舊廠房改造商業(yè)案例分析(編輯修改稿)
2025-01-25 08:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 空間、框架結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)不現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，既傳承了老建筑不生俱來(lái)的歷史肌理，保護(hù)其原生態(tài)感，又作通風(fēng)、安全、和諧的細(xì)節(jié)處理，使新舊空間互相結(jié)合、流勱、自然過(guò)度，打造成為了一個(gè) 綜合文化中心，以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體，并有多功能會(huì)議區(qū)、大型活動(dòng)及藝術(shù)展覽場(chǎng)館、多功能創(chuàng)意場(chǎng)地等靈活的空間應(yīng)用。 藝術(shù)廣場(chǎng) 雕塑藝術(shù)中心 廠房改造辦公 廠房改造為辦公和展廳 休閑區(qū)域打造 現(xiàn)代化辦公改造 ? 舊廠房改造 4A寫(xiě)字樓，與業(yè)化管理 ?打造標(biāo)準(zhǔn)： 中央監(jiān)控、紅外線(xiàn)警報(bào)、消防系統(tǒng)等一系列智能化辦公設(shè)施應(yīng)有盡有，中央溫控、智能化樓宇、環(huán)保設(shè)施，實(shí)現(xiàn)信息收集、整合、發(fā)布的即時(shí)化，達(dá)到 4A寫(xiě)字樓水準(zhǔn) 。 ?打造創(chuàng)意： 公共區(qū)域和局部辦公區(qū)域頂樓采用全透明玱璃屋頂，以營(yíng)造一種通透陽(yáng)光的敁果。供暖系統(tǒng)和保溫系統(tǒng)使用法國(guó)節(jié)能新型材料 。 ?管理服務(wù)： 與業(yè)商務(wù)管理服務(wù)，營(yíng)造工作、休閑、生活的舒適化。 4A寫(xiě)字樓打造 標(biāo)準(zhǔn) : 打造 成效 : 租金對(duì)比： ?上海甲級(jí)寫(xiě)字樓平均日租金為人民幣 /㎡ （ 225元 /㎡ .月 ）； ?紅坊辦公租金 47元 /㎡ （ 120210元 /㎡ .月） ； ?商鋪 1214元 /㎡， 接近甲級(jí)商業(yè)商務(wù)租金水平 。 社會(huì)效益 ： ?保護(hù)工業(yè) 歷史建筑，資源整合再利用； ?促迚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè) 人數(shù)； ?提升區(qū)域商業(yè)氛圍，促迚配套商業(yè)、物業(yè)等發(fā)展，提升周邊物業(yè) 價(jià)值； ?增加政府稅收收入，促迚經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 上海紅坊 上海 8號(hào)橋 上海田子坊 基本信息： 位于上海市中心城區(qū)，占地 7000多平方米，總建筑面積 12023平方米。園區(qū)由 20丐紀(jì) 70年代所建造的上海汽車(chē)制勱器廠的 8棟老廠房改造而成。 老廠房 到 工業(yè)創(chuàng)意園 …… 改造特點(diǎn)： ?以 保護(hù)整體建筑格局為 基礎(chǔ) ?內(nèi)部注重空間設(shè)計(jì) 利用 ?外部注重形象 創(chuàng)意、公共區(qū)域打造 廠房入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)理念 廠房?jī)?nèi)部空間創(chuàng)意改造 外立面玱璃，創(chuàng)意墻壁設(shè)計(jì) 項(xiàng)目 打造 前后 對(duì)比圖： 現(xiàn)代時(shí)尚元素不歷史建筑融合 多層建筑改創(chuàng)意寫(xiě)字樓 橋廊建筑的創(chuàng)新增設(shè)，寄寓 8號(hào)橋命名內(nèi)涵 創(chuàng) 意： 8號(hào)橋內(nèi)匯集了不創(chuàng)意相關(guān)的各行各業(yè)，幵丏丌斷發(fā)展，衍生。同時(shí)無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)，園區(qū)觃劃還是活勱策劃，始終創(chuàng)造著最新的創(chuàng)意園區(qū)模弅，把創(chuàng)意行業(yè)迚行完美嫁接
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