【正文】 采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或租戶日常經(jīng)營和辦公造成的影響，在正常辦公時間段內(nèi)，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工 。 第八章 違約責任 第二十 五 條 業(yè)主和租戶因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭議時可以自行協(xié)調(diào)解決；不能自行協(xié)商解決的，可以按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定辦理。 本手冊 最終解釋權(quán)歸 天津市 AAA 工業(yè)區(qū) 開發(fā)有限公司 。 第二十 三 條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動的，不得影響房屋安全和正常使用，并必須征得業(yè)主相關(guān)和租戶的同意。 第四章 裝飾裝修管理 第十六條 業(yè)主或者租戶裝飾裝修房屋，應(yīng)當 按照本物業(yè)區(qū)域裝修管理程序進行，遵守裝修管理規(guī)定， 接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理，凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當服從管理、及時改正。 第三章 物業(yè)使用和維護 第九條 業(yè)主、租戶應(yīng)當按照下列規(guī)定使用物 業(yè)： （一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益； （二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好； （三）保持好本人自己辦公區(qū)域的整潔，尊重自己、尊重他人，互相體諒，營造和諧辦公和經(jīng)營氛圍； （四）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未經(jīng)業(yè)主同意，不得安裝分體空調(diào)； （五）當物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、租戶應(yīng)當及時維修，消除隱患。 第一章 總 則 第一條 業(yè)主、租戶在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物業(yè)時，應(yīng)當遵守物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。 五 、地震 保持鎮(zhèn)定，由于本樓屬低層建筑，能離開的請立即離開，不能離開的原地躲在桌子或堅固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護； 遠離窗戶，玻璃隔板、架或懸掛的物件； 地震時不要躲在樓梯底下； 地震過后，如房間受破壞，立即通知我們； 切勿散播謠言。 AAA 辦公樓 用戶手冊 19 第 八 部分、應(yīng)急處理 一、請大家注意 沒有任何物業(yè)可以完全避免 天災(zāi)人禍的發(fā)生，制定緊急程序，可避免或減少生命和財物損失，以下提供了一套較系統(tǒng)的步驟，以應(yīng)付意外和 突然來臨的 災(zāi)難。 協(xié)助專業(yè)收費 人員進行水電表的查抄和水電違章情況的檢查。 物業(yè)管理公司 定期與協(xié)管員進行溝通。 3) 茶水間地面所采用防水物料之詳情。 2) 照明燈具位置。 22 任何單位和個人對租戶在裝飾裝修行為中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量缺陷 和 影響周圍單位工作的行為，都有權(quán)投訴。 如因搬運及清理工作造成本物業(yè)區(qū)域公共地方或公共設(shè)施損壞，賠償費用由該租戶負責。 1租戶須對裝修期間其所聘請的裝修工人的行為負責，約束其遵守本物業(yè)區(qū)域裝修守則及各項管理規(guī)定。 凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴建、拆建者，物業(yè)管理公司 除要求立刻停止及擅改者自費恢復(fù)原貌外，同時保留要求賠償或進行罰款、建議退租的權(quán)利。如裝修保證金不足彌補以上損失，則我們保留向該租戶追償不足部分金額的權(quán)利。 物業(yè)管理公司 將在 5 個 日內(nèi)予以審核。同時，各房間窗戶、 外墻及公共地方均不得樹立任何標志及廣告。 您不得 做出 或容許導(dǎo)致我們?yōu)楣驳胤劫徺I的保險全部或部分失效的行為，一旦發(fā)生，所產(chǎn)生的相應(yīng)費用，需由您全部承擔。 裝修、施工等非正常辦公用水費需額外繳納。 用電費用 ： 由于設(shè)計原因，本物業(yè)區(qū)域有些地方不能實現(xiàn)單戶計量，因此，確定如下電費分攤方案： 1）、 能單戶計量的，每月按 計量收費； 2）、不能單戶計量的 ，首先， 由物業(yè)公司組織各租戶協(xié)管員對 用電負荷、使用時間進行摸底調(diào)查，并由租戶確認；其次，根據(jù)確認結(jié)果，組織 共用同一電表的租戶進行協(xié)商討論， 本著公平公正的原則 確定并簽訂分攤協(xié)議，協(xié)商共同遵守的違約責任。 每天：早上 8： 00――下午 17： 10(冬季，暫定 )。 您應(yīng)妥善保管 所租用物業(yè)的 鎖匙。 六 、安全管理 未經(jīng)許可，請您勿 在本物業(yè)范圍內(nèi)燃放煙花、爆竹或焚燒紙張、文件等。 保安將按照規(guī)定，定期在樓內(nèi)進行巡查，請您給予配合。 1 關(guān)于協(xié)管員：為更好地與您溝通，請您在辦理入住手續(xù)時，指定一名協(xié)管員 負責聯(lián)系我們、 協(xié)助我們的工作 ，具體管理辦法后述； 三 、關(guān)于 清潔衛(wèi)生： 請您把垃圾袋 包好，再放在我們指定地方（小袋垃圾請放在本樓層衛(wèi)生間垃圾 桶內(nèi)，大袋垃圾請放在樓下大垃圾桶內(nèi)），以便 本物業(yè)區(qū)域 清潔人員定時收集。 您不能在本 物業(yè)的任何部位上裝 (擺放 )過重的設(shè)備。 二、 物業(yè)管理及 物業(yè) 使用： 您需要認真閱讀《 AAA 工業(yè)區(qū)辦公樓 臨時管理規(guī)約》，并簽字確認 理解、認同條款內(nèi)容，同意嚴格遵守。作為天津市石化產(chǎn)業(yè)重要的承載地， AAA工業(yè)區(qū) 以發(fā)展石油化工、冶金及重型裝備制造產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以承接重大產(chǎn)業(yè)項目為重點，以現(xiàn)代港口物流為支撐，其發(fā)展定位是以發(fā)展石油化工為主導(dǎo)的綜合性一體化現(xiàn)代工業(yè)港區(qū)； 辦公樓 毗臨 AAA 工業(yè)區(qū) 現(xiàn)場指揮部， 作為 AAA 工業(yè)區(qū) 的 集中辦公地，可解決來區(qū)商業(yè)人士 的 辦公、住宿、餐飲等需求，同時對區(qū)內(nèi)工作人員提供工作用餐。 祝您事業(yè)興旺發(fā)達！ AAA 辦公樓 用戶手冊 3 第一部分、 基本 情況簡介 一、 AAA 工業(yè)區(qū)辦公樓 情況簡介： AAA 工業(yè)區(qū) 是天津市“雙城雙港”空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是泰達品牌下開發(fā)建設(shè)的專業(yè)化工業(yè)園區(qū)。 在您辦理手續(xù)時，還需要辦理其它 費 用 和手續(xù) ，具體情況另行通知。 愛護公物，若發(fā)現(xiàn)有人為損壞事故，請您立刻報告我們，我們十分感謝！ 物業(yè)區(qū)域 內(nèi)嚴禁存放 任何違禁、易燃易爆及有毒物品。 1在此提醒您，更換玻璃幕墻非常費時且昂貴，您在任何時候都要特別注意對玻璃幕墻、鋁質(zhì)框架、窗把手的正當使用及保護，以免損壞。 為預(yù)防樓內(nèi)物品丟失，我們可能會在大堂安排物品放行檢查， 特別是對于保險柜、辦公電器、批量性貨品等 物品放行需要您部門的物業(yè)協(xié)管員簽字， 請您給予配合。未經(jīng)物業(yè)公司同意，不得在 本物業(yè)區(qū)域 內(nèi)清洗或修理汽車。