【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。二、承包人的權(quán)利和義務(wù)1．承包人在進(jìn)入工地后，應(yīng)及時(shí)明確落實(shí)工地治安、防火第一責(zé)任人專(兼)職保衛(wèi)消防干部及治安保衛(wèi)組織網(wǎng)絡(luò)，書面報(bào)發(fā)包人備案。2．承包人在施工期間必須遵守、執(zhí)行國家和本市頒布的治安、消防方面的法律、法規(guī)，認(rèn)真落實(shí)發(fā)包人制定的《施工現(xiàn)場(chǎng)治安、防火工作管理規(guī)范》并服從管理，對(duì)本責(zé)任區(qū)域內(nèi)的治安穩(wěn)定、防火安全，實(shí)施全面負(fù)責(zé)，確保不發(fā)生重大治安、刑事案件和火災(zāi)事故。3．承包人的治安防火工作，除接受其上級(jí)主管單位的領(lǐng)導(dǎo)外，還應(yīng)主動(dòng)接受公安機(jī)關(guān)和發(fā)包人的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、督促、檢查。對(duì)公安機(jī)關(guān)和發(fā)包人布置的“創(chuàng)建治安合格工地”等工作，要積極地貫徹執(zhí)行，對(duì)公安部門和發(fā)包人在檢查中查獲的各類隱患問題，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)組織整改或采取相應(yīng)的防范措施，確保安全。4．一旦工地上發(fā)生治安、刑事案件或火災(zāi)事故，承包人應(yīng)在積極處置、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的同時(shí)，立即向公安部門和發(fā)包人報(bào)告，接受調(diào)查、處理。所造成(包括對(duì)發(fā)包人)的損失，由承包人承擔(dān)。5．承包人對(duì)因違章違法行為所受的責(zé)任違約經(jīng)濟(jì)處理有異議的，可提出申訴，要求復(fù)議。如發(fā)現(xiàn)發(fā)包人工作人員在工作中有濫用職權(quán)、營(yíng)私舞弊、有意刁難等違法行為的，有權(quán)向發(fā)包人領(lǐng)導(dǎo)或有關(guān)機(jī)關(guān)檢舉揭發(fā)，要求處理。6. 有關(guān)的施工和生活區(qū)域，禁止吸煙。三、其他1．本協(xié)議中未涉及到的有關(guān)條款，承發(fā)包雙方可根據(jù)需要協(xié)商補(bǔ)充修改。如遇有與國家和本市的有關(guān)部門法規(guī)不符的應(yīng)按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2．本協(xié)議作為本工程合同的附件在工程合同正式簽約后生效，與工程合同具有同等法律效力。工程合同期滿，本協(xié)議終止。 發(fā)包人：(蓋章) 承包人：(蓋章) 法定代表人： 法定代表人： 附件6：質(zhì)量管理規(guī)定承包人為本工程的精裝修總承包單位，為確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)工程質(zhì)量和技術(shù)管理工作，特制訂本規(guī)定，承包人應(yīng)嚴(yán)格、認(rèn)真貫徹執(zhí)行。一、 本工程質(zhì)量須達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)： 單位工程一次性驗(yàn)收通過，達(dá)到合同工程標(biāo)準(zhǔn)。 杜絕出現(xiàn)重大質(zhì)量事故，包括：（1）、嚴(yán)重違反國家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文或設(shè)計(jì)文件；（2）、因工程質(zhì)量事故影響發(fā)包人重大經(jīng)營(yíng)節(jié)點(diǎn)的情況；（3）、施工與銷售約定相違背，造成客戶退房或索賠條件成立；（4）、嚴(yán)重影響使用或安全，存在重大質(zhì)量隱患的；（5）、出現(xiàn)人員傷亡事故、工程倒塌或報(bào)廢；（6）、由于質(zhì)量事故，直接經(jīng)濟(jì)損失30萬元（含30萬元）以上，或影響工期30日歷天（含30日歷天）以上；（7）、由于質(zhì)量問題，給發(fā)包人聲譽(yù)帶來重大負(fù)面影響。如質(zhì)量問題被電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等進(jìn)行曝光。 每季度發(fā)包人內(nèi)部組織的實(shí)體質(zhì)量實(shí)測(cè)檢查、工程觀感和使用功能檢查（檢查表格另附）得分不少于85分。二、質(zhì)量管理依據(jù)：國家和地方現(xiàn)行施工和驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程；《廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施》；企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、質(zhì)量管理具體做法及要求：圖紙自審及持續(xù)審圖制度：開工前，施工單位有責(zé)任對(duì)承包范圍的各專業(yè)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)的閱圖工作，在收到圖紙后15日歷天內(nèi)形成書面自身記錄提交發(fā)包人。如由于圖紙審查不嚴(yán)（包括但不限于各專業(yè)施工圖說深度是否能滿足要求，有無“錯(cuò)”、“漏”、“碰”、“缺”及違反《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》等情況），造成工程返工，導(dǎo)致的一切損失由施工單位承擔(dān)。施工過程中，承包單位應(yīng)指派專人持續(xù)閱圖，因設(shè)計(jì)圖紙有錯(cuò)漏或與實(shí)際情況不符，施工條件、施工工藝、材料品種、規(guī)格、數(shù)量不能滿足設(shè)計(jì)要求，以及提出合理化建議等原因，需對(duì)施工圖紙進(jìn)行修改，承包單位應(yīng)在工序開始前30日歷天提出書面提出工程聯(lián)系單，并專題交底。對(duì)于承包單位提出的合理化優(yōu)化建議，若經(jīng)采納，按合同相關(guān)條款給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。 施工專項(xiàng)方案報(bào)審制度：除國家和地方規(guī)定的須報(bào)送監(jiān)理審核的專項(xiàng)方案外，以下方案須在合同簽訂后三十日歷天另行編制并經(jīng)發(fā)包人審核：成品保護(hù)方案。