【文章內(nèi)容簡介】 要材料用量 4 2 技術(shù)設(shè)計階段編制修正設(shè)計概算 設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)比較 5 編制概算指標(biāo) 找造價資料上一覽造價文庫！ （ 3）、概算定額的編制 按社會平均水平編制 原則 設(shè)計規(guī)范、預(yù)算定額、標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)行概算定額 依據(jù) 簡明適用 定額水平同預(yù)算定額 步驟 準(zhǔn)備階段 編制階段 審批階段 找造價資料上一覽造價文庫！ 概算指標(biāo) （ 1）、概算指標(biāo)的概念 消耗 定義 建筑體積31000 m人工工日數(shù)指標(biāo) 各種材料消耗量指標(biāo) 機(jī)械臺班數(shù)指標(biāo) 造價指標(biāo) 找造價資料上一覽造價文庫！ （ 2）、作用 ?編制投資估算 ?控制設(shè)計概算 ?設(shè)計方案比較 ?建設(shè)單位編制基建計劃 找造價資料上一覽造價文庫！ （ 3）、概算指標(biāo)的應(yīng)用 直接套用 擬建工程的建設(shè)地點和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時 指標(biāo)的調(diào)整 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同 調(diào)整后指標(biāo)＝調(diào)整前指標(biāo)＋換入構(gòu)件價值－換出構(gòu)件價值 找造價資料上一覽造價文庫！ ? 例 某擬建工程，建筑面積為 3580m2 按圖算出一磚外墻為 ，木窗 ，所選定的概算指標(biāo)中，每 100m2建筑面積有一磚半外墻 ，鋼窗 ，每 100m2概算造價 29767元。試求擬建工程每 100m2概算造價及擬建工程概算造價？ 找造價資料上一覽造價文庫！ 第三章 單位估價表 教學(xué)目的和要求： 掌握基價的組成，能夠識讀單位估價表； 掌握人工工日單價的組成； 掌握材料預(yù)算價格的概念、組成和計算； 掌握機(jī)械臺班單價的組成； 熟練掌握預(yù)算定額的直接套用； 熟練掌握常見的預(yù)算定額換算； 了解預(yù)算定額的補(bǔ)充方法。 找造價資料上一覽造價文庫！ 單位估價表 單位估價表的概念 定額用工量 定額材料用量 定額機(jī)械臺班量 人工工日單價 機(jī)械臺班預(yù)算價格 材料預(yù)算價格 日工資標(biāo)準(zhǔn)定額用工量 ?材料預(yù)算價格定額材料用量??機(jī)械臺班預(yù)算價格定額機(jī)械臺班用量??人工費 材料費 機(jī)械費 單位估價表 三量 三價＋ ＋ ＝ 基價找造價資料上一覽造價文庫！ 單位估價表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系 區(qū)別： 預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）； 單位估價表是人材機(jī)費用的標(biāo)準(zhǔn)（三價）。 聯(lián)系： 預(yù)算定額是編制單位估價表的基礎(chǔ)。 找造價資料上一覽造價文庫！ 單位估價表的作用 ? 編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算 ? 定額計價和工程量清單計價招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報價 ? 合理計算和有效控制工程造價 ? 加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算 ? 也可用于設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計概算和投資估算 找造價資料上一覽造價文庫！ 單位估價表編制 準(zhǔn)備資料 確定單位估價表項目 移植預(yù)算定額三量 確定三價 計算人材機(jī)三費 計算基價形成表格 復(fù)核審批 找造價資料上一覽造價文庫！ 單位估價表識讀 械費＝人工費＋材料費＋機(jī)分項工程定額項目基價工日）元人工工日單價（工日用量人工費＝定額項目綜合 /30?相應(yīng)材料預(yù)算價格定額項目材料用量材料費＝ ??相應(yīng)機(jī)械臺班預(yù)算價格定額項目機(jī)械臺班量機(jī)械費＝ ??找造價資料上一覽造價文庫！ 定額編號 A3－ 25 項目（單位 10m3） 混水磚墻 1磚 混合砂漿 M5 基價（元） 其中 人工費（元） 材料費（元） 機(jī)械費（元） 名稱 單位 單價 (元 ) 數(shù)量 人工 綜合工日 工日 30 材料 M5混砂 m3 標(biāo)準(zhǔn)磚 m3 水 m3 機(jī)械 灰漿攪拌機(jī) 臺班 找造價資料上一覽造價文庫！ 人工工日單價 人工工日單價的組成 人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預(yù)算中應(yīng)計入的全部人工費用。 ? 基本工資 ? 工資性補(bǔ)貼：物價 |煤 |燃?xì)?|交通 |住房的補(bǔ)貼，流動施工津貼 ? 生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資 ? 職工福利費 ? 生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費：勞動用品的購置及修理費 |徒工服裝補(bǔ)貼 |降溫費 |保健費 ? 