某大學(xué)城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析(編輯修改稿)
2025-01-26 04:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 明未來(lái)供應(yīng)有多少，且是集中供應(yīng) ? 機(jī)會(huì) ? 大學(xué)城內(nèi)尚未有商品房，可享有先機(jī)； ? 規(guī)劃住宅面積有限，資源稀缺。 ? 威脅 ? 周邊還有四宗土地即將推出市場(chǎng)，未來(lái)供應(yīng)集中、有可能出現(xiàn)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)。 ? 整體市場(chǎng)未來(lái) 2年屬于調(diào)整期。 ? 20232023年，番禺區(qū)商品住宅供應(yīng)呈大幅減少趨勢(shì)。進(jìn)入 2023年，番禺區(qū)供應(yīng)大幅增加，同比上升 82%。 20232023年 番 禺 區(qū) 商 品 住 宅 新 增 供 應(yīng) 走 勢(shì)0501001502002500 3 年 0 4 年 0 5 年 06年 07年 0 8 年 1 9 月面 積 ( 萬(wàn) m2)合 富 輝 煌 集 團(tuán) 市 場(chǎng) 研 究 部市場(chǎng)情況 — 番禺區(qū)一手住宅供應(yīng) ? 20232023年，番禺區(qū)商品住宅供不應(yīng)求，價(jià)格大幅上漲。每年商品住宅的市場(chǎng)消化率均達(dá)到 100%以上，最高達(dá)到 153%，在此期間價(jià)格上漲了187%。 ? 受供應(yīng)的影響， 08年（ 19月）出現(xiàn)供過(guò)于求現(xiàn)象，商品住宅市場(chǎng)消化率僅 56%，價(jià)格雖未回落，但增幅明顯放緩。 20232023年 番 禺 區(qū) 商 品 住 宅 成 交 走 勢(shì)05010015020025030003年 04年 05年 06年 07年 0 8 年 1 9 月萬(wàn)平方米0202340006000800010000元 / 平 方 米成交面積 成交均價(jià) 合 富 輝 煌 集 團(tuán) 市 場(chǎng) 研 究 部市場(chǎng)情況 — 番禺區(qū)一手住宅成交（ 2023年～ 2023年） ? 由于成交價(jià)格的下調(diào)，番禺區(qū)商品住宅成交量明顯回升。雖然 2023年番禺區(qū)商品住宅成交量較往年同期大幅下降，但從 6月起，全區(qū)成交量穩(wěn)定在每月 810萬(wàn)平方米的水平。 ? 與此相反，成交均價(jià)逐步下降。 9月均價(jià)為 7110元 /平方米，較 1月份下降 17%。 2023年19月番禺區(qū)商品住宅成交月度走勢(shì)0246810121月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月面積（萬(wàn)m2）020234000600080001000012023均價(jià)（元/ m2）成交面積 成交均價(jià)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部市場(chǎng)情況 — 番禺區(qū)一手住宅成交（ 2023年 1～ 9月） 本項(xiàng)目 市場(chǎng)情況 ——
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