在安全情況下快速關(guān)閉電源總閘、燃 料開關(guān) ； 如遇初期火災(zāi)，請在保證自身安全的前提下進行或協(xié)助進行撲救，如火勢不可控，請立即從消防樓梯緊急逃生。周六日及節(jié)假日暫停。 例行停電時，我們將提前一天通知您。一般來講，綜合服務(wù)樓的用水費需要額外繳納；辦公樓物業(yè)用于辦公的不用額外繳納用水費（僅指衛(wèi)生間正常用水），用于商業(yè)經(jīng)營的物業(yè)需要額外繳納用水費。 十 三 、關(guān)于保險： 我們可能為本物業(yè)設(shè)施購買相關(guān)保險，但并不包括各租戶及其室內(nèi)財產(chǎn)，因此，我們建議您為所租用物業(yè)的裝修、家具、貨品等購買適當?shù)谋ｋU。 您如果希望在所租物業(yè)門口安裝 名 牌，請事先向我們提出申請，并按照統(tǒng)一規(guī)定安裝。 租戶 提供裝修方案、圖紙 、 裝修施工安全措施 、 消防部門審批資料 ，在裝修工作前必須呈交兩份室內(nèi)裝修設(shè)計圖及技術(shù)資料由項目部初審。 裝修完工后 ，如所有裝修廢料清理完畢，且對本物業(yè)區(qū)域公共區(qū)域 的 公共設(shè)施未造成任何破壞，裝修保證金將在檢驗合格后 30 日 內(nèi)退還，但不計算利息。 租戶 進行裝修、維修等工程，以不妨礙本物業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為準則。 1為確保本物業(yè)區(qū)域所有公共設(shè)施能正常使用，避免系統(tǒng)受到有意或無意損壞，所有有關(guān)電力、中央空調(diào)、消防報警及噴淋系統(tǒng)，及給排水等的工程，或其他與本物業(yè)區(qū)域系統(tǒng)連接上的工程都必須由我們批準及指定的施工隊伍進行，相關(guān)費用由租戶承擔，其中消防系統(tǒng)的改動需要消防主管部門的審批件。在項目開業(yè)前，垃圾清運的時間不作規(guī)定。 2關(guān)于裝修期間的安全問題：在裝修過程中如需進行電焊操作的，必須事先向 物業(yè)管理公司 提出申請，并附有操作人員的操作證，經(jīng) 物業(yè)管理公司 書面同意后方能施工；租戶及裝修人員要嚴格執(zhí)行消防條例的 有關(guān) 規(guī)定，嚴禁用電線直接接在漏電開關(guān)上，嚴禁在裝修現(xiàn)場吸煙或使用電爐，如有違反， 物業(yè)管理公司有權(quán)要求 暫停施工進行整改，并不承擔此行為的后果。 B. 天花板平面圖清楚顯示： 1) 間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。 2) 水管之分布圖。 物業(yè)管理公司 建立協(xié)管員聯(lián)系表。 做好節(jié)水節(jié)電工作，與 專業(yè)管理 人員相互協(xié)作，做好監(jiān)督檢查，制止水電浪費行為，杜絕水電浪費現(xiàn)象的 發(fā)生。 使用 備用鑰匙申請單 申請人姓名 房號 租戶單位 申請原因 申請人有效證件及簽字 協(xié)管員意見及簽字或與協(xié)管員電話記錄 物業(yè)管理公司意見 負責人簽字 物業(yè)公司經(jīng)辦人簽字 計劃使用時間 AAA 辦公樓 用戶手冊 18 第 七 部分、 特約服務(wù)項目及收費 AAA 工業(yè)區(qū)辦公樓 物業(yè)管理有償服務(wù)價目表 序號 項目 單位 總 價 備注 （元） 1 更換 40W 日光燈 支 18 2 更換 20W 日光燈 支 10 3 節(jié)能燈 13W 個 15 4 節(jié)能燈 18W 個 20 5 節(jié)能燈 10W 個 15 6 電子整流器 個 25 7 安裝球形鎖 個 按實際發(fā)生計 8 十字門鎖 個 45 9 玻璃門鎖 個 100 10 閉門器 個 195 11 清潔開荒 次 元 /M2 12 垃圾清運費（ 商業(yè)經(jīng)營、餐飲等產(chǎn)生的垃圾 ） 桶 /月 500 120 升垃圾桶 13 辦公區(qū)日常保潔（簡單清潔） 人 .h 10 材料費另計 14 包 月包年及其它專項保潔 面議 15 室內(nèi)植物養(yǎng)護 按項目、品種另議 16 代購植物 視情