【文章內(nèi)容簡介】 位應(yīng)承擔(dān)的合同約定義務(wù)。 工程竣工土建總包單位必須按照本合同約定的竣工日期或發(fā)展商書面確認(rèn)并蓋章同意順延的工期竣工。10 工程質(zhì)量檢驗(yàn) 檢查和返工 土建總包單位應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)展商、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受發(fā)展商、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向發(fā)展商及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因土建總包單位原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由土建總包單位承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延；并且發(fā)展商有權(quán)根據(jù)質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度對(duì)土建總包單位處以500~1000元/次的經(jīng)濟(jì)處罰，但此等處罰并不能免除土建總包單位應(yīng)承擔(dān)合同約定義務(wù)。，要求把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遷離工地。 隱蔽工程和中間驗(yàn)收，土建總包單位應(yīng)進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形式通知發(fā)展商及監(jiān)理驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。土建總包單位準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格后發(fā)展商及監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字，土建總包單位方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，土建總包單位在發(fā)展商及監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收?！?發(fā)展商、監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向土建總包單位提出延期要求。延期超過24小時(shí)仍未驗(yàn)收的，土建總包自行驗(yàn)收進(jìn)入下一工序,發(fā)展商、監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。 經(jīng)發(fā)展商及監(jiān)理驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，監(jiān)理不在驗(yàn)收記錄上簽字，土建總包單位應(yīng)向發(fā)展商代表匯報(bào)，經(jīng)發(fā)展商代表書面并蓋章認(rèn)可后，土建總包單位可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。，必須經(jīng)監(jiān)理、發(fā)展商驗(yàn)收符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并簽字后（土建總包單位應(yīng)在驗(yàn)收前向發(fā)展商提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進(jìn)行下道工序施工，否則發(fā)展商將暫停支付該部分進(jìn)度款，直至發(fā)展商確認(rèn)該部分工程合格為止；關(guān)鍵工序的定義詳如合同專用條款。，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，土建總包單位應(yīng)先報(bào)施工專項(xiàng)方案經(jīng)發(fā)展商確認(rèn)，發(fā)展商可根據(jù)實(shí)際情況要求土建總包單位做施工樣板，樣板經(jīng)發(fā)展商驗(yàn)收合格后，土建總包單位方可按樣板進(jìn)行大面積施工。 重新檢驗(yàn)、監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，土建總包單位應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)，經(jīng)檢驗(yàn)合格則剝離及修復(fù)費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)，否則由土建總包單位承擔(dān)。，土建總包單位須給予發(fā)展商最少1個(gè)工作日的書面通知去查驗(yàn)。否則發(fā)展商將不負(fù)責(zé)任何挖開檢查、試驗(yàn)及修補(bǔ)的費(fèi)用，亦不會(huì)給予任何工期延長。11 現(xiàn)場管理 安全施工與檢查 土建總包單位應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于土建總包單位原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由土建總包單位承擔(dān)。 安全防護(hù) 土建總包單位在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)向發(fā)展商、監(jiān)理提出安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理認(rèn)可后實(shí)施。 實(shí)施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲(chǔ)存、運(yùn)輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，土建總包單位應(yīng)在施工前完成政府有關(guān)部門的報(bào)批手續(xù)，并提前14天書面通知發(fā)展商、監(jiān)理，提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理認(rèn)可后實(shí)施，該項(xiàng)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。 