【文章內(nèi)容簡介】 投資估算的內(nèi)容 ?固定資產(chǎn)投資估算 建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費 直接形成固定資產(chǎn)（工程費用） 工程建設(shè)其他費 分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn) 基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息 在可研階段簡化計算，計入固定資產(chǎn) ?流動資金投資估算 投產(chǎn)后，經(jīng)營的周期資金。 財務(wù)中的運營資金 167。 投資估算的編制方法 ?167。 單位生產(chǎn)能力估算法 ?167。 生產(chǎn)能力指數(shù)法 ?167。 系數(shù)估算法 ?167。 指標估算法 167。 單位生產(chǎn)能力估算法 利用同類（相近）規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模 C2=（ C1/Q1) Q2f 式中： C2為擬建項目的投資額； C1為已建同類型項目的靜態(tài)投資額； Q2為擬建項目的生產(chǎn)能力； Q1為已建同類型項目的生產(chǎn)能力； f為價格調(diào)整系數(shù)； 167。 生產(chǎn)能力指數(shù)法 ? 這種方法起源于國外對化工廠投資的統(tǒng)計分析，據(jù)統(tǒng)計，生產(chǎn)能力不同的 兩個裝置 ，他們的 初始投資 與兩個裝置 生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比 。計算公式為： ? C2=C1（ Q2/Q1)x f ? 式中， C2為擬建項目或裝置的投資額； C1為已建同類型項目或裝置的投資額； Q2為擬建項目的生產(chǎn)能力； Q1為已建同類型項目的生產(chǎn)能力； f為價格調(diào)整系數(shù)； x為生產(chǎn)能力指數(shù)。 ? 用生產(chǎn)能力指數(shù)法進行投資估算時， 擬建項目生產(chǎn)能力與已建同類項目生產(chǎn)能力的比值 應(yīng)有一定的限制范圍。 一般這個比值不能超過 50倍，而在 10倍以內(nèi)效果較好 。生產(chǎn)能力指數(shù)法多用于估算 生產(chǎn)裝置投資 。 ? 參閱 P27 例 1．某擬建項目的生產(chǎn)能力比已建的同類項目生產(chǎn)能力增加了。設(shè)生產(chǎn)能力指數(shù)為 0． 6，價格調(diào)整系數(shù) 1，則按生產(chǎn)能力指數(shù)法計算擬建項目的投資額將增加 ( )倍。 A． 1． 733 B． 1． 275 C． 0． 733 D． 0． 275 答案： C （ C＋ 1） =（ ） 1 代入答案取相近值或用科學(xué)計算器計算。 例 2．某擬建項目的生產(chǎn)能力比已建的同類項目生產(chǎn)能力增加了3倍。按生產(chǎn)能力指數(shù)法計算，擬建項目的投資額將增加 ( )倍。（已知 x＝ ， f＝ ） A． B． C． D． 答案： B （ C＋ 1） =（ 3+1） 代入答案取相近值或用科學(xué)計算器計算。 167。 系數(shù)估算法 (1)以擬建項目或裝置的 設(shè)備費為基數(shù) ，根據(jù)已建成的同類項目的 建筑安裝工程費和其他費用等占設(shè)備價值的百分比 ,求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費用，其 總和即為擬建項目或裝置的投資額 。計算公式為： C=E(1十 f1P1+f2P2+f3P3+)+I 式中， C—— 擬建項目的建設(shè)投資額； E—— 根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價格計算的設(shè)備費（包括運雜費）的總和； P1， P2， P3—— 表示已建成項目中的建筑、安裝及其他工程費用分別占設(shè)備費的百分比； f1， f2， f3—— 表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； I—— 擬建項目的其他費用。 這種方法適用于 設(shè)備投資占比例較大的項目 。 (2)以擬建項目中 主要的、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資 （含運雜費，也可含安裝費）為 基數(shù) ，根據(jù)已建類似項目的統(tǒng)計資料，計算出擬建項目 各專業(yè)工程費 占工藝設(shè)備的比例，求出各 專業(yè)投資 ，加和得 工程費用 ，再加上其他費用，求得擬建項目的建設(shè)投資。 167。 指標估算法 指標估算法又稱 概算指標法 。是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標和取費標準以及設(shè)備和主材價格等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資。其估算要點是： 建筑工程費估算 建筑工程費的估算一般按 單位綜合指標法 ，即用工程量乘以相應(yīng)的 單位綜合指標估算 。 P27 設(shè)備和工器具購置費估算 分別估算各單項工程的設(shè)備和工器具購置費，需要主要設(shè)備的數(shù)量、出廠價格和相關(guān)運雜費資料，一般運雜費可按設(shè)備價格的百分比估算。 