材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度：施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照投標(biāo)文件承諾品牌采購材料、控制進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備的質(zhì)量（無偽劣假冒產(chǎn)品、符合國家和地方相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)），主要材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)或使用前須按相關(guān)材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行報(bào)驗(yàn)、并由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同對(duì)其質(zhì)量、數(shù)量、包裝等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收需形成書面記錄，驗(yàn)收合格后按照地方材料見證取樣規(guī)定隨機(jī)抽取樣品送檢。施工單位須承諾保證取樣的真實(shí)性、隨機(jī)性。發(fā)包人對(duì)于取樣過程或樣品有疑義的，可另行抽樣并另行委托有資質(zhì)檢測(cè)單位進(jìn)行二次復(fù)檢。施工單位必須加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)材料的使用管理，對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)的材料，必須將進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、材料名稱、規(guī)格、批號(hào)、檢驗(yàn)狀態(tài)、數(shù)量、廠家等要素進(jìn)行掛牌標(biāo)示。工程材料樣品及時(shí)報(bào)送制度： 結(jié)合本項(xiàng)目情況，確定本工程施工單位需送樣確認(rèn)的主要材料、設(shè)備樣品為：各種瓷磚、地毯、墻紙、干掛石材、衛(wèi)生潔具、玻璃、五金配件、衛(wèi)生間及廚房防水涂料、鋁掛片、各種飾面板、PPR管、PVC管，樣品的報(bào)送時(shí)間、規(guī)格按合同約定：承包人應(yīng)在采購前10日歷天將樣品、產(chǎn)品合格證、相關(guān)檢測(cè)等資料報(bào)發(fā)包人確認(rèn)，發(fā)包人在接到承包人的樣品及品牌報(bào)驗(yàn)后應(yīng)于日15日歷天內(nèi)提出明確的意見。質(zhì)量定期檢查制度：承包人應(yīng)定期或不定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、隨時(shí)排除質(zhì)量問題，其中定期檢查應(yīng)按不低于以下頻率進(jìn)行：（1）、每周一次參加由施工單位、監(jiān)理單位和發(fā)包人共同參加的聯(lián)檢，形成書面檢查記錄，并限期整改和反饋；（2）、每月一次組織項(xiàng)目部施工員、安全員及各班組長(zhǎng)按國家驗(yàn)收規(guī)范表格進(jìn)行工地檢查和評(píng)分，并將檢查結(jié)果報(bào)送建設(shè)和監(jiān)理單位，同時(shí)在項(xiàng)目部公告欄公布，并根據(jù)項(xiàng)目部相關(guān)獎(jiǎng)罰條例對(duì)相應(yīng)班組進(jìn)行獎(jiǎng)罰。（3）、每季度一次參加發(fā)包人內(nèi)部實(shí)體質(zhì)量實(shí)測(cè)檢查、工程觀感和使用功能檢查（檢查表格另附）質(zhì)量獎(jiǎng)罰規(guī)定：（1）、若本工程獲得“中國建筑工程魯班獎(jiǎng)（國家優(yōu)質(zhì)工程）”，則辦理結(jié)算時(shí)，發(fā)包人按承包人實(shí)際承建范圍內(nèi)工程結(jié)算造價(jià)的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。若因承包人原因，本工程質(zhì)量未能達(dá)到“福建省優(yōu)質(zhì)工程”，則承包人必須向發(fā)包人支付承包人實(shí)際承建范圍內(nèi)工程結(jié)算造價(jià)的1%作為罰金。同時(shí)承包人在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按《廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施》進(jìn)行質(zhì)量的控制，相應(yīng)措施費(fèi)用已計(jì)入合同總價(jià)中，不再另行計(jì)取。（2）、對(duì)于出現(xiàn)第一條第2款的重大質(zhì)量事故，施工單位除無條件整改到位外，發(fā)包人還將處以20000元的質(zhì)量罰款。（3）、每季度發(fā)包人內(nèi)部組織的實(shí)體質(zhì)量實(shí)測(cè)檢查、工程觀感和使用功能檢查得分少于80分的，發(fā)包人將處以5000元/次的質(zhì)量罰款。（4）、承包人應(yīng)同意發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位對(duì)日常檢查發(fā)現(xiàn)且未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)整改到位的一般性質(zhì)量問題處以2005000元/次罰款。 以上罰款可重復(fù)計(jì)取，直接在當(dāng)期工程進(jìn)度款支付中扣除。附件7： 工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人(全稱)： 廈門兆裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人(全稱)： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 海西首座一期E28地塊室內(nèi)精裝修 標(biāo)段工程 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：承包人負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目（含由承包人施工的發(fā)包人指定分包工程的配合施工），如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，承包人必須及時(shí)履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形（不在承包人承包范圍的項(xiàng)目除外）時(shí)： 、屋面、墻面滲漏水； 、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄漏；、空鼓、開裂、起砂，面磚及塊料面層空鼓、裂、松動(dòng)； 、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮； 、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等； 、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；陽臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面倒坡積水； 、水池滲漏水； 、堵塞； ，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路； 、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫；。 