南京市江寧區(qū)海通大廈房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同寫字樓(編輯修改稿)
2024-12-18 18:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 客戶產(chǎn)權(quán)以及交房日期等方面產(chǎn)生的問題。 第六條 乙方職責(zé) 一、 乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、 銷售 策劃（包括全部實(shí)施文本、價(jià)格方案及案頭工作）、組織與控制等，并應(yīng)提前報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。任何主要策略及價(jià)格方案的變動(dòng)，均應(yīng)書面報(bào)請(qǐng)甲方批 準(zhǔn)方可實(shí)施。 二、 乙方需從市場(chǎng)銷售物業(yè)之角度提供相關(guān)工程的市場(chǎng)資訊意見，包括但不限于平面布臵、機(jī)電設(shè)備等，以及對(duì)有關(guān)施工圖紙的專業(yè)審查。 三、 乙方所提出的策劃方案、廣告方案的確定以及各類 銷售 資料的制作、現(xiàn)場(chǎng)布臵等一系列工作及計(jì)劃均需事先征詢甲方意見并獲得甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后方可予以實(shí)施。 海通大廈銷售代理合同 共 12 頁 第 6 頁 四、 乙方應(yīng)落實(shí)該物業(yè)銷售所必需的銷售策劃人員等以保證代理任務(wù)的全面完成（該項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)）。 五、 在本合同生效后，根據(jù)甲方確認(rèn)的廣告、制作預(yù)算，乙方有責(zé)任指導(dǎo)及督促廣告、制作公司或其他第三方公司完成相應(yīng)工作。 六、 乙方在代理期內(nèi)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際市 場(chǎng)情況，提出和確定每期媒體廣告的發(fā)布日期及版面安排，以及相關(guān) SP 活動(dòng)的組織計(jì)劃，并報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)。 七、 在物業(yè)正式開盤之前，乙方需以每月月報(bào)的書面形式向甲方提交進(jìn)度報(bào)告和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析，以便甲方及時(shí)掌握進(jìn)展?fàn)顩r，檢討市場(chǎng)策略。待物業(yè)正式開盤之后，乙方需以每月簡(jiǎn)報(bào)的形式，對(duì)該物業(yè)的銷售情況、市場(chǎng)分析及下一步銷售計(jì)劃與甲方進(jìn)行溝通、協(xié)商，以利于市場(chǎng)策略及工作的及時(shí)調(diào)整與落實(shí)。（具體的銷售計(jì)劃見附件） 八、 乙方應(yīng)盡力利用其傳媒關(guān)系網(wǎng)絡(luò)及客戶資源為甲方推廣該物業(yè)。 九、 乙方承諾在該物業(yè) 租售 現(xiàn)場(chǎng)之專案人員將統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一管理、嚴(yán)格要 求，以維護(hù)項(xiàng)目形象。 十、 在本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)該物業(yè)的任何 銷售 行為均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)。 十一、 在該物業(yè)正式公開 銷售 之前，乙方應(yīng)提前擬定相應(yīng)的市場(chǎng)操作計(jì)劃，該計(jì)劃分別界定每期物業(yè)公開 銷售 時(shí)間及進(jìn)度。 第七條 甲方的權(quán)利 一、 甲方有權(quán)提出調(diào)整各階段的 銷售 成交價(jià)格、付款方式、折扣等方案，但需事先向乙方說明并獲得乙方同意。 海通大廈銷售代理合同 共 12 頁 第 7 頁 二、 甲方有權(quán)全面了解乙方的 銷售 安排、市場(chǎng)推廣方案、實(shí)施進(jìn)度等情況，并對(duì)乙方之日常工作提出改進(jìn)建議。 第八條 乙方的權(quán)利 一、 乙方有權(quán)按 銷售 方案和實(shí)際市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)提出合理 預(yù)算的建議，但每月廣告支出計(jì)劃均需提前通知甲方并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 二、 乙方有權(quán)在經(jīng)雙方協(xié)商確定的各階段目標(biāo) 銷售 價(jià)格基礎(chǔ)上，制定出一套合理的統(tǒng)一報(bào)價(jià)，并報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后施行。 三、 乙方有權(quán)在發(fā)布該物業(yè)的報(bào)紙、電視、燈箱、橫幅、圍墻、樓書、單頁等各類廣告上以 銷售 總代理及銷售企劃的身份刊登乙方公司的名稱、標(biāo)記及電話號(hào)碼。 第九條 代理費(fèi)結(jié)算 一、雙方同意按乙方實(shí)際成交的銷售面積，以獨(dú)立核算的方式結(jié)算，由甲方向乙方支付代理物業(yè)的代理費(fèi)。支付幣種以人民幣計(jì)算。 二、代理費(fèi)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按如下規(guī)定執(zhí)行： 基準(zhǔn)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方按 照實(shí)際銷售額的 %提取代理物業(yè)的銷售代理費(fèi)。 即：按照甲乙雙方確認(rèn)的銷售計(jì)劃（在附件中體現(xiàn)），乙方每月完成相應(yīng)的銷售計(jì)劃，則甲方按照實(shí)際銷售額的 %向乙方支付銷售代理費(fèi)；若乙方在該月沒有完
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