【文章內(nèi)容簡介】 承包商須提交6份本工程的全套竣工圖紙給發(fā)展商，及提交2套符合國家及當?shù)卣嘘P(guān)部門要求的本工程竣工資料歸檔。承包商提供符合竣工備案要求的全套竣工圖紙，是工程結(jié)算的前提條件，如果承包商提供的竣工圖紙不能完全反映項目現(xiàn)場工程情況，則發(fā)展商有權(quán)要求承包商修改。 不論本合同內(nèi)是否另有規(guī)定，保修完成證書之發(fā)出而須支付的款項，須在承包商滿足上述要求后才會發(fā)放。 工地上文件 承包商須在工地上存放一整套的合同文件(單價可除外)包括圖紙、規(guī)范和報價單連同工程開始后簽發(fā)的一切指示、附加圖紙、補充工料規(guī)范、資料表和細節(jié)等，以便發(fā)展商能夠隨時查閱參考。 承包商須把圖紙固定在硬紙板上，或用其它適宜的方式整齊及有條理的進行存放。 操作及維修等手冊 本工程竣工前，承包商須提交給發(fā)展商關(guān)于本工程各系統(tǒng)、設備等的操作、維修、緊急程序及修補等手冊，并負責訓練發(fā)展商有關(guān)員工能夠熟練掌握本工程的操作、維修及緊急程序等，相關(guān)費用已包含在合同總價中，發(fā)展商無需另行支付。 不論在本合同內(nèi)是否另有規(guī)定，按竣工證書之發(fā)出而須支付的款項，須在承包商滿足上述要求后才會發(fā)放。5. 施工組織部署、進度計劃表及報告 施工組織部署及進度計劃表 接到本合同中標通知書后7天內(nèi)，承包商須提交詳細的施工組織部署及進度計劃表以說明將采取的施工時間、方法、程序、分段和次序給發(fā)展商認可，并須按認可的部署及計劃表執(zhí)行施工。 若施工期間出現(xiàn)特殊情況，發(fā)展商認為必須修改已認可的施工組織部署及進度計劃表，則承包商須在4天內(nèi)提交給發(fā)展商按要求修改好的施工組織部署及進度計劃表。 承包商須在其工程或物料供應存在延誤跡象時及時通知發(fā)展商,以維持工程進度及適時修改施工進度計劃表。 施工組織部署及進度計劃表(包括修改)的提交及發(fā)展商的認可，皆不會減輕或解除承包商的合同責任及義務，發(fā)展商也不因此承擔責任。合同文件說明的工期要求，必須獲得嚴格遵循。 每周報告 整個合同執(zhí)行期間，承包商須每周提交報告給發(fā)展商以詳細說明工程的進度、需要的圖紙/資料及要求的工期延長等。報告內(nèi)須列明與進度計劃表的偏差地方、提出實際及預期延誤的理由，并提出補救措施。 每周報告的格式須在工程開始前提交給發(fā)展商書面認可。6. 管理 承包商項目經(jīng)理 整個合同執(zhí)行期間，承包商都須時刻安排一位稱職的項目經(jīng)理長駐工地以處理解決一切問題。發(fā)展商給予該項目經(jīng)理的任何指示，將視為有效的給了承包商。 承包商項目經(jīng)理人選須獲得發(fā)展商批準，并在未獲得發(fā)展商事先書面同意前，不能隨意更換。 項目經(jīng)理須參加業(yè)主組織的工程會議，每次會議需做會議紀要并簽字確認，會議紀要將成為合同履約內(nèi)容的一部分，會議紀要規(guī)定承包商在相應時間節(jié)點完成的任務，承包商必須嚴格執(zhí)行，如不能夠及時達到，每次處1000元的違約金。項目經(jīng)理未經(jīng)許可不參加業(yè)主組織的工程會議，每次處800元的違約金。經(jīng)業(yè)主評定不合格的項目經(jīng)理，在發(fā)出書面函件后的一周內(nèi)，承包商必須更換，每更換一次項目經(jīng)理處5000元違約金。 發(fā)展商項目經(jīng)理 發(fā)展商有權(quán)委派項目經(jīng)理代替發(fā)展商執(zhí)行本合同授予發(fā)展商的工作和權(quán)力。有關(guān)委派須以書面通知承包商。 