網(wǎng)絡版合同建議范本080924(編輯修改稿)
2025-01-19 05:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合同并支付首期款后 2 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 （2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。其他方式： 。第七條 付款方式甲方應當按照《廣東省商品房頇售管理條例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料．設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。第八條 逾期付款的違約責任分期付款 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。一次性付款 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。按揭付款 乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，‰的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，‰的標準支付違約金，直王全部按揭款項進入監(jiān)控賬戶。 第九條 備案確認 甲方 【甲方】【乙方】應干本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。第十條 交房期限甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等。第十一條 交房條件甲方交付的房屋應當符合下列第 1 種條件：該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)；該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件： 。以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。 第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日 7 日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 7 日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是 乙方接收該商品房（或甲方將該商品房的鑰匙交付給乙方） 。在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。 甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 如乙方在收到甲方按其提供的通訊地址、聯(lián)系方式發(fā)出的該商品房交付使用通知書之日起7天內(nèi)仍未辦理收樓手續(xù)的，出賣人將會再書面催告一次，自該書面催告書發(fā)出之日起7天內(nèi)乙方仍未辦理收樓手續(xù)的，則視為甲方已實際將該商品房交付乙方使用。由此而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于物業(yè)管理費、公攤水、電費等）、風險及法律責任概由乙方承擔。 第十三條 延期交房的違約責任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 1 種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）： （1）逾期不超過 90 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，‰的違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）逾期超過 90 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止：‰的違約金。 。第十四條 風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 1 種方式進行處理：方式一 （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算；（2）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差
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