【文章內(nèi)容簡介】 定出及發(fā)布所有美景韓國街經(jīng)營管理服務(wù)價目。 　　 ……確定特別的營業(yè)條件。 　　 ……分析經(jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。 　　 管理公司將在美景韓國街層面進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： 　　 ……確定美景韓國街廣告及經(jīng)營推廣政策。 　　 ……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊。 　　 ……派發(fā)這些文件給美景韓國街各業(yè)主處。 　　 美景韓國街將會被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會，所有參加直接費用由美景韓國街自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)美景韓國街業(yè)主同意時方執(zhí)行該項計劃。 　　 管理 　　 日常業(yè)務(wù)管理 　　 管理公司要接受董事會的常設(shè)機(jī)構(gòu)監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對涉及酒 店的依法經(jīng)營，和大的經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬元以上，含十萬元）；美景韓國街的副總經(jīng)理、副財務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審 委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。 　　 管理公司將會代表美景韓國街業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： 　　 （A）一般美景韓國街組織。 　　 （B）人事管理，依照中國有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請、訓(xùn)練、指派、調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒有美景韓國街業(yè)主同意下，管 理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開業(yè)后第一個五年內(nèi)任何時間 不可多于＿＿人，按通常經(jīng)營方式，管理公司長期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。 美景韓國街業(yè)主將在美景韓國街外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費用由美景韓國街營業(yè)支出?？偨?jīng) 理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)美景韓國街的經(jīng)營及管理，每月向董事會報告美景韓國街經(jīng)營 管理情況。管理公司在美景韓國街進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 　　 （C）制定薪酬和美景韓國街雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表美景韓國街業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 　　 （D）制定所有價目，收費及價格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制美景韓國街經(jīng)營中的 任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費，及收據(jù)事項等，除上述（B）項指定或由 管理公司依照美景韓國街行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費 美景韓國街膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在美景韓國街內(nèi)享用折扣價 格或免費住宿及服務(wù)。 　　 （E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會影響美景韓國街的名譽(yù)水準(zhǔn)及 正常營業(yè)。 　　 （F）定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持 美景韓國街正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng) 合約。 　　 （G）定出對供應(yīng)商和美景韓國街顧客賒賬之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī) 構(gòu)協(xié)商，作出安排。 　　 （H）有關(guān)美景韓國街經(jīng)營中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以 美景韓國街業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。 　　 （I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動，包括對住客及 租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 　　 （J）除美景韓國街業(yè)主對維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持美景韓國街良 好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費用將會算入美景韓國街之營業(yè)支出內(nèi)，凡超過貳拾萬港元應(yīng)當(dāng)作特別項目呈交美景韓國街業(yè)主批準(zhǔn)，如需對物業(yè)的重大改變及改 善，需聘請專家提供上述服務(wù)時，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費用由美景韓國街業(yè)主負(fù)責(zé)。 　　 （K）商討及簽署有關(guān)美景韓國街正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 　　 （L）財政及會計管理，見以下條款。 　　 會計 　　 管理公司應(yīng)為美景韓國街業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財政 部頒發(fā)的中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)美景韓國街經(jīng) 營之事務(wù)之完整的會計記錄。此等會計記錄根據(jù)統(tǒng)一制度之規(guī)則，但在必要 時，美景韓國街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景韓國街辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行 動要盡可能避免妨礙美景韓國街的經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還 美景韓國街業(yè)主。會計記錄，必須按中華人民共和國所在稅法規(guī)用中文書寫或及時用中 英兩種文字對照書寫。 　　 常年計劃 　　 （A）開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi)，管理公司 將要提呈美景韓國街業(yè)主一份下一年度常年計劃，該常年計劃將包括開房率及損益預(yù)算 表，美景韓國街業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算。 　　 ……修葺及保養(yǎng)。 　　 ……下一年度美景韓國街之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。 　　 ……美景韓國街各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 　　 美景韓國街業(yè)主收到常年計劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見，以達(dá)到雙方一致贊 同；若美景韓國街業(yè)主在收到常年計劃后三十天內(nèi)，沒有向管理公司送交一份對該計劃 的具體書面反對意見，該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。 　　 （B）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年 計劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外， 不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自 未有美景韓國街業(yè)主批準(zhǔn)時，更改美景韓國街經(jīng)營方式，但美景韓國街業(yè)主也不能無理拖延批準(zhǔn)。管 理公司對常年計劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù) 測。 　　 會計報告 　　 年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與美景韓國街業(yè)主一份由美景韓國街總經(jīng)理 或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月美景韓國街營業(yè)之成績，和一份美景韓國街之資產(chǎn)負(fù)債表。 　　 每年三月底之前，管理公司將呈交美景韓國街業(yè)主美景韓國街上個財政年度到十二月三十 一日止由中國注冊會計師審計過之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報表，若美景韓國街業(yè)主在收到資 產(chǎn)負(fù)債表及損益報表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被 批準(zhǔn)。 　　 服務(wù)及利益 　　 美景韓國街業(yè)主將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助美景韓國街之經(jīng)營或進(jìn)行酒 店管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費用，該等費用將列入營 業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由美景韓國街雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同 意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改 建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費用將包括所有實 際薪酬、津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用。 　　 第6條 美景韓國街業(yè)主責(zé)任 　　 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金（簡稱重置儲備金）。需要增添 和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固 定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由美景韓國街業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用 品和低值易耗品購置，列入營業(yè)支出，不屬重置儲備金開支范圍。管理公司應(yīng)每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項貸記入一個儲備金帳戶，并存 。 　　 重置儲備金應(yīng)以每年計算如下： 　　 最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以美景韓國街之總收入額計算 之?dāng)?shù)目，跟隨之五個財政年度為每年百分之叁，而以后，每年