委托合同范文供住宅區(qū)委托管理用_0(編輯修改稿)
2024-12-16 22:40 本頁面
【文章內容簡介】 大會各項議程。
，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利。
，均應按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。
，將由自己承擔由此而產生的一切后果。
(2)管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。
經持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業(yè)主大會。
管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。
業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
%以上投票權的業(yè)主出席才能舉行。如經已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
。一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
，業(yè)主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。
三、業(yè)主的權利、義務
(一)業(yè)主的權利
。
(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利。
、維修和改造。
、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養(yǎng)護。
、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出。
、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務費中支出。
、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。
，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權。
、和業(yè)管理公司提出質詢，并在三日內得到答復。
。
、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預、處罰。
。
。
，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤維修費用。
(二)業(yè)主的義務
、經營、轉讓其名下物業(yè)時，應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定。
，應當遵守下列規(guī)定：
(1)未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途。
(2)不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外。
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動。
(5)不得侵害他人的正當權益。
，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督。
、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養(yǎng)護。
，按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔。
、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備。
：
(1)踐踏、占用綠化地。
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能。
(3)亂拋垃圾、雜物。
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。
(5)損壞、涂劃園林藝術雕塑。
(6)聚眾喧鬧。
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭。
(8)發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音。
(9)排放有毒、有害物質。
(10)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)。
(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地)。
(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
(牌)或有關證明后，在合
合同協(xié)議相關推薦
鄂ICP備17016276號-1