【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 陷造成的問(wèn)題，承包人仍應(yīng)及時(shí)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)公司的維修通知后，在指定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行維修并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢，否則視為授權(quán)發(fā)包人可另行安排維修，由發(fā)包人另行安排維修所發(fā)生費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任由承包人承擔(dān)。前述情況下所發(fā)生的維修工程量以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理公司與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的工程量為準(zhǔn)，維修費(fèi)用按維修時(shí)工程所在地執(zhí)行的修繕定額費(fèi)用的3倍計(jì)取，套用維修時(shí)工程所在地執(zhí)行的修繕定額計(jì)取的費(fèi)用不足以彌補(bǔ)發(fā)包人損失的，以發(fā)包人或者發(fā)包人委托的監(jiān)理公司與實(shí)際維修方共同確認(rèn)的費(fèi)用為準(zhǔn)。維修費(fèi)用由發(fā)包人從承包人保修金中扣回，保修金余額不足的，承包人應(yīng)向發(fā)包人補(bǔ)足差額部分。發(fā)包人另行安排第三方維修并不因此免除承包人對(duì)整個(gè)工程的維保修責(zé)任，第三方維修的工程在保修期內(nèi)再出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。（具體的交樓起止期限按發(fā)包人要求），承包人須按發(fā)包人要求派一名負(fù)責(zé)人及足夠的維修人員參加發(fā)包人組建的維修大隊(duì)。維修大隊(duì)由土建分隊(duì)、水電分隊(duì)及裝修分隊(duì)組成，各分隊(duì)由按照已售戶數(shù)每50戶不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)由承包人配備維修人員。承包人須備足人員、維修材料、器具，提供24小時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)維修服務(wù)，在發(fā)包人指定地點(diǎn)待命，且在接到維修通知5分鐘內(nèi)承包人必須派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，接受發(fā)包人調(diào)配并在30分鐘內(nèi)開始施工。維修工程結(jié)束前，承包人維修人員不得撤離現(xiàn)場(chǎng)。，如因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致火災(zāi)、漏水、漏電、短路、管道堵塞等可能危及他人人身財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響他人正常工作生活的，則發(fā)包人有權(quán)直接安排第三方進(jìn)行搶修，相關(guān)工程量的確認(rèn)及工程費(fèi)用的支付，承包人不得提出異議。，發(fā)包人與承包人雙方可委托權(quán)威部門進(jìn)行鑒定，如經(jīng)鑒定屬于承包人責(zé)任，則所有鑒定費(fèi)用由承包人承擔(dān)，除此之外，承包人尚應(yīng)對(duì)延遲修復(fù)質(zhì)量缺陷給發(fā)包人或第三人造成的全部損失進(jìn)行賠償。，對(duì)其已完成之施工部分，承包人仍應(yīng)按照原合同中質(zhì)量保修責(zé)任條款之約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。：(1)承包人在交樓前15天編制交樓期間維保方案并報(bào)發(fā)包人審核通過(guò)，維保方案須明確維修大隊(duì)負(fù)責(zé)人、各工種維修人員數(shù)量、各種維修材料庫(kù)存數(shù)量、維修器具配備情況等內(nèi)容。承包人未及時(shí)提交合格維保方案的，每延遲一天。承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金500元。(2)維修大隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后發(fā)包人有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況要求承包人調(diào)整維保方案，承包人必須在接到發(fā)包人要求調(diào)整的通知后3天內(nèi)按發(fā)包人要求組織人員、材料、器具進(jìn)場(chǎng)，否則，每延遲1天，承包人向發(fā)包人支付違約金2000元。(3)承包人必須按經(jīng)發(fā)包人審批同意的維保方案組織維保人員、維修材料、器具，交樓期間24小時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)提供維修服務(wù)。在交樓期間，維修人員每天定時(shí)到發(fā)包人處簽到，每缺勤1人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金200元。(4)維修人員必須統(tǒng)一著裝，佩戴工作牌，入戶維修時(shí)須主動(dòng)出示工作牌，穿著鞋套，否則，每發(fā)現(xiàn)1人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金100元。(5)維修人員必須認(rèn)真聽取住戶維修意見，與住戶意見不一致時(shí)，必須及時(shí)上報(bào)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師協(xié)調(diào)解決，嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)與住戶發(fā)生沖突。否則，每發(fā)生1人次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元。(6)接到住戶的投訴后，發(fā)包人到現(xiàn)場(chǎng)拍照取證，并由發(fā)包人判斷是否需要向住戶承擔(dān)維修責(zé)任。須承擔(dān)維修責(zé)任的項(xiàng)目，由發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知。質(zhì)量缺陷不屬承包人責(zé)任的，維修完畢后由發(fā)包人簽證計(jì)取維修費(fèi)用。