項目工程師 發(fā)展商有權(quán)委派項目工程師在工地現(xiàn)場視察監(jiān)督本工程的進行。 承包商須按照項目工程師的指示執(zhí)行施工，并需提供一切合理設施，以便項目工程師能夠履行責任。 人力 承包商須在工地聘用擁有本職工作經(jīng)驗及領(lǐng)導能力的技術(shù)負責人及工長和正確及準時執(zhí)行工程施工和保修的熟練工人。技術(shù)工人需領(lǐng)有相關(guān)工種的認可工藝資格、牌照或證書等。 發(fā)展商有權(quán)反對及要求承包商撤換不守法紀和工地規(guī)章制度或不稱職或疏忽或發(fā)展商認為其聘用不恰當?shù)娜魏稳藛T。未獲得發(fā)展商事先書面同意，承包商不得再使用此等人員于本工程。發(fā)展商不因行使前述權(quán)利而承擔任何責任或遭受任何損失，否則應由承包商承擔全部的責任。 任何人員調(diào)離后，須由發(fā)展商書面認可之稱職人員及時替代。 發(fā)展商進出工地 發(fā)展商項目工程師有權(quán)在任何合理時間隨時進入工地或承包商進行本工程相關(guān)準備工作的地方。7. 價款 計價基礎 招標時頒發(fā)的圖紙或工料規(guī)范被確認為合同文件的有效部分后，圖紙稱為“合同圖紙”，工料規(guī)范稱為“合同規(guī)范”，除供本合同用外，承包商不能用做其它用途。 承包商須按合同圖紙及合同規(guī)范的要求，并參照招標時頒發(fā)的報價清單及格式，自行編制完成本工程的報價單。(a) 包含在合同總價內(nèi)的工程的品質(zhì)和數(shù)量,按合同圖紙所繪畫或合同規(guī)范所要求的為準。招標時頒發(fā)的工程量清單乃是善意及無承擔的提供,旨在盡力反映按合同圖紙及合同規(guī)范所需完成的工程；承包商可按自身對圖紙及規(guī)范的理解而增加或減少其中所列的工程項目,或?qū)λ峁┑墓こ虜?shù)量作出修訂。(b) 承包商填妥后交回的工程量清單及組價明細表即為承包商的報價單，其中所列工程項目或工程數(shù)量準確與否的風險全歸承包商承擔，無論存在任何差異，按合同圖紙及合同規(guī)范的要求執(zhí)行及完成本工程所需的費用視為均已包括在合同總價內(nèi)。(c) 報價單內(nèi)的單價將用作計算階段付款額及設計變更的計費依據(jù)。(d) 合同文件要求的項目若未分項列出于報價單內(nèi)，則其費用視作已包括在其它投有價款項目的單價或價款內(nèi)。(e) 合同圖紙和合同規(guī)范乃為相互補充，若二者之間存在矛盾，承包商須遵循較嚴格的規(guī)定；若二者之間的其中一份有要求而另一份卻沒有，則按有要求的執(zhí)行 報價單內(nèi)的單價為綜合單價、固定單價，用作計算付款額及工程變更費。 合同文件要求的項目若未分項列于報價單內(nèi)，則其費用視作已包括在其它報有價款的項目內(nèi)。 合同圖紙和合同規(guī)范乃為相互補充，若二者之間存在矛盾，承包商須遵循較嚴格的規(guī)定；若二者之間的其中一份有要求而另一份卻沒有，則按有要求的執(zhí)行。 若承包商發(fā)現(xiàn)合同文件相互間存在矛盾或錯誤，須立刻書面通知發(fā)展商，由發(fā)展商澄清，并須按發(fā)展商指示執(zhí)行。 合同文件內(nèi)任何字眼上或數(shù)字上的錯誤或遺漏皆不能使本合同失效，亦不會全部或部分的免除承包商按合同所應承擔的工作或責任。 固定總價合同 本工程的合同總價乃為固定總價，即凡為完成合同文件原定工程內(nèi)容的所有費用均已包括在合同總價內(nèi)。該總價不會因工資、物價、市場波動、現(xiàn)場情況及周邊因素、費率、匯率或關(guān)稅的變動、高考因素、交通管制、保險政策變動或政府頒發(fā)的任何調(diào)價文件之要求而有所調(diào)整，亦不會因任何合同總價的計算錯誤，不論是算術(shù)上的錯誤還是其它錯誤而調(diào)整。