【文章內(nèi)容簡介】 更，材料單價首先按照附件《投標(biāo)報價書》中的相同材料執(zhí)行。如果無法套用，則參照施工實(shí)施的上季度《廣州地區(qū)建設(shè)工程材料指導(dǎo)價格》雙方協(xié)商確定合理價格進(jìn)行結(jié)算。. 措施費(fèi)、甲分包管理費(fèi)調(diào)整. 乙方承包的建筑面積變化超過5%，則結(jié)算時調(diào)整措施費(fèi)及甲分包管理費(fèi)。其它情況均不予調(diào)整。. 調(diào)整方式：措施費(fèi)及甲分包管理費(fèi)結(jié)算總價=投標(biāo)各項(xiàng)措施費(fèi)總和及甲分包管理費(fèi)的總額/招標(biāo)建筑面積*實(shí)際建筑面積。（建筑面積以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其修改為準(zhǔn)）。. 甲供材料設(shè)備結(jié)算量調(diào)整. 發(fā)生設(shè)計(jì)變更、指令、簽證或其它原因?qū)е录坠┎牧?、設(shè)備變化時，僅按此部分?jǐn)?shù)量調(diào)差結(jié)算，其余不作調(diào)整。結(jié)算調(diào)差數(shù)量=變更增加數(shù)量變更減少數(shù)量。. 對于甲供材料設(shè)備，結(jié)算量為分項(xiàng)工程量乘以定額規(guī)定的單位用量。如乙方的實(shí)際用量超出結(jié)算量，則超出部分材料設(shè)備價款按附件《材料設(shè)備及供貨方式清單》中材料單價在結(jié)算中扣除；如實(shí)際用量低于結(jié)算量，則乙方可獲不高于節(jié)省金額的50%作為獎勵。8. 預(yù)算及竣工結(jié)算. 預(yù)算：. 本合同造價內(nèi)暫定價格的內(nèi)容一經(jīng)確定或者收到完整的施工圖紙后，乙方應(yīng)在45天內(nèi)編制完整的預(yù)算遞交給甲方審核，‰/天作為違約金在甲方向乙方支付的任何款項(xiàng)中扣除。. 甲方收到完整的預(yù)算資料后60天內(nèi)審核完畢，經(jīng)雙方確認(rèn)后，簽訂補(bǔ)充造價協(xié)議書。乙方應(yīng)在30天內(nèi)和甲方或甲方委派的咨詢公司將工程量核對完畢，‰/天作為違約金在甲方向乙方支付的任何款項(xiàng)中扣除。. 竣工結(jié)算：. 在通過工程竣工驗(yàn)收、辦理完工程交接手續(xù)及竣工資料移交手續(xù)后45天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，結(jié)算資料必須符合甲方審核要求，‰/天作為違約金在結(jié)算款中扣除。. 甲方收到完整的竣工結(jié)算資料后60天內(nèi)審核完畢，經(jīng)雙方確認(rèn)后，簽訂結(jié)算協(xié)議書。. 工程結(jié)算總價為按照本補(bǔ)充合同規(guī)定的合同價款調(diào)整及其他調(diào)整后的總價。結(jié)算金額＝合同價款（預(yù)算金額）+材料價款調(diào)整+設(shè)計(jì)變更+現(xiàn)場簽證+增加項(xiàng)目減少項(xiàng)目+獎勵違約金其它扣款。. 注意事項(xiàng)：. 為方便雙方核對，減少核對時間，乙方上報的預(yù)結(jié)算額，不得高出最終審定金額的5%；否則，乙方應(yīng)向甲方支付超出審定金額的10％的管理費(fèi)，甲方有權(quán)在預(yù)結(jié)算工程總價款中扣除。. 預(yù)結(jié)算資料實(shí)行簽收制度，乙方應(yīng)按時提交全部的工程預(yù)結(jié)算書和資料一式二份給甲方。甲方根據(jù)簽收表及預(yù)結(jié)算資料完成初步審核，并通知乙方核對。如乙方未按時提交或核對工程預(yù)結(jié)算書，甲方有權(quán)指定咨詢公司編制工程預(yù)結(jié)算書交甲方審核后直接定案，乙方必須無條件接受咨詢公司編制的工程預(yù)結(jié)算書的結(jié)算金額。. 乙方應(yīng)保證遞交預(yù)結(jié)算資料的完備性及準(zhǔn)確性，如有依據(jù)不充分或不清晰,視為乙方放棄此部分權(quán)利；甲方有權(quán)不接受乙方二次補(bǔ)充的預(yù)結(jié)算資料或依據(jù)。. 乙方應(yīng)保證編制預(yù)結(jié)算書的準(zhǔn)確。雙方僅對其中甲方認(rèn)為有疑問的部分進(jìn)行核對調(diào)整，其余部分不再核對及調(diào)整。9. 工程進(jìn)度款的核實(shí)與支付. 乙方在完成協(xié)議書約定的形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后，在當(dāng)月20日前向監(jiān)理申報進(jìn)度款申請資料，包括工程形象進(jìn)度、本期造價計(jì)算書、本期付款申請表、發(fā)票等資料。