事故處理 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，土建總包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知發(fā)展商、監(jiān)理，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。 發(fā)展商及土建總包單位對(duì)事故責(zé)任有爭議時(shí)。 文明施工 本工程施工場地，以該項(xiàng)目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)發(fā)展商書面審核后方可實(shí)施。 土建總包單位應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方政府頒發(fā)的安全施工、文明施工等規(guī)范、條例，遵守發(fā)展商的現(xiàn)場管理規(guī)定。發(fā)展商將定期邀請(qǐng)主管部門到場，按現(xiàn)行國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢查，達(dá)不到文明工地標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商可勒令土建總包單位停工整改，并通報(bào)有關(guān)部門。 土建總包單位現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)等。 土建總包單位全體現(xiàn)場施工管理人員應(yīng)統(tǒng)一服裝，安全帽應(yīng)按土建總包單位CI標(biāo)準(zhǔn)佩戴，全部施工管理人員應(yīng)佩帶工作牌。 施工期間，土建總包單位應(yīng)及時(shí)整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中多余材料、建筑垃圾必須通過垃圾槽或其它設(shè)施運(yùn)輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，以上物品在不用時(shí)應(yīng)按發(fā)展商要求及時(shí)清理出工地。 土建總包單位應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，并按相應(yīng)規(guī)定辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，其發(fā)生的費(fèi)用及造成的罰款規(guī)定由土建總包單位承擔(dān)的土建總包單位應(yīng)按規(guī)定繳納。 土建總包單位需負(fù)責(zé)整個(gè)施工現(xiàn)場的文明施工管理。 現(xiàn)場用水用電管理 考慮到工地可能出現(xiàn)停水停電，土建總包單位應(yīng)準(zhǔn)備水池、備用發(fā)電機(jī)等備用設(shè)施； 土建總包單位用水用電必須安裝水表、電表（土建總包單位水、電表安裝及移位須報(bào)發(fā)展商同意），安裝完成后雙方共同抄錄表底數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測，費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。，由土建總包單位按發(fā)生水電費(fèi)用自行到政府相關(guān)部門繳納，由于土建總包單位水電費(fèi)用繳納影響到本工程進(jìn)度，土建總包單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償相應(yīng)損失，土建總包單位可以收取發(fā)展商指定施工項(xiàng)目單位的水電費(fèi)履約保證金，但土建總包單位收取的水電費(fèi)履約保證金金額需取得發(fā)展商書面同意。 項(xiàng)目經(jīng)理土建總包單位須時(shí)刻都有一稱職的項(xiàng)目經(jīng)理長駐工地。發(fā)展商給予他的任何指令將視為有效地給了土建總包單位。附帶條件為該項(xiàng)目經(jīng)理： (a) 須能講普通話，或發(fā)展商可向由土建總包單位雇用并指定的翻譯人員傳達(dá)所有指令。 (b) 人選須由發(fā)展商批準(zhǔn)并在未得發(fā)展商同意前不能更換。 土建總包單位未經(jīng)發(fā)展商書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉(zhuǎn)讓給他人。 發(fā)展商有絕對(duì)權(quán)力阻止土建總包單位任何形式的分包，并有絕對(duì)權(quán)力要求任何分包單位脫離本工程。 本工程若有部分的只提供勞務(wù)形式的分包亦不能減輕土建總包單位應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及/或責(zé)任，土建總包單位仍須對(duì)分包人及其雇員或代理人的任何行動(dòng)、錯(cuò)誤或疏忽當(dāng)作是自己做成的并負(fù)上全責(zé)。 土建總包單位有責(zé)任在發(fā)展商要求時(shí)，把雇傭或?qū)?huì)雇傭的任何分包單位的資料交給發(fā)展商。 上述之附帶條件為在任何其他施工合同中，須有一條件，注明分包單位按其他施工合同的雇傭，在土建總包單位按本合同的雇傭終止時(shí)(不論任何原因)，亦同時(shí)一并終止。 土建總包單位分包： 土建總包單位可依法將非主要部分或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的部分工程分包給他人，但分包須經(jīng)發(fā)展商書 面批準(zhǔn)，并向發(fā)展商提供分包單位資質(zhì)證書、其他施工合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，發(fā)展商有權(quán)終止該其他施工合同，同時(shí)由土建總包單位向發(fā)展商支付該分包工程價(jià)款15%的違約金；其他施工合同不得與本合同發(fā)生抵觸。 