【文章內容簡介】 在規(guī)定的行為進展干預、處分； 　　12．有權對同其他業(yè)主就某一議題要求委會如集業(yè)主大會； 　　13．有權就本住宅區(qū)的物業(yè)理向住宅主部門和區(qū)住宅理部門投拆或提出與建議； 　　14．有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任對方不維修的可要求物業(yè)理代為維修養(yǎng)護并按規(guī)定分攤維修費用。 　　二〕業(yè)主的義務 　　1．在使用、經(jīng)營、轉讓其名下物業(yè)時應遵守有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定； 　　2．在使用住宅區(qū)物業(yè)時應當遵守以下規(guī)定： 　　1〕未經(jīng)有關部門批準不得改變房屋構造、外貌和用途； 　　2〕不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、臺、天臺、屋面及通道進展違章鑿、拆、搭、占； 　　3〕不得堆放易燃、易爆、劇、放射性等物品但自用生活性燃料外； 　　4〕不得利用房屋從事危害公共利益的活動； 　　5〕不得損害別人的正當權益。 　　3．業(yè)主如需將其住宅裝修必須遵守?深圳住宅裝修理規(guī)定?并填寫裝修申請表報物業(yè)理審查批準前方可施工承受物業(yè)理理、監(jiān)視； 　　4．房屋室以及供電、供水、供氣等分戶表后部往用戶方向〕和表前至第一個閥門部用戶負責維修養(yǎng)護； 　　5．凡房屋及附屬設施有影響容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的按規(guī)定應由業(yè)主單獨或結合修繕的業(yè)主應及時進展修繕。拒不進展修繕的由委會授權物業(yè)理修繕其費用由業(yè)主承擔； 　　6．業(yè)主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾不得損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、交通、排水、排污、消防等公用設備； 　　7．在住宅區(qū)內不得有以下行為： 　　1〕踐踏、占用綠化地； 　　2〕占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚〕等公用設施而影響其正常使用功能； 　　3〕亂拋垃圾、雜物； 　　4〕影響容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； 　　5〕損壞、涂劃園林藝術雕塑； 　　6〕聚眾喧鬧； 　　7〕隨意停放車輛和鳴喇叭； 　　8〕發(fā)出超過規(guī)定的噪音； 　　9〕排放有、有害物質； 　　10〕經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)； 　　11〕防礙別人合法使用公用設施及公共場所地〕； 　　12〕法律、法規(guī)及規(guī)定制止的其它行為。 　　8．對本住宅區(qū)物業(yè)理人員在出示工作證牌〕或有關證明后在合理時間內上午11：4512：45下午6：007：00〕進入本住宅區(qū)任何樓宇及共公共部位進展檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關條款是否得到遵守和施行的巡視行為業(yè)主應提供方便不得回絕或阻撓； 　　9．按規(guī)定繳納應支付的理效勞費和住宅維修等； 　　10．業(yè)主應同時遵守以下城理法規(guī)、規(guī)定并承諾承受委會或物業(yè)理居此而進展的理及處分： 　　1〕深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)理及其施行細那么； 　　2〕深圳公共衛(wèi)生； 　　3〕深圳園林綠化理； 　　4〕深圳環(huán)境噪聲理暫行規(guī)定； 　　5〕深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃理； 　　6〕深圳消防理暫行規(guī)定； 　　7〕深圳人民制止在區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的； 　　8〕深圳人民制止在特區(qū)內銷售燃放煙花爆竹的； 　　9〕深圳住宅裝修理規(guī)定； 　　10〕其他有關住宅區(qū)的業(yè)理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 　　11．業(yè)主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業(yè)的法律關系時告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。 　　四、業(yè)主應付的費用 　　1．業(yè)主應按月到和業(yè)理繳納理效勞費。理效勞費的是：開發(fā)建立自行或委托物業(yè)理理間執(zhí)行物價主部門和住宅主部門批準的收費；委會成立后由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂并交業(yè)主大會通過后施行。理效勞費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化體育場所、停車場、連廊、自行車房柵〕等公共設施和公共場所地〕的理、維修、養(yǎng)護。 　　2．業(yè)主應按月到物業(yè)理繳納住宅維修。住宅維修的是：0。5元/平方米。由物業(yè)理以房屋本體為設立專帳代、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養(yǎng)護。 　　3．業(yè)主如進展室內裝修那么應在申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金裝修完工后由物業(yè)理進展檢查如無違章情況那么予以返還否那么不予以返還。 　　4．業(yè)主如請物業(yè)理對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進展維修、養(yǎng)護那么應支付有關費用。 　　5．業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化體育設施和停車場等公用設施、公共場所地〕時應按規(guī)定繳納費用。 　　五、違約責任 　　1．違犯業(yè)務中第7款規(guī)定的物業(yè)理有權制止并要求其限改正；逾不改正的可進展強迫恢復包括采用停水停電停氣等催改措施；造成損失的有權要求賠償。 　　2．業(yè)主進展室內裝修如違犯?深圳住宅裝修理規(guī)定?按其中有關規(guī)定處理。 　　3．業(yè)主如延繳納應交的理效勞費住宅維修以及有關賠償款罰款等費用的處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的物業(yè)理采取停水停電停氣等催繳措施。 　　4．業(yè)主無理回絕阻撓物業(yè)理對房屋本體公用設施和區(qū)內公共場所公用設施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常理活動由此造成損失的應賠償損失。 　　六、其它事項 　　1．本業(yè)主公約由前物業(yè)理如實填寫第一條本住宅區(qū)情況后印制并在本住宅區(qū)入住率到達30后組織已入住業(yè)主簽訂。 　　2．本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 　　3．業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進展修改補充并報住宅主部門和區(qū)住宅理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 　　修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸否那么區(qū)住宅理部門有權予以糾正或撤消。 　　4．本業(yè)主公約一式二份業(yè)主和物業(yè)理各執(zhí)一份。 　　業(yè)主簽章〕： 　　　　　 物業(yè)理蓋章〕： 　　簽約時間： 　　　　　　　 代表： 　　 ： 　　聯(lián)絡 ： 　　名下物業(yè)：住宅： 棟 房 　　　　　　　商業(yè)用戶 棟 房店、鋪〕　　其它： 　　附：住宅區(qū)業(yè)主理睬章程 　　第一條 住宅區(qū)業(yè)主委會以下簡稱本委會〕是根據(jù)?深圳經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理?以下簡稱住宅區(qū)〕和深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理施行細那么?以下簡稱住宅區(qū)細那么〕的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權益的社會團體經(jīng)社團登記部門核準登記后獲得社會團體法人資格。本委會的一發(fā)合法權益受法律保護。 　　第二條 本委會承受登記理部門、住宅主部門和區(qū)住宅理部門的指導執(zhí)行有關物業(yè)理的法律政策規(guī)定。 第三條 本委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權益以科學、發(fā)主、合法的理手段保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和維護信宅區(qū)的公共秩序創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安舒適、文明的居住環(huán)境。 第二章 委會的產(chǎn)生及職權 第四條 本委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生向業(yè)主大會負責并工作承受業(yè)主大會和、區(qū)住宅理部門的監(jiān)視。 第一屆委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建立或委托物業(yè)理組成籌委會提出委會候選人提交第一次業(yè)主大會選舉通過。 第五條 本委會設＿＿名其中主任一名副主任＿＿名執(zhí)行秘書＿