【文章內(nèi)容簡介】 款合同通用條件是作為格式文件規(guī)定的工程通用的合同條件。合同通用條件與合同專用條件一并作為完整的合同條件，當合同專用條件與合同通用條件之間有不符之處，以合同專用條件為準。合同通用條件中的斜體字條款在合同專用條件中有進一步的闡述。應按照同一編號的條款一起閱讀和理解。定義和解釋定 義 在本合同中，下列名詞或術(shù)語，除文中另有要求和說明外，應具有本條所指的含義： (a) (Ⅰ)“發(fā)包人”指本合同條件指名的執(zhí)行本建設項目投資計劃的單位， 或其他指定的負責管理本建設項目的代表機構(gòu)。 本合同的發(fā)包人（發(fā)包人）是 深圳市住宅工程管理站。 （Ⅱ）“項目主任” 指發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場履行合同的代表。 （Ⅲ）“承包人”指其投標文件已為發(fā)包人所接受，并與發(fā)包人簽訂了合同協(xié)議書承建本合同工程的單位，以及取得該當事人（單位）資格的合法繼承人（單位）。 （Ⅳ）“指定承包人”指與發(fā)包人簽訂了合同協(xié)議書承建本項目其他工程的單位，以及取得該當事人（單位）資格的合法繼承人（單位）。 （Ⅴ）“分包人”指承包人報經(jīng)監(jiān)理工程師審查并取得發(fā)包人批準已分包了本合同工程一部分的單位，以及取得該當事人（單位）資格的合法繼承人（單位）。 （Ⅵ）“指定分包人”指為了履行合同中以暫定金額或預留金支付的實施工程或供應貨物、設備、材料或提供服務，凡是已由或?qū)⒂砂l(fā)包人指定的分包人，以及取得該當事人（單位）資格的合法繼承人（單位）。 （Ⅶ）“監(jiān)理工程師”指發(fā)包人為本合同目的委托或指定的承擔本合同工程監(jiān)理工作的單位或個人，并在本合同條件第Ⅱ部分指名。 （Ⅷ）“監(jiān)理工程師代表”，指派常駐現(xiàn)場的某個人。 （Ⅸ）“項目經(jīng)理”指由承包人書面委派常駐現(xiàn)場負責執(zhí)行本合同和本管理合同工程的代表。 （Ⅹ）“項目技術(shù)負責人”指由承包人書面委派常駐現(xiàn)場負責管理本合同工程的總工程師或技術(shù)總負責人。 (b)（Ⅰ）“合同”指合同條件（第Ⅰ和第Ⅱ部份）、技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量清單、投標文件、中標通知書、合同協(xié)議書以及構(gòu)成合同組成部分的其他文件。（Ⅱ）“規(guī)范”指合同中包括的本合同工程的技術(shù)規(guī)范和根據(jù)第51條規(guī)定所作的或由承包人提交并經(jīng)監(jiān)理工程師批準的對技術(shù)規(guī)范的任何修改或補充。（Ⅲ）“圖紙”指監(jiān)理工程師按本合同規(guī)定向承包人提供的全部設計圖紙、計算書和性質(zhì)類似的技術(shù)資料，以及監(jiān)理工程師簽署的變更設計圖紙，或由承包人提交并經(jīng)監(jiān)理工程師批準的所有圖紙、計算書和其它性質(zhì)類似的技術(shù)資料。 （Ⅳ）“工程量清單”指投標文件中已標價的工程量清單。 （Ⅴ）“投標文件”指承包人按照合同規(guī)定為實施并完成本合同工程及其缺陷的修復而向發(fā)包人提交的，并為中標通知書所接受的投標文件及報價。 （Ⅵ）“中標通知書”指發(fā)包人對投標文件的正式接受函件。 （Ⅶ）“合同協(xié)議書”。 （Ⅷ）“投標書附件”指構(gòu)成投標文件的附件。 (c)（Ⅰ）“開工期”指投標書附件中規(guī)定的開工期限。 （Ⅱ）“開工日期”指發(fā)包人和承包人在開工期限內(nèi)約定的、在開工通知書寫明的日期。 （Ⅲ）“竣工日期”指實質(zhì)上完成本合同工程或其某區(qū)段或某單項工程施工并合格地通過竣工驗收的日期，竣工驗收合格后這一日期在發(fā)給的交接證書上寫明。 （Ⅳ）“工期”指本合同工程或其某區(qū)段或某單項工程從開工至竣工時間，從開工通知書寫明的日期算起至交接證書上寫明的竣工日期止。 （V）“履約期”指發(fā)包人和承包人就本工程實施和竣工后繼續(xù)履行合同而約定的期限，其開始日期從合同協(xié)議書約定的合同生效日起到工程保修書約定的保修金退還之日止。（VI）履約證書：指承包人在履約期內(nèi)完成合同工程及合同約定的義務后得到的履約證明。 (d) (Ⅰ)“交接證書”指本合同工程或合同工程中規(guī)定有單獨工期的區(qū)段或單項工程竣工后，、。 (e) （Ⅰ）“合同價格”指在中標通知書中寫明的、承包人按合同規(guī)定實施和完成本合同工程及其缺陷的修復應得到的支付價款總額。 （Ⅱ）“保修金”。 （Ⅱ）“預留金”指發(fā)包人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。 （Ⅲ）“暫定金額”是指在工程量清單中以此名稱標明的對因在招標時設計深度不詳實或達不到一定深度或需進行二次設計的某專項工程的估價。 （Ⅳ）“暫定價” 是指發(fā)包人為便于投標報價所給定的某項材料、設備和器具的暫定價格。 (f)（Ⅰ）“工程”指永久工程和臨時工程，或視具體情況指兩者中的任何一個。 （Ⅱ）“永久工程”指根據(jù)合同規(guī)定應實施的永久性工程（包括下文所指的設備）。 （Ⅲ）“臨時工程”指在實施和完成本合同工程及其缺陷的修復過程中所需的各種臨時性工程（不包括下文所指的承包人裝備）。 （Ⅳ）“建設項目工程”指一個建設項目的全部工程，它可由一個或若干個合同工程組成。 （Ⅴ）“合同工程”指本合同范圍內(nèi)的全部工程。 （Ⅵ）“區(qū)段工程”指合同工程范圍內(nèi)，合同規(guī)定或能單獨發(fā)揮效益的某一區(qū)段的全部工程。 （Ⅶ）“單項工程”指合同工程范圍內(nèi)，合同規(guī)定或能單獨發(fā)揮效益的某一獨立的單項工程。（Ⅷ）“設備”指預定構(gòu)成或構(gòu)成永久工程的一部份的機械、儀器、裝置以及諸如此類的設備。（Ⅸ）“承包人裝備”指屬承包人所有（或租賃）的、為了實施和完成本合同及其缺陷修復所需的機械、器具或物品。（Ⅹ）“現(xiàn)場”指由發(fā)包人提供的本合同工程實施所在地的場所，及在合同中具體指定構(gòu)成現(xiàn)場一部份的其他場所。 （Ⅺ）“永久占地”指為實施本合同工程而需要的一切永久占用的土地。（Ⅻ）“臨時占地”指為實施本合同工程而需要的一切臨時占用土地，包括施工所用的臨時支線、便道、便橋和現(xiàn)場的臨時出入通道，以及生產(chǎn)、生活等臨時設施用地等。 (g) （Ⅰ）“費用”指承包人現(xiàn)場內(nèi)外已發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的合理支出，包括管理費和其他類似的支出，但不包括利潤。 （Ⅱ）“天”指日歷日，“年”、“月”、“日”按公歷計算。 （Ⅲ）“國家”指中華人民共和國。 （Ⅳ）“當?shù)亍敝副竞贤こ趟诘丶捌涓浇? （Ⅴ）“書面”指手書、打字或印刷的通信函電，包括電報、電傳和傳真。標題和邊注 本合同條件中標題和邊注不應視為本合同的部分，在合同條件或合同本身的解釋中也不應考慮這些標題和邊注。書面通知 除另有規(guī)定外，在合同中凡是任何單位或個人發(fā)出或發(fā)布的任何通知，表示同意、 批準、確認、否定、任命、證明、決定、要求和意見等均應是書面的，都不應被無理扣壓或拖延。收件方應在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間。工程管理人員監(jiān)理工程師 (a) 監(jiān)理工程師必須履行合同規(guī)定的職責。的職責和權(quán)限 (b) 監(jiān)理工程師可以行使合同規(guī)定的或合同必然暗示的職權(quán)。監(jiān)理工程師已經(jīng)行使了上述職權(quán)，都應認為已從發(fā)包人處取得了必要的批準。 （c）除在合同中有明確的規(guī)定外，監(jiān)理工程師無權(quán)解除合同規(guī)定的承包人的任何義務。 （d）監(jiān)理工程師在行使按合同通用條件規(guī)定的下述職權(quán)之前，應先取得發(fā)包人的書面批準；1. 發(fā)布開工令、停工令、復工令，如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內(nèi)向發(fā)包人做出書面報告。2. 向設計單位提出建議且提出的建議可能會提高工程造價，或者延誤工期時。3. 向承包人提出建議，但擬提出的建議可能會提高工程造價，或者延誤工期時。4. 對合同規(guī)定的承包人義務進行變更。5. 行使索賠權(quán)利。（e）工程任何形式、質(zhì)量、數(shù)量和內(nèi)容上的變動，盡管以上規(guī)定的權(quán)限要獲得批準，但當監(jiān)理工程師認為出現(xiàn)了危及人身安全、財產(chǎn)威脅和立即影響工程安危的緊急情況時，在不解除合同規(guī)定的承包人的任何義務和責任的情況下，監(jiān)理工程師可以指令承包人實施上述此類工作。監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師代表應由監(jiān)理工程師任命，并對監(jiān)理工程師負責。監(jiān)理工程師代表履代 表 行和行使監(jiān)理工程師委托給他的職責與職權(quán)。監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師代表根據(jù)上述的委托向承包人發(fā)出的任何函電等，都與由監(jiān)理工程師權(quán)限的委托 發(fā)出的同等有效，但是：(a) 監(jiān)理工程師代表如對任何工作、材料或設備未加反對，應不影響監(jiān)理工程師對上述問題的否定和給予指令去糾正的權(quán)力。(b) 承包人對監(jiān)理工程師代表的所來函電如有疑問，他可將該疑問提交監(jiān)理工程師，而監(jiān)理工程師應對上述函電內(nèi)容做出確認、否定或改變。助理的任命 。監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師代表應將上述人員的姓名、職權(quán)和權(quán)限范圍通知承包人。上述助理無權(quán)向承包人簽發(fā)指令，除非此類指令是他們?yōu)槁男衅浔旧砺氊熀桶春贤?guī)定驗收材料設備或操作工藝等所必需的，他們?yōu)榇四康亩l(fā)出的任何指令均應視為是監(jiān)理工程師代表發(fā)出的。書面指令 監(jiān)理工程師發(fā)出的指令應是書面的，由于某種原因，監(jiān)理工程師可以發(fā)出口頭指令，承包人必須執(zhí)行口頭指令，但事后監(jiān)理工程師應以書面確認上述口頭指令。如果承包人在監(jiān)理工程師發(fā)出口頭指令的3天內(nèi)，未收到監(jiān)理工程師的上述書面確認，他應立即以書面形式要求監(jiān)理工程師確認上述口頭指令。如監(jiān)理工程師在收到承包人的書面要求3天之內(nèi)沒有以書面形式駁回上述確認，則該口頭指令應認為已被監(jiān)理工程師書面確認。本款的規(guī)定同樣地適用于監(jiān)理工程師代表發(fā)出的指令， 任命的監(jiān)理工程師或監(jiān)理工程師代表的助理發(fā)出的指令。監(jiān)理工程師 監(jiān)理工程師在按本合同要求作出決定、表示滿意或批準，或確定價值，或處理涉秉公辦事 及發(fā)包人和承包人的權(quán)利和義務事項以行使本身的職權(quán)時，應該根據(jù)合同條款規(guī)定，考慮各種情況，實事求是和公正地作出判斷并接受檢查。如發(fā)現(xiàn)有不當之處，應進行修正。項目主任 項目主任為發(fā)包人派駐施工現(xiàn)場履行合同的代表。