監(jiān)理及甲方在15個工作日內(nèi)審定，并在最近的一次集中付款日支付相應(yīng)款項(xiàng)。. 乙方提交的發(fā)票金額應(yīng)包含相應(yīng)比例的甲供材料價格，甲方實(shí)際支付的金額為乙方承包范圍內(nèi)造價的進(jìn)度款項(xiàng)，不含甲供材料價格。. 工程進(jìn)度款與質(zhì)量掛鉤，報送工程進(jìn)度報表時附《萬科地產(chǎn)分部分項(xiàng)工程及關(guān)鍵工序質(zhì)量驗(yàn)收單》，若所報工程的質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩或不予支付該部分工程款。. 合同暫定價部分，乙方應(yīng)積極提交預(yù)算書并與甲方核對。在雙方確定預(yù)算價并簽署補(bǔ)充協(xié)議之前，此部分價款甲方有權(quán)不予支付。. 在每次支付進(jìn)度款時，同時結(jié)清當(dāng)期水電費(fèi)、扣款、違約金、獎金、變更簽證結(jié)算款、甲供材超供等所有往來價款。. 在工程結(jié)算辦理完畢后，甲方向乙方支付工程款至結(jié)算價的95%。剩余5%作為工程保修金，按相關(guān)保修約定支付。10. 工期管理. 本合同所提及的工期、時間除注明外均以日歷天為計(jì)算單位，總工期包括施工準(zhǔn)備、備料、人員進(jìn)場、供貨安裝、通過竣工驗(yàn)收時間在內(nèi)，具體工期以協(xié)議書為準(zhǔn)。. 開工日期以甲方、（如甲方、監(jiān)理未發(fā)開工令）開工日期，如乙方認(rèn)為現(xiàn)場不具備開工條件，應(yīng)在24小時內(nèi)向甲方、監(jiān)理提出書面報告。. 竣工日期是指乙方完成合同內(nèi)約定的所有工作內(nèi)容，工程質(zhì)量合格，通過竣工驗(yàn)收，取得質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督報告及檔案驗(yàn)收證明書的日期。 . 進(jìn)度計(jì)劃. 乙方在編制工期及各個進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)時，已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風(fēng)、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日等因素及施工圖紙的設(shè)計(jì)、修改、變更所需時間（除本補(bǔ)充合同定義的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。. 乙方必須按甲方、監(jiān)理確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受甲方、監(jiān)理的檢查、監(jiān)督。工程進(jìn)度延遲時，乙方必須按甲方、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施。經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)后，限期追回進(jìn)度。因乙方的原因?qū)е逻M(jìn)度延遲，工期不予順延。. 合同中約定的提交給其他承包商工作面的時間為乙方完成相關(guān)工作內(nèi)容，整改完成，經(jīng)交接驗(yàn)收合格的時間。. 因乙方原因?qū)е碌谌降墓て谒髻r，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。. 工期調(diào)整. 因以下原因在施工關(guān)鍵線路（按乙方提交，并經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)的施工網(wǎng)絡(luò)圖中關(guān)鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：但甲方不承擔(dān)包括乙方窩工停工費(fèi)等在內(nèi)的任何費(fèi)用（已由乙方在措施費(fèi)中包干考慮）。. 本補(bǔ)充合同定義的不可抗力；. 甲方未能在開工前3天提供施工場地、進(jìn)場通道、施工用水用電接駁點(diǎn)；. 甲方引起的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工；. 甲方不按時提供圖紙；. 甲方供應(yīng)的材料設(shè)備未按雙方約定的時間進(jìn)場或交驗(yàn)時發(fā)現(xiàn)缺陷需更換，會實(shí)質(zhì)導(dǎo)致工期延誤；. 