合同總價除因工程變更及其它本合同允許的調(diào)整外，一概不再調(diào)整。 本工程的合同單價為綜合單價，是固定單價，已包括但不限于所有人工費、材料費、機械費、間接費、管理費、水電費、成品保護費、工完場清費、因工程施工需要使用電梯而產(chǎn)生之使用費或維修費、設備調(diào)試期間蒸汽或燃氣費用、利潤、稅金、現(xiàn)場情況及周邊因素和執(zhí)行和完成合同文件繪述的本工程所不能或缺的所有附帶工作之費用，及使本工程內(nèi)的各系統(tǒng)正常運作所需的一切零件、配件、附件等物料的所有相關(guān)費用，不論它們是否在圖紙或工料規(guī)范內(nèi)具體說明，亦不論它們可否在簽訂合同時預料到。惟若有關(guān)的修改引致了原定工程內(nèi)容的減少，則相關(guān)的調(diào)減價款需在決算時從合同總價內(nèi)全部扣除。 合同總價內(nèi)包括發(fā)展商為一些投標時不能完全預見、規(guī)定或詳細說明的工作而指定預留的RMB10萬元暫定款。此價款作為限額深化設計及工程變更調(diào)整費用，且作為上限值，調(diào)整費用不允許超過此上限。承包商的合同責任須包括上述工作在內(nèi)。 暫定款 “暫定款”所指涉涵蓋的工作是一些投標時不能完全預見、規(guī)定或詳細說明的工作,此等款項乃僅為暫定?！皶憾睢表毎窗l(fā)展商/總承包商在合同執(zhí)行中發(fā)出的指示而部分或全部使用，或若不需要時從合同總價內(nèi)完全扣除。 本工程之“暫定款”。 工程量計算規(guī)則（略） 付款 付款辦法按合同協(xié)議書規(guī)定執(zhí)行。 因履行上述付款辦法而對承包商所引致的財務負擔，應已包括在合同總價內(nèi)。 承包商領(lǐng)取每期付款時，須在滿足合同協(xié)議書付款辦法中規(guī)定的付款條件后，提交詳細的付款申請給發(fā)展商審核。發(fā)展商會在收到付款申請后14天內(nèi)向承包商說明應付給承包商的款項，承包商須在7天內(nèi)執(zhí)行確認。在承包商確認此等款項并向發(fā)展商提交付款確認函后，將由發(fā)展商在合同協(xié)議書規(guī)定的付款寬限期內(nèi)直接支付給承包商。發(fā)展商向承包商付款前，承包商應首先提供等額合法發(fā)票，否則發(fā)展商有權(quán)拒絕付款，且不構(gòu)成違約，工期不予順延。 施工期內(nèi)為付款進行的工程量核實純粹供付款用，并不能視為有關(guān)工程已驗收合格。 若根據(jù)本合同有權(quán)從應支付或?qū)Ц督o承包商的款項作任何扣除時，可由此質(zhì)量保修金中扣除。 承包商須提供按合同總價已繳付有關(guān)稅費、基金等法定款項之證明如政府發(fā)出或認可的發(fā)票等，以證明承包商已按政府部門要求繳付法定稅費基金等。若承包商未遵從上述條款，則須補償及承擔因此而使發(fā)展商蒙受的損失、索償及法律責任等，而發(fā)展商有權(quán)于付款中扣除其蒙受損失等的費用。 工程變更 發(fā)展商有權(quán)發(fā)出指示要求做出工程變更(包括設計變更/工程洽商和現(xiàn)場簽證)。除獲得發(fā)展商指示外，承包商不能擅自做出工程變更，唯發(fā)展商有權(quán)在特殊情況下書面追認承包商擅自做出的工程變更。任何發(fā)展商要求或追認的工程變更皆不會使本合同失效。 工程變更在本合同內(nèi)意指合同文件所描述或說明的工程在設計、品質(zhì)和數(shù)量上的改變包括工程數(shù)量的改變、供應物料/設備類別及標準的改變和已完成或送抵工地的工作或物料/設備的拆除及遷離(不符合規(guī)格的工作或物料除外)。 工程變更的辦理程序及相關(guān)的有效