土建總包單位其他施工合同不解除土建總包單位對(duì)該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，土建總包單位在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為土建總包單位違約。 土建總包單位應(yīng)在開工前提交土建總包單位分包工程及其進(jìn)退場時(shí)間，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理單位確 認(rèn)后執(zhí)行；否則，由此造成的責(zé)任由土建總包單位負(fù)責(zé)。 與本工程施工有關(guān)聯(lián)的承包工程（以下簡稱“其它施工工程或發(fā)展商指定分包工程”）：★ 其它施工工程是由發(fā)展商組織招標(biāo)并確定中標(biāo)單位，發(fā)展商與中標(biāo)單位簽訂施工合同并支付進(jìn)度款的工程。發(fā)展商指定施工工程乃由發(fā)展商組織招標(biāo)并確定中標(biāo)單位，土建總包方與中標(biāo)單位簽訂《現(xiàn)場施工管理協(xié)議》（詳見附件）。土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商及合同要求與其進(jìn)行工作面交接及配合。 對(duì)工作面有交接或關(guān)聯(lián)的部位，土建總包單位應(yīng)在交接工作面或施工前要求辦理驗(yàn)收及交接手 續(xù)。關(guān)于本工程的其他施工單位及獨(dú)立施工工程的具體內(nèi)容詳見本合同專用條款及基本要求內(nèi)容。13． 材料及設(shè)備 土建總包單位采購供應(yīng)的材料及設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。 施工用主要材料及設(shè)備（甲供除外）均需發(fā)展商審核確認(rèn)并封樣后方可采購，土建總包單位均需向發(fā)展商報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，其中包括材料及設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，若有未報(bào)監(jiān)理和發(fā)展商確認(rèn)的材料和設(shè)備，土建總包單位所采購材料除無條件撤場外，并賠償由此對(duì)發(fā)展商造成的所有損失。 材料必須在使用前進(jìn)行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現(xiàn)場進(jìn)行，且須由發(fā)展商或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗(yàn)費(fèi)由土建總包單位負(fù)擔(dān)。若一方對(duì)試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢復(fù)試，若復(fù)檢復(fù)試合格，復(fù)檢復(fù)試費(fèi)由持有異議一方負(fù)擔(dān)，否則，由土建總包單位負(fù)擔(dān)。 發(fā)展商供應(yīng)的材料及設(shè)備： 甲供材料及設(shè)備是指由發(fā)展商直接和廠家或材料及設(shè)備供應(yīng)商簽訂供貨合同，支付合同貨款，土建總包單位負(fù)責(zé)材料及設(shè)備的卸貨、倒運(yùn)、驗(yàn)收及保管，并對(duì)供貨數(shù)量負(fù)責(zé)。 發(fā)展商應(yīng)在材料及設(shè)備進(jìn)場前24 小時(shí)通知土建總包單位，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，土建總包單位應(yīng)安排適當(dāng)通道及卸貨位置，并在到貨后的 2 小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收卸貨。逾時(shí)未驗(yàn)收，視為土建總包單位已認(rèn)可發(fā)展商驗(yàn)收結(jié)果，如材料及設(shè)備移交土建總包單位后損壞、丟失則由土建總包單位承擔(dān)全部責(zé)任。 土建總包單位需根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)度提前 60 天向發(fā)展商提交合同約定由發(fā)展商供應(yīng)的材料及設(shè)備（特殊材料和設(shè)備，發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位提交時(shí)限提前）的清單(土建總包單位須加蓋公章或工程項(xiàng)目部章(須提前在發(fā)展商備案))一式肆份，包括數(shù)量、規(guī)格等，土建總包單位必須承擔(dān)因延遲提交資料或提交資料不準(zhǔn)確而導(dǎo)致供貨滯后或錯(cuò)誤的責(zé)任，發(fā)展商將根據(jù)合同約定的計(jì)算方式對(duì)土建總包單位所領(lǐng)甲供材料及設(shè)備進(jìn)行結(jié)算，即按圖紙凈量結(jié)算土建總包單位所領(lǐng)甲供材料及設(shè)備，若土建總包單位實(shí)際所領(lǐng)數(shù)量超出結(jié)算的數(shù)量將被視作土建總包單位的損耗由土建總包單位自行承擔(dān)，并由發(fā)展商從土建總包單位的結(jié)算款中扣除。 本合同中發(fā)展商供應(yīng)材料及/或設(shè)備的名稱或種類詳見合同專用條款約定。 實(shí)時(shí)限價(jià)材料及設(shè)備： 實(shí)時(shí)限價(jià)材料及設(shè)備是指由發(fā)展商根據(jù)選定的樣板、品牌及市場情況，在施工過程中根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行品牌及價(jià)格的確認(rèn)（確認(rèn)價(jià)格中應(yīng)注明此材料價(jià)格所包含的范圍），而由土建總包單位負(fù)責(zé)采購。 