住房公積金、勞動保險費 ? 危險作業(yè)意外傷害保險費 ? 工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費 找造價資料上一覽造價文庫！ 生產(chǎn)工人基本工資的計算 生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級、定額平均工資等級、工資等級系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來計算的。 單位估價表中人工費的計算 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。計算方法是： 工日）元人工工日單價（工日用量人工費＝定額項目綜合 /30?找造價資料上一覽造價文庫！ 示例 由勞動定額知砌磚分項工程中，砌磚小組需配備六級工 1人、五級工 2人，四級工 6人，三級工 4人，二級工 1人。已知三級工的工資等級系數(shù)為 ， 4級工的工資等級系數(shù)為 ，一級工月基本工資為 44元 /月。試計算該分項工程的日基本工資標(biāo)準(zhǔn)。 找造價資料上一覽造價文庫！ 級＝【解】平均技術(shù)等級＝ 1243642516 ???? ?????????月元＝級工月基本工資標(biāo)準(zhǔn)＝ /9 9 6 ?5 6 6 9 6 ）＝（）（級工工資等級系數(shù)＝ ????天元＝級工日基本工資標(biāo)準(zhǔn)＝ / 9 9 天＝個法定休息日個星期天 )752365( ???級系數(shù)平均工資等級的工資等一級工月工資標(biāo)準(zhǔn) ?找造價資料上一覽造價文庫！ 材料預(yù)算價格 材料預(yù)算價格的概念 指材料由來源地或交貨地點，到達(dá)工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。 找造價資料上一覽造價文庫！ 材料預(yù)算價格的組成 材料原價（供 應(yīng)價格） 材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供應(yīng)價格 材料運雜費 材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用 包裝費 采購及保管費 組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項費用 采購費 |倉儲費 |工地保管費 |倉儲損耗 包括 供銷部門手續(xù)費 找造價資料上一覽造價文庫！ 材料預(yù)算價格的計算 （ 1）、材料原價 對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價時，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價，采取加權(quán)平均的方法計算材料的原價。公式為 ： 材料總數(shù)量相應(yīng)材料數(shù)量各來源地材料原價材料加權(quán)平均原價＝ ??材料總數(shù)量某產(chǎn)地材料數(shù)量某產(chǎn)地材料原價材料加權(quán)平均原價＝ ??公式一 公式二 找造價資料上一覽造價文庫！ （ 2）、運雜費 外埠運費 材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費 |裝卸費和入庫費 市內(nèi)運費 材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費 |裝卸費 |運輸費 對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時， 同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計算材料的平均運費。公式為： 材料總數(shù)量相應(yīng)材料數(shù)量不同運輸方式材料運費材料加權(quán)平均運費＝ ??找造價資料上一覽造價文庫！ （ 3）、包裝費 （ ）、原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。 （ ）、原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。 回收折價率回收率價包裝回收值＝包裝品原 ??周轉(zhuǎn)使用次數(shù)使用期間維修費回收折價率）回收率（包裝品原價包裝費＝ ???? 1找造價資料上一覽造價文庫！ （ 4）、采購及保管費 （ 5）、材料預(yù)算價格 采購及保管費率運輸損耗費）裝費材料原價＋運雜費＋包材料采購及保管費＝（ ??采購及保管費率）（運輸損耗費）原價＋運雜費＋包裝費材料預(yù)算價格＝（材料 ??? 1找造價資料上一覽造價文庫！ 單位估價表中材料費的計算 材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。計算方法是： 相應(yīng)材料預(yù)算價格定額項目材料用量材料費＝ ??找造價資料上一覽造價文庫！ 示例 某工程用 ＃硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價 330元 /噸，運輸費 30元 /噸，進(jìn)貨 100噸；乙地水泥出廠價 340元 /噸，運輸費 25元 /噸，進(jìn)貨 150噸；丙地水泥出廠價 320元 /噸，運輸費 35元 /噸，進(jìn)貨 250噸。已知采購及保管費率為 2％，運輸損耗費平均每噸 5元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價格。 