【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定出及發(fā)布所有美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)價(jià)目。 　　 ……確定特別的營(yíng)業(yè)條件。 　　 ……分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。 　　 管理公司將在美景韓國(guó)街層面進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，包括： 　　 ……確定美景韓國(guó)街廣告及經(jīng)營(yíng)推廣政策。 　　 ……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。 　　 ……派發(fā)這些文件給美景韓國(guó)街各業(yè)主處。 　　 美景韓國(guó)街將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì)，所有參加直接費(fèi)用由美景韓國(guó)街自行承擔(dān)，管理公司須事前作出預(yù)算，經(jīng)美景韓國(guó)街業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。 　　 管理 　　 日常業(yè)務(wù)管理 　　 管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒 店的依法經(jīng)營(yíng)，和大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支（指人民幣十萬(wàn)元以上，含十萬(wàn)元）；美景韓國(guó)街的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等，要事先征得監(jiān)審 委的同意，監(jiān)審委的具體條例參看附件二。 　　 管理公司將會(huì)代表美景韓國(guó)街業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括： 　　 （A）一般美景韓國(guó)街組織。 　　 （B）人事管理，依照中國(guó)有關(guān)法律，管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、 雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒(méi)有美景韓國(guó)街業(yè)主同意下，管 理公司招雇之外籍（包括亞籍、香港同胞）雇員在開(kāi)業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間 不可多于＿＿人，按通常經(jīng)營(yíng)方式，管理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工，逐步減少外籍員工。 美景韓國(guó)街業(yè)主將在美景韓國(guó)街外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由美景韓國(guó)街營(yíng)業(yè)支出?？偨?jīng) 理將由管理公司委派，全權(quán)負(fù)責(zé)美景韓國(guó)街的經(jīng)營(yíng)及管理，每月向董事會(huì)報(bào)告美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng) 管理情況。管理公司在美景韓國(guó)街進(jìn)行輔助之專家亦有同樣待遇。 　　 （C）制定薪酬和美景韓國(guó)街雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表美景韓國(guó)街業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。 　　 （D）制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)中的 任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（B）項(xiàng)指定或由 管理公司依照美景韓國(guó)街行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi) 美景韓國(guó)街膳宿除外，其他人如未得管理公司許可，一切不得在美景韓國(guó)街內(nèi)享用折扣價(jià) 格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。 　　 （E）制定商業(yè)用途地方及店位，以確保有關(guān)商店不會(huì)影響美景韓國(guó)街的名譽(yù)水準(zhǔn)及 正常營(yíng)業(yè)。 　　 （F）定出采購(gòu)之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持 美景韓國(guó)街正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng) 合約。 　　 （G）定出對(duì)供應(yīng)商和美景韓國(guó)街顧客賒賬之政策及與信用機(jī)構(gòu)，特別發(fā)信用卡之機(jī) 構(gòu)協(xié)商，作出安排。 　　 （H）有關(guān)美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)中，管理公司若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后，可以 美景韓國(guó)街業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 　　 （I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住客及 租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng)，或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 　　 （J）除美景韓國(guó)街業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外，管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持美景韓國(guó)街良 好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入美景韓國(guó)街之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交美景韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)，如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改 善，需聘請(qǐng)專家提供上述服務(wù)時(shí)，經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由美景韓國(guó)街業(yè)主負(fù)責(zé)。 　　 （K）商討及簽署有關(guān)美景韓國(guó)街正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。 　　 （L）財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見(jiàn)以下條款。 　　 會(huì)計(jì) 　　 管理公司應(yīng)為美景韓國(guó)街業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政 部頒發(fā)的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)美景韓國(guó)街經(jīng) 營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)統(tǒng)一制度之規(guī)則，但在必要 時(shí)，美景韓國(guó)街業(yè)主或其代表人將有權(quán)在美景韓國(guó)街辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行 動(dòng)要盡可能避免妨礙美景韓國(guó)街的經(jīng)營(yíng)，無(wú)論如何，在本合約期滿時(shí)，全部記錄將交還 美景韓國(guó)街業(yè)主。會(huì)計(jì)記錄，必須按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書(shū)寫(xiě)或及時(shí)用中 英兩種文字對(duì)照書(shū)寫(xiě)。 　　 常年計(jì)劃 　　 （A）開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi)，管理公司 將要提呈美景韓國(guó)街業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開(kāi)房率及損益預(yù)算 表，美景韓國(guó)街業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。 　　 ……修葺及保養(yǎng)。 　　 ……下一年度美景韓國(guó)街之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。 　　 ……美景韓國(guó)街各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。 　　 美景韓國(guó)街業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見(jiàn)，以達(dá)到雙方一致贊 同；若美景韓國(guó)街業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)，沒(méi)有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃 的具體書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。 　　 （B）管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年 計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外， 不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自 未有美景韓國(guó)街業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)，更改美景韓國(guó)街經(jīng)營(yíng)方式，但美景韓國(guó)街業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。管 理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù) 測(cè)。 　　 會(huì)計(jì)報(bào)告 　　 年度內(nèi)，管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與美景韓國(guó)街業(yè)主一份由美景韓國(guó)街總經(jīng)理 或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月美景韓國(guó)街營(yíng)業(yè)之成績(jī)，和一份美景韓國(guó)街之資產(chǎn)負(fù)債表。 　　 每年三月底之前，管理公司將呈交美景韓國(guó)街業(yè)主美景韓國(guó)街上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十 一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若美景韓國(guó)街業(yè)主在收到資 產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書(shū)面提出反對(duì)，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被 批準(zhǔn)。 　　 服務(wù)及利益 　　 美景韓國(guó)街業(yè)主將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助美景韓國(guó)街之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行酒 店管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營(yíng) 業(yè)成本，上述工作不只包括一般正常由美景韓國(guó)街雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)包括經(jīng)雙方同 意后，由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改 建及改善，管理公司專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí) 際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。 　　 第6條 美景韓國(guó)街業(yè)主責(zé)任 　　 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金（簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金）。需要增添 和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固 定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周圍由美景韓國(guó)街業(yè)主負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用 品和低值易耗品購(gòu)置，列入營(yíng)業(yè)支出，不屬重置儲(chǔ)備金開(kāi)支范圍。管理公司應(yīng)每 月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶，并存 。 　　 重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下： 　　 最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳，以美景韓國(guó)街之總收入額計(jì)算 之?dāng)?shù)目，跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后，每年