【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目 在 年 月 日之前 開 工，在 年 月 日 之 前 竣工 。 受讓人不能按期 開工 ，應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其 項(xiàng)目竣工 時(shí)間相應(yīng)順 延 ，但延 建期限不得超過(guò)一年 。 第十七條 受讓人在 本合同項(xiàng) 下 宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施 與 宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程 ， 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地 ， 但 由此 影響 受讓 宗地使用功能的 ， 政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體 應(yīng) 當(dāng) 給予 合理 補(bǔ)償 。 第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途 、 容積率 利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項(xiàng)規(guī)定辦理： （一）由出讓人 有償 收回建設(shè)用地使用權(quán) ； （二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用 — 12 — 地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照 批準(zhǔn)改變時(shí) 新土地用途下 建設(shè)用地使用權(quán) 評(píng)估 市場(chǎng)價(jià)格與 原 土地用途下建設(shè)用地使用權(quán) 評(píng)估 市場(chǎng)價(jià)格 的 差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。 第十 九 條 本合同項(xiàng)下宗地 在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、 構(gòu)筑 物 及其附屬設(shè)施 改建、翻建、重建 ， 或 者 期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第二十條 對(duì)受讓人依法 使用 的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、 構(gòu)筑 物 及其附屬設(shè)施 的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估 市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng) 評(píng)估 認(rèn)定的 直接 損失給予 土地 使用 者 補(bǔ)償。 第四章 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十 一 條 受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證 后 ，有權(quán)將本合同項(xiàng) — 13 — 下的全 部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 。 首次轉(zhuǎn)讓 的 ，應(yīng)當(dāng)符合本條第 項(xiàng)規(guī)定的條件： （一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； （二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)， 已 形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 第二十 二 條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、 出租及 抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。 第二十 三 條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和 土地 登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和 土地 登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。 第二十 四 條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到 國(guó)土資源管理 部門申請(qǐng)辦理土地 變更 登記。 第五章 期限屆滿 第二十 五 條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需 — 14 — 要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向 出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗 地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿 的， 自動(dòng)續(xù)期。 出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。 第二十 六 條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期 ，因社會(huì)公共利益需要 未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記 ，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建 筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按 本條第 項(xiàng)約定履行： （一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償； （二）由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 第 二 十 七 條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記 ，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人 — 15 — 無(wú)償收回 。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。 第六章 不可抗力 第 二 十 八 條 合同雙方當(dāng)事人 任何一方 由于不可抗力 原因造成的 本合同 部分或全部不能履行 ，可以免除 責(zé)任 ，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行 期間 發(fā)生 的 不可抗力，不 具有 免 責(zé)效力 。 第 二 十 九 條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 7 日 內(nèi)將 不可抗力 情況以信 函 、電報(bào)、傳真等書面形式通知另 一方，并在 不可抗力 發(fā)生后 15 日內(nèi)，向另一方提交 本 合同 部分或全部不能履行 或需要延期履行的報(bào)告及證明。 第七章 違約責(zé)任 第三十條 受讓人 應(yīng)當(dāng) 按照本合同約定，按時(shí)支付 國(guó)有建 — 16 — 設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款 。受讓人不能按時(shí)支付 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款 的，自滯納之日起， 每日按遲延支付款項(xiàng) 的 ‰向出讓人繳納 違約 金，延期付款超過(guò) 60 日 ，