：因招標時個別不確定因素，對單價調整。 成本加酬金 直接成本費和承包商完成工作后應得酬金。 二 建設工程招投標價格 一、標底價格：招標人對擬招標工程事先定的預期價格、非交易價格， 《 招投標法 》 規(guī)定，標底價格應保密。 ?二、投標報價：“既能中標，又能獲利”的原則 ?三、評標定價：由評標專家按招標文件規(guī)定選定的定價。 七 、建設工程施工階段的投資控制 ? 了解：施工階段投資建設的工作流程。 ? 熟悉：資金使用計劃的編制；施工階段投資控制的措施；FIDIC合同條件下工程的變更與估價；常見的索賠內容FIDIC合同條件下工程費用的支付。 ? 掌握：工程 計量的程序、依據、方法 ；項目監(jiān)理機構對工程 變更 的管理；工程變更價款的確定方法； 索賠 費用的計算；工程價款的結算、工程價款的動態(tài)結算；投資偏差分析方法。 一 施工階段投資控制的措施 項 目 內 容 組織 落實投資控制人員、分工，編投資控制計劃、工作流程圖。 經濟 編控制目標，復核工程量，工程款，審核變更，審定竣工結算。 技術 對變更進行技術、經濟比較；審承包商施組優(yōu)化方案，技術、經濟比較。 合同 做好施工監(jiān)理記錄，參與合同修改、補充工作。 二 工程量計量