百強(qiáng)商業(yè)項目案例之五--深圳海岸城(編輯修改稿)
2025-09-14 19:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目是可以經(jīng)營的不錯的；而現(xiàn)在海岸城連同保利的文化廣場一起，做為南山商業(yè)的主要中心和聚客主力項目，卻沒有能很好的起到聯(lián)動效應(yīng)，平常的海岸城和保利文化廣場的經(jīng)營情況還是比較冷淡。歸其原因主要是：一是：吉之島客群定位較高，想以此抓住南山高端客戶的心，但其定位又和益田假日廣場的華潤萬家OLE相差甚遠(yuǎn)，處境高不成低不就，相當(dāng)尷尬。而其聚客效應(yīng)相對百佳、沃爾瑪、家樂福來說還是比較低，而南山片區(qū)人人樂相當(dāng)成熟，占據(jù)了大部分的市場份額。所以從一定程度上說，吉之島的引進(jìn)是失敗的；二是：餐飲部分，餐飲的定位也是較高的，大部分商家的人均單次消費在100元左右，這就將周邊寫字樓的白領(lǐng)排除在了潛在消費群之外，而南山的較高檔次家庭餐飲消費又被王子、凱賓、騰記、春滿園、鳳凰樓等幾家瓜分，另外是家庭餐飲外出消費程度并不高。因此，餐飲的聚客效應(yīng)也相對減弱；三是：零售部分，定位也是相對高端的，但是深圳有金光華、萬象城、中信廣場、益田等項目分流客源，而海岸城的高端百貨并不純粹，沒有以萬象城等的方式以樓層作檔次劃分，因此對高端客源的吸引力降低，而對中低端客源又有潛在的排斥作用。所以，零售部分的承租能力又打了折扣。我所了解的海岸城購物中心，前些天專門去考察了一下：深圳海岸城位于南山商業(yè)文化中心區(qū)，緊鄰濱海大道、南海大道、后海大道、后海濱路、創(chuàng)業(yè)路等南山區(qū)的五條城市主干道。 海岸城由東座寫字樓、海岸城西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸風(fēng)情街組成，是目前深圳西部規(guī)模最大的綜合型商務(wù)、商業(yè)項目，也是迄今為止深圳市最大的室內(nèi)購物、休閑、娛樂中心。海岸城總投資約20億元人民幣，總建筑面積約30萬平方米。其中：購物中心約12萬平方米；寫字樓約14萬平方米；商業(yè)街約4萬平方米。海岸城配備地下停車位約2000個。 海岸城購物中心 海岸城購物中心是目前深圳西部經(jīng)營面積最大、功能最齊全、服務(wù)人群最廣泛、最具代表性的集購物、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型購物中心，也是深圳唯一具有濱海風(fēng)情特色的購物中心。該項目由2003年和2004年世界商業(yè)零售建筑設(shè)計排名第一(《World Architecture》雜志提供)的美國凱里森建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)方案設(shè)計，深圳市城脈建筑設(shè)計有限公司負(fù)責(zé)深化設(shè)計。 占地面積：3690
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