甲方、監(jiān)理未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)或按時組織驗(yàn)收等，致使施工不能正常進(jìn)行或工期延誤的；. 甲方無故延遲支付進(jìn)度款超過合同約定的支付時間30天以上的，特殊情況另行商議；. 本補(bǔ)充合同中約定或甲方同意工期順延的其他情況。. ，就工期調(diào)整的理由以書面形式向甲方提出報告。如乙方未在上述時間內(nèi)提出申請,視為工期不受影響。. 凡由于乙方造成的工期延誤，則工期不能順延，由此引起的趕工措施等費(fèi)用增加均由乙方自行承擔(dān)。11. 質(zhì)量管理. 工程質(zhì)量. 除國家施工、驗(yàn)收規(guī)劃要求外，重要分部分項(xiàng)質(zhì)量控制還要按照萬科“質(zhì)量檢查表格”要求執(zhí)行。. 按萬科《廣州公司房屋建筑防水體系》要求，各部位通過12小時強(qiáng)制試水無滲漏。. 乙方對于整改工程的質(zhì)量負(fù)全部責(zé)任，甲方、監(jiān)理及其它各方對于工程的檢查、驗(yàn)收結(jié)果并不免除乙方的任何質(zhì)量責(zé)任。. 檢查和返工. 乙方應(yīng)為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，及時根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料，并按檢查結(jié)果進(jìn)行整改。. 經(jīng)檢查工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求限期整改，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延。. 當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重復(fù)檢驗(yàn)時，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。如檢驗(yàn)合格，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的檢驗(yàn)及恢復(fù)費(fèi)用；如檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)全部費(fèi)用。. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收. 分部分項(xiàng)工程具備隱蔽條件或達(dá)到本補(bǔ)充合同約定的中間驗(yàn)收部位時，乙方應(yīng)自檢合格后，在隱蔽或中間驗(yàn)收前12小時以書面形式通知監(jiān)理、甲方驗(yàn)收，并準(zhǔn)備驗(yàn)收資料。乙方應(yīng)通知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同參加規(guī)范要求的重要工程隱蔽驗(yàn)收。如涉及合同價格調(diào)整的，乙方必須通知甲方到場驗(yàn)收。否則，此部分價格不予計(jì)取。. 關(guān)鍵工序的隱蔽前，乙方必須經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格并簽字后（乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向監(jiān)理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料并通知甲方）。關(guān)鍵工序主要包括：. 基礎(chǔ)工程：測量放線→土方開挖（驗(yàn)槽）→基礎(chǔ)墊層→模板→鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層；. 主體及裝飾工程：測量放線→鋼筋綁扎及支模板→混凝土→砌體放線驗(yàn)線→砌體→洞口檢查→砼表面處理→抹灰（分層驗(yàn)收）→油漆或其他飾面. 樓地面工程：樓地面測量放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護(hù)層→其他面層. 門窗工程：洞口復(fù)核→門窗框初步固定→塞縫→防水→收口→打膠；. 屋面工程：面層清理→找平層→防水→保護(hù)層→隔熱→找平或掛瓦條→屋面瓦等面層；. 鋼瓦坡屋面工程:面層清理→找平層→隔熱→掛瓦條→屋面瓦等面層；. 設(shè)備安裝：. 給水管暗設(shè)定位→給水試壓→系統(tǒng)試壓. 排水管坡度→伸縮節(jié)、檢查口設(shè)置→存水彎設(shè)置. 有防水要求的地方，均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序. 中間驗(yàn)收. 