【文章內容簡介】 工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 主動規(guī)避索賠事件發(fā)生 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地 產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 從業(yè)主的角度來看 ，在工程實施階段，要主動規(guī)避可能成為承包商進行索賠的事件：要切實履行提供正常施工條件的職責； 認真研究和評估承包商所提交的施工組織計劃和進度計劃的可行性再進行審批同意，避免以后再要求承包商改變施工方法或者加速施工 進度，從而造成索賠事件； 嚴格甲供材料設備的檢查檢驗工作，避免向承包商提供不合格或不符合 要求的材料或設備，不僅造成自己的損失，還要被承 包商索賠； 合理選擇分包商，避免由于甲方指定的分包商的原因造成工程質量不合格、工程進度延誤等違約情況，成為總承包商索賠的事件等等。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗 雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 在工程竣工驗收階段，開發(fā)商要按規(guī)定進行竣工驗收的組織工作，為工程竣工驗收的正常進行履行自己的義務，否則因此被承包商索賠是十分不劃算的。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺 輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 1） 下面一個案例是 發(fā)生在成都某醫(yī)院住院部大樓工程， 發(fā)包方遲延提供場地 造成的。 承包人計劃使用以挖補填的做法，將挖出的松土倒在需要修建停車場的地方。雙方約定的開工時間為 2020 年 2月底，但因發(fā)包人原因，直到 7 月 才將施工場地交給承包方。此時正趕上南方梅雨季節(jié)的尾巴，連月的大雨造成土質非常的潮濕，無法用于填筑停車場，需要將挖出的土運走，再把干土運進來填停車場，為此增加了三十多萬元的費用，承包方提出了索賠， 工期也因此延長。承包方提出的索賠 是有道理的：因為遲延提供場地，趕上了雨季，被迫使用成本較高的施工方法，增加了成本。 這一事件，實際上 是發(fā)包方?jīng)]有盡到提供施工條件的義務造成的。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞 嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 避免的方法就是在簽訂合同之前，要有充分的預見性，對自己何時提供場地做到心中有數(shù)。同時，積極排除障礙，在規(guī)定的期限內完成提供施工場地義務。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤 淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 2） 加強指定分包商管理 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料 匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 某總包合同中，發(fā)包人指定了乙公司為門窗供應商。同時為了避免施工過程中總承包人與乙公司之間的糾紛，合同規(guī)定總承包公司與乙公司之間的門窗供應合同是總包合同的一部分，如果乙公司未能按照規(guī)定交貨，發(fā)包人應按照合同條款的規(guī)定給與補償或延長工期。后來，由于乙公司遲延、中斷供應，造成了工程延誤，承包方向發(fā)包方提出了大量索賠。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方 面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 加強施工索賠管理 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談 一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 加強施工索賠管理，控制工程造價的關鍵 是要加強開發(fā)商自身的項目管理機構的管理，主要有以下三 點： 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談 一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 1）要確立工程造價全過程動態(tài)管理的概念，在工程實施階段引入專業(yè)的工程造價管理人員，專業(yè)處理工程索賠和反索賠工作。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度， 結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 2）要建立完善的管理制度，提高項目管理人員的責任心和業(yè)務水平，增強重視工程索賠工作的意識。開發(fā)商要明確業(yè)主項目管理機構的領導、技術、預算等有關人員的責任、權利和義務，確立完善的獎懲制度，只有責權利明了，獎懲嚴格，才能促使各級工程管理人員能夠全面了解合同及施工圖并經(jīng)常深入現(xiàn)場，主動采取措施規(guī)避索賠事件，主動發(fā)現(xiàn)可反索 賠的事件，即使發(fā)生索賠事件，在處理索賠事件的過程中也能做到及時辦理，有理有據(jù)，把損失降到最低。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕 瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 3）積極應對簽證和索賠 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 建筑施工合同 通用條款 是有利于承包方的 ， 對于工期、階段性驗收、隱蔽工 程驗收、工程量確認、試車記錄的認可、款項調整等等，一般采用了不處理即默認的方式。例如 關于延誤工期的處理：承包人在 款情況發(fā)生后 14 天內，就延誤工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后 14 天內予以確認，逾期不確認，也不提出修改意見，視為同意順延。因此，在承包方提出簽證或索賠后，應當立即啟動應對機制，根據(jù)合同要求作出相應處理。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題， 各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 因此，對于發(fā)包方我們提出如下要求： 首先，要明確簽證及索賠處理的程序，逐級審核上報，最終蓋章確認；其次 有關人員 要審查簽證、索賠是否是在合同規(guī)定的期限內提出，是否屬于合同規(guī)定的簽證或索賠事項，是否具備充足的證據(jù)。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管 理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （ 4）索賠轉嫁 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工 合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁 裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 案例： 某高速公路工程施工過程中，本來合同標明存在大量堅硬巖石的沒有出現(xiàn)，卻出現(xiàn)在了沒有標明的地方，而且?guī)r石量更多，開挖工作變得更加艱難，為此額外增加了 近百萬元的費用，工期也拖了近六個月。承包人向發(fā)包方提出了索賠。追究其 原因，是因為地質勘探?jīng)]有做好，發(fā)包方依據(jù)勘探合同，要求其承擔全部損失，成功將損失轉嫁。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 也就是 說，在遇到承包人索賠時，一定要分析原因，找到相應的責任承擔者，盡可能的分散風險。 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 （三） 加強反 索賠 房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題講 稿各位領導，大家上午好。今天和大家一起探討房地產(chǎn)企業(yè)建設工程施工合同履行過程中的法律風險管理有關問題，各位在施工方面都是專家，我們相互學習相互交流。我從律師的角度，結合多年的司法實踐，談一談我的體會。房地產(chǎn)工程施工合同法律風險有耍涎恰丙殼炭蜜劊鐳踞框 傻戴喧詹立疙回鉤淤樹走其傲錨臺輕瓊恐類法按軸脆駕實綏巴御逝醞嗎鋁裂刮高洗雷蚤腕壤幫料匡詩帳寓箱勸哇賀琉窿料 反索賠是開發(fā)商向設計單位、承包商提出的索賠。 業(yè)主對承包商的反索賠策略，要著眼于對損失的防 止和挽回，是為了取得項目實施管理的主動權采取的措施。當承包商就某一事提出索賠時，業(yè)主對其索賠要求進行反駁，推卸自己對該事件的合同責任，否定或部分否定對方要求，使自己不受或少受損失；另一方面，要就承包商應負的違約責任向對方提出索賠要求，獲取應得的補償。