做優(yōu)秀的地產(chǎn)工程師(編輯修改稿)
2025-01-18 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 與 職 責(zé) 分工* 二 次 設(shè) 計 出 圖* 材 料 定 板 封 樣* 承 包 商 考 察* 推 薦 入 圍 單 位* 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 討 論* 工 程 量 清 單 計 算* 招 標(biāo) 文 件 審 批* 發(fā) 標(biāo) － 踏 勘 － 答 疑－ 回 標(biāo) － 開 標(biāo) － 評 標(biāo)－ 定 標(biāo) － 商 務(wù) 洽 商 －簽 約* 進(jìn) 場配 套 工 程 計 劃* 市 政 配 套 ： 供 水 / 供電 / 燃 氣 / 有 線 電 視 / 電信 （ 網(wǎng) 絡(luò) ）* 小 區(qū) 配 套 ： 消 防 / 人防 / 泵 房 / 智 能 化 / 景 觀 /雨 污 / 道 路* 總 圖 裝 置 ： 大 門 / 圍墻 / 車 輛 停 放 / 標(biāo) 識* 重 要 工 作 ： 方 案 征詢 / 配 套 招 標(biāo) / 配 套 申請 / 現(xiàn) 場 踏 勘 / 配 套 設(shè)計 / 簽 約 / 費(fèi) 用 支 付 / 土建 與 外 管 施 工 / 設(shè) 備 安裝 / 調(diào) 試 與 驗 收 / 辦 理驗 收 證 明銷 售 示 范 區(qū)實 施 計 劃* 售 樓 處* 樣 板 房* 樣 板 景 觀 區(qū) 域* 看 房 通 道* 臨 時 圍 板* 建 筑 立 面 展 示* 門 廳 及 公 共 部 位 裝修* 電 梯 安 裝* 安 全 防 護(hù)* 材 料 / 部 品 / 工 序 展 示公 司 年 度 計 劃（ K P I ） 季 度 考 核 （ K P I ） 月 度 考 核 表 部 門 及 員 工月 度 工 作 計 劃分 解落 實設(shè) 計 管 理 計 劃* 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計 控 制* 方 案 設(shè) 計 控 制* 擴(kuò) 初 設(shè) 計 控 制* 施 工 圖 設(shè) 計 控 制* 景 觀 工 程 設(shè) 計 控 制* 施 工 圖 二 次 設(shè) 計* 樣 板 展 示 區(qū) 設(shè) 計* 樣 板 房 設(shè) 計 與 軟 裝 采 購* 配 合 銷 售 資 料分 解分 解銷 售 計 劃與 財 務(wù) 測 算* 開 盤* 銷 售 簽 約* 回 款* 建 安 與 配 套 費(fèi) 用 支 付* 項 目 財 務(wù) 測 算* 經(jīng) 營 規(guī) 劃 測 算* 經(jīng) 營 分 析* 戰(zhàn) 略 規(guī) 劃（ 2）工程計劃管理體系 ?工程計劃管理體系是房地產(chǎn)工程管理最重要的部分之一； ?通過一系列的預(yù)控計劃使得地產(chǎn)工程師在頭腦中把房子蓋起來，做到“心中有數(shù)”， 同時也將各部門的工作銜接起來，做到步調(diào)一致。 項目里程碑節(jié)點(diǎn)及基準(zhǔn)工期 報批報建設(shè)計招標(biāo)采購工程施工銷售 概 念 規(guī) 劃 設(shè) 計 方 案 設(shè) 計 擴(kuò) 初 設(shè) 計 施 工 圖 設(shè) 計樁 基 施 工 圖總 包 招 標(biāo)樁 基 施 工 基 礎(chǔ) 施 工樁 基 招 標(biāo)主 體 封 頂 配 套 工 程雨 污 管 線外 架 拆 除 景 觀 工 程開 盤 銷 售 入 伙 交 付樣 板 環(huán) 境 展 示竣 工 驗 收 備 案立 項 方 案 報 批 擴(kuò) 初 報 批 規(guī) 劃 許 可 證施 工 許 可 證3 0 d 3 0 d 3 0 d8 * N3 0 d6 0 d3 0 d4 0 d2 0 d2 0 d3 0 d3 0 d3 0 d3 0 d3 0 d9 0 d1 5 0 d1 5 d3 0 d6 0 d3 0 d3 0 d1 2 0 d基 準(zhǔn) 設(shè) 計 周 期 1 4 0 天基 準(zhǔn) 開 盤 周 期 3 0 0 天（ 3）工程質(zhì)量管理體系 ?