項目主任的職權(quán)：（1）對工程設計變更的審批權(quán)；（2）承包人項目經(jīng)理及有關(guān)人員的調(diào)換需事先經(jīng)其同意；（3）參與工程質(zhì)量、安全、投資、進度的管理及各有關(guān)協(xié)作單位的協(xié)調(diào)；（4）參與審核工程進度款的支付和確認工程結(jié)算款；（5）其它。項目經(jīng)理 承包人任命項目經(jīng)理，授予他代表承包人根據(jù)合同采取行動所需要的全部權(quán)力。轉(zhuǎn)讓和分包合同的轉(zhuǎn)讓 承包人不得將本合同或其中任何部分轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。分 包 承包人不得將整個合同工程分包出去。除非合同另有規(guī)定，承包人事先未報經(jīng)監(jiān)理工程師審查并取得發(fā)包人批準，也不得將本合同工程的任何部分分包出去。承包人即使取得上述批準，也不應解除合同規(guī)定的承包人的任何責任或義務，并應對分包人及其職工行為、違約和疏忽負完全責任。對于提供勞務或根據(jù)合同規(guī)定的標準采購材料，雖不要求承包人取得上述批準，但承包人應報監(jiān)理工程師備案，監(jiān)理工程師對此有權(quán)進行核查。合同文件法 律 本合同必須服從國家現(xiàn)行法律和法規(guī)；合同的解釋應以現(xiàn)行法律和法規(guī)為準。合同文件的 組成合同的各個文件應該認為是一個整體，彼此相互解釋，相互補充。如果出現(xiàn)優(yōu)先次序 含糊不清或相互矛盾的情況，由監(jiān)理工程師做出解釋和調(diào)整。在這種情況下，除非合同另有規(guī)定，組成合同的幾個文件的優(yōu)先支配地位應依次如下：(1) 合同協(xié)議書；(2) 中標通知書；(3) 投標書及其附件（含承包人在評標期間和合同談判過程中遞交和確認并經(jīng)發(fā)包人同意的對有關(guān)問題的補充資料和澄清文件等，如果有）；(4) 合同條件第Ⅱ部分―專用條件（含招標文件補遺書中與此有關(guān)的部分，如果有）；(5) 合同條件第Ⅰ部分―通用條件；(6) 技術(shù)規(guī)范（含招標文件補遺書中與此有關(guān)的部分，如果有）；(7) 圖紙（含招標文件補遺書中與此有關(guān)的部分，如果有）；(8) 標價的工程量清單；(9) 在本合同條件第Ⅱ部分中規(guī)定的構(gòu)成本合同組成部分的其他文件。圖紙和技術(shù) 監(jiān)理工程師應在發(fā)出中標通知書之后42天內(nèi)，向承包人免費提供由發(fā)包人或其委資料的提供 托的設計單位設計的全部圖紙和其他技術(shù)資料4份，并組織向承包人進行技術(shù)交底。承包人需要更多份數(shù)時，應自費復制。上述圖紙和其他技術(shù)資料，未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包人不得提供給與本工程施工無關(guān)的第三方。工程進度的 在施工過程中，監(jiān)理工程師如未在合理的時間內(nèi)發(fā)出進一步需要的圖紙和指令，打亂 就有可能因此打亂工程計劃延誤工期時，承包人應向監(jiān)理工程師發(fā)出通知，并抄送發(fā)包 人，提出所需的圖紙或指令，需要的時間和理由，以及說明由于圖紙或指令延誤可能造 成的影響和損失。圖紙或指令 按通知中提出所需的進一步圖紙或指令，并實際造成進度拖延和費用增加，則監(jiān)理工造成的費用 程師在與承包人協(xié)商并報發(fā)包人批準后，應確定：1. 根據(jù)第44條規(guī)定承包人應得的延長工期，以及(b) 應該加到合同價格上的費用款額，并將上述確定通知承包人，抄送發(fā)包人。承包人未能 如果監(jiān)理工程師之所以不能在合理時間內(nèi)發(fā)出圖紙或指令，全部或部分地是因為提交圖紙 承包人未能按照合同規(guī)定提交應該提交的圖紙、技術(shù)規(guī)范或其他技術(shù)資料所致，則監(jiān)理 。臨時工程 當監(jiān)理工程師認為需要