【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)生的垃圾應(yīng) 由您自己運(yùn)至 我們指定的位置 ，我們將從指定位置負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾 。 AAA 辦公樓 用戶手冊(cè) 10 大型廢 棄 物及 廢棄的 家具等須我們特別安排運(yùn)走，任何 在 公 共區(qū)域 發(fā)現(xiàn)的垃圾將由我們清走而費(fèi)用由您承擔(dān)。 十 五 、關(guān)于招牌廣告及指示牌 您不能在未經(jīng)我們和業(yè)主同意的情況下，在本物業(yè)區(qū)域公眾地方或本物業(yè)區(qū)域外 墻、或外墻玻璃和窗戶上 豎立或放置任何標(biāo)志、招牌、通告、廣告及天線等物品。 如發(fā)現(xiàn)上述物品，我們?cè)诓涣硇型ㄖ那闆r下將上述物品即時(shí)搬離現(xiàn)場(chǎng)， 所有相關(guān)費(fèi)用將由您承擔(dān)。 您如果希望在所租物業(yè)門口安裝 名 牌，請(qǐng)事先向我們提出申請(qǐng)，并按照統(tǒng)一規(guī)定安裝。同時(shí)，各房間窗戶、 外墻及公共地方均不得樹(shù)立任何標(biāo)志及廣告。 經(jīng)您申請(qǐng)后， 我們 獲得業(yè)主 審批同意后，可安排在大堂或樓層指示牌上安裝、更改有關(guān)公司資料，但相關(guān)費(fèi)用由您支付。所有安裝在公共地方的 租戶 名牌、指示牌由我們統(tǒng)籌安裝，您不能自行安裝。 十 六 、 相關(guān)責(zé)任 ： 您應(yīng)對(duì)您的客戶和員工進(jìn)行約束和監(jiān)管，并對(duì)其在本物業(yè)區(qū)域的行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共設(shè)施設(shè)備或在公共地方 丟棄 雜物，您作為最終負(fù)責(zé)人，需承擔(dān)賠償責(zé)任。 AAA 辦公樓 用戶手冊(cè) 11 第 三 部分、入住、退租流程 入住 工作流程 （一）業(yè)主 承租人與 南港開(kāi)發(fā)公司 簽訂房屋租賃合同 ，并開(kāi)具 “入住通知書(shū)” ； （二）物 業(yè)管理公司 租戶憑入住通知書(shū)和房屋租賃合同，到物業(yè)管理公司辦理手續(xù)； 物業(yè) 管理 公司 留檔租戶入住通知書(shū) 、租賃合同； 租戶填寫 租戶登記資料 交物業(yè)管理公司； 租戶 提供協(xié)管員資料及聯(lián)系電話 ； 簽訂 《消防安全責(zé)任書(shū)》 ； 領(lǐng)取用戶手冊(cè)； 租 戶 與物業(yè)管理公司驗(yàn)房并填寫入住房屋驗(yàn)收表； 發(fā)放鑰匙； 辦理裝修相關(guān)手續(xù)（詳見(jiàn)裝修管理流程）。 退租工作流程 承租人向業(yè)主提出書(shū)面退租申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主簽批后到物業(yè)公司辦理手續(xù)； 物業(yè)公司結(jié)清水 、 電 、 氣 、 冷 、 暖等各項(xiàng)費(fèi)用； 租 戶 與物 業(yè)管理公司驗(yàn)房并填寫房屋設(shè)施驗(yàn)收表； 收回鑰匙； 退還相關(guān)物業(yè)管理公司收取的押金； 物業(yè)管理公司在退租申請(qǐng)上簽字確認(rèn)退租手續(xù)辦理情況； 業(yè)主在物業(yè)管理公司簽字確認(rèn)后，辦理退租手續(xù)。 AAA 辦公樓 用戶手冊(cè) 12 第四 部分、 裝修管理 一、裝修管理程序： 租戶裝修前 15 天填寫 并向物業(yè)管理公司 送交裝修申請(qǐng)表 。 租戶 提供裝修方案、圖紙 、 裝修施工安全措施 、 消防部門審批資料 ，在裝修工作前必須呈交兩份室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖及技術(shù)資料由項(xiàng)目部初審。 物業(yè)管理公司 將在 5 個(gè) 日內(nèi)予以審核。 物業(yè)管理公司初審?fù)ㄟ^(guò)后交由業(yè)主 審批 。 租戶按規(guī)定繳納裝修保證金：裝修保證金按建筑面積收取，每平米 100元，最低 5000 元，最高 30000 元。 按規(guī)定繳納裝修管理費(fèi) (含審圖費(fèi)，工程土清運(yùn)費(fèi)等 )：建筑面積在 100平米以內(nèi)的收 500 元；大于 100 平米的，每增加一平米，裝修管理費(fèi)增加 3 元。本費(fèi)用不予退還。 租戶、施工單位與物業(yè)管理公司 簽訂安全協(xié)議，保證并遵守本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)則，并明確違反后的責(zé)任追究。 裝修期間需要額外電力供應(yīng)的，租戶需委托物業(yè)管理公司 安裝臨時(shí)配電箱及獨(dú)立電表 ,并預(yù)繳電費(fèi) 2020 元，工程結(jié)束時(shí)多退少補(bǔ)。 裝修完工后 ，如所有裝修廢料清理完畢，且對(duì)本物業(yè)區(qū)域公共區(qū)域 的 公共設(shè)施未造成任何破壞，裝修保證金將在檢驗(yàn)合格后 30 日 內(nèi)退還，但不計(jì)算利息。