【文章內容簡介】 買受人認為商品房室內空氣存在質量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質的檢測機構出具檢測報告。經檢測該商品房室內空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 退款日銀行同期活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應在負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 第十八條 房屋保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后___30_____日內履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后__10______日內通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，買受人發(fā)出書面保修通知書____30____日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預售商品房的，應當在申請辦理預告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應當在申請辦理轉移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產權登記的約定買受人購買的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于30日內向寧鄉(xiāng)縣房屋登記機構辦理合同備案；若設定了在建建筑物抵押權登記，出賣人應于 30 日內（該時限不能長于辦理合同備案的時限）和抵押權人申請辦理抵押權注銷登記；買賣雙方應于 30 日內（與合同備案的時間相同）向寧鄉(xiāng)縣房屋登記機構申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請預購商品房預告登記的，應按本條第三款的約定承擔相應責任，且買受人可單方向房屋登記機構申請，并應按規(guī)定提交申請材料；若設定了在建建筑物抵押權登記，應當先辦理抵押權注銷登記。在商品房交付后 365個工作 日內辦妥買受人的房屋所有權證， 取得產權證后180個工作 日內辦妥買受人的土地使用權證。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內辦理上述登記，雙方同意按下列第 2 處理：1．買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 / 日內，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的 / ％支付違約金。 2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日 當天 止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。 3． / 。 如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 2 項處理：1．出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 / 日（該時限應當與本條第三款（1）項中的時限相同）內將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房價款的 / ％（該比率應當不大于本條第三款（1）項中的比率）向出賣人支付違約金。2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金（該比率應當不大于本條第三款（2）項中的比率）。3． / 。任何一方解除合同，應當在事實發(fā)生之日起 30 日內，雙方到寧鄉(xiāng)縣房屋登記機構辦理相關手續(xù)，否則，違約方應當承擔 賠償另一方相應的損失的 違約責任。第二十一條 面積確認及面積差異處理產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進行處理（按套計價的，不適用本條約定）。：（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按 退款日銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－100％ 合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。： / 。第二十二條 物業(yè)服務的約定出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 寧鄉(xiāng)縣南國物業(yè)服務有限公司 ，資質證號為 長住建物證字第1219號 。前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費方式為 人民幣現(xiàn)金或轉賬預付 。物業(yè)服務期限：自 / 至 / 止，物業(yè)服務收費價格為 ㎡（建筑面積）、㎡（建筑面積）、 元/月㎡（建筑面積），收費起始時間 自出賣方通知的交房之日起，以寧鄉(xiāng)物價審批管理部門審批標準作為最終實際物業(yè)服務費標準 。期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。物業(yè)服務企業(yè)按照第 3 種方式收取物業(yè)服務費。（1）按照年收取，買受人應當在每年的 / 月 / 日前繳費。（2）按照半年收取，買受人應當在每年的 / 月 / 日前和 / 月 / 日前繳費。（3）按照季收取，買受人應當分別在每季度后 交下季度物業(yè)服務費，于下季度前 5 日內預繳。物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）（見附件八）。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 10 日內向另一方當事人提供證明。 因國家政策調整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產生的違約責任。自解除合同之日起 30 日內，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時，出賣人應將購房款（含同期銀行利息）全部退還給買受人。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調解；協(xié)商不成的，按照下列第 ___1___ 種方式解決： 依法向房屋所在地人民法院起訴。提交 _______/_____ 仲裁委員會仲裁。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件九），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 29 頁，一式 份，出賣人 壹 份，買受人 壹 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，寧鄉(xiāng)縣房屋登記機構壹份。（本頁無正文，接上頁）出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 共有人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點： 特別提示：為了保障買受人的合法權益，在簽訂商品房買賣合同時，請注意以下提示：簽訂合同：雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。簽訂合同前，請購房人認真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對示范合同文本條款的內容進行修改、增補或刪減。簽訂合同時，買賣雙方應當先在《寧鄉(xiāng)縣商品房銷售系統(tǒng)》中進行網(wǎng)上簽約并打印出紙質的買賣合同文本，確認無誤后再簽字蓋章，買受人至少應持有一份買賣合同原件。設置購房合同密碼：網(wǎng)上簽約時，系統(tǒng)為買受人的購房合同自動設定購房合同初始密碼為“ ”。簽訂合同后買受人務必及時修改密碼。具體修改方式有兩種：（1）網(wǎng)上修改：,在該網(wǎng)站的首頁修改密碼。（2）申請修改：買受人持本人身份證、購房合同到寧鄉(xiāng)縣住房保障局信息中心申請密碼修改。如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進行預告登記的買賣合同到寧鄉(xiāng)縣住房保障局信息中心申請重新設置密碼。購房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷，并保障買受人合法權益的重要憑證，購房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購房合同密碼及購房合同等相關資料親自辦理。查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預購商品房的預告登記和房屋所有權證。查詢方式為：，在該網(wǎng)站的便民服務欄目下的查詢業(yè)務中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到寧鄉(xiāng)縣房屋登記機構查詢。本合同基本術語釋義：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。：由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。：是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。