安裝工程費估算 可行性研究階段，安裝工程費一般可以 按照設(shè)備費的比例估算 ，該比例需要通過經(jīng)驗判定，并結(jié)合該裝置的具體情況確定。 工程建設(shè)其他費用的估算 其他費用種類較多，無論采用何種投資估算分類，一般其他費用都需要 按照國家、地方或部門的有關(guān)規(guī)定逐項估算 。 基本預(yù)備費估算 基本預(yù)備費以 工程費用、第二部分其他費用 之和為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)幕绢A(yù)備費率（百分數(shù)）估算，或按 固定資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用 三部分之和為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)幕绢A(yù)備費率估算。 漲價預(yù)備費估算 一般以 各年工程費用 為基數(shù)，分別結(jié)算各年的漲價預(yù)備費，再行加和，求得總的漲價預(yù)備費。 （略） 流動資金估算 流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買 原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的 周轉(zhuǎn)資金 。流動資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用 分項詳細估算法 ，個別情況或者小型項目可采用 擴大指標法 。 分項詳細估算法 對計算流動資金需要掌握的 流動資產(chǎn)和流動負債 這兩類因素應(yīng)分別進行估算。在可行性研究中，為簡化計算，僅對存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款 這三項流動資產(chǎn)和 應(yīng)付賬款 這項流動負債進行估算。 2．?dāng)U大指標估算法 (1)按 建設(shè)投資 的一定比例估算。 (2)按 經(jīng)營成本 的一定比例估算。 (3)按 年銷售收入 的一定比例估算。 (4)按 單位產(chǎn)量占用流動資金的比例 估算。 167。 設(shè)計概算的編制 ?167。 設(shè)計概算的作用 ?167。 設(shè)計概算的內(nèi)容 ?167。 設(shè)計概算的編制原則 ?167。 設(shè)計概算的編制依據(jù) ?167。 建筑安裝工程設(shè)計概算的編制方法 ?167。 建筑安裝工程概算文件的組成內(nèi)容 ?167。 市政工程概算的編制 ?167。 城市軌道交通工程概算的編制 167。 設(shè)計概算的作用 ?國家確定和控制基本建設(shè)投資、編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)； ?簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)； ?控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù) ?設(shè)計方案經(jīng)濟評價與選擇的依據(jù)； ?基本建設(shè)核算、“三算”對比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)。 167。 設(shè)計概算的內(nèi)容 ?設(shè)計概算是在 初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計 階段，由設(shè)計單位按照設(shè)計要求概略地計算擬建工程從立項開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設(shè)費用的文件，是設(shè)計文件的重要組成部分。 ? 設(shè)計概算分為 單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程總概算 三級。 P30 167。 設(shè)計概算的編制原則 ?嚴格執(zhí)行國家方針政策 ?應(yīng)全面完整地反映設(shè)計內(nèi)容 ?結(jié)合實際情況合理確定工程費用；抓住重點環(huán)節(jié)、嚴格控制工程概算造價。 167。 設(shè)計概算的編制依據(jù) ?國家有關(guān)建設(shè)、造價的法律法規(guī)、方針政策； ?主管部門關(guān)于設(shè)計概算編制的有關(guān)規(guī)定； ?批準的可研報告和主管部門的有關(guān)規(guī)定； ?初步設(shè)計項目一覽表； ?初步設(shè)計圖紙、文字說明、主要材料設(shè)備表、擬采用標準圖紙； ?國家或省市頒發(fā)的概算定額或概算指標、建安工程間接費定額、其他有關(guān)取費標準； ?地區(qū)工資標準、已批準的材料預(yù)算價格及機械臺班價格； ?場地自然條件和施工條件 ?建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 參閱 P31 167。 建筑安裝工程設(shè)計概算的編制方法 ?概算定額法 定額： 《 湖南省建筑工程概算定額 》 2022年版 人工工資 — 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市場價 取費：湘建價 【 2022】 330號文件 ?概算指標法 ?