屬發(fā)展商限價(jià)的材料及設(shè)備，發(fā)展商在接到土建總包單位的申請(qǐng)后20天內(nèi)，按現(xiàn)金交易方式確定限價(jià)，土建總包單位申請(qǐng)不及時(shí)造成的責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)。 發(fā)展商完成限價(jià)并通知土建總包單位后，土建總包單位超過 5 天未訂貨，此后該材料因市場原 因漲價(jià)造成的損失由土建總包單位承擔(dān)。 對(duì)于實(shí)時(shí)限價(jià)材料，土建總包單位如認(rèn)為限價(jià)不能接受，應(yīng)在接到發(fā)展商限價(jià)函后 3 天內(nèi)書面通知發(fā)展商，否則發(fā)展商認(rèn)為土建總包單位已認(rèn)可此價(jià)并按此價(jià)格進(jìn)入結(jié)算，土建總包單位不得提出價(jià)格差異。如發(fā)展商證實(shí)在市場上能夠按發(fā)展商所限價(jià)格購買該材料及設(shè)備，并將有關(guān)信息通知土建總包單位，而土建總包單位仍拒絕購買，該種材料改為發(fā)展商供貨，該材料及設(shè)備費(fèi)用按合同價(jià)格從合同價(jià)款中扣除，發(fā)展商憑有效證據(jù)并向土建總包單位收取該材料及設(shè)備采購金額15%的違約金，由此造成的工期延誤由土建總包單位負(fù)責(zé)。 對(duì)于實(shí)時(shí)限定綜合單價(jià)的分項(xiàng)工程，相關(guān)內(nèi)容按上述實(shí)時(shí)限價(jià)材料及設(shè)備內(nèi)容執(zhí)行。 本合同中實(shí)時(shí)限價(jià)材料及/或設(shè)備的名稱或種類詳合同專用條款約定。 發(fā)展商指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按 照指定的品牌進(jìn)行采購，除按發(fā)展商掌握的該材料成本價(jià)計(jì)入結(jié)算外，并由土建總包單位按材料款的20%向發(fā)展商支付違約金，或要求土建總包單位重新訂貨，由此造成的一切損失由土建總包單位負(fù)責(zé)。 發(fā)展商限價(jià)材料及乙供其他材料如超過總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)貨時(shí)間 5 天仍不能供貨到場，該種材料改為 甲供，該材料及設(shè)備費(fèi)用按合同價(jià)格或材料及設(shè)備采購價(jià)格的高者從合同價(jià)款中扣除，并向土建總包單位收取該材料及設(shè)備價(jià)款15%的違約金。 土建總包單位應(yīng)在圖紙會(huì)審后合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)編制屬發(fā)展商供應(yīng)范圍內(nèi)的材料及設(shè)備的供貨計(jì)劃,包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，并報(bào)發(fā)展商審核，土建總包單位不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由土建總包單位負(fù)責(zé)。由于設(shè)計(jì)變更引起甲供合同范圍內(nèi)的材料及設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，土建總包單位應(yīng)在收到變更通知 3 天內(nèi)書面通知發(fā)展商。 對(duì)于甲供材料及設(shè)備，土建總包單位應(yīng)按實(shí)際需要用量組織供貨，發(fā)展商有權(quán)對(duì)供貨數(shù)量質(zhì)疑土建總包單位，土建總包單位須提供有效證據(jù)說明理由，否則發(fā)展商有權(quán)停止供貨或支付貨款，由此引起的工期等責(zé)任有土建總包單位承擔(dān)。 征得設(shè)計(jì)單位和發(fā)展商同意，土建總包單位可使用代用材料、設(shè)備；因土建總包單位提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由土建總包單位承擔(dān)，減少的費(fèi)用土建總包單位受益50%；因發(fā)展商提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由發(fā)展商承擔(dān)。 有與土建總包單位施工工程有關(guān)的材料及設(shè)備（包括甲供材料及設(shè)備）到貨后，土建總包單位應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收并對(duì)該產(chǎn)品的質(zhì)量問題向發(fā)展商負(fù)責(zé)。 墻改、散裝水泥基金由發(fā)展商負(fù)責(zé)繳納，土建總包單位應(yīng)及時(shí)提供合法發(fā)票或提交合格的資料，否則造成有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，由土建總包單位負(fù)責(zé)承擔(dān)發(fā)展商的損失，發(fā)展商有權(quán)從支付土建總包單位的任何工程款項(xiàng)中扣回。 ★發(fā)展商對(duì)材料和設(shè)備的質(zhì)量檢查、驗(yàn)收，在本工程最終竣工驗(yàn)收之前均為中間驗(yàn)收，且并不免除土建總包單位對(duì)材料設(shè)備的檢查和驗(yàn)收責(zé)任。14 工程變更 發(fā)展商有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，土建總包單位應(yīng)及時(shí)按變更進(jìn)行施工,不得拒絕。設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)并加蓋有效印章后，土建總包單位才能按圖進(jìn)行施工。 土建總包單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或不合理之處，應(yīng)及時(shí)通知發(fā)展商和設(shè)計(jì)單位，由設(shè)計(jì)單位（或發(fā)展商）提供設(shè)計(jì)變更文件，經(jīng)發(fā)展商簽字批準(zhǔn)后實(shí)施。 土建總包