個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同(編輯修改稿)
2025-01-19 06:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 押人同意，即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條 借款人聲明與保證借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、律師費(fèi)以及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人的任何賬戶中劃收。借款人賬戶中的款項(xiàng)不足以償還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。接受貸款人的檢查與監(jiān)督。當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：（1）借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。（2）借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷。（3）借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。（4）出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購(gòu)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。擔(dān) 保第十三條 保證擔(dān)保保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保證人 開發(fā)商全稱 提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本項(xiàng)約定的保證責(zé)任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成每期債務(wù)期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務(wù)期限屆滿之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下全部債務(wù)提前到期的，保證期間為自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。除本條第3項(xiàng)外，本合同其他約定均適用于本項(xiàng)約定的保證人。保證人聲明與保證：（1）保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效；（2）保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證人的任何賬戶中劃收相關(guān)款項(xiàng)；（3）當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。（4）借款人提供了抵押擔(dān)保的，保證人愿先于抵押擔(dān)保對(duì)所擔(dān)保債務(wù)履行保證責(zé)任。保證人應(yīng)按本合同約定履行保證責(zé)任，并同意貸款人從保證人任何賬戶中直接劃收相關(guān)款項(xiàng)。保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。第十四條 抵押擔(dān)保抵押人自愿以下列財(cái)產(chǎn) 成都市體育場(chǎng)路100號(hào)3棟4單元12號(hào)D的房屋 （詳見編號(hào) 填寫合同編號(hào)1 的《房地產(chǎn)抵押清單》ABCS(2004)2009）作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。上述抵押物暫作價(jià)人民幣（大寫） 伍拾萬(wàn)元整 ，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。（一手房按揭以購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)，二手房貸款以評(píng)估價(jià)與實(shí)際孰低者為準(zhǔn)）抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的
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