(7)承包人接到發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)公司發(fā)出的維修通知，無(wú)論造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方是否為承包人，承包人都必須在維修通知指定的時(shí)間內(nèi)派維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修（交樓期間必須在接到維修通知后5分鐘內(nèi)到場(chǎng)），未經(jīng)發(fā)包人及入住業(yè)主同意維修人員不得撤離現(xiàn)場(chǎng)。維修人員遲到、到場(chǎng)后不接受調(diào)配在30分鐘內(nèi)開始施工、擅自離開現(xiàn)場(chǎng)的，每發(fā)生1次，承包人向發(fā)包人支付違約金3000元。(8)承包人必須在接到維修通知后在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)完畢；否則。此種情況發(fā)生第1次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金4000元；發(fā)生第2次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金5000元；發(fā)生第3次，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金10000元；發(fā)生3次以上，發(fā)包人有權(quán)將后續(xù)的維保工程另行委托并扣留全部保修金作為維修費(fèi)用。(9)由于承包人原因維修質(zhì)量不合格造成返修的，返修第1次，承包人向發(fā)包人支付違約金2000元；返修第2次，承包人向發(fā)包人支付違約金5000元；返修第3次。(10)維修期間，嚴(yán)禁維修人員在戶內(nèi)抽煙、大小便及使用戶內(nèi)一切設(shè)施；上述情況每發(fā)現(xiàn)1人次，承包人向發(fā)包人支付違約金3000元。(11)維修完畢后，維修人員須將現(xiàn)場(chǎng)維修垃圾清運(yùn)干凈并將室內(nèi)清潔干凈； 否則，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金1000元。(12)對(duì)承包人違反第13條及本協(xié)議有關(guān)約定而產(chǎn)生的違約金，發(fā)包人有權(quán)從保修金中直接劃扣，不足部分承包人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足，否則發(fā)包人有權(quán)追償。、工期與節(jié)點(diǎn)工期、節(jié)點(diǎn)工期及開工日期、完工日期、竣工日期，由發(fā)包人與承包人在協(xié)議書中約定。除非協(xié)議書有特殊說(shuō)明，否則，工期與節(jié)點(diǎn)工期應(yīng)按照日歷天數(shù)計(jì)算，不得扣除其中所包含的任何假期、休息日及各相關(guān)專業(yè)工程所需的施工時(shí)間。在發(fā)包人分期移交施工場(chǎng)地的情況下，自發(fā)包人第一次移交施工場(chǎng)地至發(fā)包人最后一次移交施工場(chǎng)地并由承包人施工完畢的期限不得超出協(xié)議書中約定的工期，否則視為承包人延誤工期。承包人按發(fā)包人指令所完成與本合同工程相關(guān)的零星、輔助、臨時(shí)工程的時(shí)間包含在協(xié)議書約定的合同工期內(nèi)。，應(yīng)在指定的時(shí)間內(nèi)將滿足合同履行需要的人、機(jī)、料等組織進(jìn)場(chǎng)并從速開工，不得延誤。，開工令的簽發(fā)是現(xiàn)場(chǎng)滿足協(xié)議書約定的移交標(biāo)準(zhǔn)具備施工條件且發(fā)包人已將現(xiàn)場(chǎng)移交給承包人的充分證據(jù)。承包人應(yīng)收到開工令后三日內(nèi)將開工令確認(rèn)返還發(fā)包人，如果承包人未在3日內(nèi)返還開工令且又未能提出書面異議的，應(yīng)視為承包人對(duì)發(fā)包人簽發(fā)的開工令已確認(rèn)。協(xié)議書中已經(jīng)明確約定具體開工日期或竣工日期的，合同工期依據(jù)協(xié)議書之約定辦理，不受開工令是否簽發(fā)、簽發(fā)日期之影響，承包人應(yīng)及時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工。、電源的，承包人應(yīng)在工程開工前15天向發(fā)包人提出申請(qǐng)，承包人的申請(qǐng)中應(yīng)明確所需的電源電壓、總負(fù)荷及水源壓力、管徑，水源、電源的具體位置由發(fā)包人決定。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)置施工用水電的計(jì)量表具并報(bào)發(fā)包人驗(yàn)收，所使用水、電之費(fèi)用（含分?jǐn)偪偙頁(yè)p耗費(fèi)用）由承包人自行承擔(dān)，由發(fā)包人在支付各期進(jìn)度款時(shí)直接扣除。自發(fā)包人提供的水源、電源后的整個(gè)線路系統(tǒng)的搭設(shè)（含材料）費(fèi)用及管理義務(wù)由承包人負(fù)責(zé)。，發(fā)包人可根據(jù)工程施工順序，分期、分批向承包人提供圖紙，承包人必須根據(jù)發(fā)包人或工程師的指令并依據(jù)已有圖紙及時(shí)安排施工。由發(fā)包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的工程，即使圖紙尚未下發(fā)，發(fā)包人仍有權(quán)通過(guò)向承包人下達(dá)具體施工指令的方式要求承包人開始施工，承包人不得拒絕，但如事后正式下發(fā)的圖紙與發(fā)包人的施工指令有出入，則相關(guān)損失由發(fā)包人承擔(dān)。，承包人未能按照節(jié)點(diǎn)工期完成指定部位或區(qū)段完工、移交的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任。（方案）時(shí)，應(yīng)根據(jù)工期要求、地質(zhì)水文與氣象條件、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、工程特點(diǎn)及自身施工能力，充分考慮各種可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)與意外，科學(xué)合理地制定施工順序、施工方法、場(chǎng)地利用方案、人機(jī)料保障方案等，以保證合同約定的工期得到遵守。