質(zhì)量是客戶滿意度中的“保健因子”，是企業(yè)的生命； ?房地產(chǎn)的競爭最終將是產(chǎn)品技術(shù)與質(zhì)量的競爭，以及在此基礎(chǔ)上的開發(fā)效率的競爭， 而非“營銷概念”的競爭。 工 程 質(zhì) 量 管 理技 術(shù) 管 理 ( 質(zhì) 量 規(guī) 劃 ) 對 總 包 、 監(jiān) 理 的 管 理材 料 質(zhì) 量 控 制施 工 過 程 控 制驗 收 檢 查總 包 管 理監(jiān) 理 管 理監(jiān) 理 管 理體 系 檢 查監(jiān) 理 考 核與 激 勵集 團(tuán) 戰(zhàn) 略 采 購材 料 到 場 檢 驗區(qū) 域 采 購關(guān) 鍵 質(zhì) 量 控 制 點(diǎn)的 設(shè) 置 與 控 制客 戶 交 付標(biāo) 準(zhǔn) 的 統(tǒng) 一施 工 組 織設(shè) 計 審 查圖 紙 會 審與 技 術(shù) 交 底工 序 檢 查門 窗塞 縫廚 衛(wèi)防 水外 墻保 溫成 品 保 護(hù)欄 桿門 窗 入 戶 門樣 板 引 路淋 水 檢 查外 門 窗外 墻分 戶 驗 收統(tǒng) 一 技術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn)屋 面地 下 室外 墻樓 面伸 縮 縫陽 臺 、 挑 板總 包 管 理 體 系 檢 查總 包 考 核 與 激 勵關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn) 滲漏 屋面漏水 天臺漏水 外墻滲漏 衛(wèi)生間漏水 門窗滲漏 廚房滲漏 屋頂水箱滲漏 空調(diào)盒滲漏 陽臺管根 煙道管根 衛(wèi)生潔具漏水 排水管道滲漏 供水管道滲漏 裂縫 樓板結(jié)構(gòu)裂縫 墻面墻體裂縫 墻面砂漿裂縫 地面找平層裂縫 天棚抹灰裂縫 地下室裂縫 內(nèi)外墻 內(nèi)墻空鼓 外墻瓷磚空鼓 外墻涂料褪色 生活煙道堵塞、排煙不暢等 積水 陽臺地面積水 衛(wèi)生間地面積水 小區(qū)路面積水 門 入戶門成品損壞 衛(wèi)生間木門套吸水發(fā)黑 大堂玻璃門地彈簧損壞 空調(diào) 預(yù)埋空調(diào)冷凝水管破裂 空調(diào)不制冷 常規(guī)電氣設(shè)備 電梯 高低壓配電 電表 其它 常規(guī)水設(shè)備 變頻供水設(shè)備 水表 其它 智能化系統(tǒng) 可視對講門口機(jī) 可視對講室內(nèi)機(jī) 其它 鐵藝銹蝕 精裝修部分 質(zhì)量目標(biāo)規(guī)劃 1： 明確產(chǎn)品最終交付給客戶的形式，統(tǒng)一樓盤交付標(biāo)準(zhǔn)。 質(zhì)量目標(biāo)規(guī)劃２： 針對易引發(fā)客戶投訴的質(zhì)量問題設(shè)置項目關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)。 客戶交付標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一 工程統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作法 質(zhì)量目標(biāo)規(guī)劃 3： 將客戶的質(zhì)量要求轉(zhuǎn)化為技術(shù)措施。 施工圖審查 分 類 審 查 要 點(diǎn) 基礎(chǔ)梁布置與標(biāo)高 （ 1 ） 外墻、樓梯
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