如裝修保證金不足彌補(bǔ)以上損失，則我們保留向該租戶追償不足部分金額的權(quán)利。 二、裝修管理規(guī)定： 租戶 不可更改任何結(jié)構(gòu)及外觀 (如：窗戶、天臺(tái)、外墻等 )，以維護(hù)物業(yè)結(jié)構(gòu)完整、外觀整齊、美觀，不可侵占公共空間，不可占用消防通道。 租戶 不可損壞大樓原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果，損壞或移動(dòng)采光通風(fēng)與固定標(biāo)識(shí)物等。 租戶 不可改動(dòng)電力主配線路、給排水管路、消防設(shè)備設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施。 租戶 裝修工程所使用的材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不得使用國(guó)家明令淘汰或禁用物品。 租戶 因裝飾裝修活動(dòng)造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等， 租戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 AAA 辦公樓 用戶手冊(cè) 13 租戶 對(duì)地板、吊頂進(jìn)行拆換裝飾， 拆改電照器具、電照開(kāi)關(guān)、風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)、電源插座及有線電話、網(wǎng)絡(luò)插座，對(duì)室內(nèi)墻壁進(jìn)行裝飾、改色，借助管道支撐或懸掛物件等行為必須得到物業(yè)管理公司的同意方可進(jìn)行。 租戶 進(jìn)行裝修、維修等工程，以不妨礙本物業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為準(zhǔn)則。 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，物業(yè)管理公司 除要求立刻停止及擅改者自費(fèi)恢復(fù)原貌外，同時(shí)保留要求賠償或進(jìn)行罰款、建議退租的權(quán)利。 在未得到我們批準(zhǔn)前，不得附加建造洗手間、淋浴間之類的設(shè)施。 租戶進(jìn)行裝修前，需 提供工人 1 寸相片 2 張， 以便 制作工人施工入場(chǎng)出入證 ，需提供 裝修工人身份證復(fù)印件及工人資料 ， 填寫完交 給物業(yè)管理公司，同時(shí)裝修隊(duì)伍與物業(yè)管理公司、租戶三方簽訂 安全責(zé)任承諾書(shū) 。 1租戶應(yīng)在裝修前到我們辦公室領(lǐng)取裝修出入證，本公司將不會(huì)允許 沒(méi)有攜帶出入證 的 人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域辦公樓。出入證工本費(fèi)每張 10 元，保證金 30元。 遺失工作證 手續(xù)費(fèi)每張人民幣 10 元，由保證金扣除 ，出入證工作完畢后須交回我們作結(jié)算依據(jù)并銷毀。出入證在使用過(guò)程中不得轉(zhuǎn)借，并不得拒絕我們對(duì)出入證的檢查。 1為確保本物業(yè)區(qū)域所有公共設(shè)施能正常使用，避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意損壞，所有有關(guān)電力、中央空調(diào)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)，及給排水等的工程，或其他與本物業(yè)區(qū)域系統(tǒng)連接上的工程都必須由我們批準(zhǔn)及指定的施工隊(duì)伍進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由租戶承擔(dān)，其中消防系統(tǒng)的改動(dòng)需要消防主管部門的審批件。 1租戶須對(duì)裝修期間其所聘請(qǐng)的裝修工人的行為負(fù)責(zé)，約束其遵守本物業(yè)區(qū)域裝修守則及各項(xiàng)管理規(guī)定。 1裝修時(shí)間 規(guī)定：項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前的裝修，以不影響其它工程進(jìn)度為原則，時(shí)間上不做要求；項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，材料運(yùn)送時(shí)間按前述要求辦理，對(duì)于產(chǎn)生影響他人辦公的噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或其他施工項(xiàng)目，必須在非營(yíng)業(yè)時(shí)間或我們指定的時(shí)間進(jìn)行。 1 物業(yè)管理公司 保留要求租戶進(jìn)行合理改建或重建的權(quán)利 ， 只要業(yè)主和 物業(yè)管理公司 認(rèn)為原裝修工程影響了本物業(yè)區(qū)域的結(jié)構(gòu)或公共場(chǎng)所、公共設(shè)施的正常使用，既使該裝修工程已經(jīng)完成。租戶須在接獲此類通知之日起一個(gè) 月內(nèi)按我們要求完成改建或重建并負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。