【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在規(guī)定的行為進(jìn)展干預(yù)、處分； 　　12．有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求委會(huì)如集業(yè)主大會(huì)； 　　13．有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)理向住宅主部門和區(qū)住宅理部門投拆或提出與建議； 　　14．有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任對(duì)方不維修的可要求物業(yè)理代為維修養(yǎng)護(hù)并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 　　二〕業(yè)主的義務(wù) 　　1．在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定； 　　2．在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定： 　　1〕未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)不得改變房屋構(gòu)造、外貌和用途； 　　2〕不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)展違章鑿、拆、搭、占； 　　3〕不得堆放易燃、易爆、劇、放射性等物品但自用生活性燃料外； 　　4〕不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)； 　　5〕不得損害別人的正當(dāng)權(quán)益。 　　3．業(yè)主如需將其住宅裝修必須遵守?深圳住宅裝修理規(guī)定?并填寫裝修申請(qǐng)表報(bào)物業(yè)理審查批準(zhǔn)前方可施工承受物業(yè)理理、監(jiān)視； 　　4．房屋室以及供電、供水、供氣等分戶表后部往用戶方向〕和表前至第一個(gè)閥門部用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)； 　　5．凡房屋及附屬設(shè)施有影響容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或結(jié)合修繕的業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)展修繕。拒不進(jìn)展修繕的由委會(huì)授權(quán)物業(yè)理修繕其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)； 　　6．業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾不得損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備； 　　7．在住宅區(qū)內(nèi)不得有以下行為： 　　1〕踐踏、占用綠化地； 　　2〕占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房棚〕等公用設(shè)施而影響其正常使用功能； 　　3〕亂拋垃圾、雜物； 　　4〕影響容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； 　　5〕損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑； 　　6〕聚眾喧鬧； 　　7〕隨意停放車輛和鳴喇叭； 　　8〕發(fā)出超過規(guī)定的噪音； 　　9〕排放有、有害物質(zhì)； 　　10〕經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)； 　　11〕防礙別人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所地〕； 　　12〕法律、法規(guī)及規(guī)定制止的其它行為。 　　8．對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)理人員在出示工作證牌〕或有關(guān)證明后在合理時(shí)間內(nèi)上午11：4512：45下午6：007：00〕進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇及共公共部位進(jìn)展檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和施行的巡視行為業(yè)主應(yīng)提供方便不得回絕或阻撓； 　　9．按規(guī)定繳納應(yīng)支付的理效勞費(fèi)和住宅維修等； 　　10．業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守以下城理法規(guī)、規(guī)定并承諾承受委會(huì)或物業(yè)理居此而進(jìn)展的理及處分： 　　1〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)理及其施行細(xì)那么； 　　2〕深圳公共衛(wèi)生； 　　3〕深圳園林綠化理； 　　4〕深圳環(huán)境噪聲理暫行規(guī)定； 　　5〕深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃理； 　　6〕深圳消防理暫行規(guī)定； 　　7〕深圳人民制止在區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的； 　　8〕深圳人民制止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的； 　　9〕深圳住宅裝修理規(guī)定； 　　10〕其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 　　11．業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。 　　四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用 　　1．業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)理繳納理效勞費(fèi)。理效勞費(fèi)的是：開發(fā)建立自行或委托物業(yè)理理間執(zhí)行物價(jià)主部門和住宅主部門批準(zhǔn)的收費(fèi)；委會(huì)成立后由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂并交業(yè)主大會(huì)通過后施行。理效勞費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房柵〕等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所地〕的理、維修、養(yǎng)護(hù)。 　　2．業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)理繳納住宅維修。住宅維修的是：0。5元/平方米。由物業(yè)理以房屋本體為設(shè)立專帳代、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。 　　3．業(yè)主如進(jìn)展室內(nèi)裝修那么應(yīng)在申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金裝修完工后由物業(yè)理進(jìn)展檢查如無違章情況那么予以返還否那么不予以返還。 　　4．業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)理對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)展維修、養(yǎng)護(hù)那么應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。 　　5．業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所地〕時(shí)應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。 　　五、違約責(zé)任 　　1．違犯業(yè)務(wù)中第7款規(guī)定的物業(yè)理有權(quán)制止并要求其限改正；逾不改正的可進(jìn)展強(qiáng)迫恢復(fù)包括采用停水停電停氣等催改措施；造成損失的有權(quán)要求賠償。 　　2．業(yè)主進(jìn)展室內(nèi)裝修如違犯?深圳住宅裝修理規(guī)定?按其中有關(guān)規(guī)定處理。 　　3．業(yè)主如延繳納應(yīng)交的理效勞費(fèi)住宅維修以及有關(guān)賠償款罰款等費(fèi)用的處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的物業(yè)理采取停水停電停氣等催繳措施。 　　4．業(yè)主無理回絕阻撓物業(yè)理對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常理活動(dòng)由此造成損失的應(yīng)賠償損失。 　　六、其它事項(xiàng) 　　1．本業(yè)主公約由前物業(yè)理如實(shí)填寫第一條本住宅區(qū)情況后印制并在本住宅區(qū)入住率到達(dá)30后組織已入住業(yè)主簽訂。 　　2．本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 　　3．業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)展修改補(bǔ)充并報(bào)住宅主部門和區(qū)住宅理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 　　修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸否那么區(qū)住宅理部門有權(quán)予以糾正或撤消。 　　4．本業(yè)主公約一式二份業(yè)主和物業(yè)理各執(zhí)一份。 　　業(yè)主簽章〕： 　　　　　 物業(yè)理蓋章〕： 　　簽約時(shí)間： 　　　　　　　 代表： 　　 ： 　　聯(lián)絡(luò) ： 　　名下物業(yè)：住宅： 棟 房 　　　　　　　商業(yè)用戶 棟 房店、鋪〕　　其它： 　　附：住宅區(qū)業(yè)主理睬章程 　　第一條 住宅區(qū)業(yè)主委會(huì)以下簡(jiǎn)稱本委會(huì)〕是根據(jù)?深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理?以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)〕和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)理施行細(xì)那么?以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)那么〕的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體經(jīng)社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記后獲得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受法律保護(hù)。 　　第二條 本委會(huì)承受登記理部門、住宅主部門和區(qū)住宅理部門的指導(dǎo)執(zhí)行有關(guān)物業(yè)理的法律政策規(guī)定。 第三條 本委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益以科學(xué)、發(fā)主、合法的理手段保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、平安舒適、文明的居住環(huán)境。 第二章 委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán) 第四條 本委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并工作承受業(yè)主大會(huì)和、區(qū)住宅理部門的監(jiān)視。 第一屆委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅理部門會(huì)同開發(fā)建立或委托物業(yè)理組成籌委會(huì)提出委會(huì)候選人提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過。 第五條 本委會(huì)設(shè)＿＿名其中主任一名副主任＿＿名執(zhí)行秘書＿