，承包人工程施工實(shí)際進(jìn)度落后于施工進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的，承包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。，如果工程師認(rèn)為工程的實(shí)際進(jìn)度不符合批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，承包人應(yīng)根據(jù)工程師的要求，提出一份為保證工程按期竣工而制定的趕工計(jì)劃并實(shí)施。，可能使工程無(wú)法按預(yù)定的竣工期限竣工時(shí)，則承包人應(yīng)采取工程師同意或指示的必要措施，在保證工程質(zhì)量的前提下，以加快施工進(jìn)度，以保障工程能在預(yù)定的工期內(nèi)竣工。承包人無(wú)權(quán)就采取這些措施要求發(fā)包人支付任何附加費(fèi)用，除發(fā)包人原因引起的延期外。，如果可能產(chǎn)生無(wú)法按照協(xié)議書的約定正常完工、竣工之情形，承包人應(yīng)及時(shí)以書面形式將拖延的事實(shí)，可能拖延的時(shí)間和原因通知發(fā)包人，以防止發(fā)包人所受損失的擴(kuò)大。，除合同其他條款約定由于非承包人原因造成工期延誤而相應(yīng)順延工期外，出現(xiàn)以下情況，確實(shí)影響節(jié)點(diǎn)工期或工程總工期的，承包人亦有權(quán)根據(jù)對(duì)合同履行之影響提出工期順延申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后順延工期：（1）出現(xiàn)不可抗力；（2）設(shè)計(jì)變更引起工程量增加；（3）因發(fā)包人原因造成的延誤開工、施工障礙、停建、緩建等情況；（4）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；（5）發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及工程師沒(méi)有明確的施工指令；（6）發(fā)包人的原因?qū)е虏牧喜少?gòu)的延誤；（7）發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項(xiàng)目自身的工作延誤。，承包人應(yīng)在簽證事實(shí)發(fā)生或施工障礙消除后5日內(nèi)向工程師提出順延工期的申請(qǐng)并列舉相關(guān)證據(jù)。承包人逾期提出的，視為承包人已放棄可能享有的工期順延權(quán)利，承包人無(wú)權(quán)事后向發(fā)包人提出工期順延及費(fèi)用補(bǔ)償申請(qǐng)。，發(fā)包人應(yīng)在7天內(nèi)簽署審核意見，如確需順延工期，以經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)的工期順延簽證上所確定的天數(shù)為準(zhǔn)。對(duì)承包人的工期順延申請(qǐng)，發(fā)包人超過(guò)7天仍未將審核意見答復(fù)承包人的，視為發(fā)包人已接受承包人之要求。，無(wú)論因何種原因?qū)е碌墓て谘诱`，承包人均應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。（方案）及施工計(jì)劃等不得與合同約定相違背。雖經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）及施工進(jìn)度計(jì)劃與合同約定有沖突的，按合同約定執(zhí)行。施工組織設(shè)計(jì)（方案）中涉及塔吊基礎(chǔ)、磚胎模、土方開挖放坡系數(shù)、混凝土采用泵送等與造價(jià)相關(guān)的技術(shù)措施須經(jīng)發(fā)包人工程技術(shù)及預(yù)決算部門審核同意且在施工過(guò)程中須辦理簽證確認(rèn)，否則發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。，現(xiàn)場(chǎng)所處區(qū)域發(fā)生的下列客觀事件，屬于不可抗力：（1）6級(jí)以上的地震；（2）導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外交通中斷的洪水；（3）構(gòu)成突發(fā)公共衛(wèi)生事件的重大傳染病疫情暴發(fā)；（4）戰(zhàn)爭(zhēng)行動(dòng)；（5）社會(huì)動(dòng)亂；（6）政府禁令；（7）空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)；（8）項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上氣象主管機(jī)構(gòu)所屬的氣象臺(tái)/站統(tǒng)一發(fā)布的紅色暴雨信號(hào)或紅色及以上臺(tái)風(fēng)信號(hào)等同等程度的自然災(zāi)害。，因承包人的違約或過(guò)失所導(dǎo)致的障礙、市場(chǎng)供應(yīng)條件與價(jià)格變化、現(xiàn)場(chǎng)氣象條件、勘察報(bào)告中已有所反映的現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)與水文狀況、簽訂合同時(shí)承包人應(yīng)預(yù)見到的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境限制等，均不構(gòu)成不可抗力事件。，除發(fā)包人有相反的書面指示外，承包人應(yīng)盡實(shí)際可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，以及尋求采取合理的方案履行未受不可抗力影響的其他事項(xiàng)。，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受害情況和損失情況。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，承包人向工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。：（1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝在永久工程上的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；由于承包人管理不善或未迅速采取措施盡力減少損失而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分費(fèi)用由承包人承擔(dān)；（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； （3）承包人帶入現(xiàn)場(chǎng)的施工機(jī)械和用于