某花園項目投資一覽子計劃(編輯修改稿)
2025-01-19 22:03 本頁面
【文章內容簡介】 的港匯花園（占地 75畝），建成后必將成為市中心區(qū)內大型稀缺活動與休憩公園場所。 火車站 港匯花園 Part3 紅星美凱龍對本項目的初步開發(fā)方案 —— 紅星美凱龍準備如何打造項目？ ? 項目的整體定位 ? 項目的具體方案 ? 項目的開發(fā)與投資計劃 回顧：商丘的城市發(fā)展空間 省域維度 —— 商丘需要扮演怎樣的城市角色？ 緊隨中原地區(qū)開發(fā)步伐的加快，商丘作為一個農業(yè)強市、物流樞紐，亟待注入新興的城市發(fā)展動力，躋身于河南二線城市發(fā)展梯隊的前列。 0100020233000G D P （億元) 3004 1920 1068 1062 1036 1032 984 949 931 867 813 689 657 654 550 342 288鄭州 洛陽平頂山許昌 安陽 焦作 周口 新鄉(xiāng) 商丘 信陽駐馬店開封 濮陽三門峽漯河 鶴壁 濟源城市需要一個產業(yè)結構調整的引擎和抓手 回顧：商丘的城市發(fā)展空間 市域維度 —— 商丘需要亮出一張怎樣的城市名片？ 在商丘新一輪城市發(fā)展擴張過程中，作為近期重點開發(fā)的城市商業(yè)綜合體，以伸展城市骨架、帶動該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)，同時成為新商丘城市形象的優(yōu)秀代表。 商業(yè)中心 項目概況 ：上海大連路沿線，由創(chuàng)意商業(yè)街、住宅區(qū)和創(chuàng)意 LOFT組成。該盤建面２ 0萬 m2，其中７幢住宅建筑面積９萬 m2 、３幢辦公樓建面７萬 m2以及３萬 m2的商鋪。 項目特點 ： 特殊的新文化地產概念、特色的商業(yè)街區(qū)、特色的公寓戶型。 城市片區(qū)開發(fā)經驗借鑒 —— 城市綜合體： 上海海上海 總體功能結構與布局設想 兩大中心 商業(yè)中心 生態(tài)中心 ?承接城市商業(yè)脈絡 ?強調延續(xù)性與對內滲透 ?與周邊功能的穿插與融合 ?強調城市展面的昭示性 兩大節(jié)點 商業(yè)業(yè)態(tài) 酒店節(jié)點 ?拉動商業(yè)人流 ?與生態(tài)中心的互動 ?公共性與私密氛圍的平衡 ?與生態(tài)中心的共享 項目用地布局及指標匡算 用地類別 用地面積 建筑面積 總用地面積 270畝 —— 其 中 公園用地 75畝 —— 道路用地 50畝 復合商業(yè)用地 75畝 ㎡ 居住用地 65畝 13萬㎡ 其它公共配套（幼兒園等） 5畝 ㎡ ?用地功能布局如右圖所示，各功能的用地面積分配如下： Part4 項目的拆遷、置換與建設實施方案 —— 紅星美凱龍對本項目的開發(fā)方案 項目的開發(fā)周期與時序：一年成形，二年成熟，總投資近二十億 20232023 首期住宅： 8萬㎡ 首期商業(yè)： 8萬㎡ 20232023 二期住宅： 12萬㎡ 二期商業(yè)： 6萬㎡ 2023年后 后期商品配套 首期公園： 52萬㎡ 首期道路： ㎡ 公共空間完善 2500萬 1500萬 6億 1500萬 8億 二十億 地塊內拆遷安置 70000 ㎡ 5億 該項目區(qū)域涉及河南商丘市國家糧食儲備、糧食中轉站、油脂儲備庫（原一倉庫、三倉庫）等企業(yè)。涉及居民 900余戶，拆遷面積 7萬平方米。 一、該項目拆遷所涉及的企業(yè)采取土地置換與貨幣補償方式，按企業(yè)現有的土地面積及建筑面積，在適當位置按照國家標準建設一座同規(guī)模的現代化糧食儲備庫，恢復正常的儲糧功能，安置企業(yè)職工，保障企業(yè)正常運營。 二、被拆遷居民的安置，依據商丘市有關拆遷安置規(guī)定，按拆遷一補一或貨幣補償的方式，在項目區(qū)就地安置。 三、修建公園及道路、搬遷單位和安置居民共需資金 3億元，有我公司全額投資。 項目區(qū)域內的拆遷與安置 一、建設主題公園。在隴海鐵路南側，修建一個長 700m、西寬 100m、 東寬 60m，占地面積 50086平方米，約 75畝地的休閑公園。 二、修建隴海南路。在該項目區(qū)域，修建一條由凱旋路通向新建的隴海南路，路同寬 45m、長 630m。 三、修建昌盛路。在該項目區(qū)域，建設一條由貨場東路至隴海南路的支干道昌盛路，路面寬 25m、長 300m，恢復貨場東路，改善凱旋商城的市場環(huán)境。 四
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