【文章內(nèi)容簡介】 工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 主動(dòng)規(guī)避索賠事件發(fā)生 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地 產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 從業(yè)主的角度來看 ，在工程實(shí)施階段，要主動(dòng)規(guī)避可能成為承包商進(jìn)行索賠的事件：要切實(shí)履行提供正常施工條件的職責(zé)； 認(rèn)真研究和評(píng)估承包商所提交的施工組織計(jì)劃和進(jìn)度計(jì)劃的可行性再進(jìn)行審批同意，避免以后再要求承包商改變施工方法或者加速施工 進(jìn)度，從而造成索賠事件； 嚴(yán)格甲供材料設(shè)備的檢查檢驗(yàn)工作，避免向承包商提供不合格或不符合 要求的材料或設(shè)備，不僅造成自己的損失，還要被承 包商索賠； 合理選擇分包商，避免由于甲方指定的分包商的原因造成工程質(zhì)量不合格、工程進(jìn)度延誤等違約情況，成為總承包商索賠的事件等等。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗 雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 在工程竣工驗(yàn)收階段，開發(fā)商要按規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收的組織工作，為工程竣工驗(yàn)收的正常進(jìn)行履行自己的義務(wù)，否則因此被承包商索賠是十分不劃算的。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái) 輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 1） 下面一個(gè)案例是 發(fā)生在成都某醫(yī)院住院部大樓工程， 發(fā)包方遲延提供場地 造成的。 承包人計(jì)劃使用以挖補(bǔ)填的做法，將挖出的松土倒在需要修建停車場的地方。雙方約定的開工時(shí)間為 2020 年 2月底，但因發(fā)包人原因，直到 7 月 才將施工場地交給承包方。此時(shí)正趕上南方梅雨季節(jié)的尾巴，連月的大雨造成土質(zhì)非常的潮濕，無法用于填筑停車場，需要將挖出的土運(yùn)走，再把干土運(yùn)進(jìn)來填停車場，為此增加了三十多萬元的費(fèi)用，承包方提出了索賠， 工期也因此延長。承包方提出的索賠 是有道理的：因?yàn)檫t延提供場地，趕上了雨季，被迫使用成本較高的施工方法，增加了成本。 這一事件，實(shí)際上 是發(fā)包方?jīng)]有盡到提供施工條件的義務(wù)造成的。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞 嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 避免的方法就是在簽訂合同之前，要有充分的預(yù)見性，對自己何時(shí)提供場地做到心中有數(shù)。同時(shí)，積極排除障礙，在規(guī)定的期限內(nèi)完成提供施工場地義務(wù)。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤 淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 2） 加強(qiáng)指定分包商管理 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料 匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 某總包合同中，發(fā)包人指定了乙公司為門窗供應(yīng)商。同時(shí)為了避免施工過程中總承包人與乙公司之間的糾紛，合同規(guī)定總承包公司與乙公司之間的門窗供應(yīng)合同是總包合同的一部分，如果乙公司未能按照規(guī)定交貨，發(fā)包人應(yīng)按照合同條款的規(guī)定給與補(bǔ)償或延長工期。后來，由于乙公司遲延、中斷供應(yīng)，造成了工程延誤，承包方向發(fā)包方提出了大量索賠。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方 面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 加強(qiáng)施工索賠管理 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談 一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 加強(qiáng)施工索賠管理，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵 是要加強(qiáng)開發(fā)商自身的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的管理，主要有以下三 點(diǎn)： 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談 一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 1）要確立工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)管理的概念，在工程實(shí)施階段引入專業(yè)的工程造價(jià)管理人員，專業(yè)處理工程索賠和反索賠工作。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度， 結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 2）要建立完善的管理制度，提高項(xiàng)目管理人員的責(zé)任心和業(yè)務(wù)水平，增強(qiáng)重視工程索賠工作的意識(shí)。開發(fā)商要明確業(yè)主項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)、預(yù)算等有關(guān)人員的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確立完善的獎(jiǎng)懲制度，只有責(zé)權(quán)利明了，獎(jiǎng)懲嚴(yán)格，才能促使各級(jí)工程管理人員能夠全面了解合同及施工圖并經(jīng)常深入現(xiàn)場，主動(dòng)采取措施規(guī)避索賠事件，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)可反索 賠的事件，即使發(fā)生索賠事件，在處理索賠事件的過程中也能做到及時(shí)辦理，有理有據(jù)，把損失降到最低。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕 瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 3）積極應(yīng)對簽證和索賠 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 建筑施工合同 通用條款 是有利于承包方的 ， 對于工期、階段性驗(yàn)收、隱蔽工 程驗(yàn)收、工程量確認(rèn)、試車記錄的認(rèn)可、款項(xiàng)調(diào)整等等，一般采用了不處理即默認(rèn)的方式。例如 關(guān)于延誤工期的處理：承包人在 款情況發(fā)生后 14 天內(nèi)，就延誤工期以書面形式向工程師提出報(bào)告。工程師在收到報(bào)告后 14 天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不確認(rèn)，也不提出修改意見，視為同意順延。因此，在承包方提出簽證或索賠后，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)應(yīng)對機(jī)制，根據(jù)合同要求作出相應(yīng)處理。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題， 各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 因此，對于發(fā)包方我們提出如下要求： 首先，要明確簽證及索賠處理的程序，逐級(jí)審核上報(bào)，最終蓋章確認(rèn)；其次 有關(guān)人員 要審查簽證、索賠是否是在合同規(guī)定的期限內(nèi)提出，是否屬于合同規(guī)定的簽證或索賠事項(xiàng)，是否具備充足的證據(jù)。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管 理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 4）索賠轉(zhuǎn)嫁 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工 合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁 裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 案例： 某高速公路工程施工過程中，本來合同標(biāo)明存在大量堅(jiān)硬巖石的沒有出現(xiàn)，卻出現(xiàn)在了沒有標(biāo)明的地方，而且?guī)r石量更多，開挖工作變得更加艱難，為此額外增加了 近百萬元的費(fèi)用，工期也拖了近六個(gè)月。承包人向發(fā)包方提出了索賠。追究其 原因，是因?yàn)榈刭|(zhì)勘探?jīng)]有做好，發(fā)包方依據(jù)勘探合同，要求其承擔(dān)全部損失，成功將損失轉(zhuǎn)嫁。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 也就是 說，在遇到承包人索賠時(shí)，一定要分析原因，找到相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)者，盡可能的分散風(fēng)險(xiǎn)。 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （三） 加強(qiáng)反 索賠 房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題講 稿各位領(lǐng)導(dǎo)，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)工程施工合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學(xué)習(xí)相互交流。我從律師的角度，結(jié)合多年的司法實(shí)踐，談一談我的體會(huì)。房地產(chǎn)工程施工合同法律風(fēng)險(xiǎn)有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺(tái)輕瓊恐類法按軸脆駕實(shí)綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 反索賠是開發(fā)商向設(shè)計(jì)單位、承包商提出的索賠。 業(yè)主對承包商的反索賠策略，要著眼于對損失的防 止和挽回，是為了取得項(xiàng)目實(shí)施管理的主動(dòng)權(quán)采取的措施。當(dāng)承包商就某一事提出索賠時(shí)，業(yè)主對其索賠要求進(jìn)行反駁，推卸自己對該事件的合同責(zé)任，否定或部分否定對方要求，使自己不受或少受損失；另一方面，要就承包商應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求，獲取應(yīng)得的補(bǔ)償。