【文章內(nèi)容簡介】 反事同或有在規(guī)定的行為進行干預、處罰； 　　12．有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會； 　　13．有權就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議； 　　14．有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。 　　（二）業(yè)主的義務 　　1．在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定； 　　2．在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定： 　　（1）未經(jīng)市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途； 　?。?）不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占； 　?。?）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； 　?。?）不得利用房屋從事危害公共利益的活動； 　?。?）不得侵害他人的正當權益。 　　3．業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督； 　　4．房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護； 　　5．凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔； 　　6．業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備； 　　7．在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為： 　?。?）踐踏、占用綠化地； 　?。?）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能； 　　（3）亂拋垃圾、雜物； 　?。?）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； 　　（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑； 　?。?）聚眾喧鬧； 　?。?）隨意停放車輛和鳴喇叭； 　?。?）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音； 　　（9）排放有毒、有害物質； 　?。?0）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)； 　?。?1）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）； 　　（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。 　　8．對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明后，在合理時間內(nèi)（上午11：4512：45，下午6：007：00）進入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應提供方便，不得拒絕或阻撓； 　　9．按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等； 　　10．業(yè)主應同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理及處罰： 　?。?）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則； 　?。?）深圳市公共衛(wèi)生條例； 　　（3）深圳市園林綠化管理條例； 　　（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定； 　　（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例； 　　（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定； 　?。?）深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告； 　?。?）深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告； 　?。?）深圳市住宅裝修管理規(guī)定； 　?。?0）其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 　　11．業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。 　　四、業(yè)主應付的費用 　　1．業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。 　　2．業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。 　　3．業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。 　　4．業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護，則應支付有關費用。 　　5．業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規(guī)定繳納費用。 　　五、違約責任 　　1．違反業(yè)主義務中第7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。 　　2．業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。 　　3．業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。 　　4．業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。 　　六、其它事項 　　1．本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條本住宅區(qū)情況后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。 　　2．本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 　　3．業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 　　修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以糾正或撤消。 　　4．本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 　　業(yè)主（簽章）： 　　　　　 物業(yè)管理公司（蓋章）： 　　簽約時間： 　　　　　　　 代表： 　　聯(lián)系地址： 　　聯(lián)系電話： 　　名下物業(yè)：住宅： 棟 房 　　　　　　　商業(yè)用戶 棟 房（店、鋪）　　其它： 　　附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程 　　第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《深圳經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權益受國家法律保護。 　　第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領導，執(zhí)行國家，省，市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。 第三條 本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權益，以科學、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。 第二章 管委會的產(chǎn)生及職權 第四條 本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。 第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委