【文章內(nèi)容簡介】 承包商須提交6份本工程的全套竣工圖紙給發(fā)展商，及提交2套符合國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門要求的本工程竣工資料歸檔。承包商提供符合竣工備案要求的全套竣工圖紙，是工程結(jié)算的前提條件，如果承包商提供的竣工圖紙不能完全反映項(xiàng)目現(xiàn)場工程情況，則發(fā)展商有權(quán)要求承包商修改。 不論本合同內(nèi)是否另有規(guī)定，保修完成證書之發(fā)出而須支付的款項(xiàng)，須在承包商滿足上述要求后才會發(fā)放。 工地上文件 承包商須在工地上存放一整套的合同文件(單價可除外)包括圖紙、規(guī)范和報(bào)價單連同工程開始后簽發(fā)的一切指示、附加圖紙、補(bǔ)充工料規(guī)范、資料表和細(xì)節(jié)等，以便發(fā)展商能夠隨時查閱參考。 承包商須把圖紙固定在硬紙板上，或用其它適宜的方式整齊及有條理的進(jìn)行存放。 操作及維修等手冊 本工程竣工前，承包商須提交給發(fā)展商關(guān)于本工程各系統(tǒng)、設(shè)備等的操作、維修、緊急程序及修補(bǔ)等手冊，并負(fù)責(zé)訓(xùn)練發(fā)展商有關(guān)員工能夠熟練掌握本工程的操作、維修及緊急程序等，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同總價中，發(fā)展商無需另行支付。 不論在本合同內(nèi)是否另有規(guī)定，按竣工證書之發(fā)出而須支付的款項(xiàng)，須在承包商滿足上述要求后才會發(fā)放。5. 施工組織部署、進(jìn)度計(jì)劃表及報(bào)告 施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表 接到本合同中標(biāo)通知書后7天內(nèi)，承包商須提交詳細(xì)的施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表以說明將采取的施工時間、方法、程序、分段和次序給發(fā)展商認(rèn)可，并須按認(rèn)可的部署及計(jì)劃表執(zhí)行施工。 若施工期間出現(xiàn)特殊情況，發(fā)展商認(rèn)為必須修改已認(rèn)可的施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，則承包商須在4天內(nèi)提交給發(fā)展商按要求修改好的施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表。 承包商須在其工程或物料供應(yīng)存在延誤跡象時及時通知發(fā)展商,以維持工程進(jìn)度及適時修改施工進(jìn)度計(jì)劃表。 施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表(包括修改)的提交及發(fā)展商的認(rèn)可，皆不會減輕或解除承包商的合同責(zé)任及義務(wù)，發(fā)展商也不因此承擔(dān)責(zé)任。合同文件說明的工期要求，必須獲得嚴(yán)格遵循。 每周報(bào)告 整個合同執(zhí)行期間，承包商須每周提交報(bào)告給發(fā)展商以詳細(xì)說明工程的進(jìn)度、需要的圖紙/資料及要求的工期延長等。報(bào)告內(nèi)須列明與進(jìn)度計(jì)劃表的偏差地方、提出實(shí)際及預(yù)期延誤的理由，并提出補(bǔ)救措施。 每周報(bào)告的格式須在工程開始前提交給發(fā)展商書面認(rèn)可。6. 管理 承包商項(xiàng)目經(jīng)理 整個合同執(zhí)行期間，承包商都須時刻安排一位稱職的項(xiàng)目經(jīng)理長駐工地以處理解決一切問題。發(fā)展商給予該項(xiàng)目經(jīng)理的任何指示，將視為有效的給了承包商。 承包商項(xiàng)目經(jīng)理人選須獲得發(fā)展商批準(zhǔn)，并在未獲得發(fā)展商事先書面同意前，不能隨意更換。 項(xiàng)目經(jīng)理須參加業(yè)主組織的工程會議，每次會議需做會議紀(jì)要并簽字確認(rèn)，會議紀(jì)要將成為合同履約內(nèi)容的一部分，會議紀(jì)要規(guī)定承包商在相應(yīng)時間節(jié)點(diǎn)完成的任務(wù)，承包商必須嚴(yán)格執(zhí)行，如不能夠及時達(dá)到，每次處1000元的違約金。項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)許可不參加業(yè)主組織的工程會議，每次處800元的違約金。