分部分項(xiàng)工程施工必須符合國家分項(xiàng)分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定表的檢驗(yàn)要求及甲方驗(yàn)收要求，每分項(xiàng)分部工程檢驗(yàn)流程為：乙方自檢→監(jiān)理全面檢查→乙方整改→監(jiān)理驗(yàn)收。. 乙方分部分項(xiàng)工程工期是指從乙方計(jì)劃施工開始到監(jiān)理驗(yàn)收為止。. 甲方驗(yàn)收要求是指按國家各分項(xiàng)分部工程質(zhì)量檢查評定表檢驗(yàn)，檢驗(yàn)部位及點(diǎn)數(shù)以監(jiān)理、甲方實(shí)際檢驗(yàn)部位及點(diǎn)數(shù)為準(zhǔn)計(jì)算合格率，允許偏差項(xiàng)目合格率達(dá)到90％以上，關(guān)鍵檢驗(yàn)項(xiàng)目合格率達(dá)到100％。. 關(guān)鍵檢驗(yàn)項(xiàng)目是指按國家各分項(xiàng)分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定表中的主控項(xiàng)目。. 乙方應(yīng)在達(dá)到檢驗(yàn)條件前12小時（工作時間段）書面通知監(jiān)理、甲方，并準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄。 . 監(jiān)理不能按時進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前4小時（工作時間段）以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過8小時（工作時間段）。逾期乙方應(yīng)報告甲方；經(jīng)甲方書面同意，可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)，沒有正當(dāng)理由監(jiān)理不認(rèn)可的，乙方可要求甲方更換監(jiān)理。因此造成工期延誤的，責(zé)任由過失方承擔(dān)。. 乙方應(yīng)在中間驗(yàn)收前完成自檢并確保達(dá)到檢驗(yàn)要求，如同一部位兩次以上中間驗(yàn)收不合格，乙方承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。甲方、監(jiān)理視情況要求停工整改，工期不予順延。. 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量問題的地方，乙方應(yīng)先報施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、水電管線、涂料、門窗安裝、防水、瓷片等等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。所有施工樣板費(fèi)用均已在合同價中包括，不再另外計(jì)價。. 為維修方便，乙方應(yīng)在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管路布置竣工圖，詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在實(shí)體結(jié)構(gòu)上用紅藍(lán)油漆標(biāo)注。. 設(shè)備調(diào)試：. 雙方約定需要設(shè)備調(diào)試的，設(shè)備調(diào)試內(nèi)容應(yīng)與乙方承包的安裝范圍相一致。. 設(shè)備調(diào)試的管理按上述質(zhì)量管理規(guī)定執(zhí)行，由于乙方原因造成設(shè)備調(diào)試達(dá)不到驗(yàn)收要求，乙方按甲方、監(jiān)理要求重新安裝和設(shè)備調(diào)試，并承擔(dān)重新安裝和設(shè)備調(diào)試的費(fèi)用。. 乙方必須對所有衛(wèi)生間、廚房、陽臺、屋面等結(jié)構(gòu)面上儲水試驗(yàn)48小時，并經(jīng)監(jiān)理檢查不滲漏，方可移交給防水單位及其它施工單位。. 乙方必須對外墻飾面（涂料、面磚、抹灰層）淋水試驗(yàn)達(dá)到12小時（淋水試驗(yàn)每六層設(shè)置一道，淋水時間為12小時，水壓力為2公斤，*m（水管管長），PVC管為Φ25，孔距100mm），并經(jīng)監(jiān)理檢查不滲漏方可移交。. 若房屋任何部位出現(xiàn)滲漏，乙方必須立即整改，并在完成整改后重復(fù)以上實(shí)驗(yàn)。如導(dǎo)致第三方（包括甲方指定分包單位和購房業(yè)主）損失及索賠的，乙方應(yīng)無條件予以修復(fù)或賠償。. 對第三方提起的質(zhì)量索賠，由甲方通知乙方列席參與談判，但若乙方?jīng)]按時參加談判，則視作乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與第三方進(jìn)行談判，所有的談判結(jié)果均由乙方承擔(dān)。