建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)--第十一章本科(編輯修改稿)
2024-09-19 12:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項(xiàng)費(fèi)用之和的3%7%） 1經(jīng)營資金估算 第四節(jié) 收入、利潤、稅金估算 一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收入估算 租售收入估算 自營收入估算 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目利潤估算 ? 利潤總額 =經(jīng)營收入 經(jīng)營成本 期間費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 ? 經(jīng)營收入 =銷售收入 +租金收入 +自營收入 ? 銷售收入 =土地轉(zhuǎn)讓收入 +商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入 ? 租金收入 =出租房出租收入 +出租土地租金收入 ? 期間費(fèi)用 =管理費(fèi)用 +銷售費(fèi)用 +財務(wù)費(fèi)用 ? 經(jīng)營稅金及附加 =營業(yè)稅 +城市維護(hù)建設(shè)稅+教育附加 ? 經(jīng)營成本 =土地轉(zhuǎn)讓成本 +商品房銷售成本+配套設(shè)施銷售成本 +出租房經(jīng)營成本 ? 利潤總額 =經(jīng)營利潤 +營業(yè)外收支凈額 ? 稅后利潤 =利潤總額 所得稅 ? 可供分配利潤 =稅后利潤 （法定盈余公積金 +法定公積金 +未分配利潤） 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅金估算 ? 經(jīng)營稅金及附加的估算 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅及房產(chǎn)稅的估算 ? 土地增值稅 ? 企業(yè)所得稅 第五節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目財務(wù)評價 一、財務(wù)評價內(nèi)涵 在市場調(diào)查與預(yù)測、項(xiàng)目策劃、投資、成本和費(fèi)用估算，收入估算等數(shù)據(jù)資料基礎(chǔ)上，通過財務(wù)評價指標(biāo)，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的財務(wù)盈利能力、清償能力和資金平衡情況進(jìn)行分析。 二、財務(wù)評價報表 基本報表：現(xiàn)金流量表、資金來源與運(yùn)用表、損益表（利潤和利潤分配表）、資產(chǎn)負(fù)債表。 輔助報表：總投資、投資建設(shè)、經(jīng)營成本、土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用、銷售收入與經(jīng)營稅金及附加、出租收入與經(jīng)營稅金及附加、自營收入與經(jīng)營稅金及附加、投資計劃與資金籌措和借款還本付息等的估算表。 三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)盈利能力評價指標(biāo) 是考察房地產(chǎn)項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)。 靜態(tài)指標(biāo)：投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期。 動態(tài)指標(biāo)：財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。 計算方法如前所述，不重復(fù)。 四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目清償能力評價指標(biāo) 借款償還期 利息備付率 償債備付率（償債覆蓋率） 五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)可行性分析 單方案分析 ? 財務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo) ? 財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo) 方案比選 ? 主要步驟 ? 比選指標(biāo)和方法 ? 開發(fā)經(jīng)營期異同與比選指標(biāo)選擇
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