【文章內(nèi)容簡介】 市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （ 1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告 中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建 設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （ 2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng) 向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所 了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 （ 3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件 后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商 品房預(yù)售、銷售合同》。 （ 4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展 商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他 權(quán)利 義務(wù)。 （ 5）辦理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理 抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款 期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險， 應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價 值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 （ 6）開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立 專 門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款 本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義 務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房 者的購房款 買房付全款還是辦按揭？ 選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以 就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。 付全款的三大優(yōu)點 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各 種手續(xù)費、銀行利息等。而且 因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。 付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的 金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升， 轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 付全款的兩項缺點 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大 ，也許影響消費者其他投資項目。 除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者 有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。 辦按揭的三大優(yōu)點 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子， 所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再 投資，這樣資金使用靈活。 辦借款是 向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還 會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。 辦按揭的缺點 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所 以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務(wù)，無論對任何 人都是不輕松的。 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 汽車 汽車汽車汽車汽車消費 消費消費消費消費貸款 貸款貸款貸款貸款 目錄 [隱藏 ] 一、汽車消 費貸款基本介紹 二、汽車消費貸款的申請 [編輯本段 ] 一、汽車消費貸款基本介紹 汽車消費貸款是銀行對在其特約經(jīng)銷商處購買汽車的購車者發(fā)放的人民幣擔保 貸款的一種新的貸款方式。 [編輯本段 ] 二、汽車消費貸款的申請 1 汽車消費貸款申請條件 申請汽車消費貸款除了必須在銀行所認可的特約經(jīng)銷商處購買限定范圍內(nèi)的汽 車外，申請汽車消費貸款的購車者還須具備以下條件： （ 1）購車者必須年滿 18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。 （ 2）購車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定 的經(jīng)濟收入或擁有易于變現(xiàn)的 資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價證券和金銀制 品等。 （ 3）在申請貸款期間，購車者在經(jīng)辦銀行儲蓄專柜的帳戶內(nèi)存入低于銀行規(guī)定 的購車首期款。 （ 4）向銀行提供銀行認可的擔保。如果購車者的個人戶口不在本地的，還應(yīng)提 供連帶責任保證，銀行不接受購車者以貸款所購車輛設(shè)定的抵押。 （ 5）購車者愿意接受銀行提出的認為必要的其他條件。 