房屋買賣合同與我們的生活(編輯修改稿)
2025-01-19 01:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。在隨后辦理貸款過程中，銀行以此套房屋屬于第三套房為由拒絕為黃女士發(fā)放貸款。在無法獲得銀行貸款的情況下，黃女士要求解除與房開公司簽訂的商品房買賣合同，并返還當初支付的12萬元首付款。房開公司卻認為，在黃女士申請銀行貸款問題上房開公司并無過錯，黃女士不能以此為由拒絕履行合同。黃女士除一次性付清28萬元余款外，還應按合同約定承擔逾期付款的違約責任。至此，買賣雙方因貸款問題引發(fā)的糾紛開始不斷升級。、商品房擔保貸款合同糾紛的案例分析 在本次案例中，黃女士在購買自己第三套商品房的過程中間，當黃女士與房開公司簽訂合同后不久，國十條調(diào)控政策出臺。國十條要求嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。在隨后辦理貸款過程中，銀行以此套房屋屬于第三套房為由拒絕為黃女士發(fā)放貸款。于是，黃女士要求解除與房開公司簽訂的商品房買賣合同，并返還當初支付的12萬元首付款。其中本人認為，黃女士在購買第三套商品房時，不排除炒房與投機的可能性，但是在購買時，國家并沒有出臺相關(guān)規(guī)定與調(diào)控措施說暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。而在黃女士與房開公司簽訂合同后不久，國十條調(diào)控政策出臺。所以從主觀上來講，黃女士當時在購買這套商品房時并沒有過錯。接著，由于銀行以此套房屋屬于第三套房為由拒絕為黃女士發(fā)放貸款，也就是說，當黃女士在購買這套商品房時，她是沒有能力一次性支付購買這套商品房的費用，才會向銀行貸款的。那么當銀行決絕向黃女士發(fā)放貸款時，我們可以視為當時黃女士是沒有能力來承擔這一切費用的，只不過黃女士是想借助銀行暫時幫忙支付購買這套商品房的剩下費用，當然，她向銀行所借的費用以后會慢慢連本帶利還給銀行的。所以從客觀上來說，當時黃女士是沒有能力來夠沒這套商品房的。那么，根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，《解釋》第23條明確規(guī)定，商品房買賣合同約定買主以擔保貸款方式付款的，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買主?！督忉尅返?4條規(guī)定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。因為，結(jié)合實際情況，在買主沒有能力支付購房款，使買主的貸款目的失去意義時，如果不允許當事人解除合同，對買主或者貸款銀行都是極為不利的。 商品房擔保貸款合同糾紛的有關(guān)法律知識 說到商品房擔保貸款合同，就必然會涉及到商品房按揭的問題。商品房按揭是從香港傳入我國內(nèi)地的一種融資購樓方式，包括樓花按揭和現(xiàn)樓按揭。我國內(nèi)地法律沒有按揭的稱謂，在2000年審委會審議的《關(guān)于適用擔保法若干問題的解釋（送審稿）》的說明中，“樓宇預售合同中的買方支付部分購樓款后，將其依合同取得的對樓宇
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