實用房產項目定價辦法(編輯修改稿)
2024-09-14 19:24 本頁面
【文章內容簡介】 競爭者價格為低、高或相同的價格，以達到增加利潤，擴大銷售量或提高市場占有率等目標的定價方法。對于房地產企業(yè)而言，當本企業(yè)所開發(fā)的項目在市場上有較多的競爭者時，適宜采用競爭導向定價確定樓盤售價，以促進銷售，盡快收回投資，減少風險。競爭導向定價有隨行就市定價法，追隨領導者企業(yè)定價法兩種。（一）隨行就市定價法隨行就市定價法就是企業(yè)使自己的商品價格跟上同行的平均水平。一般來說，在基于產品成本預測比較困難，競爭對手不確定，以及企業(yè)希望得到一種公平的報酬和不愿打亂市場現(xiàn)有正常次序的情況下，這種定價方法較為行之有效。在競爭激烈而產品彈性較小或供需基本平衡的市場上，這是一種比較穩(wěn)妥的定價方法，在房地產業(yè)應用比較普遍。因為在競爭的現(xiàn)代市場條件下，銷售同樣商品房的各個房地產企業(yè)在定價時實際上沒有選擇的余地，只能按現(xiàn)行市場價格來定價。若價格定得太高，其商品房將難以售出，而價格定得過低，一方面企業(yè)自己的目標利潤難以實現(xiàn)，另一方面會促使其他房地產企業(yè)降價，從而引發(fā)價格戰(zhàn)。因此，這種定價方法比較受一些中、小房地產企業(yè)的歡迎。（二）追隨領導者企業(yè)定價使用這種定價方法的房地產企業(yè)一般擁有較為豐富的后備資料，為了應付或避免競爭，或為了穩(wěn)定市場以利其長期經營，往往以同行中對市場影響最大的房地產企業(yè)的價格為標準，來制定本企業(yè)的商品房價格。四、可比樓盤量化定價法針對許多樓盤均傾向于定性描述的現(xiàn)狀，我們嘗試對樓盤進行定量描述。進行量化統(tǒng)計的樓盤應為可比性較強的、地段、價格、功能、用途、檔次都相近的現(xiàn)樓、準現(xiàn)樓或樓花。每一樓盤定級因素的具體指標及等級劃分只有落實到具體樓盤所在片區(qū)才能清楚描述。我們總共列出18個定級因素，分別為位置、價格、配套、物業(yè)管理、建筑質量、交通、城市規(guī)劃、樓盤規(guī)模、朝向、外觀、室內裝飾、環(huán)保、發(fā)展商信譽、付款方式、戶型設計、銷售情況、廣告、停車位數(shù)量。此18個因素，共分五等級，分值為5分。分值越大，表示等次越高。18個定級因素。表11 定級因素、指標與分值定級因素指 標分 值位置A、距離在片區(qū)中心區(qū)的遠近；B、商業(yè)為臨街或背街；C、寫字樓為臨街或背街；D、住宅為距所在片區(qū)中心區(qū)的遠近（遠）1；（遠）2；；（近）4；（近）5價格A、百元以上為等級劃分基礎；B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住宅等級依次減少；C價格是否有優(yōu)勢；；；；配套A、城鎮(zhèn)基礎設施：供水、排水、供氣、供電；B、社會服務設施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體育、郵電、公園綠地；；；；物業(yè)管理A、保安；B、清潔衛(wèi)生；C、機電；D、綠化率及養(yǎng)護狀況；E、物業(yè)管理費（元/月）；F、是否人車分流；G、物業(yè)管理商資質；；；；建筑質量A、是否漏水；B、門窗封閉情況；C、內墻；D、地板、E、排水管道；；；；交通A、大中小巴士路線數(shù)量；B、距工交站遠近；C、站點數(shù)量；D、大中小巴士舒適程度（遠）1；（遠）2；；（近）4；（近）5城市規(guī)劃A、規(guī)劃期限（遠中近期）；B、規(guī)劃完善程度；C、規(guī)劃所在區(qū)域重要性程度；D、規(guī)劃現(xiàn)狀；；；；樓盤規(guī)模A、總建筑面積（在建及未建）；B、總占地面積；C、戶數(shù)；；；；朝向A、按方向；B、按山景；C、按海景；D、視野（西北、西南）1；（東南、東北）2；C北（東北、西北）3；（東南、西南）5外觀A、是否醒目；B、是否新穎；C、是否高檔；D、感官舒適程度；；；；室內裝修A、高檔；B、實用；C、功能是否完善；D、質量是否可靠（遠）1；（遠）2；；（近）4；（近）5環(huán)保A、空氣；B、噪音；
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1