如果申請人是具有法人資格的企、事業(yè)單位，則應(yīng)具備以下條件： （ 1）具有償還銀行貸款的能力； （ 2）在申請貸款期間有不低于銀行規(guī)定 的購車首期款存入銀行的會計部門； （ 3）向銀行提供被認可的擔保； （ 4）愿意接受銀行提出的其他必要條件。貸款中所指的特約經(jīng)銷商是指在汽車 生產(chǎn)廠家推薦的基礎(chǔ)上，由銀行各級分行根據(jù)經(jīng)銷商的資金實力、市場占有率和信譽 度進行初選，然后報到總行，經(jīng)總行確認后，與各分行簽訂《汽車消費貸款合作協(xié)議 書》的汽車經(jīng)銷商。 汽車消費貸款申請流程 客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料； 簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、 擔保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等； 發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定 以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入汽車經(jīng)銷商的賬戶； 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息； 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ① 正常結(jié)清：在貸款到 期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ② 提前結(jié)清： 在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀 行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀 行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登 記注銷手續(xù)。 出國 出國出國出國出國留學(xué) 留學(xué)留學(xué)留學(xué)留學(xué)貸款 貸款貸款貸款貸款 出國留學(xué)貸款指農(nóng)行向擬出國留學(xué)人員發(fā)放的用于簽發(fā)存款證明的商業(yè)性性貸 款。 留學(xué)貸款的申請對象為擬留學(xué)人員或其直系親屬或其配偶。借款人須具備下列 7 個條件： ，在貸款到期日時的實際年齡不得超過 55周 歲； 為，身體健康，具備誠實守信的品德； ，在出國留學(xué)前應(yīng)具有貸款人所在地的常住戶口 或其他有效居住身份； ，應(yīng)具有貸款人可控制區(qū)域內(nèi)的常 住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，具備按期還 本付息的能力； 證明； 、質(zhì)押或第三方保證。抵押財產(chǎn)目前僅限 于可設(shè)定抵押權(quán)利的房產(chǎn)；質(zhì)押品目前僅限于國債、本行 存單、企業(yè)債券等有價證券； 保證人應(yīng)為具有代償能力的法人或自然人，并愿意承擔連帶還款責任； 。 最佳答案 檢舉 很簡單的，帶著一下東西到中行或是浦發(fā)銀行即可 1：你的身份證和你父母的身份證，父親和母親誰陪著你去就帶誰的身份證 2：戶口本原件 3：護照復(fù)印件 4：通知書（ offer）復(fù)印件 5：父母的收入證明復(fù)印件 6：本金 在簽證遞交錢 23天（電簽）帶著以上東西到中行或是浦發(fā)即可。 其中本金需要帶多少根據(jù)以下方式?jīng)Q定： 1：以一貸九，就是你拿 1萬 可以貸 9萬 2：以十貸一，就是你拿 10萬可以貸 9萬，建議采取這種方式，比較保險 短期 短期短期短期短期融資 融資融資融資融資方式有 方式有方式有方式有方式有哪些 哪些哪些哪些哪些？ ？？？？ 市民結(jié)合自身情況可有三種選擇 市民張先生來電：我獨自經(jīng)營一家企業(yè)，每到年末，公司結(jié)算賬和家庭過節(jié)費用、 旅游費用就多了起來，有時候還會出現(xiàn)短期內(nèi)的資金短缺。請問有沒有合適的融資方式， 解決這個難題？ 第 1財金：每到年關(guān)很多企業(yè)和個人都面臨著短期內(nèi)的資金短缺，尤其是張先生這 樣的私營業(yè)主，短 期資金需求就會加大。不過，目前確實有幾種適合的短期融資方式， 適合市民短期資金需求。 方式一：消費貸款 通常情況下，消費貸款的利率比較合理，年利率不超過 5%，并且不需要任何質(zhì)押， 但是要求貸款申請人為收入較高者。記者了解到，消費貸款也稱消費者貸款，是商業(yè)銀 行以消費者信用為基礎(chǔ)，對消費者個人發(fā)放的、用于購置耐用消費品或支付其他費用的 貸款。 據(jù)理財師介紹，消費貸款和信用卡消費在使用上并無太多區(qū)別，但是消費貸款沒有 消費積分，也不能取現(xiàn)使用，而且沒有免息期。但優(yōu)點是消費利率較低，并且是在使用 后才支 付利息。 方式二：典當融資 如今，民間借貸行業(yè)發(fā)展迅速，越來越多的市民開始使用這種融資方式。消費貸款 對于申請人的收入有很高的要求，但典當融資則不然，記者了解到，最快只要一小時， 市民就能解決短期資金困難。不過，相比于消費貸款，典當利率就顯得高了，其月利率 一般在 %~3%的水平，并從第二個月開始實行按天計算費率。這樣的融資方式比較適 合擁有貴重物品可以抵押，并且短時間內(nèi)資金鏈緊張的市民。據(jù)了解，房產(chǎn)、汽車、家 電、首飾等都能通過抵押得到急需的現(xiàn)金。 方式三：信用卡分期付款 現(xiàn)在使用信用卡消 費的市民越來越多了，出門消費動輒刷卡已經(jīng)見過不怪，但是使 用信用卡分期付款功能的市民卻沒有持有信用卡的那么多，而實際上，使用信用卡分期 付款解決短期融資是比較經(jīng)濟實惠，年利率約為 9%~15%，比信用卡透支略低，但是提前 還款卻很不劃算。建議在大額消費時使用，小額消費不提倡使用分期付款。 信用卡分期付款適合收入穩(wěn)定的市民，但是每家銀行信用卡的分期手續(xù)費不盡相同， 選擇時要考慮自己的分期和相關(guān)的手續(xù)費情況。但是信用卡分期付款后的攤銷額，將計 入每月的最低還款額，如果收入不穩(wěn)定則會使得還款壓力變大。第 1財金記者劉 個人征信調(diào)查 發(fā)布時間： 20200720 【小中大字 15:36:56體】 【評論】瀏覽： 262次 一、個人征信調(diào)查與企業(yè)資信調(diào)查的區(qū)別 由于個人消費者與企業(yè)的不同特點，造成個