cmg101主力店合同簽訂指引(doc10頁)(編輯修改稿)
2025-01-18 06:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面和物業(yè)管理費用標準。主力店客戶與萬達商業(yè)委托的物業(yè)管理公司將就每個項目另行簽署《物業(yè)管理合同》。h) 排他性雙方約定排他性原則。i) 開業(yè)雙方在每個項目的《租賃合同》中將約定合作項目的交付時間、主力店客戶進場時間，且主力店客戶保證與萬達商業(yè)在當?shù)亻_發(fā)的購物廣場（商業(yè)廣場）同時開業(yè)。j) 項目保證金及履約保證金雙方確定主力店客戶向萬達商業(yè)支付每個合作項目的定項目保證金數(shù)額（一般為壹百萬元人民幣）每個項目，在每個項目主力店客戶書面確認合作后的十日內(nèi)主力店客戶一次性支付；主力店客戶向萬達商業(yè)支付每個合作項目的履約保證金數(shù)額（一般為3個月保底租金），在每個項目《租賃合同》簽訂后的七日內(nèi)支付50%，在滿足進場裝修的工程技術條件時支付50%。定項目保證金在該項目《租賃合同》簽定且開業(yè)后沖抵應向萬達商業(yè)或萬達商業(yè)項目公司繳納的履約保證金。影城的的；但在開業(yè)前主力店客戶擅自推出，則萬達商業(yè)有權(quán)不退還該項目保證金；如萬達商業(yè)在該項目《租賃合同》簽訂后單方面退出該項目的合作，若乙方毀約，則甲方有權(quán)不返還該定金。如甲方毀約，則萬達商業(yè)需雙倍返還定項目保證金。關于履約保證金執(zhí)行原則，一般可按主力店客戶履行《租賃合同》時間作遞減返還原則執(zhí)行，如主力店客戶執(zhí)行項目《租賃合同》的第三年起，萬達商業(yè)每兩年將履約保證金的15%不計息返還主力店客戶，直至返還主力店客戶的履約保證金累計到60%（即第三年返還15%，第五年返還15%，第七年返還15%，第九年返還15%）；在主力店客戶執(zhí)行完項目《租賃合同》后，萬達商業(yè)將履約保證金的40%不計息返還主力店客戶。若主力店客戶在《租賃合同》租賃期限屆滿之前單方面終止《租賃合同》，則萬達商業(yè)將有權(quán)不予返還全部履約保證金，已經(jīng)返還的部分由主力店補齊。k) 轉(zhuǎn)讓萬達商業(yè)或萬達商業(yè)項目公司有權(quán)在書面通知主力店客戶后，將本項目租約標的物轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但萬達商業(yè)或萬達商業(yè)項目公司須將租約標的物租給主力店客戶的事實披露給受讓人，以保證主力店客戶在租約內(nèi)的各項權(quán)利不受不良影響。在同等轉(zhuǎn)讓條件下，主力店客戶享有標的物的優(yōu)先受讓權(quán)。l) 結(jié)算方式主力店客戶同意通過萬達商業(yè)推薦的銀行服務系統(tǒng)進行業(yè)務結(jié)算。 首批合作項目的約定 保密約定雙方同意應對簽署和執(zhí)行本協(xié)議書而了解到的對方商業(yè)信息負有保密義務。 《租賃合同》聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書為雙方建立聯(lián)合發(fā)展關系的框架性協(xié)議，是雙方簽訂每一個項目《租賃合同》的總原則，具體項目情況以每個項目《租賃合同》為準。4 租賃合同（主要條款和內(nèi)容指引）主力店客戶租賃合同條款將按照聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書約定總原則來細化，主要條款包括以下主要條款（該主要條款為主力店租賃合同的主要基本條款,實際操作中因主力店要求不同會有條款要求上的不同）：1) 房屋及房屋的交付；2) 租賃期限及計租日；3) 房屋的租賃用途及廣告；4) 租金、其他費用及支付；5) 房屋的修繕；6) 雙方約定的其它事宜；
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