經(jīng)業(yè)主評定不合格的項(xiàng)目經(jīng)理，在發(fā)出書面函件后的一周內(nèi)，承包商必須更換，每更換一次項(xiàng)目經(jīng)理處5000元違約金。 發(fā)展商項(xiàng)目經(jīng)理 發(fā)展商有權(quán)委派項(xiàng)目經(jīng)理代替發(fā)展商執(zhí)行本合同授予發(fā)展商的工作和權(quán)力。有關(guān)委派須以書面通知承包商。 項(xiàng)目工程師 發(fā)展商有權(quán)委派項(xiàng)目工程師在工地現(xiàn)場視察監(jiān)督本工程的進(jìn)行。 承包商須按照項(xiàng)目工程師的指示執(zhí)行施工，并需提供一切合理設(shè)施，以便項(xiàng)目工程師能夠履行責(zé)任。 人力 承包商須在工地聘用擁有本職工作經(jīng)驗(yàn)及領(lǐng)導(dǎo)能力的技術(shù)負(fù)責(zé)人及工長和正確及準(zhǔn)時執(zhí)行工程施工和保修的熟練工人。技術(shù)工人需領(lǐng)有相關(guān)工種的認(rèn)可工藝資格、牌照或證書等。 發(fā)展商有權(quán)反對及要求承包商撤換不守法紀(jì)和工地規(guī)章制度或不稱職或疏忽或發(fā)展商認(rèn)為其聘用不恰當(dāng)?shù)娜魏稳藛T。未獲得發(fā)展商事先書面同意，承包商不得再使用此等人員于本工程。發(fā)展商不因行使前述權(quán)利而承擔(dān)任何責(zé)任或遭受任何損失，否則應(yīng)由承包商承擔(dān)全部的責(zé)任。 任何人員調(diào)離后，須由發(fā)展商書面認(rèn)可之稱職人員及時替代。 發(fā)展商進(jìn)出工地 發(fā)展商項(xiàng)目工程師有權(quán)在任何合理時間隨時進(jìn)入工地或承包商進(jìn)行本工程相關(guān)準(zhǔn)備工作的地方。7. 價款 計(jì)價基礎(chǔ) 招標(biāo)時頒發(fā)的圖紙或工料規(guī)范被確認(rèn)為合同文件的有效部分后，圖紙稱為“合同圖紙”，工料規(guī)范稱為“合同規(guī)范”，除供本合同用外，承包商不能用做其它用途。 承包商須按合同圖紙及合同規(guī)范的要求，并參照招標(biāo)時頒發(fā)的報(bào)價清單及格式，自行編制完成本工程的報(bào)價單。(a) 包含在合同總價內(nèi)的工程的品質(zhì)和數(shù)量,按合同圖紙所繪畫或合同規(guī)范所要求的為準(zhǔn)。招標(biāo)時頒發(fā)的工程量清單乃是善意及無承擔(dān)的提供,旨在盡力反映按合同圖紙及合同規(guī)范所需完成的工程；承包商可按自身對圖紙及規(guī)范的理解而增加或減少其中所列的工程項(xiàng)目,或?qū)λ峁┑墓こ虜?shù)量作出修訂。(b) 承包商填妥后交回的工程量清單及組價明細(xì)表即為承包商的報(bào)價單，其中所列工程項(xiàng)目或工程數(shù)量準(zhǔn)確與否的風(fēng)險全歸承包商承擔(dān)，無論存在任何差異，按合同圖紙及合同規(guī)范的要求執(zhí)行及完成本工程所需的費(fèi)用視為均已包括在合同總價內(nèi)。(c) 報(bào)價單內(nèi)的單價將用作計(jì)算階段付款額及設(shè)計(jì)變更的計(jì)費(fèi)依據(jù)。(d) 合同文件要求的項(xiàng)目若未分項(xiàng)列出于報(bào)價單內(nèi)，則其費(fèi)用視作已包括在其它投有價款項(xiàng)目的單價或價款內(nèi)。(e) 合同圖紙和合同規(guī)范乃為相互補(bǔ)充，若二者之間存在矛盾，承包商須遵循較嚴(yán)格的規(guī)定；若二者之間的其中一份有要求而另一份卻沒有，則按有要求的執(zhí)行 報(bào)價單內(nèi)的單價為綜合單價、固定單價，用作計(jì)算付款額及工程變更費(fèi)。 合同文件要求的項(xiàng)目若未分項(xiàng)列于報(bào)價單內(nèi)，則其費(fèi)用視作已包括在其它報(bào)有價款的項(xiàng)目內(nèi)。 合同圖紙和合同規(guī)范乃為相互補(bǔ)充，若二者之間存在矛盾，承包商須遵循較嚴(yán)格的規(guī)定；若二者之間的其中一份有要求而另一份卻沒有，則按有要求的執(zhí)行。 若承包商發(fā)現(xiàn)合同文件相互間存在矛盾或錯誤，須立刻書面通知發(fā)展商，由發(fā)展商澄清，并須按發(fā)展商指示執(zhí)行。 合同文件內(nèi)任何字眼上或數(shù)字上的錯誤或遺漏皆不能使本合同失效，亦不會全部或部分的免除承包商按合同所應(yīng)承擔(dān)的工作或責(zé)任。 固定總價合同 本工程的合同總價乃為固定總價，即凡為完成合同文件原定工程內(nèi)容的所有費(fèi)用均已包括在合同總價內(nèi)。