找造價資料上一覽造價文庫！ 噸元＝【解】水泥原價＝ /3 2 82 5 01 5 01 0 0 2 5 03 2 01 5 03 4 01 0 03 3 0 ?? ?????噸元＝水泥平均運雜費＝ /312 5 01 5 01 0 0 2 5 0351 5 0251 0 030 ?? ?????噸元包裝回收值＝ /% ???噸元水泥運輸損耗費＝ /5噸元％＝）水泥采購及保管費＝（ / 2 8 ???噸元＝水泥預(yù)算價格＝ / ????找造價資料上一覽造價文庫！ 施工機(jī)械臺班預(yù)算價格的概念 為保證機(jī)械正常運轉(zhuǎn)，一個臺班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費用之和。 施工機(jī)械臺班預(yù)算價格的組成 施工機(jī)械臺班預(yù)算價格由 第一類費用 和 第二類費用 組成。第一類費用是指 不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱 不變費用； 第二類費用是指 隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化 的費用，也稱 可變費用 。 找造價資料上一覽造價文庫！ （ 1）、不變費用的組成 折舊費 施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費用 大修理費 施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用 經(jīng)常修理費 施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用 安拆費 施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人材機(jī)費、試運轉(zhuǎn)費，以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用 場外運費 施工機(jī)械整體 |分體自停放地點運至施工現(xiàn)場 |或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸 |裝卸 |輔助材料及架線等費用 找造價資料上一覽造價文庫！ （ 2）、可變費用的組成 人工費 機(jī)上司機(jī) |司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費 燃料動力費 機(jī)械在運轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費用 其他費用 養(yǎng)路費 |車船使用稅 |保險費 |年檢費 找造價資料上一覽造價文庫！ 單位估價表中機(jī)械使用費的計算 施工機(jī)械使用費是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費以及機(jī)械安拆費和場外運費。計算方法是： 相應(yīng)機(jī)械臺班預(yù)算價格定額項目機(jī)械臺班量機(jī)械費＝ ??找造價資料上一覽造價文庫！ 單位估價表的應(yīng)用 單位估價表的組成 單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄 三部分組成。 單位估價表的應(yīng)用 應(yīng)用單位估價表是指根據(jù)分部分項工程項目的內(nèi)容正確地套用定額項目，確定定額基價，計算其人材機(jī)的消耗量。單位估價表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補(bǔ)充三個方面 。 找造價資料上一覽造價文庫！ 一、基價表的直接套用 當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容完全一致時，就能直接套用。 能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。 【 例 1】 試求 10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量。 找造價資料上一覽造價文庫！ 【 解 】 （ 1）套定額 應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，常用下表進(jìn)行。 查建筑工程分冊 P127，有 定額編號 工程名稱 單位 工程量 基價 其中 人工費 材料費 機(jī)械費 A3176 M5混砂毛石墻 10m3 找造價資料上一覽造價文庫！ (2)人材機(jī)消耗量計算 工料分析一般分兩步進(jìn)行，第一步：套用原定額項目，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對砂漿（或砼等）進(jìn)行第二次工料分析；最后匯總材料。 找造價資料上一覽造價文庫！ 二、基價表的換算 （一）換算方法 當(dāng)施工圖上分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計要求與基價表中相應(yīng)項目的工作內(nèi)容不完全一致時，就不能直接套用定額。 當(dāng)基價表規(guī)定允許換算時，則應(yīng)按基價表規(guī)定的換算方法對相應(yīng)定額項目的基價和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。 換算后的定額項目應(yīng)在定額編號