建設(shè)工程施工合同履約中的變更控制(編輯修改稿)
2025-01-18 00:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不可抗力所發(fā)生的工程變更統(tǒng)稱為條件變更。來源： 1 .1 .4計劃變更計劃變更是指施工過程中，業(yè)主因上級指令、技術(shù)因素或經(jīng)營需要，調(diào)整原定施工進度計劃，改變施工順序和時間安排。如小區(qū)群體工程施工中，根據(jù)銷售進展情況，部分房屋需提前竣工，另一部分房屋適當延遲交付，這類變更就是典型的計劃變更。 1 .1 .5新增工程新增工程是指施工過程中，業(yè)主動用暫定金額，擴大建設(shè)規(guī)模，增加原招標工程量清單之外的建設(shè)內(nèi)容?！ ? .2工程變更的特征根據(jù)大量工程實踐中存在的工程變更所揭示的特征，各類常見工程變更可從可控性、技術(shù)性、所處階段、頻率和來源方等五個不同層面加以描述，見表1所示。 2 工程變更控制程序與原則 2 .1工程變更控制程序從論述的工程變更特征可知，常見的五類工程變更中，設(shè)計變更和施工方案變更頻率較高，對工程造價的影響亦較大，是合同控制的重點。而對設(shè)計變更而言，既有業(yè)主方對自身項目管理人員提出設(shè)計變更的控制，也有業(yè)主對承包方、監(jiān)理方和設(shè)計方提出設(shè)計變更的控制。在現(xiàn)行建設(shè)工程工程量清單招標投標模式下，經(jīng)評審的合理低價法是業(yè)主在工程招標階段選擇承包方的基本方法，承包方為謀求中標，一般只有選擇低價中標的路線，而一旦中標，設(shè)計變更則成為承包方調(diào)整其工程量清單綜合單價的重要途徑。因此加強對承包方提出的變更控制則是合同控制的重中之重。標準的施工承包方提出工程變更的控制程序見圖1所示?！ ? .2工程變更控制原則 2 .2 .1雙效原則雙效原則是建立在效率原則和效益原則基礎(chǔ)之上的工程變更控制原則?！ ⌒试瓌t要求在審查和批準變更項目時，講求變更審批的及時性和選擇性，尤其是對于變更后降低造價較少且影響本工序和相鄰工序預(yù)期進度的項目應(yīng)予放棄，避免頻繁變更帶來的無序施工。考試大論壇 效益原則要求在審查和批準變更項目時，最大限度地追求變更
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