如果由于租戶未按物業(yè)管理公司 要求進(jìn)AAA 辦公樓 用戶手冊(cè) 14 行改建或重建， 物業(yè)管理公司 會(huì) 負(fù)責(zé)安排該項(xiàng)工程，租戶有責(zé)任立即將有關(guān)費(fèi)用繳付于 物業(yè)管理公司 。 1裝修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾由租戶或其委托的裝修公司清運(yùn)到 物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)，在此過(guò)程中對(duì)衛(wèi)生環(huán)境造成的污染由租戶或其委托的裝修公司負(fù)責(zé)清理，如果清理不及時(shí)， 物業(yè)管理公司 將協(xié)助清理，并由租戶承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 租戶或裝修隊(duì)伍在搬運(yùn)材料及垃圾清理時(shí)需嚴(yán)格遵從 物業(yè)管理公司 安排的路線及程序，并在指定時(shí)間進(jìn)行。在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前，垃圾清運(yùn)的時(shí)間不作規(guī)定。 如因搬運(yùn)及清理工作造成本物業(yè)區(qū)域公共地方或公共設(shè)施損壞，賠償費(fèi)用由該租戶負(fù)責(zé)。 1為避免防水層受影響，地 面和圍墻均不可敲、鉆、或做任何更改，否則一切損失修理及還原費(fèi)用均須由 租 戶負(fù)責(zé)。另外，不得在玻璃上鉆孔，或加掛任何設(shè)施物件。 1租戶在裝修前必須自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)有關(guān)批文，并須遵守有關(guān)規(guī)定。如有違反， 物業(yè)管理公司 概不負(fù)責(zé)，并有權(quán)禁止有關(guān)工程進(jìn)行及禁止有關(guān)工作人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)施工。 1關(guān)于裝修圍板：租戶的裝修工程若對(duì)鄰近 租戶 或其他人士有諸如噪音、環(huán)境污染時(shí)，租戶應(yīng)要求裝修公司裝設(shè)適當(dāng)?shù)膰逡詼p低影響，并在裝修工程進(jìn)行時(shí)，關(guān)閉本單元的門窗。 租戶及裝修公司須自行保管有關(guān)財(cái)物，對(duì)于任何損失 自行負(fù)責(zé)， 物業(yè)管理公司 不承擔(dān)保管責(zé)任。 2關(guān)于裝修期間的安全問(wèn)題：在裝修過(guò)程中如需進(jìn)行電焊操作的，必須事先向 物業(yè)管理公司 提出申請(qǐng)，并附有操作人員的操作證，經(jīng) 物業(yè)管理公司 書(shū)面同意后方能施工；租戶及裝修人員要嚴(yán)格執(zhí)行消防條例的 有關(guān) 規(guī)定，嚴(yán)禁用電線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上，嚴(yán)禁在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙或使用電爐，如有違反， 物業(yè)管理公司有權(quán)要求 暫停施工進(jìn)行整改，并不承擔(dān)此行為的后果。 22 任何單位和個(gè)人對(duì)租戶在裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量缺陷 和 影響周圍單位工作的行為，都有權(quán)投訴。 2 物業(yè)管理公司 將每日監(jiān)察裝修情況 ； 物業(yè)管理公司 有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求 整改，直至采取 停工及截?cái)嗨姽?yīng)， 物業(yè)管理公司 將不對(duì)此行為后果負(fù)責(zé)。所有離開(kāi)本物業(yè)區(qū) 域的 人員， 物業(yè)管理公司 有權(quán)檢查其攜帶的物品，并按規(guī)定 的程序允許物品離開(kāi)。 AAA 辦公樓 用戶手冊(cè) 15 2對(duì)租戶提供的裝修圖紙要求： A. 室內(nèi)平面圖清楚顯示： 1) 室內(nèi)平面布置。 2) 室內(nèi)間隔或墻面至天花板高度或天花結(jié)構(gòu)。 3) 附加廁所或茶水間 4) 保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)尺寸資料。 5) 任何提升地面的工程以及強(qiáng)弱電線走向。 B. 天花板平面圖清楚顯示： 1) 間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。 2) 照明燈具位置。 3) 任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)施更改或增加的情況。 4) 現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器位置及提議修改位置。 C. 電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示： 1) 總配電盤、分區(qū)配電盤位置、類別和功率。