類似工程預(yù)算法 ?預(yù)算定額結(jié)合指標法 ?設(shè)備價值百分比計算法或設(shè)備綜合噸位招標法 167。 建筑安裝工程概算文件的組成內(nèi)容 ?總概算書 各單項工程的綜合概算書 其他費用概算表 匯總 ?總概算書的內(nèi)容 編制說明：工程概況、編制依據(jù)、其他必要說明 各類表式： P32 獨立成冊的總概算文件：封面、簽署、目錄、執(zhí)業(yè)專用章 總概算表的項目：①工程費用；②其他費用；③預(yù)備費用；④固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；⑤建設(shè)期貸款利息；⑥鋪底流動資金；⑦主要建筑安裝材料耗量。 ?綜合概算書、單位工程概算書的內(nèi)容 參見市政工程概算編制 167。 市政工程概算的編制 ?167。 概算文件組成 ?167。 概算編制說明 ?167。 建設(shè)項目總投資構(gòu)成 ?167。 技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 167。 概算文件組成 ?封面、扉頁： 封面：項目名稱、編制單位、編制日期、分冊內(nèi)容 扉頁：項目名稱、編制單位、單位資格證書號、 單位主管 .審定 .審核 .專業(yè)負責(zé)人 .主要編制人的署名 注冊造價工程師執(zhí)業(yè)專用章 ?概算編制說明： ?概算書： 各單項（單位）工程概算書 總概算書 167。 概算編制說明 ?工程概況 規(guī)模 范圍 ?編制依據(jù) 批準的可研報告及其有關(guān)文件 ?材料用量 鋼材、木材、水泥總用量 主要管道數(shù)量 瀝青及其制品用量 ?工程總投資及各項費用構(gòu)成 ?資金籌措及分年度使用計劃 167。 建設(shè)項目總投資構(gòu)成 ?總概算書 P33 ?綜合概算書 單項工程建設(shè)費用的綜合文件 ?單位工程概算書 獨立建（構(gòu)）筑物概算文件 由直接費、間接費、利潤、稅金組成 ?附屬或小型房屋工程 可參照類似工程的造價指標編制 可采用估算列入總概算 ?設(shè)備及管線工程 套用定額或參照概預(yù)算測定指標編制 ?工程建設(shè)其他費用編制 參照建標 【 96】 628號文 ?預(yù)備費 P33 ?建設(shè)期貸款利息計算 ?固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （暫停征收） 167。 技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?給水工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?排水工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?城市道路工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?城市橋隧工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?城市防洪工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?燃氣工程綜合技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?熱力工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 給水工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?計算內(nèi)容： 工程費用、用地、主要材料用量計算： P34 表 31 制水成本指標計算： 《 城市市政公用設(shè)施建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實施細則 》 給水篇 各專業(yè)工程費用占總費用比例分析： P34 表 32 ?計算說明： 工程類別：取水、凈水、配水廠、輸水管道、配水管道； 生產(chǎn)能力（設(shè)計規(guī)模）不同，應(yīng)按各自生產(chǎn)能力計算； 用地面積：按對應(yīng)生產(chǎn)能力必須用地量計算； 主要材料用量指標：鋼材 — T計、水泥 T計、木材 — 按定額計。 ?指標單位： P35 排水工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?計算內(nèi)容： 工程費用、用地、主要材料用量計算： P36 表 33 制水成本指標計算： 《 城市市政公用設(shè)施建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實施細則 》 排水篇 各專業(yè)工程費用占總費用比例分析： P34 表 32 ?計算說明： 工程類別：污水處理廠、雨水泵站、污水泵站； 生產(chǎn)能力（設(shè)計規(guī)模）不同，應(yīng)按各自生產(chǎn)能力計算； 用地面積：按對應(yīng)生產(chǎn)能力必須用地量計算； 主要材料用量指標：鋼材 — T計、水泥 T計、木材 — 按定額計。 污水處理成本計算 ?指標單位： P36 城市道路工程技術(shù)經(jīng)濟指標計算辦法 ?計算內(nèi)容： 道路工程技術(shù)經(jīng)濟指標： P37 表 34 立交道路工程技術(shù)經(jīng)濟指標： P38 表 35 ?計算說明： 工程費用指標：工程費用 /車行道面積； 主要材料