該總價不會因工資、物價、市場波動、現(xiàn)場情況及周邊因素、費(fèi)率、匯率或關(guān)稅的變動、高考因素、交通管制、保險政策變動或政府頒發(fā)的任何調(diào)價文件之要求而有所調(diào)整，亦不會因任何合同總價的計(jì)算錯誤，不論是算術(shù)上的錯誤還是其它錯誤而調(diào)整。合同總價除因工程變更及其它本合同允許的調(diào)整外，一概不再調(diào)整。 本工程的合同單價為綜合單價，是固定單價，已包括但不限于所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)、工完場清費(fèi)、因工程施工需要使用電梯而產(chǎn)生之使用費(fèi)或維修費(fèi)、設(shè)備調(diào)試期間蒸汽或燃?xì)赓M(fèi)用、利潤、稅金、現(xiàn)場情況及周邊因素和執(zhí)行和完成合同文件繪述的本工程所不能或缺的所有附帶工作之費(fèi)用，及使本工程內(nèi)的各系統(tǒng)正常運(yùn)作所需的一切零件、配件、附件等物料的所有相關(guān)費(fèi)用，不論它們是否在圖紙或工料規(guī)范內(nèi)具體說明，亦不論它們可否在簽訂合同時預(yù)料到。惟若有關(guān)的修改引致了原定工程內(nèi)容的減少，則相關(guān)的調(diào)減價款需在決算時從合同總價內(nèi)全部扣除。 合同總價內(nèi)包括發(fā)展商為一些投標(biāo)時不能完全預(yù)見、規(guī)定或詳細(xì)說明的工作而指定預(yù)留的RMB10萬元暫定款。此價款作為限額深化設(shè)計(jì)及工程變更調(diào)整費(fèi)用，且作為上限值，調(diào)整費(fèi)用不允許超過此上限。承包商的合同責(zé)任須包括上述工作在內(nèi)。 暫定款 “暫定款”所指涉涵蓋的工作是一些投標(biāo)時不能完全預(yù)見、規(guī)定或詳細(xì)說明的工作,此等款項(xiàng)乃僅為暫定?！皶憾睢表毎窗l(fā)展商/總承包商在合同執(zhí)行中發(fā)出的指示而部分或全部使用，或若不需要時從合同總價內(nèi)完全扣除。 本工程之“暫定款”。 工程量計(jì)算規(guī)則（略） 付款 付款辦法按合同協(xié)議書規(guī)定執(zhí)行。 因履行上述付款辦法而對承包商所引致的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，應(yīng)已包括在合同總價內(nèi)。 承包商領(lǐng)取每期付款時，須在滿足合同協(xié)議書付款辦法中規(guī)定的付款條件后，提交詳細(xì)的付款申請給發(fā)展商審核。發(fā)展商會在收到付款申請后14天內(nèi)向承包商說明應(yīng)付給承包商的款項(xiàng)，承包商須在7天內(nèi)執(zhí)行確認(rèn)。在承包商確認(rèn)此等款項(xiàng)并向發(fā)展商提交付款確認(rèn)函后，將由發(fā)展商在合同協(xié)議書規(guī)定的付款寬限期內(nèi)直接支付給承包商。發(fā)展商向承包商付款前，承包商應(yīng)首先提供等額合法發(fā)票，否則發(fā)展商有權(quán)拒絕付款，且不構(gòu)成違約，工期不予順延。 施工期內(nèi)為付款進(jìn)行的工程量核實(shí)純粹供付款用，并不能視為有關(guān)工程已驗(yàn)收合格。 若根據(jù)本合同有權(quán)從應(yīng)支付或?qū)Ц督o承包商的款項(xiàng)作任何扣除時，可由此質(zhì)量保修金中扣除。 承包商須提供按合同總價已繳付有關(guān)稅費(fèi)、基金等法定款項(xiàng)之證明如政府發(fā)出或認(rèn)可的發(fā)票等，以證明承包商已按政府部門要求繳付法定稅費(fèi)基金等。若承包商未遵從上述條款，則須補(bǔ)償及承擔(dān)因此而使發(fā)展商蒙受的損失、索償及法律責(zé)任等，而發(fā)展商有權(quán)于付款中扣除其蒙受損失等的費(fèi)用。 工程變更 發(fā)展商有權(quán)發(fā)出指示要求做出工程變更(包括設(shè)計(jì)變更/工程洽商和現(xiàn)場簽證)。除獲得發(fā)展商指示外，承包商不能擅自做出工程變更，唯發(fā)展商有權(quán)在特殊情況下書面追認(rèn)承包商擅自做出的工程變更。任何發(fā)展商要求或追認(rèn)的工程變更皆不會使本合同失效。 工程變更在本合同內(nèi)意指合同文件所描述或說明的工程在設(shè)計(jì)、品質(zhì)和數(shù)量上的改變包括工程數(shù)量的改變、供應(yīng)物料/設(shè)備類別及標(biāo)準(zhǔn)的改變和已完成或送抵工地的工作或物料/設(shè)備的拆除及遷離(不符合規(guī)格的工作或物料除外)。 工程變更的辦理程序及相關(guān)的有效