物流中心規(guī)劃、設計、建設和運營科學方法與關鍵技術-----第一組(編輯修改稿)
2025-01-25 22:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 完成，分為施工前項目建設招標階段、建設施工階段及完工驗收階段。 設計 — 招標 — 建造模式 DesignBidBuild簡記 DBB模式，這是一種傳統(tǒng)模式。采用這種方法時，業(yè)主與設計機構（建筑師 /工程師）簽訂專業(yè)服務合同，建筑師 /工程師負責提供項目標設計和施工文件。如為業(yè)主準備合同文件，協(xié)助業(yè)主進行競爭性招標。在業(yè)主與承包商之間建立一種內(nèi)在的對立關系。參與項目的三方即業(yè)主、設計機構（建筑師 /工程師）、承包商在各自合同的約定下，各自行使自己的權利和履行著義務。這種模式可以使三方的權、責、利分配明確，避免了行政部門的干擾。 物流中心 建設 科學方法 投融資模式 工程項目管理模式 招投標評標方式 工程項目管理模式 物流中心或園區(qū)的建設有專業(yè)的項目施工方完成，分為施工前項目建設招標階段、建設施工階段及完工驗收階段。 設計 — 建造 — 交鑰匙模式 這種模式要求業(yè)主只需選定唯一的實體負責項目的設計與施工。一般來說，該實體可以是大型承包商，具備項目管理能力的設計咨詢公司，或者是專門從事項目管理的公司。承包商應按照雇主的要求，負責工程的設計與實施，包括土木、機械、電氣等綜合工程以及建筑工程。這種模式主要有兩個特點：（ 1）具有高效率性。一旦合約簽訂以后，承包商就工、裝置、裝修和設備，承包商應向雇主提供一套配備完整的設施，且在轉(zhuǎn)交“鑰匙”時即可投入運行。（ 2）責任的單一性。從總體來說，建設項目的合同關系是業(yè)主和承包商之間的關系，業(yè)主的責任是按合約規(guī)定的方式付款，總承包商的責任是按時提供業(yè)主所要的產(chǎn)品。 物流中心 建設 科學方法 投融資模式 工程項目管理模式 招投標評標方式 工程項目管理模式 物流中心或園區(qū)的建設有專業(yè)的項目施工方完成，分為施工前項目建設招標階段、建設施工階段及完工驗收階段。其中常見的工程項目管理模式有設計 — 招標 — 建造模式、設計 — 建造 — 交鑰匙模式、 BOT模式。 BOT模式 BOT（ BuildOperateTransfer）即建造 — 運營移交模式。它是指東道國政府開放本國基礎設施建設和運營市場，吸收國外資金授給項目公司以特許權，由該公司負責融資和組織建設，建成后負責運營及償還貸款。在特許期滿時將工程移交給東道國政府。利用 BOT投資方式發(fā)展基礎設施的優(yōu)點有：有利于引導外資向基礎產(chǎn)業(yè)合理傾斜，使之真正取得一種規(guī)模經(jīng)濟效益；有利于在投資建設和運營管理中引進先進的技術和管理方法；有利于改善利用外資的結(jié)構；有利于提高基礎設施項目的建設效率；有利于解決目前面臨的基礎設施不足與建設資金短缺的矛盾；有利于在不影響政府所有權的前提下，分散基礎設施投資風險；有利于幫助基礎設施使用者樹立有償使用的新觀念，實現(xiàn)基礎設施建設的良性循環(huán)。 物流中心 建設 科學方法 投融資模式 工程項目管理模式 招投標評標方式 招投標評標方式 在招標投標實踐中，有多種評標方法，它們適用于不同性質(zhì)和特點的招標項目的評標。 常見的評標方法主要有 :專家評議法、最低投標價法、經(jīng)評審的最低投標價法、綜合評估法等。 專家評議法 專家評議法也稱定性評議法或綜合評議法，評標委員會根據(jù)預先確定的評審內(nèi)容，如報價、工期、技術方案和質(zhì)量等，對各投標文件共同分項進行定性的分析、比較，進行評議后，選擇投標文件在各指標都較優(yōu)良者為候選中標人，也可以用表決的方式確定候選中標人。 專家評議法一般適用于小型項目或無法量化投標條件的情況下使用。 物流中心 建設 科學方法 投融資模式 工程項目管理模式 招投標評標方式 招投標評標方式 在招標投標實踐中，有多種評標方法，它們適用于不同性質(zhì)和特點的招標項目的評標。 常見的評標方法主要有 :專家評議法、最低投標價法、經(jīng)評審的最低投標價法、綜合評估法等。 最低投標價法 最低投標價法，是價格法之一種，也稱合理最低投標價法，即能夠滿足招標文件的各項要求，投標價格最低①的投標可作為中選投標。（①不包括報價低于成本價的投標。同時，評審所用報價是開標時宣讀的投標價，且對計算上的錯誤應按招標文件的規(guī)定進行調(diào)整和糾正。但評標時一般不考慮適用于合同執(zhí)行期的價格調(diào)整規(guī)定。） 物流中心 建設 科學方法 投融資模式 工程項目管理模式 招投標評標方式 招投標評標方式 在招標投標實踐中，有多種評標方法，它們適用于不同性質(zhì)和特點的招標項目的評標。 常見的評標方法主要有 :專家評議法、最低投標價法、經(jīng)評審的最低投標價法、綜合評估法等。 經(jīng)評審的最低投標價法 這是一種以價格加其他因素評標的方法。以這種方法評標，一般做法是將報價以外的商務部分數(shù)量化，并以貨幣折算成價格，與報價一起計算，形成評標價②，（②評標價是按照招標文件的規(guī)定，對投標價進行修正、調(diào)整后計算出的標價。在評標過程中，用評標價進行標價比較。應當注意，評標價僅是為投標文件評審時
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