12. 工地現(xiàn)場管理. 本工程以該項(xiàng)目總平面紅線范圍作為施工場地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方、監(jiān)理書面審核后方可實(shí)施。. 乙方應(yīng)按照合同附件的要求實(shí)施安全生產(chǎn)、文明施工。. 乙方應(yīng)隨時準(zhǔn)備接受主管部門的檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查。如達(dá)不到安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)，乙方必須立即停工整改，由此造成的工期、費(fèi)用損失由乙方負(fù)責(zé)。. 安全施工：. 乙方負(fù)責(zé)施工期間整個工地現(xiàn)場以內(nèi)及周邊的安全防護(hù)、安全管理工作，確保施工安全和第三者的安全。對于任何進(jìn)入施工現(xiàn)場的人員、車輛，乙方必須采取安全措施并進(jìn)行安全教育。. 乙方必須嚴(yán)格按安全規(guī)范組織施工，積極采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。非甲方原因造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。. 乙方必須按安全施工有關(guān)規(guī)定,采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，施工現(xiàn)場的任何部位均應(yīng)按工程需要提供和維修必要的照明、看守、圍欄和保衛(wèi)及其它的保護(hù)措施。. 乙方必須在臨街交通道路附近、銷售現(xiàn)場、施工現(xiàn)場等危險場所搭設(shè)安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全和第三者的安全，施工過程中因乙方原因造成甲乙雙方人員或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。. 乙方必須對安全檢查不合格的部位立即整改，并通知監(jiān)理復(fù)檢。. 如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方、監(jiān)理，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。. 文明施工：. 乙方全體現(xiàn)場施工人員必須分工種戴安全帽，統(tǒng)一服裝并佩帶工作牌。. 施工期間，乙方應(yīng)及時整理和安排所有機(jī)械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設(shè)中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物。. 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守地方政府和有關(guān)部門的規(guī)定，辦理施工場地交通、噪聲、環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等有關(guān)手續(xù)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的環(huán)境、衛(wèi)生管理，在施工過程中嚴(yán)格落實(shí)粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護(hù)、水土保持措施。. 乙方應(yīng)按法規(guī)、文件的要求做好現(xiàn)場的文明施工，工地總平布置包括必要的經(jīng)硬化的施工通道、場地雨水須經(jīng)有系統(tǒng)、有效的、有組織的排放。. 現(xiàn)場安全文明施工經(jīng)當(dāng)?shù)亟值馈⒊枪懿块T、質(zhì)檢站等相關(guān)單位驗(yàn)收通過后，乙方方可申請安全生產(chǎn)措施費(fèi)和文明施工措施費(fèi)的支付，否則，甲方有權(quán)拒絕支付該款項(xiàng)。. 本工程的所有安全文明施工措施的費(fèi)用已在合同價款中包干考慮，不作任何調(diào)整。. 現(xiàn)場用水用電管理. 因?yàn)槭姓Ｋ⑼ｋ娨曳焦て诓豁樠?。乙方必須?zhǔn)備備用發(fā)電機(jī)、水池等設(shè)施，以確保市網(wǎng)停電停水時能正常施工。. 甲乙雙方用電用水必須安裝水表、電表，乙方水、電表安裝及移位必須經(jīng)甲方同意。安裝完成后雙方共同抄底度數(shù)，并簽字認(rèn)可；水表、電表須經(jīng)過有關(guān)部門檢測。.