二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 72個(gè)月 ；裝修工程為 36個(gè)月 ；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 36個(gè)月 年 ； 供熱與供冷系統(tǒng)為 叁 個(gè)采暖期、供冷期；其他項(xiàng)目保修期約定：其他項(xiàng)目的保修期為36個(gè)月。 質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算：質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收證明、承包人將竣工檔案、竣工工程（含局部改造工程）全部移交給發(fā)包人的次日起算（以雙方的交接記錄為依據(jù)）； 若竣工工程移交給發(fā)包人時(shí)還存在質(zhì)量問題且承包人選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算（以包括發(fā)包人在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為依據(jù)）；若承包人書面委托發(fā)包人整改、維修并同意所需費(fèi)用按市場(chǎng)行情進(jìn)行結(jié)算且發(fā)包人可按所發(fā)生費(fèi)用總額的100%向承包人收取代辦費(fèi)，所需費(fèi)用從承包人預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中支付時(shí)，則以發(fā)包人同意接受承包人委托并代為整改、維修后，經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書面文件次日起算。在質(zhì)量保修期內(nèi)出現(xiàn)的維修，相應(yīng)的保修期應(yīng)從維修后驗(yàn)收合格之日重新計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。在保修期限內(nèi)，因承包人原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向發(fā)包人索賠而使發(fā)包人遭受損失，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。 因承包人未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 非承包人原因造成的質(zhì)量缺陷，承包人在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬承包人采購的，或由發(fā)包人采購而承包人不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工程的，相關(guān)責(zé)任由承包人自負(fù)；如屬發(fā)包人采購，承包人曾提出質(zhì)量異議而發(fā)包人未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。 在本保修書規(guī)定的各分部分項(xiàng)（除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外）保修期限屆滿后，如因承包人未按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由此造成的房屋所有人、使用人或第三方人身財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因此致使發(fā)包人遭受損失，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。由于承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使發(fā)包人遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人的全部損失。若因承包人原因造成業(yè)主索賠的，承包人同意由其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到發(fā)包人電話通知后配合發(fā)包人與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)承包人具有法律效力，承包人同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若承包人委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按發(fā)包人的要求配合發(fā)包人進(jìn)行協(xié)商處理的，則承包人同意委托發(fā)包人全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，發(fā)包人與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對(duì)承包人具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金及代辦費(fèi)由承包人承擔(dān)，并授權(quán)發(fā)包人直接從承包人預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。工程正式交房后一年或工程竣工驗(yàn)收后一年半內(nèi)（取二者時(shí)間較長(zhǎng)者）承包人應(yīng)指派兩名管理人員（土建和安裝專業(yè)各一名）留駐現(xiàn)場(chǎng)，并協(xié)助發(fā)包人及物業(yè)管理公司按保修條款要求及時(shí)做好交房和保修工作。四、質(zhì)量保修金的支付與返還本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程結(jié)算總價(jià)款 5 % 的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息。工程質(zhì)量保修金的返還辦法：工程保修金在36個(gè)月裝修工程保修期滿后返還保修金的60%，剩余保修金待72個(gè)月防水保修期滿后返還完畢，以上支付的保修款均須扣除當(dāng)期維修不及時(shí)造成的違約金（包括但不限于維修引起的相關(guān)修復(fù)、賠償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用）及應(yīng)急維保費(fèi)用，且保修金不計(jì)利息。發(fā)包人指定項(xiàng)目的物業(yè)管理公司作為本項(xiàng)目支付保修金的發(fā)包人代表人，保修金的退回必須經(jīng)物業(yè)管理公司簽字確認(rèn)方可生效。